正在初始化报价器请问没有房产证只有购房合同的房子可以买吗？3个回答ned951d39p你好，土地有三种
出让：就是正规商品房。有五证。可办房产证土地证。
规划：国家专项用地，比较国企的土地呀。用来盖厂房的啊。50年使用年限。
租用：租用国家用地，比如多少多少年。但所有权不属于个人。
你说的这种情况。
肯定是规划用地，和租用用地的一种。
先不说有没有房产证。
1、你要搞清楚土地性质。
2、他说要办房产证。有没有当时的手续你要搞清楚的。
3、私人的土地？国家没有私人土地，土地全是国家的。这是中国的基本政策。
这样的房。我的个人意见。是有风险。还挺大的。你既然是在老家。你们自己应该有土地，盖自己的宅基地都比这个好。
纯属个人意见。
我是做一级开发的。所以这些问题。我总觉得。三思后行。不怕一万怕万一。
就算人家将来违约。法院只是让给你陪付违约金。
元元dY5可以购买，但要特别注意合同的有关条款。
因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。
如此重大的事情，建议找专业律师来操作。
嗜奶已檀4　　您好，我建议你这种房子不要买！原因如下：
　　1、仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。
　　2、如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，而且也不排除卖方故意拖延不办理过户手续，等着房子增值时再转手卖给第三方，因为此时你还尚未取得房屋所有权，因此卖方有权这么做，倒时仅是向你承担违约责任并返还购房款，你遭受的损失会更大。
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1、单击“开始——运行”，输入gpedit.msc回车后即可打开“组策略对象编辑器”。
2、展开“计算机配置——模板——网络—...1个回答fuyujiamm高频头的问题或是星没有对好，也有可能是机顶盒坏了。
3个回答绿茶匠菏15虎牌350ml真空保温水杯mmka35cga，圆形无色透明玻璃杯的价格为45元；这是网上的参考价，实体店就稍微贵的，参考价为55元，以上的价格都是我偶尔留意到的，希望可以帮到你吧。...3个回答快乐吐巴兔你好，飞利浦按摩椅是很不错的。
大胆的在造型和色彩进行突破，兼顾传统与创新，很有现代气息，同时按摩椅上有定点按摩、区域按摩和全身按摩多种需求，它的特点是强调符合人体和穴位，除...0个回答3个回答qzuser_家具的款式多样，品种齐全，选择合适的家具比买贵的，档次高的家具更重要得多。现在很多人去住酒店就是想享受一下里面的环境与服务，所以在选购酒店家具的时候我们得全方位考虑：第一，注意其结...3个回答幽魂18b德国威能壁挂炉效果挺好的，很好用。它的外观流线型设计，简约、大方、时尚，结构紧凑、尺寸小巧，节省安装空间。20多重保护功能，更加安全。舒适的生活热水功能温度设定30-65度，霍尔水...3个回答雨季还未停你好，1、你打开 我的电脑 看看里面有没有dvd或cd驱动器显示,有的话可能是光盘不好,要是没有的话,有可能是光驱连接主板的线接触不好。
2、,检查下其他电器东西是否通电。 ...3个回答xxru08佛山出台了限购政策,规定不管是本地人还是外地人,在限购区域只能购买两套房。但是,我们现在要郑重得告诉你们,根据新的政策规定,在佛山限购区域,非佛山市户籍家庭只能购买一套房!身为外地...想要卖房可是没有房产证？可以这么办！
来源：凤凰网房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢？首先，我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证：1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘；5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封。对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。其一、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。其二、正在还房贷的房子这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。解决方式一：双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。解决方式二：直接更名。流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。一、 华龙苑南里三室一厅 总价423万核心卖点：满5年 楼层好 &南北通透三居室 不临街不把边周边配套：出小区就是中西医结合医院，往东200米有个新晨商场，超市，农业银行，农商银行，老家肉饼，华实娱乐城。或者从地铁往西一站地，有泰华龙旗广场，保利国际影城。交通出行：出小区门口公交站有371.462.478.681.21.607.地铁有和(距475米来自百度地图），出行方便。房源点评：客厅带窗户，双卧朝南，主卧带阳台，能够接收光照时间长，大卧室和厨房朝北，南北通透，无遮挡。二、赵公口 南顶村两室一厅 总价320万核心卖点：此房是满五年唯一的商品房，无抵押，看房随时。周边配套：生活配套：南顶早市，首航超市，物美便民超市，京港城，首开福茂！ 医院：东方医院，天坛医院，友谊医院！ 银行;工商银行，建设银行，农业银行！交通出行：公交：511路，71路，T11路地铁：地铁站，地铁站。税费解析：此房是满五年唯一的商品房，交易过程有契税，首套有1%的契税，二套有3%的契税。三、 南湖中园二区两室一厅& 总价452万核心卖点：正规两居室，塔楼带电梯，此房有钥匙，随时可以看。周边配套：出小区有京客隆超市，旺角广场，中福百货，韩国服装城，大中电器。凯德茂，还有北小河公园，生活方便。交通出行：小区位于的中间位置，小区东门，西门，南门，北门有经停的公交车，出行便利，去往四环、五环、京承高速、京密路方向方便。地铁有、1、1。房源点评：此房户型方正，格局合理没有浪费面积，主卧室朝西南，次卧室朝北，客厅和厨房有一个公用的阳台。
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