如果开发商没拿到销售凭让收取购房意向金可退吗
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如果开发商没拿到销售凭让收取购房意向金可退吗
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您好，购房意向金可以退么，意向金的罚没规定是否合法呢？《中国人民共和国合同法》第二十三章居间合同中第四百二十四条至四百二十七条的内容对此做了规定。有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。望采纳谢谢
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城市房产：
热门城市房价：他们交了3万元后又不想买房了 这钱究竟是“意向金”还是“定金”？ 07:18:52
向房东或中介支付任何款项都要慎重、慎重！
昨天10:00，潘先生来电：我和老婆去东新路看房子，看中了一套二手房，中介说可以代我们跟房东谈一下，让我先交3万元的意向金，并拿了一张空白的购房合同让我们签字。
后来我们觉得房子太老，价格也偏贵，提出不想买房，要求退意向金。但这次中介却说我们交的是定金，不是意向金，直到现在也没有把钱还给我们。
潘先生老家在外地，他在杭州读了博士，找了工作。这是他第一次去看房、买房。
潘先生说，3月17日下午五点多，中介带他们去看了东新路这套房子，当时就在里面待了十几分钟，感觉户型还不错。
这套房约66平方米，房东报价130万，潘先生心理价位是125万。他们和中介沟通后，中介表示可以帮他们再去跟房东谈价格，但需要他们先签一份协议书。
“当时中介还说叫我们交5万意向金，以防房东反悔，我们一开始是不想交的，但是没经验嘛，想着到时候万一买不成也是可以退的，就交了3万。”潘先生说，签《购房意向书》的时候，中介拿给他们的是一份空白协议，他们不放心，但工作人员说这么做是为了省事，到时候可以直接做正式合同，他们就签了。
上周，潘先生又跟老婆一起去房子里看了看，这次看下来，两个人都觉得，房子太老太破了。感觉这房子“买得有点亏”。
他们向中介提出退钱，但中介说，之前已经交了定金，现在反悔就算违约，定金是不能退的。
对此，潘先生很不解，他觉得，中介公司这样做，显然是欺诈顾客。
这家中介公司的工作人员说，潘先生这件事，他们的处理程序并没有问题。
因为买家、卖家很难凑在一起，所以他们通常会先分别与双方签订单独的《购房意向合同》，谈妥价格、条款后，再把双方约到一起签正式合同。
3月17日，他们和潘先生签订了《买方协议书》和《购房意向合同》，约定房屋总价为125万元。之后，他们拿着这两份协议去和房东谈价格，房东也同意了。
中介出示的当时签订的两份协议书，其中均注明：若出售方接受甲方的购买条件并签署《购房意向合同》后，该意向金转为定金；若出售方不接受甲方的购买条件，则该意向金乙方应在委托期（七天）后退还给甲方。
“他们之前交的3万元其实是给房东的，现在说不想买了，要退钱，房东不答应啊。”中介公司工作人员说，眼下钱在房东的手上，他们也只能尽量沟通、协商，尽力把问题解决好。
签约律师郑克坚：浙江汉鼎律师事务所合伙人律师，杭州市律协建设工程专业委员会委员。擅长房地产、建筑施工领域的风险控制和催收以及金融机构等不良资产的转让、催收等。
来源：都市快报&&&&作者：记者 林琳 通讯员 李亚洲&&&&编辑：高婷婷&&&&
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意向金和定金的区别 买房意向金可以退吗
14:30:32&&&&来源：合肥房产网 588次
摘要：不论是新房还是二手房交易过程中，双方往往在合同中会看到定金、订金、意向金、认筹金等各种术语，对于初次接触的买方或者卖方而言很容易将它们混淆。为此小编整理了意向金和定金的区别，帮助购房者正确理解二者的不同。
不论是新房还是二手房交易过程中，双方往往在合同中会看到定金、订金、意向金、认筹金等各种术语，对于初次接触的买方或者卖方而言很容易将它们混淆。为此小编整理了意向金和定金的区别，帮助购房者正确理解二者的不同。
和定金的区别
1、概念不同
意向金不是一个法律概念,是购买房屋的意向，在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金，它是属于附条件的定金；而定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。>>>
2、约束力不同
意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题；定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。
3、签约主体不同
意向金是由买家和中介签订两方协议，而定金需要买卖双方和中介三方签订。
4、表现形式不同
缴纳意向金时双方需要签订《委托支付买卖协议书》，而交定金时需要签订《定金协议》。
买房意向金可以退吗？
由于我国法律规定中并没有意向金的概念，导致在二手房买卖交易过程汇中，经常出现由意向金所引起的纠纷。《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。
以上就是关于意向金与订金的相关介绍，实时掌握房价走势、了解、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
责任编辑：ZY
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我的买房诚意金是否可以退回
各位法律专家，你们好！&br&我是于2008年3月份在中介签订了一份协议（是一份3方协议，买房、中介、业主），并交纳了5000元诚意金。但是后来由于个人原因我不能购买此房，我与业主沟通后，业主同意返还我的诚意金，中介也同意返还，并且签订了返还协议，但是后来中介以“律部不同意返还”为由，把钱扣在中介，并且扬言要我赔偿佣金作为。请问，我的诚意金可以要回吗，我是否需要交纳违约金？十分感谢！
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可以要回，协商不成起诉中介公司。&br&满意请按采纳
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购房意向金交了后自己又不想买房了,可以全额退吗？
购房意向金交了后自己又不想买房了,可以全额退吗？
比如交了意向金2W，让中介房价谈到150W，如果房东同意后，在正式签合同前，我又主观不想买了，可以全额退意向金吗？
我有更好的答案
意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。 根据去年4月国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 如果收你钱的这家,在收你钱时并没有取的预售许可证,,那么他就是违法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建设主管单位告他们.多半是会退给你的.如果不退,你去建设主管部门去举报就会退给你.因为根据我的经验,收取意向金的,都是没取得预售许可证的才收这钱,取得预售许可证的就真接收定金了.意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。定义意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。概述意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。在二手房买卖居间服务中，意向金转定金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后，上下家任何一方违约或中介方&一房二介&，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。一般情况下，意向金转为定金后，如果下家违约不买房，意向金将不能退还：如果商家违约不卖房，则按”定金罚则“双倍返还下家。但是如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定，那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不不存在违约情况，交易的失败不能归责与任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。缺点：一旦付给中介意向金，那么你只能在他这一家中介进行购买意向的房屋。购房中定金与订金的区别在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 如果收你钱的这家,在收你钱时并没有取的预售许可证,，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，严格的说他不是一个法律概念。 根据去年4月国家住建部的调控措施、预订、排号。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品,你告知他,如果不退我就去建设主管单位告他们。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示，他不是定金也非订金，意向金,那么他就是违法的.你去要退,你去建设主管部门去举报就会退给你.因为根据我的经验，让他把钱给回你.多半是会退给你的.如果不退您好
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