以房养老测的是社会，还是人心？--相关文章
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广州市政府日前发布《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意见》(下称《意见》)，《意见》称广州将推动建立延税型养老保险制度，探索发展住房反向抵押养老保险，但《意见》并未给出实施上述制度的具体时间表。住房反向抵押养老，也就是我们常说的&以房养老&。昨天，民政部副部长窦玉沛在全国社会养老服务体系建设推进会上表示，加大资金投入，满足老年人的养老服务需求是今后我国推进社会养老服务体系建设的重点任务之一。
“以房养老”，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。孟晓苏：“以房养老”对老年居民好处多以房养老首倡者孟晓苏表示，“以房养老”对老年居民有五大好处，他认为以房养老可以使老年居民在人生收入的低谷期开启“房产金库”，可以有效解除老年人对生活没有保障的担心，放心大胆地花钱消费，可以让老年人增强生活自信，保持社会尊重，可以保护弱势群体，有利于社会稳定，同时实行遗产税后， 可以依法避税。
以房养老与基本养老不矛盾·杭州日报。以房养老，通俗一点讲，就是靠所拥有的房子养老，方式有很多,比如，卖房养老、租房养老、缩房养老等等。狭义上讲，以房养老，是指老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获得养老资金，即保监会提到的“住房反向抵押养老保险”。与此同时，若政府允许“住房反向抵押养老保险”试点，老年人则可以考虑买这类保险，在基本养老保障的基础上，让老年生活过得更宽裕。
以房养老? 好事做好。7月1日起为期两年内，北京、上海、广州、武汉四城市将试点老年人住房反向抵押养老保险，即“以房养老”。我认为，“以房养老”无疑是一件好事，是在逐步进入老龄化社会情况下，国家为老年人养老采取的一项重要措施。这里，我要说的是，“以房养老”是件好事，但要把好事做好，十分重要，这不是一句空话。如果不处理好“以房养老”和“养儿防老”的关系，是不能真正实行好“以房养老”的。
从“政府来养老”到“以房养老”1983年：只生一个好，政府来养老;2003年：社会保险好，养老靠社保——养老不能靠政府;2013年：推迟退休好，自己来养老——明年试点“以房养老”。“以房养老”，推行住房抵押银行领取养老金制度。好政府就是干活多、花钱少的政府，试点“以房养老”、抵押住房领养老金，就是政府在投机：每年财政收入那么多，职工养老金缴存，都花到哪里了呢?“政府”已经抛弃了“人民”养老的责任，“人民”怎么办?
国外社会“啃”房养老手段多(图)“以房养老”也称“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或出租出去，从而定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。荷兰人不用房子养老。荷兰是“以房养老”模式的起源国，但实际上，荷兰人对这种养老方式并不感兴趣，“倒按揭”在荷兰基本没有市场。瑞士养老保险制度的第一支柱是由国家提供的基本养老保险，其全称为“养老、遗属和伤残保险”。
国务院日前公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出开展“老年人住房反向抵押养老保险”试点，即“以房养老”，按计划该政策会于2014年上半年试行推广。什么是“以房养老”？“以房养老”是指老人通过抵押房屋产权，定期取得一定数额养老金，老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。“以房养老”是对当前养老模式的一种探索，但不是一定要通过银行反抵押的形式，老人也可以通过出租房屋获得租金，用来养老。
从广义角度讲，“以房养老”有多种操作形式，包括租房养老、分租养老、卖房养老、缩房养老，抵押给银行借款养老，遗嘱托管养老等，而“住房反向抵押养老保险”即“倒按揭”只是其中之一，即通过金融或房屋机构买断老年人自有住房产权，通过测算定期给予养老补贴，老年人仍然可以在自己住房里终身居住。“以房养老”首倡者、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏说，中国“以房养老”其实是商业性的养老保险补充产品。
就该标题为《中国明年试点以房养老住房抵押银行领养老金》的文章来说，对民众显然带来了不可小蓟的误导作用，尤其是该文“‘以房养老’或解决养老金短缺”一说，就是明显的错误解读政策，因为该制度并不牵扯法定的养老金制度，和养老金是否“缺口”及该政策能否解决养老金“缺口”问题。综上所述，国务院所提的“住房反向抵押养老保险”，简单地说就是盘活老人住房资源，让老人获得更为优质的养老服务，即“以房优老”服务。
