爱卡汽车_中国领先的汽车主题社区、汽车资讯、汽车论坛中心房屋“托管”有风险
选择中介需谨慎
来源：中国法院网
作者：孟凯锋
　　近年来，随着房地产市场不断升温，许多房地产经纪公司如雨后春笋般涌现，并逐渐掌握绝大部分二手房屋出租市场。在这种背景下，欲出租房屋的人多数都会选择将房屋委托给中介公司代理出租，即大家熟知的房屋“托管”，因为这样既能尽快将房屋出租，房主也省了事，但殊不知，此种方式存在许多问题，可能会给自己招来不必要的烦恼，甚至法律纠纷。
　　租金代收代付，纠纷多
　　2011年5月，于某与中介公司签订房屋出租委托合同，将一居室委托出租，租期1年，月租金2500元，支付方式为代收代付，即由中介公司收取租户房租，再向于某支付房租。合同签订当日，中介公司给付三个月租金和一个月押金。一个月后，中介公司将房屋以每月2700元出租给饶某。后中介公司一直未给付剩余租金，直至租期届满，中介公司仍未给付租金。于某找到饶某，要求给付租金，但饶某以与于某未签有租赁协议且已将全部房租给付中介公司为由不同意再支付租金。无奈，于某将中介公司及饶某诉至法院，要求中介公司给付剩余租金，饶某承担连带给付责任。最后，法院判决中介公司向于某支付拖欠的房租，驳回了于某要求饶某连带给付租金的诉讼请求。
　　擅自拆改房屋结构，隐患多
　　2009年12月，王某将一套三居室房屋委托给中介公司代理出租，租期1年，月租金3300元，并明确约定中介公司应合法、合理、安全出租并管理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得擅自拆改房屋结构，不得打隔断，不得将卫生间、阳台作为卧室出租。合同签订后，中介公司在房屋中增设隔断，将上述房屋分别出租给沈某等5户。租住期间，沈某居住房间内的电暖气长时间通电导致电气线路故障引发火灾，致使房屋受损严重。为此，王某将中介公司诉至法院要求解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿房屋修复、家具家电等损失。最后，法院判决解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿王某各项损失共计4.3万余元。
　　中介公司频繁变更，麻烦多
　　2011年5月，刘某找到一家不知名的中介公司A，要求A公司代理出租房屋。商谈后，双方签订房屋出租委托代理合同，约定由A中介公司负责房屋出租代理事宜，租期1年，月租金4200元，支付方式押一付三，代收代付房租。某日，刘某找到A中介公司要求给付租金，中介公司A答复称公司已更换老板，拒绝给付租金。刘某找到承租人，将房屋收回。但A中介公司仍拖欠租金，故刘某将A中介公司诉至法院。被告以刘某起诉的被告名称有误为由拒绝应诉。经查，中介公司经二次名称变更，现公司名称为C中介公司。无奈，刘某再次起诉C中介公司，要求C中介公司给付拖欠的租金、燃气费及水费。最后，法院判决C中介公司给付刘某拖欠的租金、燃气费及水费共计1.5万余元。
　　法官提醒：
　　作为房屋出租的委托方，最关心的问题有两个：一是能否按时足额收到租金；二是在租期届满时能否按交付时的原状收回房屋。回看以上三个案例，主要有以下两个特点：一是中介公司违约现象比较普遍，为多赚取租金差价，中介公司经常擅自改变房屋结构、违反约定转租他人，另外，中介公司还经常拒付或延付租金，甚至多次更名逃避责任，致使出租方不能按时足额收到租金；二是出租方在房屋的出租、管理中存在问题，例如未慎重选择中介公司，将房屋出租后坐等收租金，忽略对房屋的管理等等。
　　法官提醒，为维护自身合法权益不受侵害，作为出租委托方，应注意以下几点：一是选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构，因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定，即便产生纠纷，也能快速合理解决。二是出租期间，应时不时去查看出租房屋，确认中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设施设备等违约行为，一旦发现上述问题，及时寻求救济途径，避免造成更大损失。三是签约时，尽量选择租赁双方自行划转租金的支付方式，而不是选择代收代付方式，因为后一种支付方式不仅给予中介公司加价出租、拆改房屋出租等赚取差价的机会，更重要的是还给中介公司拒付、延付租金留下可趁之机，使出租方的权益受到损害。
　　（作者单位：北京市海淀区人民法院）
责任编辑：周利航
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《中华人民共和国宪法修正案（草案）》（摘要）
& & & & 第三十二条 &宪法序言第七自然段中&ldquo...&&nbsp买卖房屋流程是什么？应该注意什么？作者：王文娟来源：链家网原创文章摘要：二手房买卖房屋流程相比新房交易来说比较复杂，二手房买卖房屋流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。买房是人生中的大事，很多人都是第一次置业，不知道是什么样的？今天小编就为大家介绍，让你在置业的时候能做到心中有数，避免一些问题。
