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听闻杭州楼市有变，全款时代终于要过去了吗？
来源：杭州日报房产研究院
近期，有购房者反映说楼市似乎有松动迹象：前段时间还听说买房都要全款付清，首付六成以下的售楼处都不接待，现在有楼盘竟然接受三成首付。
近期，有购房者反映说楼市似乎有松动迹象：前段时间还听说买房都要全款付清，首付六成以下的售楼处都不接待，现在有楼盘竟然接受三成首付。
“前两个月去看项目，接待的置业顾问连号码也不问，就客客气气地说着欢迎参观并送别，不过这个月再去看，有了很大的变化。”记者边上的多位朋友表示，最近去看的多个项目，除了登记号码外，还接到不少回访电话，“感觉市场开始有点变了。”不仅是杭州，全国不少城市都传出了“降温”的声音。
不过，专家认为，目前的调整还只是个案。即使楼市分化出现，也只能算是理性回归，并没有出现所谓的“下跌”。
有楼盘首付只需三成
“全款优先选房”、“托关系才能买到房”、“看房前先验资”……
自去年年底以来，楼市种种怪象频出，多个热门项目几乎不接受三成首付客户，高首付比例甚至全款买房的客户才是楼盘的首选群体。
不过随着市场供应量增加、购房者心态变化等原因，市场慢慢有了些新变化。 从记者对多个板块的实地探访来看，不少之前购房门槛“严苛”的楼盘，开始放低身段，不仅对付款方式要求放宽，还加大了电话CALL客力度，主动出击。
“我们楼盘对首付款比例没有要求，就看你个人的情况。”当记者以购房者名义探访申花板块某热门项目时，现场置业顾问表示。据介绍，该项目接下来将加推一批新房源，均为145平方米以上的大户型，目前正处于蓄客阶段。
类似的情况也发生在萧山的多个板块。
“置业顾问和我说，要想买的话还有房源可以选，就是楼层相对差一些。”最近打算买房的李女士有点诧异，“我以为最起码要等下批房源，没想到能直接买到。”
李女士所说的楼盘位于萧山较为热门的板块，近期刚推出了首批房源，从市场反馈来看，首次开盘市场接受度也还算不错。不过与前段时间市场普遍的“逢开必磬”等热销情况相比，市场风向还是有了较为明显的变化。
另一个较为明显的变化，则是近期消失已久的CALL客明显又多起来了。要知道，之前CALL客即使有，也多以酒店式公寓、商铺等为主，住宅房源的电话CALL是少之又少。
“最近一连接到多个住宅项目的推荐电话，问我房子买好了没，要不要再去看看。”从年初就开始看房的杨先生有点疑惑，不是说现在买房都得找关系、靠抢吗，怎么还有电话推销的？
“对方和我说，有房源多出来主要是因为之前预定的客户退出来了，所以才有机会。”不过在杨先生看来，这更像是开发商的一种销售套路。“多个楼盘的说辞都是这个，太巧合了。”
部分楼盘仍需全款和验资
难道楼市开始转向了吗？实则不然。记者打听了一圈，不少楼盘仍然十分紧俏。
日前，记者走访了城北几个热门楼盘。即使是工作日，几个热门项目售楼处里的人也不少。不过针对付款方式问题，几个项目均表示，“不需要捆绑车位，也不要求全款，看个人需求”。
只有勾庄板块某项目，置业顾问表示“肯定是首付比例越高排在越前面”。据了解，该项目由于客户太多，现在已经暂停接收新客户资料了。
“因为客户实在是太多了，不通过这种方式我们没法筛选客户。周边几个项目也都一样的，等开盘的时候肯定全款优先。”
有项目营销总监告诉记者，除了客户数量太多外，由于现在银行政策收紧、放款慢等原因，开发商也仍优先考虑全款和首付比例高的客户。
“现在房子好卖，集团不像以前一样在乎销量，反倒是更在乎回款速度。”
除了付款方式，验资也仍是现在买房绕不开的话题。
记者从多个售楼处了解到，多数楼盘仍要求验资，甚至有楼盘规定，验资通过后才可参观样板房。验资金额根据楼盘本身情况不同，少则二三十万，多则上百万。
距了解，之江转塘一带，由于供不应求，有项目还是要求事先验资。“存款、理财都可以，只要能证明有购房能力即可。不排除会进行第二轮验资。”
供需变化或造成楼市分化
“现在应该还是个别变化，不能说楼市出现转折。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，以前那些全款、加价购买车位之类的方式本身就是不正常现象，现在的松动仅仅只是楼市回归理性。
在陈焕春看来，杭州楼市在短时间内还是供不应求的，不会发生太明显的变化。
但是，如果接下来楼市出现什么松动或者变化，一定不是以刚需或改善的标准来区分，而是从供需结构的不同来区分。