日起，中国保监会在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点，今年4月份，第一款“保险版”以房养老产品推出。以房养老为何叫好不叫座？“我国目前养老保障有‘三个支柱’，分别建立的基本养老保险制度、企业年金和职业年金制度，以及个人自愿购买的商业养老保险。”华中师范大学经济与工商管理学院院长邓宏乾说，“以房养老作为养老服务的一项有益补充，并不能完全替代养老机构、养老保险等主流选择。”
□本报记者苍翯“以房养老”，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。目前，我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。近年，逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。
以房养老试点引热议三成网友“可接受”网友“千千8888”：试点以房养老，是有房养老者的福音，以后可以不用增加儿女的负担，用自己的房子给自己养老。众所周知，医疗、教育、养老这些领域是民众生存、发展的基本需求，政府有义不容辞的责任提供基本的福利保障，在积极探索依靠市场力量解决养老问题的同时，还应强化对于社会养老保障的基本责任，建立公平的养老金制度，建设完善的公益化养老设施，普及养老服务机构，惠及更多老人。
专家谈“以房养老”：出租比抵押更靠谱专家谈“以房养老”：出租比抵押更靠谱。http://news.sohu.com/7091561.shtml news.sohu.com true 中国经济周刊 http://news.sohu.com/7091561.shtml report 2146 “以房养老”，出租比抵押更靠谱从理论上说，若要使“以房养老”成为可行的和可操作的社会政策，必须具备两个前提条件，一是老人的住房必须是可以由他们自由支配的，二是住 (责任编辑：UN607)
“以房养老”面临五大难题。&以房养老&面临五大难题。近期，多个养老专题会议相继召开，在12月14日举行的&第二届中国养老产业与养老地产高端论坛&上，众多地产商及保险公司纷纷表示出了对养老地产的高度兴趣。而业内人士指出，养老地产项目的陆续启动，也意味着我国推行&以房养老&又近了一步。也就在上月初，民政部副部长窦玉沛在全国社会养老服务体系建设推进会上明确提出，要将&以房养老&纳入到下一阶段工作的引导方向。
重启“以房养老”，引发养老设问。三十年房贷加以房养老。第一财经日报：开展老年人住房反向抵押养老保险试点对于老年人、保险公司来说都是利好消息，如果试点成功，对于解决老年人的养老资金问题、盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。儿女没出息，不会准父母卖房养老。@周蓬安：“以房养老”与“以房优老”一字之差,有何区别？原标题 [重启“以房养老”，引发养老设问]以上内容来自：绍兴晚报[责任编辑:yf001]
&以房养老&模式如何可行？那么年轻时人养房，老年以后房养人的&以房养老&模式是否可行？徐平阳：以房养老是房子给保险公司，然后产权变更的话这个老人还住这儿，但是保险公司也没有这么多的现金流，因为它资金只有流出没有流进，这个风险太大了，谁也不知道，假如这个人非常长寿，活到90岁，30年后，这个现金流万一枯竭，这个保险公司（不行了），心惊胆战的在养老，为什么现在不保自行车被盗、助动车被盗？
赞成：“以房养老”为养老添一种选择。在这种背景下，开辟新的渠道，增加养老费用，以房养老是一条途径。同样值得一说的是，以房养老对于那些在赡养问题上受制于子女的老人，更是有了一颗定心丸,必将极大地改善这些老人的生存状况。为了满足这些适合“以房养老”的群体，开展“住房反向抵押养老保险”的试点，可以说很有必要。实现“以房养老”要有三条件：老人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活；
将来我们靠什么养老，“以房养老”是否可行。将来我们靠什么养老，&以房养老&是否可行。要尽快探讨养老资产组合问题，在消费成为经济主要拉动力的新阶段，探讨&消费养老&模式具有重要意义。在社会观念不断变化的今天，&以房养老&是否可行，&百善孝为先&是否已经过时，我们究竟应该建立一种怎样的养老体制，这些问题都值得我们去观察、去思考，因为它关系着将来谁为我们养老。当前，社会养老体制的问题已经成为社会面临的突出问题。
