北三县究竟还要疯多久?香河固安房价冲击两万五
来源：地产中国网
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房价能冲到两万五？除了无房可卖，房价上涨亦是北三县最热的一个话题。记者注意到，2016年来春季房展会参展时，水木蓝山的价格是10000元/平米左右，如今，销售人员表示，两居室的销售均价在元/平米，而且开盘时间还不确定。受城市副中心利好政策的影响，2015年下半年，北四县房价开始了火箭式的上涨速度。今年上半年，虽然出台了调控政策，但是并没有什么卵用，房价翻番的并不在少数。当下，房价已经突破3万元/平米大关，、、房价已经突破2万元/平米大关。如此高的价格，是否能够通过政府房管部门的审批呢?据前述销售人员小王透露，当地政府给的指导价比较低，但是开发商会以强制购房者绑定精装修、地下室或者车位的形式变相涨价。记者得知，于9月24日晚开盘的空港壹号两居室单价达到2.1万元/平米，但其中车位的总价将近40万，如果刨除车位，单价则在1.6万元-1.7万元/平米左右。在不少人看来，对于北四县的承受力来说来说，23000元/平米的价格可能已经到了高点。但疯狂的市场情绪下，这是否是可能的高点，房价还有继续上涨的空间吗?小王直言，北三县(、、)的房价高点事实上并不是由北三县来决定的，而是由决定的。“我们总结出了一个&半价定律&，一般周边房价是的一半，只要上涨，北三县的价格就会继续上涨。下半年保守能上涨到2.5万/平米，则会到3万元-3.5万元/平米。”小王说。“北三县的价格参照标准是北京以及，只要北京涨，他们就会涨。”郑向东也如是说。如此的高价位之下，购房者还能继续选择该区域购房吗?风险有多大呢?郑向东表示，如果是自住，当然可以购买，如果是为了投资，现在2万的价格是高位高风险，不值得购买。
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北京新机场“带飞”周边房价 竟然是固安涨得最猛
来源：新浪房产
作者：王秋莲
新机场规划建设为什么能支撑房价上涨？是概念炒作？还是本身蕴含房价上涨的实质性动因？这些年在北京以及环北京区域，利好传闻或者新政策引发的楼市“亢奋”并不少见，很多楼盘借机摇身一变成为“概念盘”。但新机场似乎并不属于这一类，因其大笔资金设备的投入，对于周边区域的建设更具实质性影响。
新浪乐居讯(编辑
阿莲)北京新国际机场，又称北京首都第二机场，建设在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区之间，为大型国际航空枢纽，规划建设7条跑道，满足年旅客吞吐量1亿人次需求，预计2019年年底建成。
近日，连接新老机场的北京城际联络线S6线的设站情况在网上传开后，“周边房价要上涨”的消息便此起彼伏。
事实上，从新机场选址确定，到拆迁范围出来，从机场员工到拆迁户，“机场盘”销售业绩和新机场消息紧密结合在了一起，只要北京新机场稍有“风吹草动”，受其辐射的区域内的楼盘便传“酝酿涨价”。那么受新机场影响周边有哪些区域涨价了呢?搭新机场的顺风车谁涨的最猛?
数数据显示，站在北京新机场的舞台上，房价上涨最猛的竟然是—固安。自2014年开始，两年期间固安的房价每平米涨了约5137元，涨幅超过50%。同样是处在新机场辐射区—永清和大兴，其房价的涨幅则相对较小。两年间永清房价每平米上涨约2896元，涨幅近40%;大兴区房价每平米上涨约7329元，幅度约31%。并且值得一提的是，固安不是个别楼盘房价上涨迅猛，而是全部楼盘都在涨。这意味着同样是买一个80平米的两居，如今要多“准备”40万。调查显示，选择在固安置业的人群多为刚需族，两年的时间小白领的工资又能涨多少呢?