买卖房屋流程
一、买卖房屋流程是什么？
1.签订三方合同
买卖双方和中介机构签订三方合同，买方提供身份证原件，卖方携带身份证原件、房产证原件、复印件，网签合同或购房合同。
如果尚在抵押的房子，可以在房管局产权产籍管理中心调阅复印件，办理地点：西安市香米园西巷93号。
2.资质审核
买卖双方到房管局办理资质审核，买卖双方携带身份证原件、婚姻证明、户口本，卖方还需要携带房产证原件、复印件、网签合同或购房合同。
如果卖方房屋尚在抵押中，资质审核的同时可办理房屋解抵押：业主向银行预约——钱款存入还款银行卡——银行到房管局注销抵押。
3.网签、资金监管
买卖双方到房管局办理网签和资金监管，将网签合同约定的首付款打入房管局资金监管账户。买卖双方携带身份证原件、户口本原件、婚姻证明、网签监管申请表。卖方还需携带房产证原件和收款账户。
买卖双方与贷款银行进行面签，买方携带基本证件、网签合同、 收入证明、银行流水、
1.5X1.5私章、借款人名下的银行卡或存折、资金监管协议及首付款入账凭证、回单。卖方携带基本证件、房产证原件、原始购房合同或契税票、1.5X1.5私章。
面签的同时可进行评估，由银行与评估公司的人进行看房评估，证件齐全后方可批贷，批贷后银行将贷款金额放款到房管局资金监管账户。
5.核税缴税、转移登记
买卖双方缴纳税费，办理转移登记，买卖双方携带网签合同原件及复印件、家庭成员身份证原件及复印件、家庭成员户口本原件、家庭成员婚姻情况证明原件、1.5X1.5私章、军人需提供军官证。
卖方还需携带房产证、原始购房发票、契税票原件及复印件。
办理转移登记后，将回执单交给担保公司，8-15个工作日由客户及担保公司共同到场领取新不动产权证。
6.领取不动产权证、房管局放款、抵押
买方凭身份证和缴费后的回执单领取新不动产权证3个工作日后，房管局将资金监管账户中全部监管金额划拨至卖方账户。由担保公司将房本送至房管局办理抵押，银行取他项权利证归库。
二、买卖房屋注意事项有哪些？
1.核实房屋产权
签订前一定要到房管局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认没有问题后再签署合同。
2.所有事项合同体现
签约前买卖双方协商好，切记不要口头约定，因为到时候不履行，口说无凭。
3.资金监管
买方支付给卖方的款项一定要进行资金监管，待房屋交易达成后，将房款资金交付卖方。
总之，买卖房屋流程相对来说比较复杂，所以在买卖房屋交易之前一定要提前了解好相关事项。注意交易流程中的问题，做到在具体买卖房屋的时候不受损失。
来源：链家网整理
4人赞过二手房交易中，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管才能真正确保二手房交易中资金安全，确保买卖双方的合法利益安全。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。因此，“资金监管”可以非常有效的防范交易过程中的种种风险。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。在二手房交易过程中，买方可能因为主观原因（不想买房了）或客观原因（没有购房资格），不买你的房子了，卖方该怎么办？相关问题最新百科看了又看
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?坑业主就是坑爹
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>> 房屋托管应注意哪些事项
房屋托管应注意哪些事项
来源：一起装修网
发布时间： 07:25:40
点击量：[7448]
回答：您将物业放在三人物业托管：1、每月收取租金的8%作为托管服务费，可省却中介费。2、免费提供首次保洁、设施安检、家具修理，租客直接入住。3、按照和租客签署的价格给您支付租金，不存在赚取差价。4、中途转租的所造成的闲置风险我们替您承担。相比之下，我想您现在觉得应该明白，为什么房东们会选择将物业放在三人行物业租赁托管服务中心。现在出租房不再是您的烦恼，供浮垛簧艹毫讹桐番昆我们设计了更完善的房屋出租全权代理服务──“房屋托管”业务。加入 “三人行房屋托管”，使您可以将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中，尽情地享受生活，得到相应的回报，这一切只因您选择了我们做您的房屋租赁管家。您将物业放在三人物业托管：1、每月收取租金的8%作为托管服务费，可省却中介费。2、免费提供首次保洁、设施安检、家具修理，租客直接入住。3、按照和租客签署的价格给您支付租金，不存在赚取差价。4、中途转租的所造成的闲置风险我们替您承担。相比之下，我想您现在觉得应该明白，为什么房东们会选择将物业放在三人行物业租赁托管服务中心。现在出租房不再是您的烦恼，供浮垛簧艹毫讹桐番昆我们设计了更完善的房屋出租全权代理服务──“房屋托管”业务。加入 “三人行房屋托管”，使您可以将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中，尽情地享受生活，得到相应的回报，这一切只因您选择了我们做您的房屋租赁管家。
