client: 49.76.154.152, server: 7abacd8, time:房贷的流程怎么办？？？_百度知道
房贷的流程怎么办？？？
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住房商业贷款办理流程房贷办理流程第一步：递交申请及材料1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。4.买卖合同、首付款发票或收据。借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介?签订的居间合同）。5.近半年的工资流水或其他资产证明。以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替）。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。6.银行要求的其他资料。每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述六项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。房贷办理流程第二步：银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。最长为1.5个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。房贷办理流程第三步：银行核实审批一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：1.房子的情况这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。2.借款人的资质因为房贷属于长期贷款，一般要长达30年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制（信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长）。各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合，需要一定的时间：商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。最长为1.5个月。房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续房贷办理流程第五步：银行发放贷款·一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。·二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。注意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。
要有收入证明单身证明，外地的要有纳税证明或是社会保险证明，银行卡身份证
结婚过婚了，还要证明吗，这些证明在那里办
结婚了的要结婚证，收入证明在单位办，社保证明在你交保险的地方办，要两年以上，没有保险就在单位开个纳税证明，也要两年以上，没有的话在售楼处交两千块钱他们给办，这些东西你去买楼售楼处就告诉你怎么办了
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付首付--向承办银行递交申请及资料--房屋评估--公积金中心审批--承办银行面签--银行放款--按约定时间跟金额还款--开发商通知收房--办理房产证&抵押登记：组合贷款流程：签订认购书--房管局办理预售登记--签订正式合同;抵押登记。　　组合贷款流程，付首付--向承办银行递交申请及资料--房屋评估--银行审核资料--银行批贷--银行面签--楼盘封顶--银行放款--按约定时间跟金额还款--开发商通知收房--办理房产证&amp。　　商业贷款流程：签订认购书--房管局办理预售登记--签订正式合同公积金贷款流程：公积金贷款流程：签订认购书--房管局办理预售登记--签订正式合同，付首付--向承办银行递交申请及资料--房屋评估--公积金中心审批--承办银行审批--银行面签--楼盘封顶--银行放款--按约定时间跟金额还款--开发商通知收房--办理房产证&抵押登记
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公积金政策
2017年按揭贷款办理流程是什么？
　　2017年按揭贷款办理流程是什么？
　　第一、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：
　　有效身份证件；
　　婚姻状况证明；
　　质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
　　第二、银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
　　第三、签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：
　　与银行签订借款合同和相应的担保合同；
　　办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
　　第四、发放贷款：银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。
　　房屋按揭贷款注意事项
　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的也就为零，这就意味着您将申请
　　不到公积金贷款。
　　2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠
　　应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
　　买房需要哪些流程？
　　住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放&个贷&的住房时，可以申请政策性住房贷款。
　　第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
　　第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：
　　第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
　　第四步：办理个人住房贷款抵押登记。
　　第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。
　　职工住房抵押贷款期限是多少?
　　职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年)，且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。
　　职工如何偿还住房抵押贷款?
　　1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
　　(一)按月等额本息法
　　月利率&(1+月利率)贷款期限(月)
　　月均还本息 = 贷款额& (1+月利率)贷款期限(月) -1
　　其中：月还利息 = 贷款余额&月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
　　(二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息
　　其中：月均还本金 = 贷款额&贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额&月利率
　　2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
　　3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
　　4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
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买房贷款好办吗，一般多久能办理下来，办理的流程是什么，需要什么手续证件吗？
方法/步骤&1&要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。&2&贷款分纯，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。&3&选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。&4&购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。&5&还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。&6&贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。&如果两个人都&有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款&，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金&还可以周转，手上就有更多剩余&的钱，投资地方。用住房公积金的话，&利息还会相当的少。
其他回答(共2条)
一、一次性付款，只需要身份证即可&二、省内的，在烟台买房，没有贷款的限制&三、第一次买房就是首付3成，二次贷款是6成，利率上浮10%。&四、省外的，在烟台买房贷款要首付6成&五、省外的，无法进行第二次贷款&希望我的回答对你有所帮助！
你好。&外地人买房贷款条件：需要提供你户籍所在地的户籍证明，婚姻状况（结婚证或未婚证明），收入证明（外地公司开具的证明可能需要提供税单，视银行的不同要求不同，有些不用提供税单，&但如果你是公务员就比较好办了，银行对于资料的信赖度会高些），身份证。&外地人买房贷款条件：贷款年限三十年，贷款比例为房价的70％（070324），其他的手续和上海人买房是一样的。&希望可以帮到你！
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