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请问业主先收房还是先验房?
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1、先交钱还是先验房?业主收房时，到底是先交钱，还是先验房?成都市城乡房产管理局市场处相关工作人员表示，这在新版的四川省商品房买卖合同(预售)示范文本中，有明确的约定。新版本的示范合同，在今年的7月1日起适用，其中规定：“查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不以缴纳相关税费或签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，...
1、先交钱还是先验房?业主收房时，到底是先交钱，还是先验房?成都市城乡房产管理局市场处相关工作人员表示，这在新版的四川省商品房买卖合同(预售)示范文本中，有明确的约定。新版本的示范合同，在今年的7月1日起适用，其中规定：“查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不以缴纳相关税费或签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录。”2、定金到底能不能退?很多购房者在买房时遇到问题或因自身情况想要退房时，定金往往都不能退还。定金到底能不能退?对此，成都市工商局相关工作人员表示，根据合同法和担保法的相关规定，定金不能退。如果是消费者的原因单方面提出退房退定金，这属于消费者违约，定金不能退，如果是收取定金的一方违约，则双倍返还定金。但如果购房者认为合同涉嫌霸王条款，可以投诉。3、合同到底能不能改?买过房的人都知道，基本上在签订购房合同时，购房者都不可能修改合同或增加补充条款。到底购房合同能不能改呢?成都市工商局相关工作人员表示，合同如果要修改，必须双方同意，协商后进行修改。开发商有权不同意业主的修改项，但如果业主质疑是霸王条款，可以投诉。而成都市城乡房产管理局市场处的相关工作人员则表示，目前，开发商要通过网签，都是通过新版示范合同签订的，相比老版更加细致。但新版也只能推行使用，不能强制使用
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违法信息举报邮箱：先验房再收房 七步走解决初次交房全部难题
作为消费者，买房并非经常性行为，而房子质量又直接影响居住舒适度，因此，在收房行动正式开始前，即接到正式入住通知单前，消费者应及时补充专业知识，对房屋的验收程序、标准等进行较全面的了解，以便在收房过程中对房屋质量有清楚的了解，避免盲目收房影响今后居住的舒适度。接下来小编将从七大方面全面解读验房收房相关知识，让初次交房的业主一目了然收房验房注意事项和各大要点。
七步走解决初次交房全部难题
一、购房者需要了解哪些验房知识?
验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：
1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。
2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。
3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。
6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
7、领取钥匙后再办理物业交付手续。
二、专业验房服务
1、谁能提供专业验房服务?
如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。
2、专业验房的收费情况
专业验房收费分几种形式，其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式；其二也可以按照套数收费，比如1000元一套不等；其三按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。
三、专业验房流程
提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况；检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3、检查门窗。
4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
5、检查水电煤畅通情况
6、验收下水情况、验收地漏
7、测量房屋面积，核对房屋面积
8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。
编辑：江望琴
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发送验证码西安验房收房时需要交哪些费用？ 业主去收房验房时要交哪些费用呢，一般来说业主收房时要交的钱都有哪些？
全部答案（共2个回答）
税：5元本。
(4工本费：10元本。
2、开发商收取的费用：
(1)房款尾款
(2)面积差额款
(3)装修变更费用
(4)车位款
(5)宽带、有线电视开通费
(6)其它增值服务项目开通费用。
3、物业管理收取的费用：
(1)物业管理费用
(2)供暖费
(3)水、电费周转金或保证...
1、新房交房税费有：
(2)房屋产权登记费
(3)证照印花税：5元本。
(4工本费：10元本。
2、开发商收取的费用：
(1)房款尾款
(2)面积差额款
(3)装修变更费用
(5)宽带、有线电视开通费
(6)其它增值服务项目开通费用。
3、物业管理收取的费用：
(1)物业管理费用
(3)水、电费周转金或保证金
(4)停车管理费
4、物业装修管理收取的费用：
(1)装修保证金
(2)装修管理费
(4)装修施工临时出入证制证费
业主去收房验房时要交哪些费用呢，一般来说业主收房时要交的钱包含：
1. 一年的物业费。
2. 当年的供暖费。
3. 公共维修基金。
4. 房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);
5. 有些需要开发商为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看是否商定);
6. 如需要开发商为办理产权证和契税的还需要交办理费(一般为600元)。实在这些用度不管收不收房都是必需交的，除非你在收房前就有理由退房。
１）收楼时开发商会不会发入伙通知书？
答:是的,会发交房通知书给你!
２）手续方面，契税、印花税、水电开户费、公证费等等预收资金是否收楼时一并结清多还少补？
如果是2009年2月以后签订的正式书面合同的原则上（不包括以前有书面约定的）不应该含水、电、气、光纤及门窗、栏杆等费用。之前的应该包括：水费电费气费光纤费门窗、...
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石...
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
只有购买平房才需要缴纳测绘费，购房者不是买...
答: 凤岗的小产权房有的，岗下到深圳平湖，横岗，龙城。房源比较稀缺均价在五千，去到罗湖大概30多分钟。需要的话可以咨询下
答: 乙肝的传播途径中其中一条就是为性传播. 性生活过多过频,有可能传播给另一伴的几率会比平常人大一点.对于自身的话,不会转变成大三阳或者肝硬化.
答: 豆浆性偏寒，胆囊炎多属实属热，食用豆浆没有问题。
胆囊炎忌辛辣、油腻食物，忌饮酒，其他无特别禁忌。
饮食可选择食用瘦肉、鱼、奶和新鲜蔬菜，可食用各种水果。
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区流程_装修前
收房验房&>&正文
收房时的验房要点
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　不管是新房还是，在收房前，一定要经过验收这一步。那对于大部分没有专业知识的购房者来讲，应该如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?可以参考一下下面一些验房前需要知道的要点。一、购房者需要了解哪些验房知识?　　验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：　　1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。　　2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。　　3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。　　4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。　　6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。　　7、领取钥匙后再办理物业交付手续。二、专业验房服务　　1、谁能提供专业验房服务?　　如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。　　2、专业验房的收费情况　　专业验房收费分几种形式，其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式;其二也可以按照套数收费，比如1000元一套不等;其三按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。三、专业验房流程　　提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候，一般有以下一些验收项目。　　1、详细检查房屋质量，包括、窗、等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。　　3、检查。　　4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。　　5、检查水电煤畅通情况　　6、验收下水情况、验收地漏　　7、测量房屋面积，核对房屋面积　　8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。　　9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。四、验房工具有哪些?　　主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。　　辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。五、验房时发现质量问题应该找谁?　　验房后发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。六、验房时发现质量问题如何收集证据?　　购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院的审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含下面的证据：　　1、房屋出现质量问题的证据。　　2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。　　3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。　　4、购房人发生损失的证据。　　如果不能提供上述证据，就会因为不能举证而得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。
责任编辑：lingmiao
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