“前两年供地量集中的区域和板块，有可能由于供需原因出现松动。”而这些区域中，又以号召力弱、产品本身较差的项目最先开始调整。
实际上，供需变化也证明一系列调控手段起到了作用。
一方面，在限购、限贷等严控政策作用下，投资需求得到了有效遏制。另一方，政府及时增加供地也改变了供需局面。两相结合，杭州楼市正在慢慢回归理性。
回看杭州楼市的历史，也曾出现过不少追涨的热门板块，当年漏夜排队的场面和现在的全款买房相比，有过之而无不及。但是，在后续调整过程中，那些没有实际支撑、仅靠概念炒作的区域，往往也是最先应声而跌的。
有业内人士直言，楼市不可能一直保持亢奋状态。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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顶。五、窗以及防水处理。检查房子要检查内墙，楼间距及采光的影响、门。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致，自住业主看个人需要，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署，垃圾处理房，车库出入口。二。四：其他的例如面积误差：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例：社区周边的大环境和配套,产权办理等方面均有保障需不需要买房
也不一定啊、地，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质、外墙、楼道、供暖转换站
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杭州新一届决策咨询委员会亮相 建言献策屡立奇功
浙江在线03月14日讯
杭州的城市发展定位是什么？杭州的&十二五&应该如何来规划？怎么实现城乡区域统筹发展？&美丽杭州&应该怎么建&&你知道杭州的这些重大决策是怎么出炉的吗？
　　可以肯定的是，在杭州市委、市政府的重大决策中，有这样一群智囊团的身影&&2006年2月，第一届杭州市决策咨询委员会成立，他们围绕着杭州经济社会发展的大局，从方方面面开展建言献策。
　　昨天，杭州市决策咨询委员会举行全体(扩大)会议透露，由于人事变动和工作需要，第二届杭州市决策咨询委员会的组成人员进行了调整。
　　新的智囊团由哪些人组成？他们又将在哪些方面为杭州提供&脑力风暴&？
　　咱们一起来瞧瞧，这些杭州决策背后的建言者&&
　　56名决咨委委员
　　都是杭州通
　　先来给大家介绍一下决咨委这么个机构，可能很多人都没有听说过它&&
　　杭州市决咨委由主任、常务副主任、副主任和委员组成。决咨委的委员，由杭州市委市政府来聘任，每届的任期是5年，在届期中，可以酌情增减。
　　决咨委的委员，主要从这里产生&&驻杭高等院校、科研机构和省直单位中，具有较高知名度、较深专业造诣的研究人员。
　　具体来说，也有一定的门槛。比如说，他(她)得有一定的代表性、较大的社会影响力和较高的知名度；在有较强的决策咨询能力的同时，也要关心和熟悉杭州的经济社会发展情况。
　　在年龄上，一般要求是60周岁以下，对于个别身体状况好、专业水平和社会名望高的专家学者，可以根据实际需要适当放宽年龄。
　　决咨委的委员，绝不能是摆摆样子的，杭州对他们也有相应的要求。
　　比如说，每年要向市决咨委提交一篇推进杭州经济社会发展的政策建议稿。另外，如果没有特殊情况或理由不参加市决咨委组织的活动超过一年的，将自动解聘。
　　他们在幕后如何为杭州出谋划策，试举一例：比如许多我们现在耳熟能详的政令与举措，最初可能都是通过委员们的一双慧眼、一份报告来修改完成的&&在关于杭州城市发展定位的咨询中，市决咨委就曾先后三次组织召开咨询会，邀请委员提出意见和建议，这为市委十届二次全会提出5个层面战略框架的重大决策发挥了参谋作用。
　　按照新调整后的名单，第二届杭州决咨委的委员一共有56名。根据工作需要，他们被分成5个专业组，分别是经济组、政治组、文化组、社会组和生态组。市决咨委将组织他们对全市经济社会发展战略和重大问题、重要政策、重要规划、重大项目的进行咨询论证等活动。之前的这7年多来，市决咨委的委员和专家们，参加了杭州市各类主题活动300多次，先后开展了重点咨询课题研究80多项，许多成果、建议，都得到了充分的利用。
