对于二手房买卖，最重要的不是价格，而是成交量。去年10月份我挂出家里的几套房子，价格很便宜，看的人也很多，但就是卖不掉。当时市场上成交很淡。　　今年2月份，随着市场上成交量的提高，我的房子也卖掉了，价格还涨了一些。那套房子现在至少又要涨3万。　　　　这是真实的教训，房子跟股票不一样，在上涨的途中，在成交活跃的时候，按照市场价，一套房子通常1-3个月可以卖掉。如果比市场价低10%，那么2周之内可以成交。　　　　如果你想等房价升到最高点，甚至有点下跌了，您才想卖，为时已晚。通常您需要比市场价低10%以上，才能成交。否则就只有看着房价继续跌。　　　　可以将房子比做女人，如果一个女人最适宜的结婚年龄是25-27岁。那么你必须在22-24岁开始谈恋爱，经过二年的磨合，结婚。如果您等到27岁才开始寻找男朋友，那么就必须要快，不要太挑，对于卖房来说就是降点价。如果您已经30岁了，就象房价已经小跌，那么你会发现，市场上的买家越来越少，适合结婚的男人几乎找不到了。这时候如果您不大降价，不大幅度降低择偶标准，那么很可能，您就要乘坐“剩女”“剩房”这辆班车，一直走下去了。　　　　所以奉劝炒房者，见好就收，贪图最后一分利，往往会一无所有。
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　　炒房和炒股有巨大的不同。　　　　通常我炒股，以60日均线为准，只要大盘在60日均线之上，无论涨多少我都不怕。我等待那个“拐点（5日线跌破10日线）”到来才卖掉。　　　　但是炒房不能这样，炒房没有拐点，必须在上涨的途中卖掉，甚至必须在最狂热的时候卖掉，只有这个时候，你才能随意喊价，房价的新高也往往是在买方头脑发热的时候一股坐气喊出来的。如果等到房价出现了拐点，你会发现，您的房子无论如何也卖不出去了，甚至你喊低10%，人家还要考虑考虑。　　　　所以炒股，我看60日均线；炒房，我看成交量。　　　　天涯高手很多，我的很多东西都是从这里学到的。所以把自己的一点小小经验和感悟说出来。说得不一定对，请各位路过的大侠不啬指点。
　　&在上涨的途中，在成交活跃的时候，按照市场价，一套房子通常1-3个月可以卖掉。如果比市场价低10%，那么2周之内可以成交　　　　如果你想等房价升到最高点，甚至有点下跌了，您才想卖，为时已晚。通常您需要比市场价低10%以上，才能成交　　& 　　　　这和股票一样嘛
　　再说说买房投资的话，要选择什么样的房子。　　　　1、最好不要选择超小户型，45平米以下的房子。　　　　原因一：折旧快。这类房子最后的结局就是出租。而一个楼盘都是这样的小户型，那么整栋楼都是出租屋，房子会旧的非常快。三年之后，你会发现楼道里墙壁都是黑的，走廊里堆满拖鞋，而且很多人为了通风，都不关门，电视声，麻将声，门外堆的垃圾袋，都是很可能的景观。　　　　原因二：增值少，出售难度大。由于这样的房子大部分用来投资，所以房东很可能转手，无论什么时候在网上都会发现好几个甚至十几个卖家。所以就算房价在上涨，你也会发现涨幅比别的楼盘要小很多。而当楼市变淡的时候，因为房东急于变现，你会发现在售的房源更多了，如果你不降到吐血的程度，根本就轮不到你的房子能卖掉。　　　　这样的房子，只有一种情况可以投资：当投资回报率为年10%以上的时候，长期赚租金养老。比如一套30平米的房子，您5万元买下，每月租500元；或者10万元买下，每月租1000元。就算将来升值不快，但是养老足矣。这样的房子，通常租售比很高。比如30万的房子，在一个中型城市，一般租到1500元，就远不如买8万元的房子，租800元划算。
　　这个有用。记号
　　接上，选择30-45平米的小户型来投资，最重要就是地段。必须在中心城区，白领可步行上班，节省交通费。节省的这部分交通费用，可以直接增值到租金里。因为租房的人，通常几十块钱都要算计，比较。　　　　另外可以选择的是大社区里有少数小户型。这样房屋折旧不会大，因为面积小，单价甚至可以比同小区其它户型高一些。
　　这个有用，顶起
　　二、最适合投资的房子，50-70平米，大型小区房。　　　　如果您经常了解二手房市场的情况，就会发现，50-70平米的一房一厅，二房一厅，非常抢手。这是因为现在房价高，而刚需的主力是25-35岁之间，工作几年的年青人。这部分人是城市的中间阶层，人数最多，需求最强劲。他们比较追求小区品质，对房屋总价比较敏感。　　　　50平米的一房一厅，带小区花园，户型较好，带飘窗阳台，是新婚夫妻够用，又能承受得起的房子。用心装修一下，住起来也非常舒适。　　　　而如果考虑孩子，60-90平米的2房也非常合适。　　　　　　
　　真实的教训，房子必须在成交量高的时候卖掉 　　---------------　　是不是可以反推：房子必须在成交量底的时候买？　　　　如果是这样，　　成交量低时，大家都不卖房。　　而买房的人认定要在成交量低时才买，　　这样必然导致想买房的人多，　　卖房的人却不肯卖，　　房价会涨会跌？　　　　　　 　　
　　写的不错，支持
　　写得好
　　道理是这个道理，跟股票一样
　　是这个道理
　　已阅, 复批:　　　　无论房价怎样疯狂, 90%的人最终都是纸上富贵. 只有对懂得什么卖掉的人来说,房子才是保值品,投资品,对于其他人, 房子只是消耗品.
