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购买了二手房，房管所不予办理过户手续？
陕西－安康&08-09 22:45&&悬赏 20&&发布者:王大一伟 & 回答:(3)
本人在2年前购买了一套二手房，该房是当地的房管所出资承建，房主也是房管所的工作人员，但当时房款没有与单位结清，但是此人利用职务之便办理了所有的房屋手续，而且房主登记的是他爱人的，现在我购买后（购买时不知道其中的问题），当地房管所以此为由不予过户，请问房管所的作法合理吗？
问题补充：
如果长期过不了户，会有什么影响，如何才能补救？
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[陕西-西安]
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建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院提起行政诉讼要求房管局履行法定职责。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
谢谢！起诉卖方可以吗，要求其履行合同，协助办理过户手续。
当然可以。
[河南-郑州]
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你好：可以起诉解决
[陕西-渭南]
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我买了一个房子，房本写的是房主男方一人单独所有，但是房主没有离婚，办理手续时房主他伪造假离婚证，请问，如果到时候房过户给我了，他老婆会不会追究责任，我会不会受到影响，谢谢
我买了一个房子，房本写的是房主男方一人单独所有，但是房主没有离婚，办理手续时房主他伪造假离婚证，请问，如果到时候房过户给我了，他老婆会不会追究责任，我会不会受到影响，谢谢
律师回复区
你好 建议谨慎处理
你好，建议谨慎处理此类事件。
如何谨慎处理？谢谢
如果房主爱人要追究责任只能向房主本人追究，而不会涉及你方！
您的意思说就算我买了之后他爱人不会追究我吗？谢谢
他的爱人只能追究他的责任，房产过户后，你以市场交易价格取得，就不会涉及到你！
既然您知道真实的情况应当谨慎处理
那我订金交了，但是房主非说他的离婚证是真的，但是银行说是假的，我该怎么办呢？他就是不承认他的离婚证是假的，也不愿意把定金退给我，我该怎么办呢？谢谢
您好，建议谨慎行事，千万不可草率。
[VIP+版主]
建议谨慎处理吧。。
谨慎，，，，
这个风险比较大，有可能被要回去
那我现在该怎么办呢？
你好，一般不影响。
您好，如果您是不知情的，则对方无法要回
已经知情对方是伪造的离婚证自然是有影响的！
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免费问律师本人不能到场办理过户手续要可不可以委托别人办理-法律知识|华律网(66Law.cn)
户口 · 办事直通车
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本人不能到场办理过户手续要可不可以委托别人办理
是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。房产证更名是对房屋权益的变更，在过程中要注意的事项有哪些呢?办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。夫妻房产交易房产过户注意事项一、在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件(不含)即可;卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件(不含临时身份证)。二、在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证(不含临时身份证)和共有人保持证。三、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。同时，已出租房屋需出售时，承租人不愿购买的，卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。&延伸阅读：
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想买一套二手房，房主人不在本地，委托亲戚签合同、房产过户、交易等相关手续。想咨询下委托书需要公证吗？
交易过程中所有的手续，都是由房主亲戚来办理，签合同、办理过户，收取预付款（需要办理贷款）等事项。感谢！！！
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二手房经纪人
有什么可以帮到你
房天下知识为您分享了一条干货
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二手房经纪人
有什么可以帮到你
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如果看中房子的话，可以协商去房管局调档。
二手房经纪人
您好，建议您还是等房主本人回来后签合同过户。因为现在在过户时房产大厅需要采集房主及客户本人的头像
二手房经纪人
有公证处的委托公证书就可以代为办理。
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还是本人靠谱
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关键是房屋能顺利过到你的名下
二手房经纪人
去专业机构问问靠谱
二手房经纪人
只有经过公证处出示的公正书才是合法有效的，否则对于买房方有风险。希望我的解答能够帮助您
第1-10条,共16条 &
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