1、房屋托管时应注意的事项 fang wu tuo guan shi ying zhu yi de shi xiang你好，你咨询的问题不属于本法律平台解答范围，见谅。TAG：房屋,时应注意,事项,托管2、房屋装修应注意哪些事项 fang wu zhuang xiu ying zhu yi na xie shi xiang我认为，应注意墙漆，看它的味道是否刺鼻穿酣扁叫壮既憋习铂卢，对身体有没有伤害，还有看看有什么裂缝，注意厕所和厨房，是否有什么不好的地方TAG：应注意,事项,哪些,房屋装修3、家庭装饰装修应注意哪些事项#5 jia ting zhuang shi zhuang xiu ying zhu yi na xie shi xiang # 5环保商品环保装修质量工人素质收费合理虚报乱加偷工减料好多了，如果是要自己装修，又才是刚了解我建议算了，找个信价比高点的公司做，自己买材料就是了。上海聚通啊挺好的5TAG：家庭,应注意,装饰装修,事项,哪些4、装修抹灰工应注意哪些安全事项 zhuang xiu mo hui gong ying zhu yi na xie an quan shi xiang。，你指的是这个么南北方说法有差异，我们这抹灰就是砌墙后墙上上灰的工序？要是这个的话，第一平整度。第二平整度 第三还是平整度，。真的就注意这一点。至于沙子水泥配比这种的貌似干这个的不用告诉吧TAG：装修,抹灰,应注意,事项,哪些5、装修房子应注意哪些事项 zhuang xiu fang zi ying zhu yi na xie shi xiang卫生间座便器是否考虑智能化。第四厨房电源足够多，只能留下遗憾。第二第一，总的来说，发展的眼光来看待，地漏或花洒位置不合理，又是遗憾，布弱电时考虑家庭音响系统。第三，涉及到电源线。是否订做淋浴房，考虑到地漏和花洒的安装位置。好多主家看上汇泰龙非标淋浴房，未来电器多，阳台上一定预留电源线，如果要吊顶，一定要预埋自动晾衣机胀塞。好多家户想装晾霸自动晾衣机，由于事先没想到质量、实用、美观。看紧钱包，看清项目到底全不全。TAG：房子,装修,应注意,事项,哪些6、装修房屋效果图 zhuang xiu fang wu xiao guo tu7、后现代房屋装修效果图 hou xian dai fang wu zhuang xiu xiao guo tu8、复式房屋装修效果图 fu shi fang wu zhuang xiu xiao guo tu9、木结构房屋装修片效果图 mu jie gou fang wu zhuang xiu pian xiao guo tu10、木结构房屋装修效果图 mu jie gou fang wu zhuang xiu xiao guo tu
11、装修房子应注意哪些事项 zhuang xiu fang zi ying zhu yi na xie shi xiang卫生间座便器是否考虑智能化。第四厨房电源足够多，只能留下遗憾。第二第一，总的来说，发展的眼光来看待，地漏或花洒位置不合理，又是遗憾，布弱电时考虑家庭音响系统。第三，涉及到电源线。是否订做淋浴房，考虑到地漏和花洒的安装位置。好多主家看上汇泰龙非标淋浴房，未来电器多，阳台上一定预留电源线，如果要吊顶，一定要预埋自动晾衣机胀塞。好多家户想装晾霸自动晾衣机，由于事先没想到质量、实用、美观。看紧钱包，看清项目到底全不全。TAG：房子,装修,应注意,事项,哪些12、签定装修合同应注意哪些事项 qian ding zhuang xiu he tong ying zhu yi na xie shi xiang5,合同受法律保护。31、 认清家装公司的证、照。2、 考察家装公司的办公地点、 考察家装公司的质量保证体系。6、 能否出具正式发票。7、
不应和私人签8、
如果签了、 考察家装公司的设计水平。4、 考察家装公司的施工现场您可以在我的空间中看到一些关于法律相关的内容TAG：装修,合同,签定,应注意,事项,哪些13、卫生间涂膜防水施工应注意哪些事项 wei sheng jian tu mo fang shui shi gong ying zhu yi na xie shi xiang选择大的防水品牌，不要在这里贪便宜我自己呢··去年刚刚装修完房子我觉得卫生间防水是重中之重，否则漏水赔钱就不是1K2K能了事的了3，把水尽量浸满，保留一个周左右，如果有渗漏很容易就发现2.做防水一定要做三遍4，在淋浴区域 一定要刷至1米6以上方可安全，否则日积月累，墙面浸湿渗透到别地房间，时间长了就会受潮···那就掉的大了··