以房养老扩大试点范围：仍面临四大难点以房养老扩大试点范围：仍面临四大难点0条评论。“以房养老”扩大试点范围，仍面临四大难点。对于保险公司来说，以房养老产品设置十分复杂，保险公司需要承担客户长寿风险，保险公司已支付的养老保险相关费用可能会多于房产处置所得；面对社会养老压力越来越大的形势，需要创新出多种方式来丰富和完善养老保障体系，“以房养老”算是众多养老模式中的一种。
以房养老的形式多样，收房租、卖房养老都可以算在内。以房养老，为老年人提高晚年生活品质多提供了一种选择，然而记者在采访中却发现，我市大多数市民，对这种新兴的养老方式，接受度非常低。对于“以房养老”，家住我市佟王府小区的王大爷同样表示拒绝。记者在市中心广场对5位老人进行了随机采访，他们同样对“养老不靠儿子靠房子”不能理解，并明确表示，目前的养老金足够生活，不会考虑把房子抵押出去。
以房养老，简单地说，就是这么回事：老人把自己名下的房产抵押给银行或者保险公司，然后每月从银行和保险公司支取养老费，最后房产归银行或者公司。老人以房养老，首先会遭遇他们后辈的抵制。一个更令人啼笑皆非的现象是，现在启动的以房养老计划，往往是先划块地给保险公司，保险公司以政府优惠的价格拿地，然后在这个地段盖好以房养老的楼盘，再卖给需要的进入这个计划的老人。
国务院日前公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出开展“老年人住房反向抵押养老保险”试点，即“以房养老”。7年前，笔者曾关注过住房反抵押贷款，住房反向抵押养老保险即“以房养老”，在国外相当普遍，北京、上海等地曾尝试，却并未取得乐观效果。其实这就是新兴起的“住房反向抵押贷款”，该方案可以投保以房养老。其操作形式类似于把“住房抵押贷款”反过来做，因此被称作“反向抵押贷款”。
武汉六旬夫妻签约“以房养老”第一单。老年人住房反抵押养老保险，俗称保险版以房养老，指老年人将他的房屋抵押给保险公司，他还可以在这套房屋内居住，但每个月可获得养老金直到身故，前不久，国内首个保险版以房养老产品的正式出炉，这一直都是社会大众所关注的焦点话题，今天我们武汉就有老人家庭正式签订了保险公司的以房养老产品。
房屋产权不止70年 不必担心产权到期。日 来源：中国新闻网中国房地产开发集团理事长孟晓苏将做客中新网视频访谈时表示，房屋产权70年这是不准确的，因为房屋产权是永久的，70年期限的问题不是抵押老人所担心的问题。房屋以房养老试点的时候，一些市民担心房屋70年产权期限到期后会产生一系列的问题，对此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏将做客中新网视频访谈时表示，房屋产权70年这是不准确的，因为房屋产权是永久的，70年期限的问题不是抵押老人所担心的问题。
退休后把房屋抵押给银行或保险公司--------你将来会“以房养老”吗？“年轻时贷款买房，到60岁临近退休时把房贷还清，然后把房屋抵押给银行或保险公司等机构，这些机构根据房屋的估价每月支付给老人一定费用，使其晚年衣食无忧，直至终老。”这就是“以房养老”所描绘的生活。因这种养老方式是把住房抵押贷款反过来做，因此也称“反向住房抵押贷款”或“倒按揭”。一般来说，手头有两套以上房产的人可能更会考虑“以房养老”。
保险版“以房养老”试点扩大至所有省会城市 钱江晚报保险版“以房养老”试点扩大至所有省会城市。反向抵押养老保险是一种将“住房抵押”与“终身养老年金保险”相结合的创新型养老保险，即拥有房屋完全产权的老人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益等处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
以房养老有效提高老人收入 最高月领1.9万老年人住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；
保监会：今年或试点以房养老原标题：保监会：今年或试点以房养老。晨报讯（记者 孙春祥）中国保监会主席项俊波昨日在全国保险监管工作会议上提出，2014年要鼓励保险公司参与养老服务业的建设，开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即坊间所言的“以房养老”。所谓住房抵押养老保险，是指老年人将房屋抵押给金融机构，从金融机构领取养老费用，待老人去世后，金融机构可获得抵押房屋的处置权。
以房养老称“蛋糕”，模样好看不好吃? 　　将房产抵押给保险公司，每月领取“万八千”养老金，终老时房子归保险公司处置。日起，中国保监会在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点，今年4月份，第一款“保险版”以房养老产品推出。（日新华网） 事实上，不单是“保险版”以房养老产品受冷遇。民政部的数据显示，我国城乡养老机构养老床位365万张，平均每50个老人不到一张床。当前位置：
