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买房定金退还购房定金交了能退吗
&购房“定金”套路多 认购交定金要慎重购房定金能不能退,专业处理买房定金，刘律师:137- 我们承诺:不成功,不收费,您没有收到定金退款前，不收取任何费用，退款成功到账后再收取费用! 专业团队为您,一对一为您量身定制解决方案.为您争取更大利益!现在在买房的时候，都少不了要交纳购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项，接下来海南购房攻略就为大家好好的说说。& & & & 购房定金交多少& & & & 关于购房定金的比例在法律上是有规定的，购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20％。& & & & 定金罚则& & & & 很多人会有疑问，那么如果说合同中规定的购房定金超过了20％怎么办呢？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。& & & & 所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。&& & & & 买房交定金五大注意事项& & & & 其实大家在买房交定金的时候，有很多事情是需要注意的，下面海南购房攻略就为大家一一的介绍：& & & & （1）大家在签订关于定金的相应条款的时候，要注意注明不履行合同的具体情况。& & & & （2）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。& & & & （3）关于定金和预付款，大家要知道两者是有区别的，预付款就是预先支付，但是其不能适用定金的罚则。& & & & （4）有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。&& & & & 买房是一个大事，在买房之前大家一定要多加了解相关的知识，从选房看房、签约认购到贷款办理、缴税过户，每一个流程都有很多需要学习和了解的。
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&交钱容易退钱难 怎么巧退定金
交钱容易退钱难 怎么巧退定金
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房的时候，很多购房者因一时冲动或受销售人员鼓吹等因素，定下了不适合自己的房子。然而，交完定金后，购房者仔细回想考察觉得房子不适合，想要退定金时，却发现，交钱容易退钱难。那么，购房者要怎么巧妙的退定金呢?今天，小编就带您看看定金怎么巧退。
首先，咱们来了解一下什么是定金。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 然后，咱们来了解一下关于定金的相关规定。 根据相关法律法规，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 所以说，定金，其实是可以退的，但是要分条件。 让我们来看看可以退还定金的几个情况： 1 、房产商没有销售许可证或者产权证，造成不能达成房屋购买合同; 2 、出现：销售房合同内容、预售或销售合同补充协议的内容难以达成一致;卖房在认购书中没有明确表述房屋价格、面积等信息，合同主要条款没确定;卖房将认购书中确认的条件进行修改，如价格、房号、面积，等情况，导致不能签订合同。 3 、卖房将认购房屋转售给他人。 出现上述情况，导致合同不能签定的，购房者者有权利要求卖房者退还定金，其中卖房将认购房屋转售他人的情况属于卖房违约，应双倍返还定金。 出现可以退定金的情况，购房者可以： 1 、及时与房产商协商要求退款; 2 、如果房产商不肯退，可以进一步请求仲裁，向消费者协会等机构投诉; 3 、如果仍然不愿退还定金，可以进行法律诉讼，走法律程序来保卫自己的合法权益。 为了避免出现定金纠纷的问题，购房者还可以通过一下几个方式预防： 1 、签订认购协议的时候，明确约定对自己有利的内容。比如什么条件下可以退定金，不退定金的法律后果和违约责任怎么承担等。 2 、尽量不要用“定金”这个词。可以将“定金”用“订金”、“预付款”、“诚意金”等词代替，因为“订金”、“预付款”、“诚意金”等费用属于预付款性质，一旦房屋购买不成功，款项可以退回。 3 、不交定金。定金不是购房必须的程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，而交定金不是必经程序。 总之，购房一事说来不小，而定金其实并不是非交不可，购房者在看房的过程中要能理性分析房屋是否适合自己，同时在决定交定金时，一定要记住做好预防工作，避免纠纷的发生。
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&买房遇到这些情况 交了定金也可以全额退还
买房遇到这些情况 交了定金也可以全额退还
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，有一则新闻报道“夫妻俩买房不成欲退定金 霸道中介强扣不还”。该新闻称，上海一李姓先生今年11月份在某中介看中了一套房子，交了5万元定金。当他准备交第1笔房款的时候，中介却突然告诉他，这房子无法交付。而且非但房子没有买成，中介也拒不退还已经支付的定金。 类似李先生这种“买房不成定金不退”的情况，想必对于购房者来说早已不陌生了。很多时候，由于各种各样的原因，之前看中的房子却不想买了或者买不成了，可是定金却要不回来了。其实，在很多情况下，购房者的定金是可以要回来的。
不过在这之前，小编要先给各位网友普及点法律知识，讲一讲“定金”与“订金”的区别。或许我们当中大部分人在购房的过程中几乎都没怎么在意，以为定金就是订金，没有什么区别。现实生活中人们对于定金、订金、保证金、押金、预付款等混用、错用的案例也比比皆是。 虽然只有一字之差，但定金与订金的法律意义与法律后果却大相径庭。 简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。 而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。 那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：第1，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；第2，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。 但是，陷阱多，很多时候还是防不胜防，一不小心还是交了定金怎么办？ 购房者应该了解，并不是所有的“定金”都不能退还。如果在买房的过程中不幸遇到了以下情形导致无法购房时，应积极要回自己的定金并要求赔偿。 1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。 2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效 3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。 4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。 5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。 6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。 7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。 不过，好不容易攒够了钱买房，谁也不希望发生这些退房纠纷。所以，对于购房者来说，在与开发商或者中介签订合同之时，一定要仔细更仔细，特别是上面提到的这些情况，违约条款、免责条款等，要学会保护自己的权益。
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专业处理买房定金退还购房退定金，咨询刘律师:137-我们承诺:不成功,不收费,前期不收取一分钱退款成功到账后再收取费用!1、定金能不能退目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。对于购房者的这些想法及疑问，我可以明确地告诉购房者，定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？这就要了解定金的法律规定。2、定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。3、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第1百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。如何退定金才能成功？通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。联系我的时候请说是在上看到的，谢谢。
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