　　空军其实是多军，因为他们持币　　　　多军其实是空军，因为他们持房　　　　多军如果一直当多军永远不卖，最终什么也赚不到
　　有道理啊
　　楼主　　你说的这几条很实在，很实用　　房子不像股票，不容易交易，无法快进快出，一定要设法在拐点前抛掉。　　关于买房出租、投资的建议也很不错，实在
　　留个爪。。。
　　三、120以上，面积与价格成反比。　　　　在网上查一下二手房，同一楼盘，面积往往与价格成反比。　　　　尤其是10年以上的老楼，140平米的，价格往往只有附近新楼的一半不到。现在海口国贸中心的几栋大厦，面积在120平以上，单价只有。同一地段的次新房70平米，已经达到5000。　　　　主要原因还是需求小。谁愿意买个又大，又旧，总价高，装修成本高的房子呢？ 除非价格非常便宜。　　　　讲一个真实的例子。4年前，有3个朋友都买了同一小区“绿色佳园”，A买了2套80平，B买一套160平复式，C买了3套55平米小型。当时价格都是2000元/平米。现在这个楼盘4期卖到4500/平。 　　　　今年6月份，他们同时挂出。　　　　A以4500/平米挂出1套80平米，由于和该楼盘4期户型是竞争关系，1个月后以4000/平出手，总价32万，获利16万。　　　　B也以4500/平米挂出160平米跃层，总价达64万，由于这个总价已经超出普通工薪的承受范围，所以看的人少，一个月后降到3700，等了2个月还是看的人多，买的人少，因为急着用钱，最后一狠心3000元成交。获利16万。　　　　C以4700元/平米挂出2套55平米的，2周内以4600元/平米卖出。原因是该楼盘在售4期最小的户型只有80平米，所以她的55平米一房一厅非常受欢迎。她获利29万元。　　　　最后的结果是，A还有80平米房子一套，另获利16万元；B没有房子了，获利16万元；C还有55平米房子一套，另获利29万元。　　　　其实这个现象，只要是了解过二手房市场的，都很清楚。　　　　投资买房，最稳妥是投资普通人能买得起的房子。因为毕竟普通人占社会上的绝大多数。160平的跃层住着是很爽，但能接受的人群毕竟太少了，这部分人群也非常的挑剔，导致成交很难。
　　晕倒，刚才打一大段，竟然没了
　　这个说的不错！
　　关于小区　　　　　　最好是大型社区，面积在55-80平米，户型好，小区配套齐全。大型社区最大的好处就是维护的好。同样1元物业管理费，对只有一二栋大厦的小区就是只够给保安发工资。但对于几十万平米的小区，就可以把绿化做好，把小区设施保养好。　　　　这跟吃饭是一个道理，一个人10元钱，只够吃快餐，但10个人100元，就可以叫上几个菜，吃得象样一些。所以哪怕贵上几百块钱，也最好选择大型小区。　　　　
　　我喜欢楼主这么聪明的女人。很有投资眼光，这才是精于算计嘛。
　　非常正确 这个不射精没有天理了
　　^_^，楼市已经进入　非理性繁荣！　谁都知道未来房价会跌，谁都无法知道下跌时间的准确年月！
　　感谢楼上诸位的鼓励，因为我曾经买、卖过好几套房子，加上平时喜欢看房，所以略有些心得，把一些最浅显的想法总结出来，以感谢在这里受到的多位高人帮助。
　　还是有道理的，房子的流动性确实存在危险。
　　我没有卖过房子 不过我亲眼所见的确实如此 越小的房子越保值
　　确实，房子作为资产流动性比较差。对于几十万的小资金来说股票流动性比房子好，但对于几千万几亿的大资金来说股票的流动性一样不行
　　太小的房子不是很好。毕竟还是要结婚生娃的。是人都会这么考虑一下。所以，最重要的是地段。
　　炒楼跟炒股有些类似，追涨杀跌是大部分普通人的正常心态。价格上涨，成交量放大，手里有货的人越会攥得紧，心里预期会比较高，价涨量缩就要小心了，等到价格滞涨，量也很小的时候一般来说就是高点了，是出货的最后时刻。一般有经验的老炒家会在顶部来临前放出手中的砝码，而不会等到真正定点的到来。等顶点到了，然后开始下降的时候，就是心里恐慌的时候，想买货的人心里价格必定会一路向下，手里还有货的人分两种：一种是坚信价格还会回来的打死也不卖的人。另外一种是忍痛割肉出掉手里货避免更大损失的人。　　看看股市6142点的时候有多少人高喊大盘不久就将冲上8000点！结果瞬间大盘开始狂泄！第一种人死拿着手里的货不放，坚信大盘会反弹回来。第二种人胆小，割肉而出。　　结果，8天后大盘跌到5500点左右，第一种人心疼，但仍然坚持不卖，第二种人庆幸，减少了损失，保住了大部分成本。　　大盘到5500点开始强力反弹！3天就反弹到了6000点，于是，第一种人高呼自己的明智，并继续拿着手里的货，第二种人开始分两种，第一种，受不了刺激，离开股市踏实赞钱。第二种人感觉自己判断错误，重新杀入，抢筹。　　然后的结果很多人都知道了，大盘一路狂泻，从日最高6000点一直跌到日的1664.93点，大盘跌幅超过70%，涨幅过高的部分股票甚至跌幅超过90%！整整1年的连续下跌使大量的股民损失惨重，尤其是打死都不卖一族，大部分损失都在80%以上！辛辛苦苦赚了很多年的钱，就在坚持中化为乌有！　　