以房养老测的是社会，还是人心？
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摘要 新华网思客　　以房养老，不仅测试着当下养老制度、金融体系、房产制度的成色，更是世道人心、伦理底线的试金石。一些儿女一边无力赡养乃至不愿赡养老人，一边却惦记着老人本可以用于改善老年生活的家产，演绎着养老防儿的现实悲剧。　　图为老人董福明－－太原市首位提出“以房养老”的人作者/石述思　　在当代中国，以房养老从一开始就不被看好。　　顾名思义，以房养老是将房产抵押给保险公司，每月领取不菲的养老金，终老时房子归保险公司处置。　　这一国际通行的辅助性养老方式始终没有走出专家热、公众冷的困局。　　即使如此，为了缓解老龄化社会带来的巨大压力，中国式以房养老还是在一年前破冰。　　一年后，答卷相当难看。　　媒体报道，日起，中国保监会在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点，今年4月份，第一款“保险版”以房养老产品推出。然而截至目前，仅有十余户居民愿意成为“吃螃蟹”的人。　　数据显示，截至2014年底，我国60岁以上老年人口已超过2亿，占总人口的15．5％，并以每年近1000万的速度增加。老年人家庭空巢化、独居化加速，未富先老等问题日渐凸显。　　伴随着城市化、工业化的进程，在独生子女政策的催化下，传统的“养儿防老”模式在中国全面解体。养老问题逐步被当成社会问题——化解的重心逐步转向社会，构建一个覆盖全民的基本养老体系也成为政府主要使命。　　平心而论，让老人安享晚年、老有所依，也是现代政府服务民生的题中之义。　　但由于老龄化浪潮快速袭来、养老体系相对滞后以及养老金总体不足且保值增值乏力等因素，中国当下社会养老保障体系除了面临并轨难题，还处于一个低水平、广覆盖的初级水平，人人尽享体面而尊严的老年生活仍是一个遥远的奢望。　　因此，在相当长历史时间内，政府托底之下，还当依赖家庭、社区、社会的力量共同给力。以房养老本应顺利推进，却为何步履维艰？　　从操作层面看，公众普遍担心的问题包括：都市房价这些年一直在上升通道狂奔,抵押后上涨收益怎么算?谁说了算? 其次,这项涉及保险、银行、房产评估第三方机构的业务并未实现“无缝对接”,产生纠纷怎么办?再次,如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用算谁的?最后,民政部的数据显示，我国城乡养老机构养老床位365万张，平均每50个老人不到一张床。养老从业人员更是不足百万。卖掉房子“前不着村后不着店”又咋办?　　其实,中国无论多么复杂的社会问题,只要能在技术层面解决均不可怕。　　制约以房养老顺利推动的关键敌人却在萧墙之内。　　媒体披露，上海民政部门一项调查显示，高达90％的老人拟将房产留给子孙，愿意倒按揭的不到10％。而此前由华中师范大学发起的一项调研显示，近99％的子女反对父母以房养老。前者意味着老人即使面临着自身巨大的养老难题，仍愿意为子孙活着，牺牲自己可能的幸福和尊严，让后代能有更多的物质保障，活得更宽裕轻松。这是最后的奉献，几千年都在重复，这是传统社会里最被人称道的爱。后者却只能说明即使养儿防老在现实社会的基石已经动摇，常回家看看都已经写入法律的背景下，很多子女一边无力赡养乃至不愿赡养老人，一边却惦记着老人本可以用于改善老年生活的家产，理直气壮地变相占有剥夺，不惜以亲情相胁迫，演绎着养老防儿的现实悲剧。　　养老是社会问题，但首先是个人问题。　　除了呼吁政府进一步建立公平完善的社会安全网，更期待中国的老人能够独立，以完整意义上的现代人的名义，利用自己平生累积的财产，为自己拥有一份更舒适安逸的黄昏而努力。孝顺不就是充分尊重老人的自我意识和自主选择吗？　　而子女正常情况下，应该靠自己的努力去开创自己美好生活，无论从父母那里继承遗产多么合理合法，都应该首先立足于自强自立的前提下去奋斗，万不可将自己舒适的日子建立对老人们的攫取和剥夺上。　　我国目前养老保障主渠道有三：基本养老保险制度、企业年金和职业年金制度，以及个人自愿购买的商业养老保险。以房养老仅仅是一项有益补充而已。　　面对试点的巨大阻力，其大力倡导者、中房集团理事长孟晓苏甚至提议：“可先从失独和丁克家庭做起。”　　其中深意令人百感交集。　　以房养老，不仅测试着当下养老制度、金融体系、房产制度的成色，更是世道人心、伦理底线的试金石。（本文作者为资深媒体人）　　点击文末左下角阅读原文，查看更多精彩内容!</p
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