新机场规划建设为什么能支撑房价上涨?是概念炒作?还是本身蕴含房价上涨的实质性动因?这些年在北京以及环北京区域，利好传闻或者新政策引发的楼市“亢奋”并不少见，很多楼盘借机摇身一变成为“概念盘”。但新机场似乎并不属于这一类，因其大笔资金设备的投入，对于周边区域的建设更具实质性影响。据北京机场股份公司与交通大学报告分析，新机场的建设和运营初期阶段可以带来逾百万个就业岗位，在未来30年还将为北京市带来超过22万亿元的经济贡献。依托于北京新机场规划的北京新航城，面积达300平方公里，超过北京三环圈面积，主要发展航空运输产业、航空物流业、临空高新技术产业、商务会展业及休闲旅游业等现代服务业，有助推动周边就业和产业发展。随着大规模临空产业的布局，必然同步增加对居住以及相关配套的需要，反过来又利好南城辐射区域房地产市场发展。想要借势新机场分一杯羹的购房者可以考虑周边这些在售楼盘：、、、、。
() 400-606-6969 转 94853
南中轴线旁 月季大会会场
价格约：20000元/平米
户型建面：50-80平米
楼盘地址：大兴魏善庄国开会议中心北侧
推荐理由：项目临近南中轴路，地理位置优越，离新机场只有15公里，1.9的容积率，作为2016年月季洲际大会主场之一，周边公园等配套会进一步完善，环境十分适合居住。
() 400-606-6969 转 79058
核心学府区，稀缺精品洋房
价格约：9500元/平米
户型建面：89-97平2居，127平3居
楼盘地址：固安106国道与农兴路交汇处西北角
推荐理由：项目位于固安核心区域106国道南侧，目前唯一低密度电梯洋房，90-120㎡两至三居，双通透户型，全年龄运动主题私家园林，教育、生活、医疗、美食各种配套齐全，十余年经验的品质保障。
() 400-606-6969 转 34993
公园式高档休闲生活区
价格约：待定
户型建面：71-85平 两居 90-115 三居
楼盘地址：固安大广高速以东 ，新源西街以北
推荐理由：项目是固安县内唯一 一家河北省房地产项目重点试点工程，开发商为河北建投集团也是目前整个区域内唯一
一家国有企业开发公司，质量有保障。东侧为角北公园、南侧为角南为角南公园，双市政公园超100亩双公园环绕建投御湖园，环境宜居。
() 400-606-6969 转 98410
低密度住宅 户型多样
价格约：25000元/平米
户型建面：82-88平两居
楼盘地址：大兴区南中轴路魏善庄中学北侧
推荐理由：项目为魏善庄房地产起步项目，南接礼贤镇，西靠庞各庄镇，紧邻半壁店森林公园以及规划中的新媒体产业基地，天然的地理优势，现代的交通环境、完善的市政体系和
良好的自然环境，主推低密度花园洋房和别墅产品，适合改善型人群购买。
() 400-606-6969 转 56444
大兴西班牙风情建筑
价格约：18000元/平米
户型建面：装修现房68-110平米
楼盘地址：大兴庞各庄大广高速与庞安路交叉处西南角
推荐理由：项目周边有2000亩高尔夫球场、双五星级酒店、10000平温泉会馆、7000平运动中心等，18亩私家花园，温泉、酒店、别墅区等，生活方便。临近4号线天宫院站，京开高速，南中轴，兴28，兴55
酒店学院站下车，交通便利。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
通州首开缇香郡h