回过头来看看房市，连续的上涨让炒房或早已买房自住的人心里兴奋不已，2008年底，房价出现下降，部分人想卖出手里的房（炒房客）已经比较困难了，想出房就要猛降价，几个月后，房价开始反弹，让手里有货的人们开始期望出现更高的房价。经历过股市大跌的炒房客，部分害怕重蹈股市的覆辙，在反弹上升途中出掉了手里的存货，拿着现金心里踏实。还有很多人们都大喊房市不会像股市一样狂泄！国家不会让这样的情况发生！中国有自己的国情！......　　你们以为国家希望股市狂泻？你们知道股市狂泻蒸发了多少钱么？让多少人多少年的积蓄化为了乌有么？　　如果您炒房，还是赶紧出掉手中的存货吧，现金放在自己口袋里的感觉永远是最好的。即使到明年房价依然在上涨！保证收益留在自己的口袋里才是真正的收益，等房价真的出现股市一样的狂泻的时候，你们的损失将是非常可怕的（很多贷款借款炒楼的可能会跳楼，据说股市大跌后就有跳楼的了！）　　有人说我是空军！想怎么说就怎么说吧，我确实是经历了股市从6142点到1664.39点的大跌！并且是当时的打死都不卖的一派！结果股市的资金从18万缩水到4万（上升途中5500点投入4万，下跌途中4000点投入10万抄底，继续下跌到3000点再投入4万，结果扔里18万资金最后就剩下4万），我比那些6000点进入，坚持到1664.39点还没有卖的兄弟们损失还少点，听说一个哥们6000点扔里20万，坚信能到8000点，然后下跌开始后，坚定看多，打死也不卖！最后手里只剩下2万块。　　每个人都有自己的选择，我只写我的看法。　　炒股并不是没有赚钱的人，但亏钱的是大多数，房市呢？以后会怎样，我们不得而知，拿好手里的钞票静观其变不是为一个较好的选择。
　　上海今天一千六百多套了　　　　是不是放量了
　　股市想割肉出逃，当天就可以，房市想割肉出逃，呵呵。一个月内您能出货算运气好得不得了了。
　　liz010，正解！
　　谢谢分享
　　学习了，写的很好 要顶　　　　还有就是房子折旧的厉害，估计和国内建筑质量一般有关，超过15年的房子和小区基本惨不忍睹。 　　　　很多人买二手房希望房子在4-5年较好~
　　楼主：　　一二十年的二手楼，现在买有没有投资价值。
　　作者：我在中国好多年　回复日期：　16:26:50　
　　　　楼主：　　　　一二十年的二手楼，现在买有没有投资价值。　　　　-------------------------------------------------------------　　　　有没有投资价值，取决于很多方面。　　　　1、周边楼盘的升值幅度。如果一二十年的二手楼，现在价值2000元，而周边的新楼在4000元以上，那肯定是有一定的投资价值的。我不敢说很多，但对于普通工薪阶层，只求解决居住问题的话，肯定有一些人愿意买2000元的二手房，而对4000元的新房望而生畏。毕竟这些人是为了居住而不是投资，每个月的月供，还要生孩子，组织家庭，他们的压力可想而知。　　　　2、小区的规模，保养情况，地段等。按照中国国情，10年以上的老房，大多数小区不太完善，更别提20年以前的老房子了。如果您指的小区正好在市中心，而且小区规模大，配套完善比如旁边就是一所重点中学之类的，那也有一定的投资价值。听说北京重点小学学区的一个6平米胡同房，都可以卖到几十万了。　　　　3、自有土地上的私房。无论是拆迁，还是重新盖，都有一定的空间。　　　　4、现在价格十分便宜的二手房。 比周边新房价格低一半左右。 也有一定升的空间。　　　　具体情况具体分析，你可以把你的实际情况说下。　　　　　　　　
　　关于地段。　　　　以前看过几篇房地产投资的文章，上面说地段，地段，还是地段。以我自己的经验来讲，在我买车之前，我买房一定会考虑公交车方便，选择市中心的地方。 但自从买车之后，发现之前不屑一顾的地方，竟然也十分方便。 尤其是近年来，大润发，家乐福等超市纷纷抢摊，使得每个地区都有一个自己的小中心。现在买房，已经不象以前严格限定在一定区域了。　　　　随着中国经济的发展，通货膨胀，人民币升值，中国人将会以非常快的速度普及家庭轿车。 我的想法是，不必拘妮于原来的市中心概念。 只要开车半径30分钟之内，都是可以接受的。 将来最重要的，恐怕是环境，小区规模，邻居的素质，学区，医院，甚至公园、图书馆附近将会比较抢手。　　　　总之，小区素质是第一位的，真正好的楼盘，是最保值的。
　　谢谢楼主,很喜欢这样的风格
　　搬个板凳听lz讲课，感觉lz说的如何看房的经验还是很有道理的
　　呵呵，写得很实在啊。
