2017交房手续费包括哪些 有些钱本可以不交_收房验房【一号家居网】
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
基础施工装修预算
主材造价预算
2017交房手续费包括哪些 有些钱本可以不交
“很多网友以为买房只要准备好购房款就行了吧，其实不是哦，除了购房款项外，还有很多复杂凌乱的费用要交。那么物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于2017交房手续费包括哪些 有些钱本可以不交的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
很多网友以为买房只要准备好购房款就行了吧，其实不是哦，除了购房款项外，还有很多复杂凌乱的费用要交。那么物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在办理交房手续时需要交纳多种费用，到底哪些费用该交，哪些收费又不合理呢?下面小编就来给大家支招，告诉大家办理交房手续费用详解哦。
办理交房手续费用一、印花税
在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
办理交房手续费用二、贷款手续费
在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
1、律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
2、公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3、保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第(1)种形式。
(1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数 ?
(2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
这些费用中律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
办理交房手续费用三、入住缴费
办理入住的同时还要交纳一些费用的，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。
1、物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
2、供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。
办理交房手续费用四、办理房产权证缴费
最后，该办理房屋产权证了，这时候需要交纳的费用有：
1、契税：购买建筑面积在米以下的房屋，按照总房价的1.5％交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3％的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.
5％的比例交纳;
2、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2％交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理;
3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳;
4、房屋所有权证：所有权证每件4元;
5、印花贴税：每件5元。
上面就是小编总结的关于办理交房手续费用的知识，不过每个地方不一样，所以一些费用是存在差异的，网友们还是要以当地的标准为准哦，希望小编整理的可以帮助到大家。
以上就是一号家居网小编为您分享的 《2017交房手续费包括哪些 有些钱本可以不交》 的全部内容，更多有关【】的知识和经验，请多多关注一号家居网学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信（微信号：yhjj000）扫一扫,关注我们！，免费获取我们给您精心准备的家居装修技巧和精美样板房效果图！
相关标签：
免责声明：文章内容来源于互联网，本站只负责对文章进行排版编辑，如有版权等问题可联系本站客服进行沟通处理。
189*****468 抢到一个名额
189*****154 抢到一个名额
189*****154 抢到一个名额
138*****288 抢到一个名额
159*****724 抢到一个名额
189*****597 抢到一个名额
扫一扫,关注我们！
免责声明：部分内容来源于互联网，本站只负责对文章进行排版编辑，如有版权等问题可联系本站客服进行沟通处理。
未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像，如有违反，追究法律责任。
版权所有 @一号家居网 爱家，家生活，给家更多的爱！
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
请选择您的城市
请输入面积
您家装修大约要花？元
今天已有3602人
获取了爱家的报价明细
您家装修大约要花0000元
稍后您的专属家装顾问将提供免费咨询服务
请选择体验馆地址
广东湖北浙江山东重庆河南湖南江苏安徽江西云南四川贵州
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
(提示：图片需为jpg、png、gif格式，图片不大于1M)
提交成功！
感谢您提出的宝贵意见！查看: 17037|回复: 1
不办理交房手续 就可以不用交物业费了吗？
在线时间 小时
我没办理交房手续呢，为什么要交物业费？
我还没入住呢，为什么要交物业费？
来看看法律怎么说？
　　日常生活中，业主对于交物业服务费会有这样的认识：开发商通知在规定的时间内办理交房手续，也就是平常所说的交钥匙，如果不去办理交房手续，房子占有未发生转移，其也未享有物业服务，就可以免去交物业服务费。这其实是业主对于房屋交付及交物业服务费时间点上的误区。
　　问题1：房屋的交付日期一定是办理交房手续的日期吗?
　　答案：这不一定。
　　开发商作为出卖人与业主作为买受人在签订商品房买卖合同时，对于房屋的交付时间、开发商逾期交房、业主逾期收房都会有明确的约定。通常会约定：对于因业主自身原因未在双方合同约定的时间或开发商通知的时间内办理交房手续，通知约定交付之日的第二日起视为已交房。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。
　　由此可见，在无法律另有规定或者当事人另有约定的情况下，业主因自身的原因未办理交房手续，不影响房屋的交付及风险的转移。不过，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　问题2：物业服务费支付的划分点是什么?
