大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
入住半年的房子没有通燃气；不建业主委员会；物管没一个工作规范。特点：入住率估计在70%以上
浏览次数：0
二手房经纪人
如果来生还能遇见你
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
，，，，。。。。。
二手房经纪人
不平凡可能教连
二手房经纪人
去投诉，到物业哪里
二手房经纪人
这个不知道啊
二手房经纪人
找开发商的人解决
二手房经纪人
我现在我想问一下
二手房经纪人
茶餐厅雨v鱼鱼以后
二手房经纪人
自己问哈里面的人
二手房经纪人
嗨！！！！！
第1-10条,共19条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:1,askr:9,askz:25,askzx:1,askd:102,RedisW:0askR:1,askD：144 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:146
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
业主委员会如何自己组织小区物管
我们小区准备将自己小区现在的物业公司给赶走。求业主委员会重新组织物管的实际经验。
浏览次数：0
vgjyfjjjky
房天下知识为您分享了一条干货
1、招开业主大会,过3分2业主投票选举业委会成员(最好由街道、房管局派员见证,具体不明白的可以去当地房管局咨询)2、将票选结果去房管局备案。3、备案通过后,业委会成员可组织招请新物业公司。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:201,askz:16,askd:30,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：已解决问题
成立业主委员会通知怎么写？谢谢大家！
不好意思，先前因限制字数，问题没说清楚。情况是这样的：地板已经撬过了，装好后晃动晃动的，只能撬了先找平再装。不知道打过胶的地板撬了后再重新装会不会对地板使用寿命有伤害？买的生活家巴洛克的地板，才发现网上投诉貌似也挺多。地面不平是装修公司没弄好的缘故。对此造成的工期延误就不说了，就算地板能二次安装使用，装修公司应承担什么责任？业主可以通过何种方式维权？
浏览次数：663
用手机阿里扫一扫
最满意答案
如何成立业主委员会为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。四、业主公约的效力1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
答案创立者
以企业身份回答&
正在进行的活动
生意经不允许发广告，违者直接删除
复制问题或回答，一经发现，拉黑7天
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题
扫一扫用手机阿里看生意经
问题排行榜
当前问题的答案已经被保护，只有知县（三级）以上的用户可以编辑！写下您的建议，管理员会及时与您联络！
server is ok业主委员会在物业管理中的作用---业主委员会在物业管理中的作用
业主委员会在物业管理中的作用
来源: 一友
浏览次数:5101次
& ○ 金鹰 &
&&&&&& 《杭州市物业管理条例》第13条给业主委员会下了一个定义：业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施管理的自治组织。业主委员会对业主（代表）大会负责，维护全体业主的合法权益。我认为其主要职责可以概括为两个方面：监督和协调。
&&&& 业主委员会监督物业管理服务合同的执行，因此它一方面要监督物业管理的管理工作，同时也要督促业主履行业主公约及物业管理合同。其中容易产生矛盾的环节还是发生在物业管理的物业管理工作过程中。杭州市的物业管理公司良莠不齐，有的物业管理公司是由建设单位组建的，有的则由行政机关设立，都不具备一个优秀物业管理公司所需的条件。本市的物业管理公司应向国外同行学习，引入先进的管理思想与方式，提高服务质量，这是减少物业管理纠纷的关键。在现阶段物业管理公司整体服务水平不高的情况下，业主委员会要充分发挥监督作用，保证物业管理公司履行服务合同义务，维护业主的合法权益。
&&& 监督是指业主委员会代表全体业主对物管公司的收费与服务行为实行监督，督促物管公司依法按约履行服务合同，而当业主与物管公司的争议无法避免时，就需要业主委员会履行协调职能。随着社会法制程度的提高，在很多场合中人们都想到了用法律武器解决问题，维护自己的权益。但同时许多人陷入了另一个误区，即将上法院作为唯一的手段，为了维权而滥用诉权，完全忘记了如何解决问题才是最根本的目的。其实许多矛盾都可以通过双方的谅解得到解决，不需要推进到誓不两立的地步。在处理业主与物业管理公司的矛盾时，业主委员会也往往会陷于这个误区，采取比较极端的方式处理问题，从而激化矛盾，反而影响了争议问题的正常解决。举例来说，某一住宅区的物业管理公司在物业管理费的收取上与部分业主产生争议，这本来可以通过业主委员会的出面调解，达成双方谅解，但业主委员会为了体现其对业主的保护，直接提出解聘物业管理公司，反而形成了尖锐的矛盾，严重地影响了全体业主的正常生活。
&&&& 之所以强调业主委员会的协调职能，是由业主置业的目的决定的。业主购买住宅，是为了“安居”，购买写字楼，是为了“乐业”；一句话，都是为工作生活的顺利进行打下物质基础，解决后顾之忧。若业主经常性地陷入与物管公司的大小纠纷中，自然会影响日常生活与工作，从而违背了置业的初衷。如果业主委员会能充分发挥其协调功能，以和平而高效的方式解决物管纠纷，就能为业主提供良好的生产生活环境，实现了“安居乐业”的目的。在这方面，凯旋门商业中心物业管理纠纷的处理方式值得提倡。业主委员会从物管公司选择一名人员出任业主委员会秘书一职，有权直接处理日常的物管纠纷，无法处理的，由其转达给业主委员会，由业主委员会代表全体业主与物管公司协商处理。同时办公楼中工作人员对物业管理公司的不满不得直接向物管公司投诉，必须先向各业主反映。也就是说，所有大大小小的矛盾都要经过业主及业主委员会秘书的两层过滤，能直接处理的即时处理，经过两个步骤还无法解决的大问题才由业主委员会出面与物管公司共同处理。这样的争议处理机制大大减少了业主委员会的工作量，同时提高了问题的处理效率。凯旋门商业中心的业主都从中体会到了好处，真正有了“安居乐业”的感受。同时优质的物业管理服务，良好的工作环境氛围，也使得物业的价值得到提升。
&&& 业主委员会的最终目的是为了保证业主能在所居住环境中工作和生活得顺利愉快，因此应用最有效的方式化解纠纷，而不是滥用自己手中的权力。监督与协调并重，保证物业管理服务合同得到履行，是业主委员会在物业管理中应持有的正确态度。
版权所有：浙江东鹰律师事务所& 地址: 杭州市江干区钱江路1366号华润大厦B座48楼&& 邮箱：& 邮编: 310020& 浙ICP备号& &
&&&&&&&联系电话：68 监督电话：杭州市司法局 58&&& 杭州市律师协会 28&&&}