决定在县城买套房子，给孩子一个好的成长环境也让父母能够安享晚年。决定在县城买套房子，给孩子一个好的成长环境也让父母能够安享晚年。有趣综合资讯百家号125平的三居室，刚好够住。玄关做了个大柜子，下层放鞋子，上层可以收纳些杂物。客厅其实不算大，但是因为放的东西少，所以看起来还是蛮大的。3+1的沙发，暖黄色的灯光，看起来特别温馨，每次下班回到家就感觉所有的疲惫都没有了。厨房做的是半开放式的，看起来比较不那么拥挤。白色的柜体与黑色的厨具搭在一起特别亮眼。做了个大的单水槽，比双水槽好用多了，还省钱。因为有两个阳台，所以其中一个就被拿来做小花园了，每天早上起来看看这些花花草草，心情特别愉悦。主卧算是比较大一些，因为宝宝还小，所以主卧除了放了张大床之外，还有宝宝的婴儿床。这是儿童房，但是宝宝还小，所以暂时被拿来当书房，等宝宝大一些了再整改一个就好了。这是爸妈的房间，床是我选的，衣柜是爸妈自己挑的，简单的装饰了一下，只要他们住的舒服就好。去年四月左右收的房，因为时间问题，老婆要带小朋友，我平时也没时间监工，所以就打算交给装修公司，但是后来发现，其实也省不了多少事。做事情要先做好准备，装修也一样。找装修公司之前，先查询好比较知名的装修公司，然后预约过去和设计师见面，和相亲一样，话不投机的就不聊了，对比发现大部分设计师更像销售，所谓的设计水平也是比较有限，对比过很多家装修公司，报价都差不多，70平米左右，基础装修在8万左右。房屋信息【户型】两室一厅【建筑面积】70【基装】8万【风格】现代简约【装修一句话】你的努力就是你家的样子！口述 | 装修小马甲整理 | 装修小白李老师原始房型图装修准备阶段装修公司分2部分费用，一个是设计费，二是材料费，这些公司基本下面都有合作的品牌供应商，什么油漆、地板、瓷砖、马桶等卫浴品牌基本都有，我选择的时间首先是看设计师聊不聊得来（开始我以为设计师会给你包办一切，包括细节，后来合作才知道，只是帮你画一张平面图，不然我都不会自己出马了），然后看公司保障，优惠力度，另外一个就是合作的产品里面，是否有你喜欢的风格了。这就是设计师出的图，幸好装修之前也跑了一些邻居家参考，发现离想象差太远，按这样设计浪费太多空间。装修说难不难，一要看你预算，二是你下的功夫有多少。一般分2种情况，一是没经验，没审美，比较在意结果，那就找个靠谱的装修公司，二是能省则省，凡事亲力亲为，就是很累很累。我是介于2者，没经验，但是没精力，最后很多事却是亲力亲为，因为想要达到自己的效果，和装修公司之间的磨合，也只有亲力亲为比较放心。厨房，真想直接砌个灶，山上弄点柴火来做饭好了装修前的准备无非大量看效果图，这点相信很多人都有做，但是图片归图片，真正想要达到你会发现，要么超预算，要么审美有分叉。我分享的经验是：一、大量看图，然后筛选能真正和你家房型差不多的，一个横的和一个方的户型效果肯定不一样。二、自己准备一把尺子，反复测量空间和产品，只有精准的尺寸才能空间不浪费，满足最终视觉效果。装修前一定要先实地的看上N遍，哪个区域是做什么的，自己脑海里想象一下，把你之前看过的喜欢的各种效果图拿来对比下，就像这是客厅，你想象一下沙发放在哪里，放多大的沙发，沙发到墙的距离适合放多大的电视，那么问题来了，插座放哪里？其实就是由此要先到装修的第一步，水电改造。设计师调整后的设计图第一步，大量看图，参观邻居记得先大量看图，最好还能到邻近家去参观参观，看看他们装出来的效果，然后去逛建材市场，我在装修前一个月，周六日就跑建材市场，看看样式，问问价格。这样做的好处是，当时装修公司给我的报价，我拿来到市场一对比，果断放弃装修公司的合作，直接用市场的，起码能省出一部洗衣机。要先做好这些设计才能知道你家的水电怎么改造，所以在这之前，你要想好用多大的冰箱，双开门的冰箱和单开门的尺寸都差很多，有些厨房是实现不了的。用此类推的意思就是说，在你做水电改造之前，先想好你家将来的样子，家具怎么摆放，多大的尺寸，放什么位置，这样插座，开关的位置就能给你做好，水龙头。