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323京津冀一体化下的固安发展迅速 房价从七千涨到两万京津冀一体化下的固安发展迅速 房价从七千涨到两万金融八卦百家号固安著名口号“我爱北京天安门正南50公里”。原标题:在“天安门正南50公里”观察京津冀协同“今年春节前7000多一平方米,我就觉得够贵的了。没想到现在两万多了!”土生土长的固安人周大妈调侃,京津冀一体化,房价成了先锋了“为什么我晚上八点多也不下班?因为经常有人下班后从北京过来看房,他们基本上一进来就问一句话‘哪套房单价比较低’?”“周围好多人都说,从今年2月开始,就感觉106国道也好,大广高速也好,都变堵了,早晚都堵”几年前,固安还是买房送户口,但现在光是一个固安的户口,就有人要价10万元才能帮着“运作”新华每日电讯记者王学良河北固安距北京很近,就像高速路边的标语:“我爱北京天安门正南50公里”。50公里是什么概念?打开地图量一量,天安门向西50公里是门头沟,向北50公里是延庆、昌平,都还没出北京。固安距离北京新机场也很近,只有16.8公里。随着“京津冀一体化”逐步推进,固安县这一年变得很不一般。中介八点不下班,专等北京看房人从北京顺着106国道一路南行,过了永定河,便到了固安县。看到路边灰扑扑的建筑,会让人感觉这就是人们印象中小县城的样子。但再走一段路,一栋栋时尚洋气的高层楼房又在路边闪现。继续前行,这两种风格迥异的景象会交替出现在眼前,让人感觉,固安仿佛拥有“双重人格”。这一年,固安的房价突破了2万元/平方米,孟德那套房,价值翻了好几倍。让房价站上2万元/平方米的节点,就是今年9月,北京新机场地下规划的完成。即便是当地的一些小开发商的报价,也已经达到了1.8万元/平方米。固安县政府对面的人民广场,每天下午三四点钟,就有大爷大妈们在跳广场舞了。谈及固安疯长的房价,这些大爷大妈感叹“有种不真实的感觉”。“今年春节前7000多一平方米,我就觉得够贵的了。没想到现在两万多了!”土生土长的固安人周大妈调侃说,京津冀一体化,房价成了先锋了。调侃归调侃,但周大妈自己和身边的老伙伴们都无所谓——毕竟固安当地人早就有房了,房价涨不涨,不少人无动于衷。清晨,50公里路程的“战争”楼市开始调控,首个三甲医院正封顶年终将至,天气变得越来越冷,随之变冷的,也有环京楼市的购买热度,固安也不例外。除了房价,固安的教育和就医的现状,也让小乔有些忧虑。备受售楼人员推崇的“北京八中固安分校”,每到周末,确实也是奔驰宝马堆满了门口(固安分校包含小学部、初中部和高中部,采用寄宿制管理,孩子周末可以回家)。“从学费来看,他们应该算是‘贵族学校’了吧。”但小乔说,她认识一些在固安分校教课的老师,感觉他们水平比较一般,“课程设置倒是比我们上学时候新颖,比如从小学开始就上游泳课什么的,我们那时候没有。”至于正在建设中的,号称也要引入外来优质教学资源的城西、城南两大学校,小乔则是“还在观望”。至于固安的医院,小乔和孙权则普遍感觉都是“不太给力”。“我觉得固安这边的医院还没我们白洋淀的医院条件好。”孙权说,他今年带新入职的一批员工去固安中医院体检,结果胸透室的X光机罢工了,他们不得不多等了一天才完成了全部体检项目。固安正在兴建的全县第一个三甲医院“幸福医院”刚刚局部封顶,网上公开招聘也已经开始。“这个医院要建好了,我还是挺期待的。”喜欢“宅”在家的孙权,乐得见到家门口可能出现的好医院,而小乔则更愿意去北京看病:“确实奔波了一点,但我觉得心里更踏实。”“所以说,固安赶快有个连接北京的轨道交通吧!”小乔觉得,有地铁,固安的未来才更有希望本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。金融八卦百家号最近更新：简介:每天为你带来金融圈的新鲜消息、八卦、内幕相关文章近期热点新闻
固安在售楼盘：29个北三县还要疯多久？香河固安房价冲击两万五