最后就是提醒你，以下归纳几点希望给你点帮助吧：1.首先是拿到房子首先做闭水试验干净，没有昏沉，比如堵漏王），最后在上面涂刷柔性的防水材料、阴阳角（也就是墙角）做预处理，（可以用堵漏的东西刷一下，然后在管道、坑槽与油渍！首先要保证基层平整你好，记好是柔性的。做完之后在上面最好做个保护层卫生间防水很重要，施工时先去除墙体地面杂质，堵塞下水道口灌水一天观察墙体地面是否有渗漏，如果有，在渗漏部位（挖大）用石棉加水泥修复，一定要待干后，地面和离地面1.5米左右四周墙体涂膜防水材料，再铺设水管、找平、贴瓷砖。TAG：施工,卫生间,应注意,防水,事项,哪些14、轻钢龙骨吊顶施工应注意哪些事项 qing gang long gu diao ding shi gong ying zhu yi na xie shi xiang1、主次龙骨布置：根据使用的材料布置主次龙骨的间距，吊杆固定深度保证不影响结构板。2、大跨度时吊顶中间部位稍微起拱。3、材料接缝处理TAG：吊顶,施工,应注意,事项,哪些,轻钢龙骨15、施工料石镶面挡墙施工特别应注意哪些事项 shi gong liao shi xiang mian dang qiang shi gong te bie ying zhu yi na xie shi xiang（4）镶面镶完必须划缝大于2cm，保证勾缝不掉（1）镶面石备料必须按规定的丁顺石寸数量备料，不准后镶面。（3）镶面的断缝和留泄水孔要与里墙一致，杜绝用半截石代替丁石的做法。（2）砌筑时犯错误须石与墙里片 石同步施工（4）镶面镶完必须划缝大于2cm，保证勾缝不掉（1）镶面石备料必须按规定的丁顺石寸数量备料，不准后镶面。（3）镶面的断缝和留泄水孔要与里墙一致，杜绝用半截石代替丁石的做法。（2）砌筑时犯错误须石与墙里片 石同步施工（4）镶面镶完必须划缝大于2cm，保证勾缝不掉（1）镶面石备料必须按规定的丁顺石寸数量备料，不准后镶面。（3）镶面的断缝和留泄水孔要与里墙一致，杜绝用半截石代替丁石的做法。（2）砌筑时犯错误须石与墙里片 石同步施工TAG：施工,料石,挡墙,应注意,事项,哪些
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&房子交给自如托管需要注意什么?
来自：北京
发帖：114＋332
如题，有经验的TF来说说，谢谢！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：11＋1337
从中介那里了解到原房屋简装签5年，精装签3年，签约后头几个月，自如进行装修配置家具，完毕后在开始支付给户主房租(不管这房子有没有租出去)，另外自如会对房客进行筛选，阿武卵房客他们也不会受理。自如支付的房租费用要比自己挂牌的价格低。
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神即道，道法自然，如來！
来自：北京
发帖：115＋332
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：北京
发帖：115＋333
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：455＋5056
会群，租吗？
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特长：被子叠得好！
来自：保密
发帖：1＋5
给自如就是合租啊。应该每年是不是还有一个月的免租期？几年也都不涨房租的规定？本来你能借出去4500的一套房，他11个月给你每个月4000，然后他搞下 2套出去，每个2500，明年2800 后年3000？他每个月拿6000的时候，你还是拿4000咯？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：安徽.阜阳市
发帖：49＋6620
分割群租的，
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広末凉子 福田沙紀 松嶋菜々子 戸田恵梨香 釈由美子
你们都是我的姘姘
来自：安徽.阜阳市
发帖：49＋6621
可能到期房子都收不回来
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広末凉子 福田沙紀 松嶋菜々子 戸田恵梨香 釈由美子
你们都是我的姘姘
来自：上海
发帖：163＋569
泉谷しげる[K738]
可能到期房子都收不回来
哈哈，你房子没收回来？被租客炸了？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：17＋3041
小惡魔[ggjs]
从中介那里了解到原房屋简装签5年，精装签3年，签约后头几个月，自如进行装修配置家具，完毕后在开始支付给户主房租(不管这房子有没有租出去)，另外自如会对房客进行筛选，阿武卵房客他们也不会受理。自如支付的房租费用要比自己挂牌的价格低。
中介里链家的自如最不核算 只是换家具 稍微装修下 不是敲掉重装的！每年少一个月房租外 说和你签五年 实际时间要五年半才能收回房子 后面就算房租递增也很少的 五年的差价绝对够你自己装修了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：49＋3350
典型的借鸡下蛋模式房东就祈祷别出什么大事吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
房子交给自如托管需要注意什么?
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