设计师也是要根据你的想法来画图的，宁愿你主宰他也不要被他主宰了，不然坑大大的。在这之前我已经反复测量了厨房，什么位置放冰箱合适，放多大的，抽油烟机等尺寸都已经知道了。准备阶段可以开始看家具家电，但要搞清楚尺寸水电阶段第二步 水电改造全屋方案都确定好后，就进入水电改造了。每个区域在改造前一定要多推敲，如果是两口子一起装修的，多沟通，尽量达到大家满意，这样出来的结果才叫家。我们经过了反复的商量才决定哪个墙该砸的砸，后面再根据功能给大家说操作方案。先简单说下我们家改造的思路。风格定的是简约现代，所以所有关于欧式或者过于复杂颜色或者结构的产品，免看。上面说了，注重功能、实用，所以先做结构改造，空间分割。卧室只有2个，睡觉的地方怎么增加？（最大限度，在需要的时候才使用。）想法就是把除了厨房和厕所，所有的空间除了基本功能，都能变身睡觉的地方。餐厅可以变身一个单人床，客厅可以变身一个双人床的空间，此外，次卧可以变身容纳四个人的睡觉空间。听着好像很疯狂，但是实现之后真的很方便。相信大家看过文章都说插座能多预留多预留，实际是要留到合适的位置，不然再多也没用。因为我是希望在家也能拍出好照片，拍好照片的2个条件，一个是构图，二是灯光，所以我想家里入夜也能看到出彩的光。留电位之前先看好自己喜欢的灯，多大尺寸的，几个灯头的，还有开关控制，卧室不能光把开关放门口，床头应该也放一个，不然你每次都要关了灯再摸黑上床。厨房就要注意留给冰箱、电饭锅和抽油烟机的，重点说一下的是建议预留好厨宝和净水器的，这些后装电器可以随时用上。卫生间的预留好平时用吹风机的咯，如果要用智能马桶的，马桶电插也要留好。水电改造完之后还会有测试，电路测试，证明都通电算验收了，水还需要打压，看哪里有没漏水的。还有墙面的，像浴室还要做防水，一般是一米二，可以要求做一米八的，做完物业也要验收，到楼下邻居看是否有渗透，没问题就可以贴砖了。卫生间有个细节问题，普通装修下水管可能不做降噪处理，如果你不想晚上被楼上冲厕所的声音吵醒，最好让装修工给你用海绵包上。泥木阶段贴砖之前是跑建材市场，选好自己喜欢的风格，式样搭配，工人给你贴就好，这个时候多监工，我去过一些邻居家看到，工人贴的砖缝都是歪的。家里在做墙面地面的时候，你又要继续逛建材市场了，装修就是一个从内到外的过程，埋在墙里地里的东西准备齐了，外面的东西也要准备了，像灯、开关、插座、墙漆或者墙纸、因为定制是要时间的，沙发、门等。橱柜，衣柜等，因为这时候量尺寸也算精准的了，记得带上一把尺，标好尺寸。（我自己就买了一个工具箱，随时自己动手。）厨房开始贴砖了，我们为了让空间更通透，厨房做成半开放式的，墙砸了半截。门，家里最重要的一道屏障，所以这个我比较重视。开发商的门果断换掉，因为质量确实一般，这个要根据你们自己情况来定。但是我们的门是内开的，这样占了不少空间，因为我们把鞋柜设计在进门处，所以定了外开的门，这个是得到了物业的同意，还要和隔壁邻居沟通，开始邻居不同意，经过反复沟通才把对方征服（想知道怎么征服的可以私聊告诉你细节 ）。门装好后自己动手换了个智能锁芯，有动态会手机通知信息，比较方便实用。进门设计了一个玄关，希望视觉上没有太多阻隔，又实用。网上看到的一个案例，好看，但是觉得不太实用。关键是价格，不算便宜。灵机一动，找橱柜公司咨询，可以定做。油漆阶段在家具之前，地面的选择是亚光瓷砖和木地板，因为考虑到家里有小朋友，经常光脚走路或者直接坐地上，所以不能太滑和太凉，活动区还铺上地毯，但是需要经常维护，所以弄个吸尘器是有必要的。家里木地板选用这种灰木色系的，当时特别喜欢这款地图纹理的，放地上太花，直接用在房间过道的天花上。房间门的选择，因为简约风格，就选择了这种简单的纯色木门，要注意隔音效果和质量。考虑到装修好后小朋友会跑来跑去，避免碰伤，采用了磁吸锁。PS：这里要说明一下，完成墙面地面的工作后，门、橱柜、衣柜等相关环节必须要自己监工，不然效果可能会达不到，有些配件也会工人也会弄错。