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二手房贷款过户流程有哪些啊？
我马上要了，但是没钱子，我打算去贷款去买一个二手的房子，我想知道二手房子贷款过户的流程是哪些啊，这个在法律上是怎么规定的啊？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：58446 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_18 人 第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 20:29
律师回答地区：河南-驻马店咨询电话：帮助网友：502 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人买卖双方签订购房买卖合同,办理房屋贷款评估,将贷款资料递交银行审批,审批通过并到银行签订借款合同,办理房屋产权过户登记手续,出新产权证并办理抵押登记手续,银行放款,最后带好身份证(如果是婚后的共同共有产权,那必须是双方的)/户口本/结婚证(若有)/产证/土地证等到交易中心办理. 身份证买家需要三份,卖家两份！ 11:17地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：12393 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 11:20地区：四川-成都咨询电话：18030***帮助网友：5691 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。 申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。 也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！ 在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。 11:18
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400-400-400-& 二手房贷款中介的流程是怎样的？二手房贷款中介的流程是怎样的？来源：浏览量 ( 2117 ) 最近，一位网友在网络论坛上提问。记者调查发现，虽然许多银行声称这一收费是不合理的，但由于贷款困难，二手房抵押贷款支付中介费用似乎成了“潜规则”。有一个中介声称能够在一个月内贷款，那么二手房贷款中介的流程是怎样的?
根据这名网友的自述，如果他早知道二手房贷款中介的流程是怎样的，他几个月前就不会签署协议，去银行申请抵押贷款，但由于银行信贷紧缩，贷款仍然无法维持。因为卖主催促他每天为房子付帐，他说如果他不给钱，他就会取消合同。他非常担心。后来，房地产中介公司说，它可以帮助贷款更快，但它将收取一定比例的费用，这可以保证他在付款后一个月内得到贷款。通过这件事可以知道如果它知道二手房贷款中介的流程是怎样的?就不会有这样的麻烦了! 那么，这位网友到底应不应该向中介公司交付这笔钱呢? 中间商主要通过担保公司向买方申请贷款，因为与银行担保公司更熟悉的业务关系，可以通过一些“内部申请”获得贷款，当然，并不是所有的公司都有这样的联系。手续费收取多少，每笔业务取决于情况，通常不超过贷款额的3%。至于这些指控是否合理，该人士表示目前还没有相关规定，但这是业内的普遍做法。
这笔钱是完全可以省的。银行不会指定担保公司，也不会为保证服务收费设定收费标准，也不会收取所谓的“贷款费”。个人可以直接申请银行。 二手房贷款中介的流程是怎样的? 买方与卖方之间的购买协议或买卖协议;
买方应向贷款银行提交贷款申请并提供相关证明文件;
贷款银行的两方为房屋评估指定(认可)评估机构;
对律师事务所的法律意见进行审查、调查和分析，并出具法律意见。
贷款银行经批准通知贷款申请人是否同意贷款;
买卖双方应当办理转让财产的手续。转账后，借款人将与银行办理贷款手续。
借款人还清贷款本息，解除抵押担保。这些就是二手房贷款中介的流程，请大家一定要记住这些!
抵押人与贷款银行之间的抵押贷款合同;
买方和卖方应将所有权证转让给贷款银行办理抵押登记手续;
公司贷款合同生效后，贷款银行应当按照借款合同支付资金;
借款人应当支付每月的还款; 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 1 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居二手房贷款相关知识二手房贷款中介的流程相关知识 16:28:25 | 浏览次数:0 15:45:38 | 浏览次数:0 16:37:57 | 浏览次数:0 15:42:45 | 浏览次数:0 13:22:28 | 浏览次数:0 15:55:34 | 浏览次数:0二手房贷款相关问题二手房贷款中介的流程相关问题 18:52:34 | 浏览次数:2 21:18:23 | 浏览次数:2 19:22:09 | 浏览次数:3 16:06:59 | 浏览次数:2 09:33:41 | 浏览次数:14 11:26:50 | 浏览次数:4 15:34:50 | 浏览次数:15新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答}