　　LZ：看了你的发言感触很深，我就是活的昏昏乎乎的，才会错过年初买房的好机会，后悔不已。现在还是有烦恼，麻烦你看看该如何是好。我在二线的省会城市。　　我现在住的自己单位的一套60平米的房子，属80年代的房子，着落在市中心，房子旧小，但周围配套环境好，出租非常容易。离我的单位很近，步行5分钟；离孩子的学校是步行15分钟。现在看中介打出同地段同房龄的价钱是/平米。　　现在LG单位有一套新房（有5年房贷），09年12月交钥匙。170平米，高层，属高档社区。但也是新社区，周围配套不佳。出租不易。新房离LG单位较近，但离现在我们的旧房子比较远，大概有9-10公里，在二环以外，目前单位外卖的房子叫价是4600/平米。　　问题：明年孩子该上初中了，我很想让他上最好的A中学，那么离两套房子都远，距离都在4-5公里左右。我曾想过在学校旁买房，就像你说的，学区房很贵却旧而且还没有双气。买套新的，最早也要到2010底才可能交房，而且我比较迟钝，新房早被卖光了。要么上个稍次的B中学，离旧房子近，1公里左右。　　年初我说要买市中心的新房，让LG将二环外的房子卖了，他不愿意，说单位的房，设施和福利都好，要买房，就应将旧房子卖了才对。我喜欢现在的旧房，也不想卖 ，就拖延下来了。　　目前我看到有3套房子，都是新房，一套离旧房近，135平米左右，价钱/平米，这样孩子上B中学比较好；另2套离A中学比较近，2-3公里吧，135-150平米左右，价钱也是/平米。　　这几天总是烦恼怎么办：　　1 去LG的新房住，读A中学，每天开车接送孩子，这样是孩子和我都累，而且远离市区，我也有些不满。或者在校区租套旧房子住，LG又不想租房。　　2 买套B校区的房子，孩子和我都不会累，只是孩子上不了第一重点中学，有些遗憾。　　3 买套离A校区较近的房子，孩子和我会有些奔波。我不喜欢那个A校区旁环境的老旧。也就是有这个好学校，才带动旧房价格一直居高，在5000左右。　　4 该卖哪套房子？还是都不卖，再凑些钱买房？该选哪个方案？　　请指教　　
　　有心得的东西总是值得一看～～　　　　很同意一定要在成交量高的时候卖这种说法。但是何时买入却永远　　是市场一个最大的难题。　　　　一个房地产公司的副总和我聊天的时候说的一个观点很有意思：　　，他说：楼市的底比顶要难找的多。而且到了大底的时候往往也是　　交易很惨淡，可选房型很少，想买好房子很难。　　　　所以买房子判断顶部，并且躲开顶部很重要，但是抄底是很难实现　　的。一是底分为局部地和长线底，很难判断；二是大底的时候好房子　　也少了～　　　　因此该老兄的结论是，别傻呼呼的站岗。但也别自作聪明抄底。　　买的时候算算自己经济实力，财政安全；再算算房子的租售比，　　质量是否满意就得了～
　　听LZ一席话,胜读十天书!坚定了本人出手手头那套62平米小房的决心！
　　　　我不知道这个房子所在的市中心是什么概念？市中心有的很保值，有的在老化。保值的中心比如北京、上海的中心。老化的中心很多，比如海口海秀路商业区。商场的老化，意味着停车位不足，交通狭窄，商场设施跟不上潮流。原来市中心的形成，是因为周边有大片居民区，现在这些居民区也老化了。中心区的衰落，意味着租客的逐步减少及低租金。当租金少了，而又不具备自住的功能，这个房子的价值也就到了尽头。你这个房子的价值是向上走，还是向下走，要根据实际情况判断。如果是正在衰落中的，建议你卖掉。　　　　（2）170平米房子，价值782000元。其中有贷款的部分。　　　　这套房有三种情况，一种是空置，一种是出租，一种是自住。　　　　我想这套房你们不会用来出租，即使出租，可能还抵销不了装修的钱。　　　　如果你们自住的话，上学10公里的路程，如果开车其实不算太远。但如果你家只有一辆车，送完你们三个人，路程就比较远了。再买一辆车，是否在考虑之中？　　　　另外，这个新区，政府有长远的规划吗？有没有学校，医院，图书馆，政府搬迁，开放式公园等等。　　　　这套房子很大，不仅你们现在住没有问题，将来孩子结婚生子之后，偶尔来团聚一下，也够宽敞。　　　　总的来说，这套房目前3-6年间，会有一些不便，但从长远来讲，如果区域规划的好，居住还是很舒适的。　　　　　　（3）买A或B校区的房子，135平*（5200元）=70万。　　　　最好的学校，和第二好的学校，我不知道有什么区别。初中三年，高中呢？高中离哪近，还是住校？图书馆离哪近？如果为了孩子，我宁愿买一个周边有图书馆的房子，而不愿意买周边是超市、商场、鱼龙混杂的房子。说句题外话，我认为初、高中的六年，是形成人生观和价值观的关键的几年，除了学习课本知识，还应该多读书，各种各样的书。孩子上网，最多是打电子游戏，看电影，上论坛，聊QQ；如果上网读书，那么他多半会迷恋色情小说，呵呵。只有在图书馆，才能静下心来读书。如果不能安家在图书馆附近，那么每周带他去图书馆。题外话说完：）　　　　你待选的3套房子，面积和单价都差不多，不了解具体情况，我的建议只能是隔靴骚痒。　　　　我知道很多父母，都会为孩子的将来买一套房。如果你也这么想，那么不如保留现在170平米的房子自住，再买一套学区房，将来这套学区房，也许你的孙子（女）也用得上，呵呵。　　　　