在完成功能设计上之前，就是灯光和墙纸部分的功夫，墙纸除了选自己喜欢的风格，也要看下是否搭配，色彩上，因为不想白墙的单调，所以用了伦敦街头，假装在国外，配上灯光拍照也是不错的。客厅和卧室墙纸是定制的，需要提前量好尺寸，一般定制周期是一个星期，所以时间自己算好。在这里说一下灯光，为了家里足够的亮和灯光效果，我设计了9个射灯，有人觉得射灯用得不多，但是我还是觉得比较实用，因为出来氛围不一样，给人心情也会不一样。（你去逛商场的时候会发现，越高档的地方用灯越讲究，所以灯光是最廉价的装饰，不要忽略。）鞋柜抽屉，上层可以收纳一些钥匙之类的物品，下面装鞋的空间也不小。进门解决了鞋子的问题，冬天进门还要脱掉外套，有些格局可以把挂衣的设计在门口，但是对我们来说不合适，因此把客厅阳台改造了，充分利用。选用和玄关一致的烤漆白色，呼应一下，不想颜色太乱。门用回弹开关，不要把手，干净利索些。竣工阶段因为大小有限，所以把餐厅和客厅分开，但是之前说过，先尽量的实现实用，面积是不变的，所以要变只能在形态上变了。因为之前看到过一个国外视频，老外把床变成可以变化的，当时我也考虑把餐厅做成那样，可是跑了市场发现，还是放弃吧。文艺范的时候，这个适合周末生活，2个人吃方便面的日子比较实用。一般餐厅都是用固定尺寸的餐桌，但是想到如果买一个可以坐多人的，长时间放着，浪费空间，买小了不合适，因此买了可以伸缩的，最小可以坐2个人，最多可以拉到两米五，坐十个人都没问题。另外，设计餐厅的适合老婆说过喜欢卡座，于是立刻想到组合，BOX，能储物，又能坐，还能组合成床，量了尺寸之后，把BOX尺寸定为50公分，可以组合成1*2米的床。齐家看中的一款洗手盆，特别喜欢，为了方便，用了伸缩的水龙头。而选购马桶一定要提前了解好距孔，有300、400的，智能马桶留好电位，建议多对比，实体店的太贵，网络找下。当时在洗手盘下预留好了插座，后期安装净水器和厨宝也可以直接用了。新家美照不久前，一直不温不火的智能家居圈发生了一场大地震，源头是苹果公司与富力地产联手，在北京国贸附近的富力广场里搭建了一套样板间！一间样板间，让整个行业震动，听来不可思议吧。那么，让我们从头细说，来看这个样板间，到底对于智能家居行业代表了什么。因为行业关系，早在4年多之前，就采访过几家涉及智能系统的企业，其中有国际空调大品牌，为了整合旗下家电控制而开发的衍生智能控制系统；也有专业智能系统和产品的研发和生产品牌；甚至一些行业小公司，他们对于智能家居行业叫好不叫座的现象，给出了两个惊人相似的原因：造价昂贵和接口不统一！先看第一点。4年前接触过一家做智能系统的小公司，按照其报价，一套100平左右的房子全套系统打造完，最优惠也要5万元左右。要知道，即使这两年的装修总价，5万元还是占不小的比例，更别提如今行价上涨呢。所以，这些年虽然智能家居行业热点不断，但更多集中在单品。如果说钱是一个原因，那么至少这个原因还不是个大问题，有钱人毕竟也不少。但是，另外一个接口不统一的问题，就是很难解决了。对于专业研究智能系统的企业来说，如何让绝大多数的建材和家电品牌都能根据你的协议做接口呢？而对于建材和家电品牌来说，我自己打造了智控系统，是否可以诱导大家都买我的产品呢？正是这些原因，让智能家居行业始终没有一个统一的接口标准，导致即使你有兴趣有条件安装了智能系统，却发现很多大小家电也难以融入整体控制，相当于你要用好几个遥控器才能全面控制所有智能家居，不嫌累得慌？正式在这种背景下，苹果在2014年发布了智能平台HomeKit，为智能家居圈打了一针兴奋剂！苹果的智能家居平台HomeKit，也即iphone手机中的“家庭”，并不生产新产品，本身只是一款苹果内置软件，通过授权第三方厂商生产符合苹果兼容和安全标准的设备，来打造智能家居引领的新生活方式。