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问一下没有预售房许可证的房子可以买吗？
建设部明文规定，期房在未取得《预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。综上所述：没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。
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期房和现房合同第二条主要是关于的销售依据，购房人要注意根据房地产商提供的相关证明先确定自己所买的房子是[现房]还是[预售商品房]。别被所谓“现房”蒙了在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢不一定!按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。按规定，这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不一定要使用国土房管局印制的标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定:“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。预售许可证最重要人们通常都讲购买[预售商品房]要看“五证”，笔者认为购房人主要看清预售许可证是关键，“四证”主要是给政府发预售许可证的部门看的，有时由于土地情况复杂，房地产商交了土地出让金，虽没拿到土地许可证，也能凭交费证明先领到预售许可证，只要有预售许可，房子就可以卖。没有预售许可证房子能不能卖的，按规定不能，但现实中有一些房地产商会变换形式，比如以“内部认购”的形式进行预售，这种情况下，购房人买不买，完全在购房人自己的判断了。房地产商的信誉可靠，购房人通过内部认购有时确实能省些钱，但风险也比较大，如果房地产商最终拿不到预售许可证并宣告破产，购房人付的定金有可能会打水漂。按《北京市城市房地产转让管理办法》第五十二条规定:“房地产受让人(指购房人，笔者注)知道或者应当知道转让人(指房地产商，笔者注)没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果”。购房人还需要注意的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释:“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”这一条告诉购房人两个问题:1.购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，房地产商缺少其它“四证”预售商品房
你好，据我了解：具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。没有了证件《商品房预售许可证》，你的房子在办理产权证的时候就不能办理了。所以不能买。希望我的回答可以帮助到你。
没有预售证,意味着房子目前的身份是不合法的。未来是否能取得预售证合法销售,不一定。你可以要求退还所有已交费用。因为按照规定,开发商未取得预售证前,不得以任何名义收取房款。你只要到房管局去投诉就行了。保证能拿回来。但是,如果你投诉的时候,对方已经取得了预售证,那就不能再要求退款了。所以,要退的话,还需尽快处理。
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正文：有关此问题，法律并没有作出明确的规定，但是我们可以推定，开发商在取得预售许可证后即符合了预售条件，其并不因许可证过期而丧失其预售资格。因此，这种过期行为与自始未取得过预售许可证而销售房屋的行为是性质不同的二种行为。我们可以认定，商品房预售许可
有关此问题，法律并没有作出明确的规定，但是我们可以推定，开发商在取得预售许可证后即符合了预售条件，其并不因许可证过期而丧失其预售资格。因此，这种过期行为与自始未取得过预售许可证而销售房屋的行为是性质不同的二种行为。我们可以认定，商品房预售许可证过期后销售房屋，是有效的。
A可以起诉到法院维权。
A估计不能。因为你们是贷款。你们问开发商和银行。
A您好！开发商的行为侵犯了您住宅区域公共部分物权！您可以通过诉讼途径依法维权！建议您携带合同来我所详谈，以便我进一步了解案情，并为您解答
A法院会在判决书内明确付款期限，到时会让你提供卡号，转到你银行卡内。如果对方拒绝履行，你可以申请法院强制执行，申请强制执行的期间是判决书生效后两年。
A开发商代办房产证，你们得委托他们且须交代办费。如开发商没按约定交备案材料，你们可以起诉开发商。
A要求退费，属于客观原因。不是你本身违约。
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商品房预售许可证过期但房子早已盖好也有人住进去了。房子能买吗
提问者：13*******69&
时间： 18:04:41 &
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共有&1&个回答
您好，通常商品房的预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理房产证，如果楼盘没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。建议您先到房管局查看是否有产权及买卖合同登记，防止出现开发商一房多卖。可不可以买，建议您根据自身需求的来决定。
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只要能够证明自己具有还款能力，并且满足银行借款人的条件，还是可以向银行申请贷款的。
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预售证过期的楼盘能买吗
□晨报记者&靖桂宇
&&《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。
未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。现在，很多购房者在购房过程中会特别关注房屋的“五证”问题，尤其会关注楼盘是否取得预售证。那么，商品房预售证有有效期吗？预售证过期的房子是否能买？未取得房产证的预售商品房是否可以转让？这些问题您是否注意过呢？
销售未建成商品房
必须先取得预售许可证
“我2014年4月份在淇滨区华夏南路某小区售楼部交了21万元的购房款，今天他们的工作人员打电话让我再交5万元的配套费才能签购房合同，不交配套费就签不了合同。我去年交钱时，他们的房子还没盖，现在才盖到第8层。以前也懂买房子还得看商品房预售证，他们以前没有预售证就开始卖房子，真坑人。”6月17日上午，本报楼市热线电话接到读者王先生的投诉。
王先生的经历值得购房人警醒。那么，房地产开发企业取得商品房预售许可证需要什么条件呢？
2007年修订的《城市房地产管理法》第四十五条明确规定，商品房预售应符合下列条件：1.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时期；4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售证有有效期吗
&&商品房预售证是不是还有有效期？过了预售证有效期的房子还能买吗？近日，本报楼市热线电话相继接到读者的咨询。就此问题，记者咨询了智慧鹤壁市房产交易管理中心窗口的工作人员。
据悉，通常商品房预售证的使用期限是根据建筑施工合同的竣工日期设立的，超过预售证有效期之后，如果楼盘已经售完且具备交付使用条件，已为现房，则可以直接签订商品房现售合同。如果项目不具备交房使用条件或现售条件，开发企业可以申请办理商品房预售许可证延期。
申请办理商品房预售许可证，需要具备办理商品房预售条件，“五证”不全的项目建议购房者谨慎购买。同时，“五证”也是办理房产证的前提和基础，建议购房者购房时要选择“五证”齐全的房屋。
“所谓的商品房预售证有效期，其实是房子从期房变成现房的一个过程。期房在没有交付使用时，按照国家规定需要办理商品房预售许可证。通常，商品房建设达到取得预售证的条件时，才会给开发企业发放商品房预售证，准许这些房子上市销售。在商品房延期、不具备交付使用条件时，商品房预售许可证是可以办理延期的。”一位该中心负责人介绍。
也就是说，已交付使用的商品房现房，在办理了房产证后，再办理房产过户时，变成了存量房（也就是我们说的二手房）。存量房在交易过程中，要遵循二手房交易的相关规定。
未取得房产证的预售商品房是否可以转让
&&“我昨天看了一套房子，房子是有预售证的，但是现在还没有交房，没有房产证，不知道这样的房子能不能买？”6月16日，本报楼市热线电话接到了读者张志英的咨询。&&&
智慧鹤壁市房产交易管理中心窗口工作人员介绍，我国《城市房地产管理法》第四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发【2005】26号）的规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此张志英要购买的预售商品房在竣工交付、取得房屋所有权证之前，不能办理转让手续。已解决问题
请问各位高手达人，五证过期的房子可以买吗？
今天去看房子发现：⑴国有土地使用证；⑵建设用地规划许可证；⑶建设工程规划许可证；⑷建设工程开工证；以上4证都已过期，而且没有⑸商品房预售许可证。不知道这房子能买不？售楼处说：不打算申请《房屋预售许可证》，说是打算送质量检验就可以办理房产证的说法可信吗？我买这里的房子有危险吗？
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最满意答案
以上4证过期且没有,那就是没有,如果再没有商品房预售许可证,那就是5证都没有了,您即使买下这类新房,也有可能拿不到产权证和土地使用权证的,所以这类房屋是绝对不可以买的,质量可能没有保证不说,今后还有可能牵涉到有关的法律问题,后患无穷.
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