热销户型千万别买 曝光售楼员13个卖房黑幕
随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。就在市场举步维艰的同时，以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。本文盘点了各种购房常识，作为置业的“菜鸟”快看看吧。一、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
本文来源：和讯网
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实探蜀山三大改善盘！80万验资！首付提升至七成！房荒蜀山买房难！
07:44:26&&&&来源：第一楼市 2204次
摘要：实探蜀山三大改善盘！80万验资！首付提升至七成！房荒蜀山买房难！
编者按：今年，可以说是合肥2万+的井喷之年。几十个高价盘来势汹汹，地王项目蓄势待发，各区房价格局又将被改写。调控之下，2万+楼盘生存状况如何?它们将面临哪些困境与挑战?合肥楼市又有哪些新的变化与机遇?
第一楼市独家策划《2万+时代--直击2018楼市生存状况》，实探当下合肥2万+楼盘最新动态，剖析其板块分布及市场前景，为广大置业者提供参考依据。
房荒蜀山目前在售房源并不多，且房价较高、面积大，对有蜀山情结的刚需购房者来说，蜀山可望而不可及。随着区域房源日渐减少，二手房房价日渐回暖，刚需购房者安家蜀山越发不容易了。
一、实探蜀山三大改善盘 首付或提升至7成
近期，蜀山区房源较多的几个改善盘动作频频，小编前往这几个楼盘了解了一番!预计六月底将继续加推、御璟·江山本周末将加推、目前在售跃层、高层，优惠力度大。
1、首付提升至7成 金隅南七里或6月底加推
金隅南七里位于蜀山区望江西路以南、金寨路以西，小编从合肥火车西站乘坐公交车大约四十分钟就到达售楼部附近，过了马路边看到公交站牌，小编稍微看了下，仅这个站牌就有8条线路的公交车经过，加上其他街上的公交线路，交通可以说是非常方便。
（售楼部外交通图）
继续往前便可看到售楼部附近“保留不可替代的时代记忆”的户外宣传广告，来到售楼部，最先感受到的就是整个装修非常具有复古风，加上吧台、书籍等小元素的点缀，整个售楼部给人感觉非常有文艺气息。
（售楼部内部图）
虽然金隅才刚开过盘，但售楼部前来咨询、看房以及签署相关协议的购房者还是非常多的，三三两两坐在一起交谈。接待小编的置业顾问介绍，目前金隅南七里还剩上次开盘的二期1#楼的部分房源在售，首付六成，需要交定金10万元，预计1#楼会在2020底交付。
（售楼部内部图）
同时置业顾问还表示说，1#楼由于是和一期的楼王同时备案的，因此相对于其他楼栋来说，均价比较低，入手非常划算，但剩余楼栋不多，可选择的楼层也比较少。
（售楼部内部图）
作为蜀山区的神盘，金隅南七里开盘11次热销11次，创下一个又一个的热销神话。金隅南七里总楼栋数共54栋，整个项目约共有3378户。置业顾问介绍到，预计六月底会继续加推二期的5#或2#，但具体加推哪栋楼还未确定，但首付很有可能会由之前6成提升至7成。
（样板间图）
（样板间图）
即将加推的5#或2#楼高层，全部都是精装房源，干湿分离的卫生间、L型厨房硬装、地砖等硬装都会开发商直接装修好后交付。而后期加推的楼栋将验资80万，认筹10万。
（售楼部内部图）
随后，小编来到售楼部正前方的项目工地上，目前二期的1#楼正在建，从工地上来看，项目大部分都处于在建状态，有些楼栋已快要封顶，整体施工进度还是比较快的。
（项目施工图）
这个项目的特点在于不仅是精装房，而且项目对叉车厂房进行保护性开发，极大程度上保留了南七里浓厚的历史气息与情怀，对周边原住居民有着非常大的吸引力。而且周边配套非常成熟，周边商业成熟，非常适宜居住;周边有几十条公交路线，加上望江西路、金寨高架等道路就在项目旁，交通便捷，出行非常方便。
2、14套洋房，御璟·江山或本周六加推6#楼
同样位于蜀山区，御璟·江山是合肥最后一家双拼别墅，项目主要有高层、洋房、别墅等三种业态，选择这个项目，对购房者来说就意味着拥有更多的选择。
（售楼部内部图）
小编从金隅南七里乘车过去，沿路看到就在御璟·江山营销中心前，大约仅隔200米左右，非常近。
定位合肥高端改善盘的御璟·江山项目，相对来说服务还是非常贴心的，一走进售楼部便被门口的置业顾问询问考虑多大面积的房子，由负责相关面积段的置业顾问进行接待，随后被带到类似会客厅的房间内，在边观看项目宣传片，边等待置业顾问。
（售楼部内部图）
御璟·江山置业顾问到达会客厅之后，边看宣传片的同时，边讲解项目的相关信息。置业顾问介绍该项目由华宇地产和旭辉地产联手打造，物业是国家一级物业资质的禹洲物业，未来业主将可享受到更贴心、专业的物业服务。
（售楼部内部图）
据置业顾问介绍，御璟·江山目前高层已无房源在售，预计本月底加推高层，但具体信息未定。预计本周六下午13时在售楼部加推洋房6#，共7层楼，一梯两户，共推出14套房，目前已预约20组客户的样子。
（售楼部内部图）
而想选购洋房的购房者需交订金1000元，只有在交付1000元订金之后才拥有购房资格，才能参观洋房的样板间。在交完订金之后不验资、不认筹，可直接参与开盘选房。
（售楼部内部图）
据了解，本周六加推的6#洋房，共7，其中一层拥有独立院落和地下室空间，共计387.95㎡，居住舒适度高;二层面积153.44㎡;标准层面积约150.53㎡;七层面积为129.77㎡，相对来说面积最小。