可惜的是， HomeKit发布后，只是在2015年中，公布了首批HomeKit智能家居产品，来自5家商家，包括灯光、室温、风扇以及其他家电，整体进度之缓慢，给整个行业内期待见证奇迹的人兜头一盆冷水，国内更是鲜见，以至于苹果在2016年的WWDC上宣布建筑商开始支持HomeKit，也并未引起国人重视。可没想到，时至今年，苹果终于发力了。先是不断有新产品登录苹果在线商店，据苹果官方数据，今年已有100多款产品支持HomeKit了，其中还包含智能家居圈知名的品牌霍尼韦尔、飞利浦等，而随后又隆重揭秘了这个HomeKit应用案例的样板间！下面，让我们来看看这个大家众望以待的“样板间”吧！还没进入房间，就已经开始了“体验”，入户门是智能锁，可以用iphone或者iPad开启，甚至如果你两手都有东西，还可以向Siri发号施令。进入房间后，只要对着Siri喊一声“到家了”，HomeKit就会按照预设的场景，自动为你启动照明、空清等设备。样板间所展示的产品支持，包括了门锁、照明、插座、摄像头、窗帘、空气质量检测仪等等。它们都可以在 iPhone 或 iPad 上的 “家庭” app 中统一控制。当然，更方便的就是直接通过 Siri 语音操作，她能够聪明地识别出你所命名的房间和场景，在你说出指令时进行相应的控制当然，你还可以根据生活习惯设置一些预定场景，比如回家、上班、睡眠等等，一次性让多款家电产品达到预定状态，甚至以 iPad等为中枢，实现远程控制。是不是很眼熟？没错，你还记得“钢铁侠”别墅里的贾维斯吗？好了，那么问题来了！安全性和稳定性可靠吗？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。有趣综合资讯百家号最近更新：简介:每天为你推送爱情，亲情，的综合资讯。作者最新文章相关文章咨询热线：400-676-8333
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想从法院买一套拍卖的房子，但是我知道房子有抵押银行，法院有几个起诉案子，这样的房子可以买吗？
想从法院买一套拍卖的房子，但是我知道房子有抵押银行，法院有几个起诉案子，这样的房子可以买吗？
湖南 - 郴州
2条律师回答
你好，这个要考虑风险，起诉案子倒是问题不大，一套房子只有一个价格，但是抵押的有权力瑕疵，是否有贷款都要考虑进去
银行有抵押贷款会有影响吗？
如果真是法院拍卖的，他理清全部债权债务关系，并过户到你名字下的话，这种房产可以买。
找法网认证律师
户主在法院有几个起诉案件不会影响我过户吧！
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您好：您所述的保证书没有法律效力，没有可履行性，也没法证实哪一方出现了违约应接受处罚。对房子的处理是你们之间的关键问题，也是很复杂的问题，但有很重要一点你没有说清楚，即房产证是否办理，办在谁名下，这是解决你们之间财产关系的首要问题。因此，建议你把问题说清楚，也最好电话咨询。
如果你所述属实，法院一般是不会认定转移财产的。
当然没有权利
你好，需要看你赠与后是否办理了过户手续，如果是你欠款之前赠与，且办理了过户手续，法院是不会卖你儿子的房子的。
您好，协议离婚关于财产分割的处理一般来说在离婚事实达成之后就发生法律效力，你们是协议离婚，财产是按照协议上的约定进行分割，如协议给孩子，那就是在孩子名下，协议离婚法院是不干涉的，对已经生效的离婚协议所约定的财产分割条款提出抗辩，需要具体的抗辩理由。如果你还没有办理离婚手续，关于房产所属的问题尚有回旋余地。
你好，法院执行冻结扣押财产的，应当给当事人留有保证基本生活需要的财产。住房补贴原则上是不能执行的。
司法程序存在过错应当负责，你可以要求退钱。
如果一套房子不够的话，可以申请查另一套
你好，主张偿还的诉讼时效为2年，超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利；诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长（一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事）。