　　上面那段没帖完整，重帖。　　　　　　-----------------------------　　　　作者：即将遥远　　　　谢谢你写了这么多，这么有诚意。　　　　分析一下你的这几套房子。　　　　（1）60平米旧房，4800/平，价值288000元。　　　　这套能租多少钱呢？如果能租/月，租售比7%以上，还是不错的。如果1500以下，就不太划算。　　　　停车方不方便？如果没地方停车，那么随着有车族越来越多，租客就会越来越少。　　　　我不知道这个房子所在的市中心是什么概念？市中心有的很保值，有的在老化。保值的中心比如北京、上海的中心。老化的中心很多，比如海口海秀路商业区。商场的老化，意味着停车位不足，交通狭窄，商场设施跟不上潮流。原来市中心的形成，是因为周边有大片居民区，现在这些居民区也老化了。中心区的衰落，意味着租客的逐步减少及低租金。当租金少了，而又不具备自住的功能，这个房子的价值也就到了尽头。你这个房子的价值是向上走，还是向下走，要根据实际情况判断。如果是正在衰落中的，建议你卖掉。　　　　（2）170平米房子，价值782000元。其中有贷款的部分。　　　　这套房有三种情况，一种是空置，一种是出租，一种是自住。　　　　我想这套房你们不会用来出租，即使出租，可能还抵销不了装修的钱。　　　　如果你们自住的话，上学10公里的路程，如果开车其实不算太远。但如果你家只有一辆车，送完你们三个人，路程就比较远了。再买一辆车，是否在考虑之中？　　　　另外，这个新区，政府有长远的规划吗？有没有学校，医院，图书馆，政府搬迁，开放式公园等等。　　　　这套房子很大，不仅你们现在住没有问题，将来孩子结婚生子之后，偶尔来团聚一下，也够宽敞。　　　　总的来说，这套房目前3-6年间，会有一些不便，但从长远来讲，如果区域规划的好，居住还是很舒适的。　　　　　　（3）买A或B校区的房子，135平*（5200元）=70万。　　　　最好的学校，和第二好的学校，我不知道有什么区别。初中三年，高中呢？高中离哪近，还是住校？图书馆离哪近？如果为了孩子，我宁愿买一个周边有图书馆的房子，而不愿意买周边是超市、商场、鱼龙混杂的房子。说句题外话，我认为初、高中的六年，是形成人生观和价值观的关键的几年，除了学习课本知识，还应该多读书，各种各样的书。孩子上网，最多是打电子游戏，看电影，上论坛，聊QQ；如果上网读书，那么他多半会迷恋色情小说，呵呵。只有在图书馆，才能静下心来读书。如果不能安家在图书馆附近，那么每周带他去图书馆。题外话说完：）　　　　你待选的3套房子，面积和单价都差不多，不了解具体情况，我的建议只能是隔靴骚痒。　　　　我知道很多父母，都会为孩子的将来买一套房。如果你也这么想，那么不如保留现在170平米的房子自住，再买一套学区房，将来这套学区房，也许你的孙子（女）也用得上，呵呵。　　　　　　　　　　　　　　　　
　　作者：不怕he蟹的丸子　　　　很同意你的说法，楼市的底和顶，不象股票一样明确。也许只是一时头脑发热，或者迫不得已之下成交的。对于普通人，还是选择适合自己居住的。也许过N年之后，我们的儿女会很诧异，炒房居然也能赚钱！
　　比较喜欢楼上这种广告形式，简单，直接。价格户型一目了然。
　　to 即将遥远　　　　如果你再买一套135平米的房子，加上你手上170平的房子，每月的按揭贷款不是小数目，无论什么时候，稳健的财务都是最重要的。房价涨涨跌跌，我们无法预测，但要做到无论涨跌，都能够游刃有余的应对。　　　　如果你们财务雄厚，那么可以先买学区房，其它的房子卖不卖都可。　　　　如果是普通工薪阶层，那么170平米的房子，将来你们2位住，会不会有点大了？如果换套稍小的房子，你们手上就多出一笔钱。这笔钱拿出来投资，搞好了，是钱上生钱。　　　　如果让我来选择，我可能会买2套80平米左右的新房，然后把其它的房子统统卖掉。　　　　
　　谢谢LZ，分析了这么多。　　昨天，我们已经去看了一套房子，LG的意思和您的差不多。要么买一套学区A的房子，要么再买一辆车，让我送孩子。我工作的好处是不用坐班，一周内去一次单位就行。　　我再详细的说说，愿LZ的智慧能帮助到更多的人。　　（1）60平米旧房，4800/平，价值288000元。　　这套能租800-1000/月，说它比较中心是小区停车方便，离省政府，医院，公园，超市，B学校，本省最大的图书市场都很近。我们单位也有一个大的图书馆。　　（2）170平米房子，价值782000元。其中有贷款的部分。　　这个我们贷款是5年，只贷了16万。如你所言，若我闲路远的话，不去自住，只有空置。　　对于这个新区的政府长远规划，我还没有了解过（由此可见我的糊涂，我只是本能的不愿离开单位的这套房子）。那有初中和高中学校，但不怎么好。有一个省级大医院，距离4公里左右。小区就是建在开放式公园里的，环境挺好，但没有图书馆，也不涉及政府搬迁。　　（3）买A或B校区的房子，135平*（5200元）=70万。　　想买A或B校区的房子，价钱差不多，学校也差不多。只是A校区的考上重点高中的更多。也不知道自己孩子会不会就在这个更多里，但做父母的总想给他最好的。如此看，还是买A 校区的房，将来出手也容易。至于重点高中，离我们现在的两套房子都很远，租房是必然的，那的房子多少年都找不到新房了，只有买套小或租那的小旧房子了，我的同事都这么过来了，我一样要遵循这样的老路。　　　　再一次谢谢你，为我们的决定增添了信心。　　
　　TO：即将遥远　　　　在公园里的房子，那是相当不错。我想你们已经做了决定了？
　　刚看了楼主的帖子，很受启发，，现在也有事情难以决断，，妹妹帮我　　　　有个学区房和离市中心很远的新建小区的抉择，，学区房150平，02年房子，， 上小学高中 购物都很方便
