2017年太原首套房贷款新政策,首套房首付比例
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　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。下面小编整理的《2017年太原首套房贷款新政策,首套房首付比例》。　　2017年太原首套房贷款新政策　　太原市二手房交易按照143平方米界定契税减半优惠的标准或将结束。11月5日，记者从太原市房地产交易大厅税务窗口获悉，凡今年10月1日后办理的购房登记，现均已暂停契税缴纳。　　自9月29日国家三部委联合发布通知调整房地产相关税收政策后，全国各地已陆续出台文件对首套房契税优惠予以明确。尽管太原市具体征收细则的相关文件尚未出台，但有业内人士称，可以预期的是，太原市首套房认定必将从严，契税优惠政策也将进一步“收紧”。　　A契税优惠暂停办理　　收到可以领取房产证的通知后，杨女士在太原市房地产交易大厅的税务窗口发现，排队缴税的人比以往少了许多。“10月1日之后办理购房登记的，现在已经暂时停办缴税业务。”工作人员告诉她。　　对于这个消息，记者从太原市地税局得到了证实。“之前二手房交易的契税标准是，143平方米以下(包含143平方米)，按房产总价的1.5%收取，143平方米以上的按4%收取。”一位工作人员称，今年10月1日发布通知调整房地产相关税收政策后，太原市已停止契税减半优惠业务。按理说，现在办理二手房交易将执行原来的3%税率，但因为太原市目前尚未出台相关文件，所以只好先暂时停办。　　得知此消息后，为按揭购房者提供贷款担保的担保公司，也纷纷调整了预售过户费中的契税标准。记者从省城部分担保公司了解到，“1.5%”的契税预收款已被重新改回原来的“3%”标准。“我们知道首套房的契税优惠多半不会取消，但是现在购房者无法提供首套房证明，所以现在只能按照3%的契税预收。”省城某担保公司业务经理廖先生说。　　首套房认定难度大　　为适当减轻个人住房交易的税收负担，二手房交易契税优惠政策始于2008年财政部和国家税务总局发布的《通知》。从当年11月1日起，个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。而如果非购房，则均要多缴0.5%的契税税款，也就是1.5%的税率。　　但当时《通知》并没有对个人购买普通住房作具体限定，购房概念界定标准较模糊。日，财政部、国家税务总局进一步发布《通知》明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下的普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用购买普通住房的契税优惠政策。　　而购房要享受契税优惠，则必须由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具证明，但据记者了解，由于种种原因，从2008年契税优惠政策至今，太原市的购房者几乎从未获得产权管理部门开具的首套房证明，因此也无法享受1%的税率优惠。　　也正因难以认定首套房，太原市二手房交易的契税标准暂定为“1.5%(143平方米以下，包含143平方米)，4%(143平方米以上)”。这也意味着，无论是否为首套房，只要面积在143平方米以下，均能享受契税减半的优惠。　　C首套房契税优惠标准或将收紧　　今年10月1日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《通知》调整房地产相关税收政策，对首套房契税优惠进一步明确：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税，即1.5%。　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　也就是说，只要购房不是家庭普通住宅的，不论购房面积大小，契税税率均按3%征收，不再有减半的优惠。而非普通住宅的契税税率则按4%征收，与之前的税率相同。据此推算，以上述杨女士所购88平方米、总价45万元住房为例，无论其是否为首套房，之前均可享受1.5%契税优惠，即6750元;若该住房为杨女士家庭第二套房，则不再享受减半优惠，须按3%缴纳契税，即1.35万元;若该住房为杨女士家庭首套房，则可在减半基础上享受1%的契税优惠，即4500元。　　“太原市二手房交易契税优惠标准肯定是要收紧的。”省城一家房产中介的置业顾问对记者称，三部委此次进一步规范各地首套房的认定标准，购房对象从个人收紧到以家庭为单位，旨在遏制二手房市场的炒房行为，但首套房享受契税优惠的大政策应该不会变。“问题是，首套房认定收紧后，如果太原市房产管理部门仍不能为购房者开具首套房证明，那么这个优惠就相当于一纸空文。”商报记者王鹏　　房契税征收标准　　根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。　　推荐阅读　　部分城市“契税优惠新政”　　南京：对纳税人需享受家庭普通住房优惠政策的，在日(含)前，纳税人应在纳税申报时出具《诚信保证书》;从10月21日起，纳税人应在纳税申报时提供南京各级房地产主管部门出具的有效家庭住房证明。　　沈阳：此前，沈阳市个人购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%。对于不满足上述条件但仍符合个人购买用于自住的普通住宅，其契税税率适用标准为3%并减半征收，即1.5%。调整后，无论购房面积大小，非首套房均按3%征收，家庭中任何一人有购房记录，则不再享受契税优惠。税务部门将从房产部门调档核查购房者住房资料。　　唐山：在住建部门目前暂不具条件提供住房证明的情况下，市民填写个人《诚信保证书》，保证所购普通住房确实为家庭住房的，可以办理契税手续。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将按照《中华人民共和国税收征收管理办法》予以处理。　　　　相关阅读　　新手购房，最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款，贷款利率是多少，选什么还款方式更划算等。　　当然，除了这些重要的知识点外，还有一些千万不要做的事情，今天购房指南就重点给大家讲解一下。　　基础知识点一：房贷首付是多少?　　根据去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。　　二套房首付最低是3成，最高的为太原(市区，含吴江区、昆山市、太仓市)、南京(主城区，不含六合区、溧水区、高淳区)，达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。　　基础知识点二：房贷利率是多少?　　目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。　　数据显示，截至日，房贷利率最低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。　　2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。　　实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。　　基础知识点三：还款方式有哪些?　　从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。　　先说等额本息。　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。　　等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。　　再说等额本金。　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。　　等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。　　总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。　　贷款买房虽然划算，但是也有很多事情是千万不能做的，否则有可能贷款批不下来，或者批下来的额度也不高，所以一定要千万小心。　　具体都有哪些特别要注意的禁忌呢?　　禁忌一：申请贷款前不要动用公积金　　有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　禁忌二：借款最初一年内不要提前还款　　因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　禁忌三：贷款后出租住房不要忘记告知义务　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　禁忌四：还不上的时候不要忘记联系银行　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　　禁忌五：贷款还清后不要忘记撤销抵押　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　禁忌六：不要遗失借款合同和借据　　申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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首套房商贷未还清,再次购买住房,用公积金贷款还能贷款吗?
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503 Service Temporarily Unavailable【嘉兴楼市开启第二轮调控：外地人首套首付不低于50%】自3月22日零时起，调整嘉兴市本级差别化住房信贷政策。一、对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。 二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。三、借款人在3月21日及之前已签订认购书或购房合同，并且在嘉兴市住房保障局房地产交易系统完成购房合同网签的，按原政策执行。3月21日及之前未完成购房合同网签，
【嘉兴楼市开启第二轮调控：外地人首套首付不低于50%】自3月22日零时起，调整嘉兴市本级差别化住房信贷政策。一、对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。 二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。三、借款人在3月21日及之前已签订认购书或购房合同，并且在嘉兴市住房保障局房地产交易系统完成购房合同网签的，按原政策执行。3月21日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，也仍按原政策执行。（嘉兴市住房保障局）
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