首先要写一份合格的起诉状，诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与理由。其次，要提供主要证据的复印
你好，主张偿还的诉讼时效为2年，超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利；诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长（一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事）。
首先要写一份合格的起诉状，诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与理由。其次，要提供主要证据的复印件以及原告身份证复印件。
罗卫新律师回复：您好！搜集证据,可以通过诉讼解决！如有疑问或需法律帮助，可以电话或携带资料当面向我咨询，以便了解详细情况后为您更好解决问题，争取最大合法权益！暂时先回答到这里！
您好，所有权人有权要回来自己的房子。
如果是婚后债务有可能需要承担连带责任
你可以给卖房人电话录音，再找几个邻居作证，最好村委会能够出具证明，没有买房协议就要多收集证据证明你们买卖房子的事实，只有这样才可能驳回对方要求归还房子的起诉！
完全可以，第一欠账还钱时必须的，只有这样才可以维持稳定的市场秩序！
第二，强制执行只保留你的必须生活用品，
你好，有可能会被拍卖，建议及早与法院沟通
你好，如果被法院强制执行，可以不让你装修，如果妨碍执行，可以拘留。
你可以起诉对方，建议面谈。
这样操作是不行的
若果没有土地使用证，房子是无法买卖的。
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来自用户的咨询更多精彩房地产信息文章，欢迎关注【开水菌的地产观】开水菌首先恭喜能读到这篇文章的读者们，即将迎来人生中的第一套属于自己的房子了！那么对于准备买房的置业小白们在置办人生第一套房子的这个过程当中需要注意哪些点呢？又需要规避哪些坑呢？开水菌今天就来给各位小读者们做一次置业科普扫盲。1.首先我们什么时候可以开始考虑入手人生的第一套房子呢？ 开水菌在以往的文中提过，要能成功买成一套房子得有3个门槛：·名额；·资金（首付、流水、月供）；·一颗能当机立断的心；·名额门槛嘛，新政之后稍微有点调整：本地户（含在读本科及以上）单身满18岁一个名额，家庭两个名额，3·17新政新政后外地户社保续缴3年改5年才能获得一个名额（3改5确实有点严苛了，所以现在本地户的年轻男女是不是变得更炙手可热了呢！）当然还有不限购的增城从化咯，如果真的没名额又着急上车，增城某些板块还是勉强可以选的（毕竟还没通地铁，通勤这个问题是让人崩溃的）。资金门槛可以理解为我们有多少钱可以开始考虑买房，开水菌简单拆成三个部分：首付、流水、月供，那么满足以下情况的话，你就可以开始考虑入手房子了：·家里人给首付，自己流水=月供*2的时候；·家里人给首付，家里人帮忙月供的时候；·家里人给全款的时候（土豪请随意）；·自己（夫妻两人）3年的收入是这套房子的首付的时候；·你有大额信用卡跟熊心豹子胆的时候；2.再认真了解买房过程都有哪些环节？在确定自己有“条件”即将去拥有属于自己的一套房子之后，大家接着要去了解，要成功交易一套楼房，需要经历哪些过程。小开水在这里用自己的经验，简单总结一个合理的二手房交易的流程该是怎样的，看看：确定购买名额→确定预算→确定购买目的→确定目标区域、板块→找中介约房子→辗转反侧看好多套→确定具体小区及标的→查册→约业主洽谈合同细节→签署三方约→交定金→网签→赎契→办理按揭手续→同贷书下发后递件过户→缴税→给首付→出房产证→抵押银行放款→交楼→简单翻修入住相比二手房，一手房的流程会相对简单粗暴跟戏剧性很多：地铁看到楼盘广告→心动→致电问啥时候开盘→去现场看看沙盘跟样板房→排队摇号抢筹→中签→签署认购书→交定金（有预售证的可以交首付了）→觉得决策太仓促后悔想退定→无奈退不掉→统一办理按揭手续→坐等两年之后交房→整体装修→半年后才能入住3.