但似乎越往后难以脱手　　　　新房 是大规模社区，90平，和学区房总价格差不多，，但买的时候必须同时买车 上班 子女教育都不是很方便　　　　　　应该买哪一个那？
　　1.本人是文盲，以上内容文字均不认识，也看不懂是什么意思（包括但不限于对以上之内容的识别、阅读、理解、分析、记忆等等）。　　??　　　　2.本人过去、现在以及将来都不认识楼主及楼主所述当事人，且自古以来与该相对人无利益关系。　　??　　　　3.本人昨天、今天以及明天都没有或者不准备去主贴所述地点。楼主表述之事与本人无关。本着“看贴（虽然看不懂）回贴是的中华民族优秀传统美德”的原则敲击键盘，从而为“保增长、扩内需、调结构，促民生”作出贡献，进而使社会more and more 和谐，甚至促进世界much and much大同，做到为往圣继学，为万世开太平。　　??　　　　4.本人在此留言（包括但不限于汉字、拼音、拉丁字母、斯拉夫字母，日语假名，阿拉伯字母，单词、句子、图片、影像、录音，以及前述之各种任意组合等等）均为随意敲击键盘所出，用于检验本人电脑键盘录入、屏幕显示的机械、光电性能，并不代表本人局部或全部同意、支持或者反对楼主观点。如需要详查请直接与键盘发明者及生产厂商法人代表联系。　　
　　大考：“房价抛弃论”(转载)　　　　“房价抛弃论”——房价抛弃了人民，人民该抛弃谁？　　　　这是一道开放性试题，大考就考他了！现在提供点思路：　　　　一、房价现状分析（事实论据，已经公布的数据）　　　　2008年度上海市职工平均工资为39502元，月平均工资为3292元，比上年增长13.8%。那么2009年按照增长15%计算，月平均工资为 3785元；按目前上海一级市场平均房价1.8万元/平米来计算，一套房1.8万元/平米*90平米的面积=162万元+10万元的装修费，即为172万元，如果我们按平均收益3785元/月的工资计算，一年工资就是45427元，172万元/4.5万元=38.222，需要38年来还清，如果我们按30 岁买房年龄，他要还清房价就要等到68岁，这里我们还没有算各种开销和利息，我们就可以得出，一个人一辈子就是为了买一套房，就要劳碌一辈子（特别注意：这个人一定不能吃不能喝不能消费，只能工作；而且退休年龄要延长到68岁，不然养老金也没有这么多）。　　　　 按照多方均衡因素考虑，一级市场比较合理的价位应该在？？？元/平米，大家可以自己算算。　　　　二、直接讲“房价抛弃论”（理论依据，泡沫论就没有讲的必要）　　　　 先引用一段话：　　　　70后80初，　　　　　　　　表面风光，　　　　　　　　内心彷徨，　　　　　　　　容颜未老，　　　　　　　　心已沧桑；　　　　　　　　似乎有才，　　　　　　　　实为江郎，　　　　　　　　成就难有，　　　　　　　　郁闷经常。　　　　　　　　房价日日涨，　　　　　　　　薪水经常降，　　　　　　　　比骡子还累，　　　　　　　　比蚂蚁还忙！　　　　　　　　房子买不起，　　　　　　　　老婆讨不到，　　　　　　　　什么都没有，　　　　　　　　还说是栋梁？　　　　　　 4567 重复重复再重复　　　　　　 现在社会到底谁是栋梁？高楼大厦盖了很多，是不是70后80初买不起的高楼大厦是栋梁？青年是国家的希望，是早上七八点钟的太阳，但是现实呢？高房价抛弃了青年，青年应该抛弃谁呢？　　　　有些理论和事实，可以看看天涯，注意出处：　　　　70后的被跳楼论：高房价把海归博士逼跳楼了房价太贵；海外博士后放弃国内年薪30万工作-除了产生房奴，还指望产生什么？　　　　80后的无志气论：高房价让80后成为最没志气的一代？ http://bbs.house100.cn/thread-.html　　　　90后的黄世仁论：“90后”要嫁“黄世仁”令人担心http://www.jyb.cn/opinion/gdjy/971.html　　　　同样的理论，高房价抛弃了人民，人民应该抛弃谁呢？　　　　三、解决的对策　　　　回答了上面的问题，再来思考对策，这是开放性试题，素材、理论可以类似，对策不能千篇一律，注意独立思考，要从源头上解决问题，必须：　　　　一是……　　　　二是……　　　　三是……　　　　等待你的回答，答得好的话，大考肯定没好问题了
　　TO LZMM　　我想在今年底买套A学区房子，但听从你的建议，不再买那套150平的，重新找的房子面积控制在130平以下。　　170的那套空置。　　60的这套下决心卖了。　　这样装修，还有还贷的压力会小些。　　再一次谢谢你
　　学习了.楼主高见
　　不错的帖子
　　LZ果然经验丰富,学习拉
　　写得很好！
　　此贴布错！确属于投资。
　　作者：镜像forever　回复日期：　20:13:50　
　　　　刚看了楼主的帖子，很受启发，，现在也有事情难以决断，，妹妹帮我　　　　　　　　有个学区房和离市中心很远的新建小区的抉择，，学区房150平，02年房子，， 上小学高中 购物都很方便 但似乎越往后难以脱手　　　　　　　　新房 是大规模社区，90平，和学区房总价格差不多，，但买的时候必须同时买车 上班 子女教育都不是很方便　　　　　　　　　　　　应该买哪一个那？　　--------------------------------------------　　　　　　学区房，150平米，02年，周边配套很好；但新区的房子，90平米，价格和150平米一样，也就是贵了四分之三，而且上班，上学都不方便。那么你可不可以说一下，你为什么考虑买新区的房子？