（高层样板间图）
（高层样板间图）
（高层样板间图）
在高层样板间上，置业顾问指项目地讲述洋房6#楼的大致位置，小编看过去整个项目动工迹象并不是很明显，只有部分楼栋呈现在建状态，其他的还是空地状态。
（售楼部内部图）
小编走出售楼部，找了下项目工地，但并没有找到，据其他家的置业顾问表示，御璟·江山项目地和售楼部相距较远。
3、优惠9.8折!禹洲平湖秋月生存艰难
从御璟·江山出来之后，小编刚走到华润桃源里项目门口，便被小蜜蜂阿姨叫住，说可以叫专车接送，让小编前往禹洲平湖秋月售楼部了解下项目的信息。
等了10分钟不到，一辆红色的小轿车和2个工作人员来到等待地点，载着小编前往售楼部，路上也在介绍项目的相关信息，非常热情。
（售楼部内部图）
来到营销中心，发现相比较其他两个项目来说，禹洲平湖秋月的营销中心到访的客户还是比较少的，整个营销中心冷清的很。
（售楼部内部图）
据置业顾问介绍，项目当前有高层和跃层在售，其中高层优惠9.8折、跃层优惠9.9折，在当下的合肥来说，优惠力度还是非常大的。
（售楼部内部图）
置业顾问表示该项目支持公积金贷款，但在购房前需先交5万元定金，在交付之后，不退还，特殊情况下也可交1万定金，但首付需要在交完定金之后的3天到1周内付清。
（售楼部内部图）
随后，置业顾问先后带小编参观了跃层和高层的样板间，其中跃层是单独建设的，而高层的样板间直接已建好楼栋的二楼，项目地就在营销中心旁边，距离非常近。
（高层样板间）
（高层样板间）
这个项目的优势就是距离四季花海可以说是非常近，但项目并没有所属的幼儿园，有需要进幼儿园的家庭只能选择进私立幼儿园，且项目除了本身自建的2000方商业之外，周边的商业并不成熟，日常生活也非常不方便。
二、蜀山刚需或突破1.6万+
1、蜀山目前在售楼盘 刚需底线或突破1.6万+
目前蜀山在售楼盘非常少，有部分房源已经是尾盘，目前在售、房源较多的楼盘主要集中在董铺水库板块附近。
（数据来源于百瑞地产网）
从以上表格中可以看出：
①高层均价1.6万以下的楼盘仅剩少量房源在售
目前蜀山区有高层在售的仅有、以及三个楼盘的少量房源在售，未来刚需底线或突破1.6万+;
②蜀山在售楼盘以改善住宅为主
环境优美、交通便捷的蜀山区，主要以洋房、别墅等改善业态住宅为主；
③部分房源仅剩商铺在售
除了住宅之外，蜀山区还有部分楼盘仅剩商铺在售，如蓝光【耍街】、天钥中心、等项目均仅售商铺产品，想买商铺投资的购房者不妨考虑下这几个项目。
2、三大纯新盘尚未入市 购房者首选之地
目前蜀山区有三大纯新盘等待上市，分别为：金大地悦澜公馆、国购蜀山区W1501号地块、鸿喆蜀山W1604地块。
（金大地临展开放现场图）
金大地悦澜公馆为40年精装公寓，相对来说会更适合想在蜀山安家的刚需购房者，而等这些新盘入市后，想在蜀山购房的市民将添了更多的选择。
三、蜀山新房房荒严重 二手房日渐回暖
1、蜀山新房放缓严重 二手房价格日渐回暖
一直以来，蜀山区都是房荒“重灾区”，新房一房难求，许多想购房的准购房者转而选购二手房，因此，进入2018年以后价格日渐回暖。
（来源于安居客）
3月份，蜀山区二手房均价15717元/㎡，环比上涨0.4%。而从安居客二手房网站上来看，蜀山区很多二手房挂牌价格已经普遍在1.5万/㎡-2万/㎡之间，当然大部分房源都是精装。
2、蜀山区二手房价究竟为什么会不断提高?
（来源于安居客）
①蜀山区域内在售新房房源少，房源较多的楼盘，不仅面积比较大，并且价格也很高，让购房者对二手房购买意向更强烈;
②相较于其他城市来说，蜀山区的自然优势明显，交通条件也极具优势，非常适宜居住;
③蜀山区域内二手房周边的配套更成熟，学区、商业都比较成熟，因此也有部分人愿意选择二手房。
结语：如果你是改善群体购房者，可以考虑下御璟·江山，不过距离市区还是比较远的，周边商业氛围相对也没那么成熟。想生活环境居住氛围更浓厚点，可以前往金隅南七里了解下项目的相关信息。
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责任编辑：张雪花
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买房时首付多点好还是少点好啊？我看中一楼盘能付个5成的样子，但是付完基本没钱啦，我是想首付3成好呢还是5成？
热心网友&&&&
贷款成数首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大;相反，选择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额收益;反之，其他投向的收益率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，按照家庭财力实际情况，尽力多付一些首期款，将来可以少付一些利息。最后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，因为房屋本身具有保值增值的功能，一般来说，房屋价值与物价指数应该存在同步的变动，当银行利率小于通胀率时，即实际利率是“负利率”时，投资房产肯定合算，此时应充分利用银行按揭的杠杆作用，选择较大成数的贷款。
3成吧，买了房子还有装修什么的呢。。
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