由于房价的过快上涨和楼市限制性政策的突然出台，4月份准备在北三县香河地区购房的张栋(化名)暂缓了置业计划，彼时的他准备“等到八九月再看看”。近日，记者再次致电张栋，他非常后悔地表示，“当初真应该把房子买了，现在香河的房价都到2万了，少赚了七八十万不说，现在连买的机会都没有了。”目前，包括香河固安在内的北三县房价到底处于什么水平?顶点是多少?购房者还能买房吗?带着这些疑问，记者来到了在北京展览馆进行的2016北京秋季房展会现场。北三县几乎无房可卖按照以往的惯例，周六(9月24日)的房展会现场应该是车水马龙，但下午2点左右，国内展区显得有点冷清，而一旁的海外展区却热闹不已。今年以来，受京津冀一体化和通州城市副中心政策的影响，以燕郊、大厂、香河、固安(下称“北四县”)为主的京郊房地产市场呈现量价齐涨的趋势。此次房展会上，环京楼盘仍然是不少购房者关注的焦点。北京房展组委会秘书长郑向东介绍，来自天津、河北的参展楼盘大概有30余家。记者在房展会现场看到，来自河北廊坊市的楼盘共有5个，分别是位于霸州的温泉新都孔雀城、永清的森林新都孔雀城、固安的水木蓝山、大厂的华安丽景以及香河的万通新界艺墅公馆。仔细剖析来看，真正的来自于北四县核心区域的楼盘是少之又少，与往届房展会上环京楼盘扎堆的景象形成鲜明对比。对于参展项目数量较少的原因，一位来自水木蓝山的销售顾问直言，“现在固安的房子特别少，基本是无房可买，开发商的心态是，你爱来不来。”“最主要的原因是房子很少了。”郑向东也指出。一位来自代理了北三县多家楼盘的房地产销售人员小王告诉记者，无房可卖的原因主要来自两方面，一是政府监管比较严格，房管局隔三差五来检查一次，五证不全的要么封盘不卖，要么偷偷摸摸的进行；二是需求量太多，一手房能卖的都卖完了。“开发商光让排号，一直不开盘，10个客户能有两三个选上房源就烧高香了。现在我们自己也没有什么房源可卖，都跑去霸州、涞水等地方代理其它楼盘。”该销售人员表示。香河固安房价能冲到两万五？除了无房可卖，房价上涨亦是北三县最热的一个话题。记者注意到，2016年来春季房展会参展时，水木蓝山的价格是10000元/平米左右，如今，销售人员表示，两居室的销售均价在元/平米，而且开盘时间还不确定。受通州城市副中心利好政策的影响，2015年下半年，北四县房价开始了火箭式的上涨速度。今年上半年，虽然廊坊出台了调控政策，但是并没有什么卵用，房价翻番的并不在少数。当下，燕郊房价已经突破3万元/平米大关，大厂、香河、固安房价已经突破2万元/平米大关。如此高的价格，是否能够通过政府房管部门的审批呢?据前述销售人员小王透露，当地政府给的指导价比较低，但是开发商会以强制购房者绑定精装修、地下室或者车位的形式变相涨价。记者得知，于9月24日晚开盘的固安空港壹号两居室单价达到2.1万元/平米，但其中车位的总价将近40万，如果刨除车位，单价则在1.6万元-1.7万元/平米左右。在不少人看来，对于北四县的承受力来说来说，23000元/平米的价格可能已经到了高点。但疯狂的市场情绪下，这是否是可能的高点，房价还有继续上涨的空间吗?小王直言，北三县(燕郊、大厂、香河)的房价高点事实上并不是由北三县来决定的，而是由通州决定的。“我们总结出了一个‘半价定律’，一般周边房价是通州的一半，只要通州上涨，北三县的价格就会继续上涨。下半年香河保守能上涨到2.5万/平米，燕郊大厂则会到3万元-3.5万元/平米。”小王说。“北三县的价格参照标准是北京以及通州，只要北京涨，他们就会涨。”郑向东也如是说。如此的高价位之下，购房者还能继续选择该区域购房吗?风险有多大呢?郑向东表示，如果是自住，当然可以购买，如果是为了投资，现在2万的价格是高位高风险，不值得购买。 (重庆时报)热点新闻推荐：
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