购买二手房竟然有这些陷阱 看完我就震惊了
来源：凤凰房产
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很多买过的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦，购房者不仅要和上家打交道，还要和中介打交道，由于买卖双方还常有抵押贷款，还要和银行方面打交道。因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此交易市场中可谓陷阱重重。那么，购买主要的陷阱有哪些?该怎么预防呢？1.原屋主卖房原因有猫腻有的可能房子老化不能居住，急需出售;有的可能是面临拆迁;有的可能位置不好，影响运势，急于出售。不管是以上哪个原因，都会给以后的居住带来麻烦，所以，一定要了解清楚原屋主卖房的原因。能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、位置等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。2.合同纠纷霸王条款一些不良业主和开发商往往会在合同上做手脚，使得买家的权益受到损害。对于买家而言，在买卖上一定要留心合同上的霸王条款，维护自身合法权益。比如：对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有”;“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有”等等专家提醒，买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。3. 房屋装修质量有问题有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。所以，验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。在验收时还要注意户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。验房时，要问清原房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等，要清点所有钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。4.谨防职业炒房客资深中介介绍，这些炒房客从别人手里买来毛坯房或清水房，进行装修后伺机出售，这些房子装修时选用的材料都是价格便宜的劣质材料，但面相比较好看。买家看房时容易被房子的外貌迷惑，实际居住后才会发现上当了，但此时交易已经完成，买家已经无处说理。专家提醒，经验不足的买房客尽量购买有人住过的，对于没有人住过的二手房，不要被表象所迷惑，不要急于下订单，在买房前要多和卖房的业主交流，通过谈话了解，区分对方是不是“职业炒房客”，只要在购房时留个心眼就可以尽可能避免不愉快的事。5. 房龄造假中介和房东对老旧二手房造假已经屡见不鲜了，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量、使用期限和购买总价，不可不慎重。买房前要多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。6.产权陷阱专家提醒，自从有二手房交易以来，产权陷阱就是导致购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。然而，产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房。7.原房主拖欠各项费用在二手房买卖时，原房主可能会欠很多费用，比如水电费、物业费等。如果提前不查清楚，欠款需要由新房主交纳，会损失一大笔钱。建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明原房主是否有欠费情况，如有应要求原房主缴清欠款。新房主要和原房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求原房主缴清欠费。物业费的情况也需要问明白，或许原房主有欠缴物业费，一定要求其缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由原房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。8. 室内设施没有清点二手房一般带装修，甚至原房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。新房主完成上面所说的事之后，基本购买二手房的手续也就完结了，这时缴纳房款，首付款多少要写入购房合同，原房主收到全部款项后要向新房主出具“全部房款已结清”的收条。朝青& 珠江罗马嘉园东区两室一厅& 总价680万核心卖点：房子为全南两居，加一多功能间，高楼层，视野采光好。交通出行：珠江罗马嘉园东区出门就是地铁六号线站，六号线横穿北京东西，东到，西至五路居，中间可换乘多条线路，东区东门口和南门口为公交站，675.991.119.121.468.949.111.95路等近20条公交线路是您的出行更加便利。周边配套：珠江罗马嘉园东区东门口出去就是大悦城和永旺超市，马路东南角就是益民菜市场和佳亿青年汇，各大银行皆有，健身房、干洗店、药店就在小区楼下，小中高档饭店一应俱全。房源点评：此房是珠江罗马嘉园三期两居，2008年建成，客厅卧室和厨房全朝南向，前排无遮挡，视野采光好。客厅带八角阳台，可以远观CBD。 万年花城四期两室一厅& 总价658万核心卖点：满五唯一，户型好，全天候采光。低密度板楼 高品质享受。税费解析：房子满五年唯一住房，所以只有契税，按普通住宅可以贷款303万。为您节约了购房成本。周边配套：小区南边500米就是天坛医院，背靠商务区，南边紧挨总部基地，位置优越。配套齐全，生活便利。房源点评：房子建成于2008年，钢混，进门右手边有专门做更衣柜的空间，左手边是厨房和餐厅，卧室卫生间在客厅的右侧。此户型动静分离，还可做城干湿分离的卫生间，空间使用高，没有浪费面积。 清缘里中区四室两厅 总价630万核心卖点：满五年没有其他住宅，康居，南北通透 ，四卧朝南，采光好！税费解析：房子是满五年的康居房，盖的是经济适用房的章，是二类经济适用房，需要缴纳网签价3%的土地出让金！小区介绍：小区是钢混结构的社区，一共有8栋住宅！7号楼是教师楼，4号楼是过来的回迁居民，1、2、3、8、9、12都是商品房，小区的物业是国企物业，服务不错，有问题基本随叫随到！建成年代在1998年-2003年，此房是1998年建成的，钢混结构！房源点评：户型：楼上楼下完全分隔开，两套完整的两居室，双卧室朝南，客厅朝北，卫生间不占用客厅面积，规规矩矩的四居室！楼上的层高要稍矮于正常层高！南北通透的格局，房子在9层10层，电梯到6层半！前后没有遮挡，光线还是不错的！小区中间位置，安静不吵！
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安律师好 我是辽宁沈阳人 我刚买了一个购房发票已满2年 但刚办好房产证契证的二手房 沈阳4月22号新出一个二手房交易政策 废除原来执行的购房发票满两年也免征营业税 这项税惠政策 晴天霹雳 我需按现有新政交付房价估值全额的5.6%增值税 请问 这个税收的合理吗 我有什么办法回避新政或减税？
对税务局来说增值税由卖房者缴纳，我目前了解到的信息是出售购买二年以上的住宅免增值税，具体可以咨询一下沈阳地税或沈阳市房产局。
可我们当地房产中介签的买卖合同 都是由买方承担
除非合同有约定，法律规定是卖方承担。自己好好看看合同咋约定的。
合同是买方承担
但增值税按估值的5.6%征收 合理吗 且估值高于真实成交价
我目前了解到的信息是出售购买二年以上的住宅免增值税，具体可以咨询一下沈阳地税或沈阳市房产局。
大家都在问的房产纠纷问题
购房合同如何约定的？
首先开发商这样做是不合法的，其次要和他们据理力争，最后，诉诸法律
这些最好问一下社区。
要么起诉单位然后由律师去法院开调查令才能查
不合理的，你不用担心吧
(00:00:00-23:59:59)
擅长：税务合同纠纷刑事辩护
备注：不接受江苏-无锡地区咨询
我是辽宁申扬律师事务所安庆芳律师，你确定要咨询我吗
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总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要，以防卖方收了定金就消失;平米营业税，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：房屋总价×1%注意;套。过户过程中存在哪些资金风险，卖方就必须把旧房产证押在中介那?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税，房子没过到自己名下。当然，在过户后，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，税率为1.5%交易服务费：住宅3元&#47，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，钱没到手。但是：住宅80元&#47：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做。事实上。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止。在买方交了定金之后;平方米，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。卖方担心房子过户后：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房);截止到目前，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元&#47，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。买方担心把钱打给卖方后，如果税务局认定您购买的为首套房买家
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