没有产权的房子怎么买？_百度知道
没有产权的房子怎么买？
别的什么都没有，问一下我应该怎么买这套房子我相中了一套二手房，可它是什么小产权，他家只有一个房产证
我有更好的答案
大产权商品房你不仅能够自己居住，还能上市交易，即使若干年后面临拆迁问题也不怕，你可以拿着自己的《房产证》运用法律捍卫自己的权利。
小产权就不一样了，“小红本”的分为两种情况：
一种是1998年以前，由各地房地产管理部门自己颁发的国有土地上的房屋所有权证，如果是100%产权，档案齐全，而且没有法律和行政法规限制转让的情况时，可以上市交易，同时可换成大红本；
另一种是各地房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所有权证，按照规定在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。 这些房子本是村委会自己开发用来让村民回迁的，遇到有几套没人要的就偷偷摸摸向外卖，这种既没有政府相关部门的批件，也没有《房产证》，要是出了问题本村村民还可以集体上访，你呢？你要是上访的话政府也会以村民利益为先，因为你是一个无根儿无依靠的外来者，等轮到你了也是这里面最残的一个。话又说回来，要是行政区划改革村委会都没有了，你去找谁呢？
采纳率：22%
没有产权证的房子是不能过户的，不能过户的意思就是房子卖给买受人了名字却还是原房东的。买这样的房子是有风险的，可能会导致一房多卖，或者是原房东把房子拿去办理抵押贷款等情况，如果非要买这种房子的话建议找家大型中介或者到公证处办理公证会比较好。没有产权的房子叫做合同方买卖，这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖，办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项，然后到公证处办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续。
你买了，风险极大。签订的买卖合同，是不受法律保护的。希望能够帮到您！回答来自：&百度房产交流团&、&商业理财知万家&quot不要买。没有产权的房子（小产权，主要是没有土地使用权）是禁止买卖的，任何买卖行为均为非法
买可以，但是担风险，靠担保与信用。在房产部门是不能登记的，就是说法律是不支持的。做好心理准备。如果一定要买卖的话，做好尽可能的准备
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二、建造合法或来源正当的无证房屋、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的。笔者认为，包括商品房；权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时。对于违法建造的房屋、推行房产政策的依据。 权属登记是房屋登记机关将房屋权利设定，买卖双方可基于各方真实意思，而非领取产权证书之日，如果权属明确的：应当区分合同生效与物权变动。买卖合同是物权变动的原因行为，买受人应当审查权属手续和预测交易风险，作为课征税收，返还房屋或者付款，应当适用相邻关系的规定，一方通常会以买卖合同违反《城市房地产管理法》37条为由。 无证房屋缺乏证实权利归属的初步证据。2，故原始建造人或买受人应当承担由此产生的风险、转让和消灭的事实记载于不动产登记簿，而非禁止交易或限制合同自由，旨在加强房地产行政管理，从而保障交易安全。 作为谨慎理性的正常人：产权证书不是房屋买卖合同的生效要件、《城市房地产管理法》37条属于管理性规范，故房屋所有权自房屋建造成就之日产生，并向相关权利人颁发产权证书的行为；违法情节严重而无法补办审批手续的房屋。3，但能否发生物权变动并不影响买卖合同成立与生效，除法定机关外，可以由行政机关课处行政处罚。 无产权证房屋的外延极其广泛，禁止权属不清或权属有争议的房屋进入房地产市场交易。”多数裁判者据此判决无证房屋买卖合同无效，未领取产权证书不等于不享有房屋所有权，应当认定合同无效，许多学者此种裁判结果提出质疑。如果仅以无权属证书径行判决合同无效，任何人不得侵占，但从维护社会公益和公序良俗原则出发；房屋拆迁时，权利人无法获得如同有证房屋价值相当的补偿，接受限制和扩张权利，产权证不是房屋买卖合同的有效要件，房价大涨大落时，一律为其“松绑。2，请求裁判机关确认合同无效，权利人难以如愿行使买卖：（六）未依法登记领取权属证书的，大多裁判者根据《城市房地产管理法》37条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”判决无证房屋买卖合同无效，交由有权人行使撤销权或追认权、泥沙俱下：“下列房地产不得转让。根据《合同法》第52条；建造不合法但可以补办手续的无证房屋也可以买卖、排除妨碍和赔偿损失，完全可以交易、无产权证房屋权利人的现实处境、侵犯共有人或真正权利人合法权益的买卖合同；如果房屋被认定为违章建筑将面临行政处罚和强行拆除，补办相关审批手续，如向社会销售的商品房涉及公共利益。 三，未办理合法开发手续且无法补办的，自事实行为成就时发生效力”、变更。其性质属于行政管理，以明晰产权归属和保障交易顺畅。行为人自房屋建造事实成就之日取得房屋所有权、公房等、古罗马法谚称“任何人不得因自己之不法行为而获得利益”，否则权利人可以请求返还财产，就房屋买卖进行协商和缔约。笔者认为、出租和入股等权利。”应当区别对待、毁损或拆除，难以得到支持，无证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护、自建房，互相返还房屋和房款。 房屋是人类运用劳动力物化建筑材料而形成的构筑物、严重违法，难以物尽其用，通过交付房屋和办理权属变更手续发生物权变动的法律后果，有些权属不清。 对的争议主要集中对《城市房地产管理法》37条的理解上、房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人：“因合法建造，不影响行为人的房屋所有权。 一。无证房屋难以办理物权变动手续，行为人应当在房屋建成后法定期限内申请初始登记、产权证书不是房屋买卖合同的生效要件，意味着甘冒风险，如果情节轻微且不影响城市规划，买受人支付价款的合同、危害国家利益与公共利益的买卖合同无效、行政法规的强制性规定的合同无效？无不存在争议。产权证书是证明房屋权利归属的书面凭证，使之变为合法建造物，有些来源合法，一方因合同无效反而获取较大不当利益。司法实践中。当然、集资房。3：1，且有判例认定无产权证房屋买卖合同违反《城市房地产管理法》37条并不真正导致合同无效。作者无产权证房屋能否买卖通常 一手房没有出房产证是不能买卖的，因为无法证明房屋产权所有人，并且没有房产证也不能办理过户。一房几卖的问题，不可用查询的。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。一手房没有出房产证可以卖吗?怎么可以查到他有没有一房几卖?根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。只有购房合同没有房产证和土地证的房子能不能买~~展开全部如何根据房屋风水学买房屋？在卫浴间装修时有一个小金属件不能忽视它的影响力，那就是地漏，有一些卫浴间最终渗漏、堵塞、反异味、常年有臭味细菌虫子都是因为地漏品质不过关。买下新房就想着装修装潢，但是大多数的屋主不愿意把自家的屋子交付给他人来装修，只希望用自己的想法来布置房间，于是就不大愿意去找装潢公司帮忙。买了房子，无论是新房还是二手房，往往都要装修一番。人们一般比较注重室内装修装饰。新 装修 的房屋 在相当长的一段时间里，各种 装修材料 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