很多人现在还在认为，只要房产证上有我的名字，房子就肯定是我的，存在这种观点的人对法律的理解非常浅显，或者说根本不懂法律。
　　房子真正属于谁，主要是看房产登记上是谁，只有房管局的不动产登记簿上的名字有没有你，才能证明房子你是否有份。
　　房产属于不动产，现在出现了新版“房产证”，也就是不动产权证，那么和原来的房产证有什么不一样的呢？
　　“房产证”全称：《中华人民共和国房屋所有权证》
　　其内容仅包括：房屋所有权人、房屋坐落、共有情况、房屋性质、登记时间、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　“不动产权证”全称：《中华人民共和国不动产权证书》
　　内容除了原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　办理不动产权?证需要注意哪些事项？
　　1.不用特意换新证
　　只要没有涉及到房产变更，交易买卖等，不用特意换证。
　　2.原来的证书仍具有法律效力
　　原来的房产证仍然具有法律效力，新旧证书会并行使用一段时间。
　　3.新证办理不收费，只是多一道程序
　　整体的办理流程和手续与房产证一样，只有一点不同，就是房产过户时，办理不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸，房产证只需复制原来的就可以。
　　4.小产权房依然不能办理
　　小产权房不受到法律保护，没有产权，因此办不了不动产证。
　　5.对房价不会产生影响
　　不动产证只是加强了房产的保障作用，对于房价不会产生任何影响。
　　不动产证知识物权法的延伸，更加全面的保障每个人的权益，在买房或者办理不动产证要先了解注意事项，一旦出错，房子很容易就成别人的。（搜.狐）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&产权证的作用，产权证的法律效力？
产权证的作用，产权证的法律效力？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：有关商品房交易而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，产权证的作用，产权证的法律效力？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。
一、产权证的作用1、屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。2、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权的基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作为。3、为城市建设管理和司法行政提供资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理，培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。二、产权证的法律效力房屋所有权登记发证制度规定：申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。房屋权属证书即产权证是房屋权属登记发证制度的具体体现。《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”由于房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是“唯一合法凭证”。我国宪法规定：国家保护社会主义的公有财产，保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家法律对依法登记的房屋的法律保护体现为：确认产权、当房屋受到损坏时恢复原状、排除居住和使用方面的妨碍、赔偿由他人造成的损失等方面。以上是关于“产权证的作用，产权证的法律效力？”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨问问专业的律所，或者咨询我们专业的律师。
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无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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产权有争议,不能办理房产证,依据什么法律、法规
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土改时期“产权证” 现行法律不认可
王梦 北京法院网 　
16:50:11 　评论(/)
原标题：土改时期“产权证” 现行法律不认可蔡某夫妇住了多年的房子却突然被起诉要求返还，缘起是一张1950年土改时期的土地房产所有证。近日，北京一中院二审审结了此案，终审判决驳回了杨某等七人要求蔡某夫妇返还宅基地使用权的诉讼请求。杨某一家所持房产证蔡某夫妇住了多年的房子却突然被起诉要求返还，缘起是一张1950年土改时期的土地房产所有证。近日，北京一中院二审审结了此案，终审判决驳回了杨某等七人要求蔡某夫妇返还宅基地使用权的诉讼请求。杨某一家所持房产证是1950年土改时河北省昌平县人民政府签发的土地房产所有证，其上显示杨某之父在位于昌平县某村西街有土房三间。杨家人认为土地房产证上所称的土房三间就位于现在北京市昌平区阳坊镇某村内蔡某一家所居院内，且已于2009年被蔡家拆除。自1951年杨某父母去世后，杨某一家陆续搬走，几十年来不曾在此居住。杨家人认为，老人去世后，该房屋和对应的宅基地使用权应当由杨某等七人继承，故以蔡某等人侵犯其宅基地使用权为由提起诉讼，要求现在居住于此的蔡某一家返还宅基地使用权。对此，蔡某一家表示，现在居住的宅基地是当时村里批给蔡某岳父张某的。为此，蔡某一家还提交了《农村宅基地登记审批表》的复印件，其中显示户主为蔡某的岳父张某。张某去世后，蔡某一家三口在该宅基地上的房屋内居住。此外，蔡家在经村委会和政府同意后，还于2009年和2010年先后对房屋进行翻建。一审法院经审理认为，杨某一家以蔡某一家侵犯其宅基地使用权为由提起诉讼，但未提供证据证明其有所诉宅基地的使用权，故其诉讼请求于法无据，不予支持。一审判决后，杨某一家不服，上诉至北京一中院。二审法院经审理认为，杨某等七人所提供的1950年河北省昌平县人民政府颁发的《土地房产所有证存根》是当时私有土地及房屋的法律凭证，并非现行法律法规所认可的农村集体土地使用权证，且多年来杨某一家人并未在涉诉院内居住，现仅凭上述《土地房产所有证存根》不能证明其对涉案院落享有宅基地使用权，故其要求蔡某一家返还宅基地使用权的上诉请求于法无据，不予支持。据此，北京一中院驳回上诉，维持原判。 tags： &
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产权证和房产证有什么区别
产权证和有什么区别?以下是小编收集到的关于产权证和房产证的区别的简单介绍，希望对您有帮助。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。相关：房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。延伸阅读：
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