那么首次置业要有哪些需要准备的资料准备资料方面要准备的内容大致为：购房资金、身份证、结婚证、户口本、居住证、工作证明、收入证明、银行流水（半年）、按揭银行的银行卡、名下房产情况查册（部分需要担保的买家还需要家庭成员的以上资料）其实这些要准备啥的资料中介小哥也会告诉你，从业人员都懂，开水菌也不用强调太多，倒是真买房的小伙伴务必记得让中介小哥们给你列个清单回去准备，别口头说说带这带那，结果等到递件那天才发现户口本还在老家就真的很崩溃了······心理准备说完了资料准备，那么首次置业应该有什么心理准备呢？估计有读者小伙伴要提问了：哈？不是有钱就好了吗？有啥好心理准备的···毕竟这是开水菌接了一百多号读者咨询以来发现一个通病，就是首次置业的买家们普遍都会低估首次置业的难度&高估自己的实际购买力。 看看上文，开水菌列举那复杂冗长的买房流程，买房不是一朝一夕的事情，绝对不是随便找个中介一交钱就成甩手掌柜坐等交房的过程，按照小开水以往的经验，（觉得买个房子需要多少时间呢？）买房的最佳时间至少空置在35天左右，这个时间必须是预留的。这是一个大数据统计结果，这是大多数买房人成功第一次买房的平均周期。一般买房都要确定预算，选择区域等，这个过程如果自己做的话基本就要花3~5天时间，更多的时间是实地看房、比较和挑选。这是一个比较漫长的过程，少则两三个星期，多的话几个月不等。开水菌见过最漫长的看房看了十几年，是谁我就不说了，常规来说的话在没有专业人士陪同或者非行内人去选择房子的话由于在选择房子的过程当中往往容易忘记（在乱花丛中迷失自己）自己的实际需求：一会儿看到装修好的就心动；一会儿看到周边商业配套发达的又心动；一会儿看到板块规划好有投资前景的心动；一会儿又被人怂恿买学位房；一会儿又说这小区怎么这么又旧又丑······ 觉得哪套都不错又因为预算原因觉得哪套都不完美，找不到100分的房子就不出手，这往往是新手入市阻碍的一个最大通病。一套地段、楼龄、环境价格能给80分的房子（那么小给谁住啊···放弃了，被人买了，回家又后悔），然而一套十全十美的房子（哇，这儿真棒！一看价格，尼玛怎么那么贵，看看自己的银行卡实在预算不足，白跑一趟浪费时间）所以看房的过程往往容易让人身心疲惫心烦意燥，因为看房子要么可选择的板块太多（漫无目的型）或者太少（具体指定只买某个小区结果放盘太少），买得起的看不上，看得上的买不起。其实这些都是对自己的客观认识不足，对市场认识不足，预算和标的区域及类型选择没做好的结果（意识问题）再到下一个阶段，跟房东或者开发商谈判或者协调签约，这至少又需要一个多礼拜，而且很多时候谈着谈着又发现业主会有新的要求，楼市政策又突然提高门槛等等···开水菌建议准备置业的读者们在选房子的时候走两个极端：1.没看几套房全凭直觉匆匆做决定，速战速决签约了事（适合都市小白领上班族没时间）；2.犹豫不决地去看了一套又一套一套又一套，不停地纠结比价最后把自己的耐心也磨没了，从年头看到年尾。年头看的那套不错的300w两房两厅如今也450w了，虽然这样会错失了最佳的购房实际，与原本心仪的房子失之交臂，预算不变，越看越小越看越远，但是能练就一双金金火眼哦（这种基本都是全职妈妈的做法，有大把大把的时间去看房子，拿出了挑奶粉的心态去挑房子）当然你还有第三个选择，找个像开水菌这样的专业买房咨询人士给你出谋划策，深度挖掘真正合适自己的购房需求，拟定合理的置业计划，选择适合自己的标的，明确自己的这套房子买下来到底是自住还是投资，怎么买，怎么贷，怎么还，多久卖，怎么卖等等，省时省心哦~（小开水记得最短时间决策的是一个江西打飞的过