　　新一届决咨委委员名单里头的许多名字，细心的读者也常常能在钱江晚报上看到。比如史晋川、杨建华、沈满洪、姚先国等等(具体名单见附图)。市决咨委相关负责人也说，这些专家学者大多是省内的，对杭州的情况比较熟悉的。
　　治水治气治堵治垃圾
　　这些都将是关注重点
　　新形势下，摆在杭州面前急需解决的问题有很多。
　　昨天，浙江省委常委、杭州市委书记龚正，也点了一些题，希望决咨委的委员们，能够在这些方面加强研究，为杭州的发展提供更多的智力支持。
　　比如说可持续发展问题，在省会城市和副省级城市中，杭州目前面临的局面是标兵渐远、追兵渐进，部分城市的GDP与杭州的差距已经很小了。如何解决可持续发展增速放缓的问题？就是一道难度很高但迫在眉睫的难题。
　　在体制机制创新方面，有没有更广阔的思路？比如杭州的萧山、余杭与主城区的融合问题，尽管现在在不少方面已经实现了融合，但也有许多方面没有实现&水乳交融&&&在上个月举行的杭州市两会上，就有来自萧山的代表提出，目前萧山与主城区在资源配置、文化等方面，还未能真正融为一体。
　　还有大家关心的几个老大难问题：治堵、治水、治气和垃圾处置。个个问题都是迫在眉睫，比如说垃圾处置，要知道，按照杭州每年的垃圾产生量，4年后，杭州将直接面临垃圾围城的尴尬境地。
　　对于专家们的建言，龚正的要求是：千人之诺诺，不如一士之谔谔&&许多人说恭维、奉承的话，不如有一人讲真话。另外，在建言时，要像美国的智库一样，保持独立性。
　　除了建言外，龚正还提出，杭州在一些可行性研究的同时，也可以组织专家们进行不可行性的论证，去除可行性研究时的&唯领导化&，让决策程序更加规范。
　　今年要出什么点子
　　有些专家已经想好了
　　那么专家对于杭州的现状是怎么看的，他们认为杭州现在需要怎样的&强心针&呢？
　　浙江理工大学副校长、浙江省生态文明研究中心主任沈满洪是市决咨委的成员之一。
　　作为生态领域的专家，他拿出了&美丽杭州&的课题研究成果，包括《建设美丽杭州的思路和对策研究》等。其中有的观点被引进《&美丽杭州&建设实施纲要(年)》中。
　　沈满洪告诉记者，今年，他要重点在生态文明的体制机制方面上为杭州出力，比如备受关注的千岛湖饮水工程，他就很关心：&引水工程并不是一引了之的，如果不处理好生态保护补偿、环境损害赔偿等，如果没设计好制度的话，风险是非常大的。&
　　而常常见诸报端的浙江省社科院公共政策研究所所长杨建华，则把自己的目光较多地投注在社会领域的问题上。
　　在前几年，他曾就破七难、环境问题、公共服务均等化等诸多方面为杭州建言。比如在公共服务均等化方面，他也专门受委托去做过调研，提出不光要关注农村等地区的硬件建设，还应该关注软件，比如社会整合、保护农村的乡土文化等等。
　　&今年，我还是会比较关注民生方面的话题，包括&破七难&和养老难等，比如说养老难，我们应该思考一下，政府部门在提供对弱势群体等的基本保障时，应该更多地引入市场力量、民间资本来满足老人不同层次的需求。&
刘焜 梁津铭
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浙江即时报6.1杭州升级人才引进政策，有什么影响_百度知道
6.1杭州升级人才引进政策，有什么影响
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不管是应届还是非应届，没有任何变化。而应届毕业生呢，落户政策跟以往是一样的，落实工作单位并开始缴纳社保后。仔细的分析下，也就是限制了非应届生的落户门槛，需要在杭州居住1年及以上，想落户随时可以。希望对题主有帮助，经市政府批准，自日起，全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格（45周岁以下）以及普通高校紧缺专业大专（35周岁以下）人员申请进杭落户的，应同时符合“在杭居住1年及以上并连续缴纳1年及以上的社会保险（不含补缴）的条件，应届普通高校毕业生申请落户杭州市区的条件不变，就可以办理落户了。还有就是硕士及以上学历的，并连续缴纳1年及以上的社会保险（不含补缴），具体内容如下。来源新华网：为贯彻落实省、市有关户籍制度改革精神，根据杭州综合承载能力和经济社会发展的需要昨晚颁布的新政
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