　　作者：即将遥远　回复日期：　21:30:50　
　　　　TO LZMM　　　　我想在今年底买套A学区房子，但听从你的建议，不再买那套150平的，重新找的房子面积控制在130平以下。　　　　170的那套空置。　　　　60的这套下决心卖了。　　　　这样装修，还有还贷的压力会小些。　　　　再一次谢谢你　　　　　　---------------------------------------------------　　　　这样一来，你们就有二套很好的住宅了。将来自己住一套，给孩子预备一套。这是你们的想法吧？　　　　我这个帖子主要谈房产投资，这个论坛里也分为空方和多方，对于房价能涨还是跌争论不休。但是对于普通人，房子就是一种生活，是一个家，只要这个家让你舒适，安心，幸福，那么不必去计较什么投资回报率，也不必管房价是涨是跌。只要不抱着投机的态度去对待房子，那么房子对你来说，就只是一个温暖的家，即不会赚钱，也不会亏钱。用一个家的标准去选择房子，是永远都不会错的。当然，最重要的还是财务稳健，不要超过能力范围就好了。　　　　
　　贬值风险最大的投资：农村小楼　　　　今年，老公的父母在农村花了十几万，盖了二层楼，据说是他们村最后一户盖楼的了。老人一年的收入约2000元，如果算养猪的话，估计是负数（近年来猪肉价格忽上忽下，害死农民了）。　　　　当时老公劝他们，以后不会有人回去长住，盖平房就行了。但老人认为，盖个二层楼，是他们一辈子的心愿，这是个面子问题。　　　　做为儿女，谁也不忍心阻止他们实现梦想，还是要大力支持，添砖加瓦。　　　　但是从投资角度来说，农村的民房，将来会有怎样的价值呢？　　　　随着城市化，年青人都进城了，现在每户一亩三分地的农村，将来会农场化，甚至工业化，到时可能每人要耕种几倍，几十倍于现在的土地。现在的村屋，也将没人居住。除非处于城郊，还有一笔拆迁费。许多处于农村深处房屋，将会越来越没有价值。　　　　所以，我认为现在资产贬值最危险最严重的地区，不是北京、上海几万元一平米的天价豪宅，也不是我们身边已经翻倍的住宅，而是农民用几十年血汗钱盖起来的村屋。　　　　美国很早就有“以房养老”的概念，前段时间北京好象也想搞这样的试点。老人可以抵押或出售自己的房屋，安度自己的晚年，或解病痛之苦。这是老人最后的盾牌。　　　　但是农村的老人呢？这些没有医保，没有社保的老人，当他们耄耋之年，他们的盾牌是什么？不值一文的房屋？还是城中的子女？　　　　中国现在的农民，想起让人心酸，他们才是真正的劳动者，却一辈子被剥削，被压榨，甚至被歧视！！到老了，用自己一辈子的积蓄去满足有一个体面房子的心愿，可因为社会的洪流，他们的房子，却不能成为他们最后的盾牌。这是多么倒楣的一群人，他们是中国人口的二分之一，和另外三分之一人口的父母亲人。　　　　　　
　　哈哈。做个记号。
　　作者：小肥婆　回复日期：　00:06:56　
　　　　关于地段。　　　　　　　　以前看过几篇房地产投资的文章，上面说地段，地段，还是地段。以我自己的经验来讲，在我买车之前，我买房一定会考虑公交车方便，选择市中心的地方。 但自从买车之后，发现之前不屑一顾的地方，竟然也十分方便。 尤其是近年来，大润发，家乐福等超市纷纷抢摊，使得每个地区都有一个自己的小中心。现在买房，已经不象以前严格限定在一定区域了。　　　　　　　　随着中国经济的发展，通货膨胀，人民币升值，中国人将会以非常快的速度普及家庭轿车。 我的想法是，不必拘妮于原来的市中心概念。 只要开车半径30分钟之内，都是可以接受的。 将来最重要的，恐怕是环境，小区规模，邻居的素质，学区，医院，甚至公园、图书馆附近将会比较抢手。　　--------------------　　甚好　　这些东西要现成的，那就是多掏钱，买在5年之外不算远，等房上房闲置装修，2年过去了，搬进去没住几天，环境和周围配套就即将提升甚至已经开始提升。当然买太歪了就没法了。　　地段地段地段，包含着配套，以前私家车少，自然注重生活方便与否。私家车急速普及，对配套的重视相对减弱，对环境的要求则上升，别墅不就很求这个么，再过10年，不知多少人要往城外钻。不管之后几年买不买车，现在买房若不考虑车库车位小区交通，将来一定头疼。　　　　环境。车的停放出入。
　　看完了楼主的帖子和所有跟帖，应该说一句谢谢楼主。　　你的感受很实在也很实用，阅后受益匪浅，真的。　　继续关注你的任何主贴。
　　作者：平身吧朕射你无罪　　　　是啊，如果前几年认识到这一点，我也买新区的房子了。但是海口的新区，只要交通在30分钟之内的，价格都已经翻翻了，而且现在也没有未被挖掘的新区概念了。我想其它城市，也差不多吧。
　　作者：冉嵩　谢谢鼓励，真的！
　　作者：小肥婆　回复日期：　03:49:12　　　　　==========================================================　　　　拜读　　　　真能熬夜，注意身体哦