来的买家，从见面谈方案到跟业主签三方约全过程两天时间，虽然一天也行，保险起见查册花了点时间等了一天）当然，很多人第一次买房之所以要花那么久时间（或者说拖那么久时间）往往是因为这辈子至今还没有买过交易数额那么大的商品，平时打个车都舍不得的人，一下子你让他花个300w这是相当不情愿的（开水菌面对这种拖沓的情绪很多时候也是很无奈的，预算需求都明确了，咨询的读者就是犹豫不决舍不得一下子花那么多钱，从而在这拖时间，说实在的拖久了对自己的也无益，要不业主返价了要不就被别人买掉了又得再花时间去找，到头来懊悔的还是自己）因此开水菌的建议是，第一次购房在清楚自己的购房需求之后，需要做到感性与理性相结合，拿出做旅游攻略的心态去做看房功课，最后做到该出手时就出手4.购房预算怎么做？买房的全过程里，很重要却很多人没做到位的一步，就是购房预算。上面提到了买家们往往容易高估自己的实际购买力，导致在购房中出现一系列问题。那么在置业过程当中我们的财务方案就显得尤为重要了。第一次买房的小白的购房预算往往是非常有限的（毕竟都是自己的血汗钱，当然这里就不讨论那些家里给个1kw直接拿下一套广粤的土豪宝宝们了），手上的资金要怎么用这一点就显得尤为重要了，很多人就会觉得，手头的现金当然是拿来给首付啦，能贷多少贷多少啊！这个道理老子当然懂···然而开水菌想说的是：不一定在开水菌带过的读者朋友当中，亲手带成交的案例有几十个，新政之前绝大多数首套首贷虽然要求还是30%，但是实际给出的首付比例会在35~70%不等，干扰首付比例的可能性有很多，举个例子：业主卖房的原因80%都是为了置换，那么他要买的房子自然更贵且首付要求更高，如果业主想买一套1kw的凯旋新世界，首付要求400w，那么为了凑齐他的首付，他目前手上在卖的这套600w的房子可能要求的首付会去到300~400w，就不是各位想的30%那么简单了。同样影响首付比例的因素还有个人流水、赎契金额、评估折算、税费、装修、家具家电、按揭评估、中介佣金、交通误工、月供预留、政策调整等等····所以财务方案可不是大家想的这么简单说：我手头有90w，30%首付我理论上能买得起300w的房子。 如果你真的这么干了，结果往往只有两个：1.
由于首付金额不够所以四处找亲戚朋友借钱。2.
凑不上首付的钱所以无奈只能赔付高额违约金，真是赔了夫人又折兵。所以每套房子的情况不一样，他们对应的首付比例情况也是不一样的，特别是二手房。一手房的话本来来说是比较容易测算的，但是由于现在ZF限售限价的原因，双合同（房价+装修款）三合同（房价+装修款+车位）的出现，你的首付计算方式就变得不是那么简单了。另外除了首付之外，我们是否还需要预留一部分月供款项这一点要结合自己的收入情况跟家庭情况来定了，这里如果展开来说讲的话又是一篇万字长问。装修方面，如果你买的是一套精装修的一手或者业主清场时候家具家电都原封不动地留给你的话，那么你大可不必预留这样一个预算；然而实际情况中，每个人的预算都并不会算那么清楚，慷慨的业主也并没有那么多。所以往往业主都是清场走人留一个空房子给你的。或者说这房子之前出租做职工宿舍或者办公，根本没法直接入住需要大动干戈重新装修的，那么装修预算就显得尤为必要了，这个预算多少需要根据房子大小以及房屋现状才能给予准确判断，但是一般来说，大翻修简装的话2k/㎡，精装4k，豪装的话7k~1w一方都是有的除此之外还要税费、中介佣金还要交易环节的各种杂费，其中契税个税营业税还要中介佣金都是比较大头的，具体税费的问题读者们可以翻阅开水菌之前的系列去仔细查阅，开水菌就不在这重复说了，佣金这边的话一般市场接受价是2%左右（找开水菌的话可以帮你谈到更低的折扣哦，一次性省下来的费用可是几万不等）再说一点，在二手房市场有个不成文的规定就是卖家实收：买房人承担卖房人的全部税费（个税、营业税、公司物业的话还有一个增值税）比如卖房人的中介费也是买房人承担的另外有的业主其实远在国外飞回来，机票钱虽说不用你报销，其实已经在房价里面轻轻地给你加了10w不等了，反正400w的东西多个10w你也不心疼，但是如果收费时候让你额外也业主报销3w的往返机票，这就有很多人不乐意了（真是一个神奇又感性的世界）所以在我们的总资金当中，自己一定要清楚除了首付还有哪些资金是需要交的，哪些部分可以贷款哪些部分不能贷款，哪些费用能让卖家出方便我们容在总房价里面贷款的····这样一套财务方案选下来之后，你选择的房子才会更加有针对性。