　　房屋在交付之前，房屋的物业服务费由建设单位即开发商支付;房屋交付之后，房屋的物业服务费由业主自行支付。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
　　根据国家发展和改革委员会会、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　3.物业管理区域清洁卫生费用;　　4.物业管理区域绿化养护费用;　　5.物业管理区域秩序维护费用;　　6.办公费用;　　7.物业管理企业固定资产折旧;　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用　　9.经业主同意的其它费用。
　　问题3：业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
　　物业服务合同中，物业服务公司主要的义务是提供服务，业主的主要义务是支付物业服务费。
　　根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定&...物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持&。
　　业主作为房屋的所有权人，对其购买的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。业主使房屋处于空置或使用的状态，并不影响房屋自身的价值及其相应的权利、义务。
　　因此，业主在无正当理由的情况下，未在开发商通知的时间内办理交房手续，不影响房屋的交付，房屋视为交付。房屋自交付之日起，业主承担起缴纳物业服务费的义务。
& && & 交房谨记：先验房、再领钥匙、再交物业费。在没有其他约定的前提下，当购房者接到开发商按合同约定发出的入伙通知书，并签字确认收房、领取房屋钥匙后，购房者就需开始缴纳物业费。
& && & 相关链接：
更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠……
江小房新版.jpg (112.33 KB, 下载次数: 2)
11:42 上传
长按识别二维码，关注江小房，了解更多仙桃购房信息
在线时间 小时
来自: iPhone客户端
Powered by 湖北新领域文化传媒有限公司 法律顾问：湖北为维律师事务所 冯兵律师
广告热线：& &购买新房，没办理交房手续，要不要交物业费呢？购买新房，没办理交房手续，要不要交物业费呢？日来源：搜狐焦点网责任编辑： 空置房应不应该交纳物业费，是一个陈词滥调的问题，许多业主有这两种观点：“房子我一天也没住，凭什么让我交全额管理费”、“固然开发商早交房了，但我又没有去领钥匙，为什么收我物业管理费”，总结起来就是：我没有享用到物业服务，就不应该交纳效劳费。那么，业主不住，物业费就能够不交或者少交吗?今天给大家介绍个案例。
杨某出于投资目的，在新疆昌吉市某小区购置了一套住宅，并于2014年12月办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签署了物业效劳协议。尔后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司屡次致电催缴，杨某以未真正入住为由，拒不交纳物业费。
2016年11月，物业公司将杨某起诉至昌吉市人民法院，诉求杨某支付物业费并承担近千元的违约金。庭审中，杨某辩称，其房屋在托付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未寓居或运用，基本未享用过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。
而物业公司坚称，固然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的平安、公共设备的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。
一、我们交的物业费用来干嘛?
目前物业管理费的构成主要包括渣滓清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运转费等。从构成能够看出，物业费基本用于全体业主公共局部的管理、共用设备设备维修而支出的费用，从这个意义上讲，物业公司效劳的对象是业主房屋，而非业主。
二、拖欠物业费的后果!
很多业主买了房子，没有入住或者没有装修，有的甚至没有接收钥匙，这些都不是拖欠或者不缴纳物业费的理由。从法律角度上来说，你收了楼，便要交管理费了。如果拖欠管理费，除了要交管理费和滞纳金之外，可能还会受到法律起诉。
《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
温馨提示：
住或者是不住，是住户个人的选择，就像买了火车票，但是你迟到了赶不上火车，这是个人原因导致的结果。对于物业费的话，小编觉得还是要交的，但是，可以跟物业公司商量，能不能少交，比如像卫生费这种确实是没有享受的服务，就可以商量着看缴纳份额。
& 推荐阅读 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域城中区城东区湖天区城南区城北区河西区紫东中方洪江市洪江区辰溪溆浦沅陵麻阳新晃芷江会同通道靖州价格<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房}