　　顺便问句，lz 卖房子是通过中介吗
　　作者：就爱吃小菜　　　真能熬夜，注意身体哦　　　　呵呵，是啊，谢谢你的关心，正在喝红茶。
　　作者：就爱吃小菜　回复日期：　10:56:03　
　　　　顺便问句，lz 卖房子是通过中介吗　　-------------------------------　　　　是的，我在网上登出来，很多中介打电话给我。他们确实不容易，光我的一套房子，就有三十多个中介带客户过来，这都是免费的，只有最后一个成交的中介能赚到佣金。我觉得网上很多人对中介印象不好，但我觉得大多数中介，赚的还是辛苦钱，态度也非常热情。他们都是骑着电动自行车，无论风吹日晒，无论客户买不买，都要笑脸相迎。
　　上网搜索，消除隐患。　　　　我有一个朋友A，前段时间告诉我他买房了，很高兴，说非常便宜，才2000元一平，还是电梯房。我问他买了哪里，他说**小区。我晕倒，这个小区前年就出了新闻，有二栋楼因为地基滑坡，成了危楼。虽然他买的那栋不在滑坡的边缘，但可想而知这样的小区怎么能住的安心，将来有什么投资价值？我把网上新闻发给他看，所幸他只付了2000元订金，损失了事。　　　　1、消除隐患　　买房前，百度一下，先看新闻，有没有类似电梯故障，小区死人，管理不善，建筑问题；　　　　2、比较价格，出租多的小区不买，出售多的小区谨慎购买，拍卖房可压价。　　　　查看口碑网、酷讯网，查看此小区出租的多不多？出售的多不多？往往还能查到更便宜的房子；再重点查看此房的拍卖信息，在百度中输入“XX小区 拍卖”，看看是不是拍卖房，拍卖价格是多少。因为拍卖房，往往是很多套一起拍下，急于周转资金，所以可以参照拍卖价压价。　　　　
　　实战贴, 非常有用,作个记号.
　　买房前的调查　　　　说几个我亲身经历的事。2000年，我父母打算在海口买第一套房。经过比较，觉得海甸岛的一个二手房不错，价格便宜，小区环境也好。快要成交时，我多个心眼，找了几个坐在小区里的老人问了下。这几位老人很实诚，把这个房了的缺点都跟我说了。比如地段低洼，台风时小区积水很深；小区是拆迁安置房，质量不好等。现在看来，他们说的非常正确，这个小区几乎荒置了。　　　　　　前二年，我在一家房产媒体工作，发现挖掘一个小区的内幕，有3个主要渠道。　　　　一是小区的业主，看看业主论坛，凡是有点规模的小区，从开始认购开始，对小区最细枝末节的抱怨，都可以在上面找到。　　　　二是竞争对手，周边楼盘。他们是竞争关系。你跟售楼小姐说，我现在在你们楼盘和旁边那几个楼盘做选择，你能帮我比较一下吗？ 她会把周边楼盘的缺点一一讲给你听。　　　　三是建筑工地的工人。只要你肯冒着烈日，不怕灰尘，你在一个工人师傅面前蹲下来，好好跟他聊，向他求教，以我的经验，他多半会把他所知道的统统告诉你。比如有没有偷工减料，进度怎么样，来看房的人多不多，甚至你没想到的，他都会主动告诉你。当然如果碰到不爱讲话的，就多问几位。曾经有一位师傅，极力劝我买其中一栋，而不要买另外一栋。原因是前面一栋是原来的开发商盖的，后面一栋是现在的开发商盖的。现在的开发商资金不灵，偷工减料。　　　　　　其它做调查的方法还有很多。我发现一个比较奇怪的现象，有些人在市场买一把青菜，都要从头走到尾，比较每个菜摊的价钱。可是在买房的时候，他们往往懒得花点时间和精力调查一下，甚至连看房都觉得累。
　　这些调查方法很实用啊.顶楼主一个!!
　　其它做调查的方法还有很多。我发现一个比较奇怪的现象，有些人在市场买一把青菜，都要从头走到尾，比较每个菜摊的价钱。可是在买房的时候，他们往往懒得花点时间和精力调查一下，甚至连看房都觉得累。　　 　　 　　　　======================================================　　mark
　　真理总是掌握在少数人手里　　　　当很多人都炒房赚钱的时候，　　　　也许。。。
　　好文，很实用，怎么没早看到啊~~~~
　　当我们全民疯狂炒房的时候，当我们的国民经济被绑在高房价上的时候，我很想知道我们这个民族除了高房价，还剩下什么。
　　请教楼主，现在海口新房均价近6000，还具有投资的价值吗？
　　作者：nwn216　回复日期：　17:23:08　
　　　　请教楼主，现在海口新房均价近6000，还具有投资的价值吗？　　--------------------------　　　　这个我真的不知道。反正我最近又放出去几套小户型，打算卖了。我自己是这么认为的，钱拿在手上，投资股票每年也有20%收益率的。投资房产现在已经不确定了。我宁可要确定的20%，也不要不确定的30%。
　　楼主说的很通俗易懂，但本人悟性不高，还是有点似懂非懂。还想请教一下，我最近一直想投资买个50平左右的作投资用，但听了楼主的分析，是不是意思这个时候不适合买进呢？
　　mark，学习
　　楼主慧眼
　　很在理，好帖。学习了。
　　好好学习
　　好贴啊！
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