那么具体的置业预算到底怎么做？开水菌普及三个观念：1.现金总额；2.可动用现金总额；3.预留资金总额：1.现金总额：包括你所有的银行存款、理财（注意到期时间）、亲戚借款项；2.可动用现金总额：假如你有现金总额100w，但是你是一个小老板，需要预留30w左右用来作现金流，那么你的可动用现金总额即为70w；3.预留资金总额：预留资金的用途有很多，需要预留多少需要考虑自身的情况而定：父母医疗资金预留、公司现金流资金预留、子女教育资金预留、月供资金预留等等····然后可用现金总额=首付+税费+装修+家具家电+中介费+交通误工+垫资赎契费用+按揭评估+评估折算·······（具体情况具体分析）之后再除回相对应的首付比例可以计算出你合适的购房总额（广州首套首贷无按记录30%、首套首贷有按记录40%、二套无按50%、二套有按70%）。理论上可以这么算，但是开水菌接过那么多个读者咨询以来，每个人的购房预算都或多或少地会跟自身的一些具体情况受到限制从而有偏差，买家往往在没有经过计算合理财务方案的情况下，看的房子往往都会远远高于自己的实际购买力，好一点的会勉强吻合购买力上限，但是一旦实际情况遇到评估折算或者业主返价等等问题，谈的这套房子会瞬间超出自己的购买力上限，从而导致买家到头来又白跑一趟浪费时间（浪费时机）所以清楚自己的实际购买力这一点无论从提高自己的购房效率还是明确自己的购房意向来说，都是相当有必要的一个环节，这就是开水菌常说的：看菜吃饭。了解到这里，各位准备买房的读者小伙伴们是否对自己的实际购买力该如何计算有一定了解了呢？有不懂的欢迎咨询开水菌哦~首付比例应该给多少？很多小伙伴们都会经常听到，首付款当然越低越好，贷款比例当然越多越好啦~但是又有的小伙伴担心，贷款那么多，压力会不会很大呀，到底应该贷多少才适合我呢？小开水关于贷款给大家3点建议：1.充分利用好国家给你的贷款福利（毕竟这是在国内最便宜且能贷到30年的贷款产品了，所以开水菌建议的是能贷多长就贷多长时间）2.采取降低首付比例，拉长还款时限的模式，预留现金流，通过采取组合贷款产品的模式，提高贷款比例（能还30年就不要选择25年）很多小伙伴问这是不是会多付给银行利息呀，这好像不划算，但是同样金额下，你的贷款时间越长，你每个月的还款额度也就越少，每个月的还款压力也就少一些，通过银行的贷款计算体系，你还能多贷一些额度。当你未来的收入情况提高的时候，你可以选择提前还款的方式把贷款换掉就不用还那么多利息了（当然这里还有转按揭或者垫资赎契等做法开水菌就不在这里细说了，展开又是万字长文，毕竟这些都是一些具体实际操作的问题，具体有需要的小伙伴可以私聊开水菌咨询）3.开水菌还有一点建议：每个月的还贷金额不要超过家庭（自身）收入的50%，当然，如果你是个月光族那还是建议直接通过预留现金来还贷吧···不然的话生活质量会有较大程度的降低（这是一个动态的平衡公式，开水菌恳请各位如果自己计算的话一定要权衡清楚所有的预算开支）所以能贷多长贷多长，能贷多少贷多少，量入为出，看菜吃饭，有能力的就尽可能让自己负债（翘杠杆），十年之后的你会感激现在艰苦度日的自己。好了，关于《如何选择人生的第一套房子》（上篇）今天小开水就先说到这儿啦！本篇还是主要从大方向性的角度去阐述我们在购买人生第一套房子时要注意的问题。预告下篇的内容：开水菌将会给大家将讲第一套房子应该买在哪里以及该如何持有的问题，敬请关注哈！关注开水菌公众号，阅读更多有趣文章！楼市有风险，投资需谨慎42 条评论分享收藏}