贷款越多越就越好？揭秘90%的人都不知道的房贷真相
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无论以后房价走势如何，对于刚需购房者来说，房子都得买。那么，对于购房者来说，怎样买房才能更省钱？各家银行的房贷利率差距有多大？眼下房地产市场局势不明朗，有的专家看空有的专家看涨，无论以后房价走势如何，对于刚需购房者来说，房子都得买。那么，对于购房者来说，怎样买房才能更省钱？各家银行的房贷利率差距有多大？一、全款买好还是贷款买好，贷款多少合适？对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适，在负利率时代，借到银行的钱，其实就等于赚到了。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?影响贷款年限的重要因素有三个：1.收入，一般月供最高不能超过借款人收入的50%；2.贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下；3.房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢？要不要提前还款？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，一套350w的房子，首付120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。显而易见，等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。另外，投资的利息只要大于4.9%，不用着急还银行贷款的。三、信用记录不良就不能申请贷款吗？不同银行对于不同情况的不良信用记录贷款存在不同的规定，有的银行规定是看逾期次数和最高逾期的情况；也有的银行是看总逾期次数来决定是否办理贷款，比如累积超过15次就不再给予办理。但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，在跟银行打交道的时候，最好尽可能、的提供丰富的材料和担保，并且说明不良信用记录的原因，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。
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随着人们消费观念的改变，不少购房人选择贷款买房，最近有网友问，现在房价涨的这么厉害，不贷款真的买不起了，但是贷款期限如何确定？真的是期限越长越好吗？专家认为，贷款期限长短因人而异。举个例子，小明要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，用融360房贷计算器计算结果如下：小明每月还款7430.17元，总支付利息元。如果小明每月收入较高，且以后有提前还款的打算，缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也不是个小数目，在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年，计算的结果如下：每月还款额为9162.22元，总支付利息为元，比贷款30年少付元的利息，可以买一辆豪华版SUV了！贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。
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[责任编辑：沙晓雪]
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22:00:14 来源：互联网
　　、贷款额度、以及包括年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限，期限长未必适合每个人。　　以下是影响贷款年限的几大重要因素　　1.贷款人还款能力影响贷款年限　　银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。　　2.贷款人年龄也会影响　　在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。　　因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。　　3.所购房房龄过大贷不到最长期限　　房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。《两个人去银行办房贷，他却比他少出几万元，原因可能是》关注房贷（lianlianlicai2015）微信号，回复原因，立即揭秘省钱真相。
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