买二手房能不能分期付款_百度知道
买二手房能不能分期付款
买二手房一定要一次性结清款,还是可以先交首期再每个月供房?
我有更好的答案
可以办理分期付款。一、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费：1、营业税(卖方)：日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准三、办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。参考资料：
新安房产网SEO主管
要是房东原来是一次性买过来的，那你就要和银行签定借款合同和抵押合同。要是房东是按揭买过来的：）
至于首付基本上能做到房价的百分之三十，把首付存入银行！！，把该房产与银行的关系解除后才能卖给你！你要做一次性的还是做按揭的那就是由你了，一次性就不要经过银行了，按揭你就要与银行签定借款合同和抵押合同就好了，银行将房款一次性的打给房东，那房东就要先解押（借款解押或者找担保公司解押）二手房当然可以分期付款！
原来的房东无论是一次性买过来的还是按揭买过来的都一样
本回答被提问者采纳
如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之、旧城改造范围内，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。2、违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；3、房屋建筑面积在55㎡以上。以下几种二手房不可以办理贷款：1、产证不齐全的二手房都不能贷款，二手房面积不能过小，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，少部分银行要求房龄在15年以内，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；2、二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年、一般办理银行贷款时：1二手房可以申请按揭贷款，但是需要注意以下几点
二手房当然可以分期付款！
& &原来的房东无论是一次性买过来的还是按揭买过来的都一样，要是房东原来是一次性买过来的，那就要和银行签定借款合同和抵押合同，把首付存入银行，银行将房款一次性的打给房东。要是房东是按揭买过来的，那房东就要先解押（借款解押或者找担保公司解押），把该房产与银行的关系解除后才能出卖！一次性就不要经过银行了，按揭就要与银行签定借款合同和抵押合同就好了。 &至于首付基本上能做到房价的百分之三十！
不会呀，现在买二手房也可以分期的！！
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07年五月我跟男朋友共有按揭一套二手房，首付已交清，按揭也在07年十月份开始按月还贷这样的情况有什么好的解决办法吗？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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你好,我从别人手中转了一套按揭房首付已经转给他了,有转让合同,但当时首付条据没有给我,按揭交了几年了
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3125今日解答二手房可以分期付款吗？购房首付一般最低是多少的？_百度知道
二手房可以分期付款吗？购房首付一般最低是多少的？
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可以分期的。一、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
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举例说就是和新房是一样的。可以分期付款？首付款是三成，如果你是买的第一套房子，那就是付实际成交总价—评估价的总房款的70%，如果实际是100万的房子，评估价是80万。那就需要首付100—80×70%=44万。你说的是贷款吧
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目前首套住房贷款首付至少30%、个人所得税以及中介的费用考虑到预算当中，因评估价一般低于市场价，一般来说约在50%左右，要是你所购买的房屋评估价与市场价接近，那就首付少交点，同时你也要注意将所购买的房屋可能涉及的税费，比如营业税、契税当然可以分期付款
二手房可以做银行贷款的，按月还款。首付一般4-5成左右。
建议您去专业做购房贷款的公司问问：伟嘉安捷，上我爱我家，看看吧，连卖二手房再贷款都有。
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