户主房子被拆毫不知情 拆迁补偿为一纸空文
昨日，南通市民黄某国向快报投诉，老家的房子被拆了，可作为户主之一的他竟然毫不知情。更令人匪夷所思的是，他所看到的拆迁补偿安置协议居然是一纸空文，不仅丝毫没有谈及赔偿问题，连签字落款也仅有乙方（被拆房屋所有权人）一栏上有三个人的签字画押。
为什么这样一份如“空头支票”样的拆迁协议可以生效？这份空白合同背后究竟隐藏着什么？记者对此进行了采访。现代快报记者 陈莹 实习生 张秋佳
财产分割不均
家庭矛盾激化
今年59岁的黄某国老家在狼山镇剑山十二组，除了爷爷留下来的42平方米的祖宅，1987年后，父母在老宅前建起了三间平房，总面积120平方米。
据黄某国介绍，家中兄妹四人，他是长子。因为两个妹妹相继出嫁，而自己一直在外，因此家中的房子留给了老母亲和弟弟住。
“建房时为了能够争取大点的面积，除了父母和弟弟，还将两个妹妹的名字黄某萍、黄某华也一并写在了建房审批表上‘算人头’。”黄某国称，因为后来父亲离世，房产证上留下的是母亲徐某兰的名字，而家中户口本上也仅有户主母亲徐某兰和弟弟黄某清的名字。
2010年，大妹黄某萍向南通崇川法院提出上诉，要求确认她对房屋拥有42平方米的份额。在审理未判期间，黄某国考虑到老家的房子若是拆迁，自己作为长子理应参与分配，于是他也将自己的户口迁了进去。“没想到的是，我的材料还没补充考虑进去，判决就突然下来了。”黄某国称。经过法院审理，南通市崇川区狼山镇剑山村十二组15号1室房屋应属于家庭成员共同财产，应由黄某、徐某兰、黄某萍、黄某清、黄某华五人按份共有，其中父亲黄某份额由子女继承。而他只获得了父亲黄某所占房屋份额的六分之一（父亲与前妻还有一女）。
一纸空白合同
老房子被拆了
2011年10月份，人在上海的黄某国突然听闻老家的房子被拆了，毫不知情的他匆匆赶回老家。“为什么房子被拆了，作为户主之一的我竟然毫不知情？”于是，黄某国找到负责拆迁的南通城市建设房屋拆迁有限公司，要求看一下拆迁合同，结果遭到了对方的拒绝。无奈之下，黄建国找到了该房屋的拆迁补偿安置协议，令他惊讶的是，摆在他眼前的居然是一张仅有一方签字落款的空白合同，协议内容1至7条，有关乙方及被拆迁房屋的情况、拆迁补偿、补助、补贴费用等均一片空白。仅在协议开头提到拆迁实施单位为“南通城市建设房屋拆迁有限公司”，涉及工程“长江南路两侧绿化带”。
不仅没有涉及到任何有关拆迁费用、建筑面积等核心要素，在第八条签字盖章一栏，也仅有乙方“黄某清、黄某萍、黄某华”三人的签字画押。甲方签字栏，联系电话栏甚至连日期都是空白。
“经过多次反映，政府已经将我的那部分做了相应的补偿。”黄建国称，但是自己始终不能理解的是，这样的空白合同如何生效。
崇川区征收办
财产所占份额小
家人代签不足为奇
日前记者来到南通市崇川区征收办，一名姓沈的工作人员称，“黄某国的遗产份额占的比例很少，所以其他人代签的话也不足为奇。”那空白合同如何解释？该工作人员表示，这个协议是当时跟他们谈好的，做的时候来不及做就跟他们签一个简单的。拆迁户几百户几千户，先跟他们签一个总的，里面还有很多项。“合同到时候要收回的，会把正式合同给他的。”她表示，记者要想了解更多具体情况要和宣传部联系。
缺少合同构成要件
如此协议究竟是否合法？对此，江苏圣典律师事务所主任律师严国亚表示，这个所谓的拆迁协议缺少合同构成要件，不发生法律效力。若是按照此协议拆迁，则程序违法。投诉人黄某国有权利主张属于自己的那部分财产。
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单位集资房，而且单位已不存在，拆迁怎么赔？
我家的房子是买人家的二手房，而且是单位集资房，现在单位已不存在，没有房产证，只有与老房主的一纸协议，如果遇到拆迁，理赔会不会很麻烦，我该怎么办，谨求教!!!
我有更好的答案
位已不存在 并且没有房产证？ 感觉好麻烦耶，免的他强你的房。因为万一人家找到了单位的房产登记 上面只认老房主，而又没有房产证，所以房产没有转移过户登记。。你最好找到老房主，所以你们很吃亏耶。，和他协商好。这种情况应该不只你们一家吧
采纳率：60%
理赔不会太麻烦，肯定会赔偿你。只是补偿标准会比有房本的人家低。
没有房产证那是很麻烦的.你应该去取得新的房产证
有相关证明吗？按道理是按户口赔
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在合同期内房子拆迁，找房东怎么赔偿
我有更好的答案
在协议中都有约定。协议的一般条款都是遇到不可抗力或者政府拆迁，无条件腾退房屋（或者互不承担赔偿责任）。如果你是压1付3，在第一个月就拆迁，让你腾房、付6、付12的情况一般这种情况
采纳率：51%
但无权和拆迁人签订补偿安置协议，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益、付6、付12的情况，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人。享有对该房屋居住权利的人员，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的，在第一个月就拆迁，让你腾房，你可以要求其返还未发生的租金。主要还是看协议上怎么约定的。租房户拆迁补偿的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利，拆迁租赁房屋的。现实生活中如果你是压1付3
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没签拆迁协议房子被强拆合法吗？
佚名 法律法规网 　
19:12:35 　评论(/)
原标题：没签拆迁协议房子被强拆合法吗？ 遇到拆迁，一般人都认为，只要我不签拆迁协议，对方就不能拆我的房子，但事实时，很多时候，你没签拆迁协议，对方就是把你的房子给拆了，你一定想知道，没有达成拆迁协议就拆房子，这样的程序合法吗？其实，这里也是&
遇到拆迁，一般人都认为，只要我不签拆迁协议，对方就不能拆我的房子，但事实时，很多时候，你没签拆迁协议，对方就是把你的房子给拆了，你一定想知道，没有达成拆迁协议就拆房子，这样的程序合法吗？
其实，这里也是有多种情况的：
1，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
2，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
3，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。
4，拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
房屋拆迁安置补偿协议是开展拆迁工作的前提基础，其应是拆迁双方在自愿、平等的基础上签订。拆迁方应当遵守诚实信用原则，如实告知对方真实情况，双方意见达成一致，合同生效，拆迁工作可以开展。
虽然征收人为了公共利益可以强制征收房屋，具有行政强制权，但这并不意味着可以任意行使，在征收双方没有达成拆迁补偿协议时，不能直接实施强制拆除工作，需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定程序办理。
（一）作出征收补偿决定并公告。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条之规定&房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告&。
（二）向法院申请强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定&被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。&
因此，在征收双方未达成协议时，征收人直接带人拆房的行为不具有合法*，应按照法律规定的程序进行拆迁，拆迁方违反法律规定，被拆迁人可以起诉至人民法院来维护自己的合法权益。 tags： &
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(一)对拆迁许可证合法*提出行政裁决的;(二)申请人或者被申请人不是拆迁当事人的;(三)拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的;(四)房屋已经灭失的;(五)房屋
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