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丰城市人民政府关于印发《关于化解新老城区房地产库存的实施意见（暂行）》的通知
发布者:丰城政府网
发布时间：日
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各乡镇人民政府、街道办事处，市政府各部门，市直各单位：&&& 经市政府同意，现将《关于化解新老城区房地产库存的实施意见（暂行）》印发给你们，请认真遵照执行。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日
关于化解新老城区房地产库存的实施意见（暂行） 为进一步贯彻落实省政府《关于做好化解房地产库存工作的通知》（赣府字〔2016〕17号）文件精神，切实做好新老城区化解房地产库存工作，结合我市实际，提出如下意见：一、积极鼓励进城购房1.实行购房补贴。对日前购买新老城区220㎡以下新建商品住房、商业性公寓的业主，由市财政分别给予200元／㎡、100元/㎡的补贴，最高不超过3.5万元，原契税补贴不再享受。2017年元月1日起购买新老城区220㎡以下新建商品住房、商业性公寓的业主由市财政分别给予150元/㎡、100元/㎡的补贴。补贴办法由市财政局会同市房管局制定。本办法生效前所购房按原契税补贴办法执行。2.鼓励农村居民进城购房落户。进城新购商品住房、商业性公寓或商铺的农村居民，凭房屋产权证在房屋所在街道（社区）可优先办理户籍迁移，其户籍人员在就业、医疗、社保、子女入学等方面享受城市居民同等待遇。凭已在房地产管理局备案的购房合同（含商业性公寓和商铺）其户籍子女在入学方面同样享受城市居民同等待遇。3.对农村居民进城购房再补贴。进城购房的农村居民除享受第一条购房补贴外，购买自住型商品住房的，多层住房每套财政再补贴2000元、小高层住房每套3000元、高层住房每套5000元，补贴办法由财政局、房地产管理局制定。农村居民首次在新老城区购房的，一律认定为首套住房。4.落实购房契税优惠政策。凡在我市购买新建商品住房的，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。5.房地产企业要积极参与去库存工作。房地产企业在不降低楼盘品质标准前提下，积极参与让利活动，严禁借政府让利之机提价销售。已享受优惠政策的土地所开发的房地产项目，第1条和第3条购房补贴资金由企业自行承担。二、激活二手房市场6.降低二手房交易基准价格。将现行存量房交易基准价格下调20%，进一步降低交易成本。银行要加强与二手房交易中介机构合作，加快发展二手房贷款业务，允许二手房执行与一手房同等按揭贷款政策。7.执行相关税收减免政策。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。一般纳税人房地产开发企业销售自行开发的房地产项目所缴增值税可以选择适用简易计税方法按5%的征收率计税。对出现滞销且资金困难的房地产企业，税务部门依法予以支持。8.实行税收补贴政策。二手住房交易涉及的税收，均按实际缴纳税收地方留成部分奖励50%（以纳税人作为奖励对象），由市本级财政即征即奖。行政事业性收费按50%标准收取。三、大力推进货币化安置9.加大棚改货币化安置力度。出台鼓励和引导棚改货币化安置的倾斜政策，合理确定房屋征收货币补偿基准价格，同时给予一定比例的补助和奖励。按照&只拆不建&的原则，加快老城区棚改步伐，国有土地上房屋征收力争货币化安置比例达100%。房管部门组织房协与银行、公积金管理中心搭建安置购房平台，房地产企业提供房源和优惠价格，供货币化安置对象认购。四、加大住房公积金支持力度10.落实住房公积金政策。根据中国人民银行征信系统和住房公积金贷款管理系统查询，借款人及共同借款人于日后不超过1套个人住房贷款记录，或有2套（含2套）以上个人住房贷款记录但名下无房或只拥有1套住房的，再贷款可按改善性住房公积金贷款政策申请，最高贷款额度可达房价的80%。职工未使用过住房公积金的，可凭日以后的购房合同或建房合法审批手续，一次性提取本人、配偶、父母及子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的房价或建房总造价。11.扩大住房公积金使用范围。住房公积金贷款的职工在还款期间，按年或按月提取公积金还贷。已缴存住房公积金的职工在本行政区域内以其子女名义购买新房，且其子女未办理公积金贷款的，可用其子女名义所购新房作为抵押物办理抵押登记，申请办理公积金贷款，贷款资金转入售房单位。五、积极落实金融支持政策12.加大居民贷款购房支持力度。严格落实国家有关个人住房贷款首付款比例和利率的优惠政策。农业银行全面落实&农民安居贷&住房贷款品种、首付比例和利率的优惠政策，其他商业银行也要积极跟进，要加大居民购房贷款支持力度。六、降低房地产开发成本13.规范涉房收费。依法依规公布房地产开发的行政事业性和中介机构收费清单，严禁收取清单外的费用。部门收取的押金、保证金应及时足额退还。鼓励打破行业垄断，水、电、气、商混、移动、联通、电信、广电网络等企业要合理定价，切实减轻房地产企业负担，助推房地产业持续健康发展。商业性公寓水、电、气收费按居民标准收取。14.延缓报建规费缴费期限。房地产开发项目报建规费可延缓到办理商品房预售许可证前按实际预售面积缴交。暂停征收房地产价格调节基金。七、正确引导项目开发15.合理有序供地。制定库存商品房消化周期监测机制和房地产市场预警机制，合理把握土地供应规模、结构和节奏，有效协调全市的住宅、商业用地供应。规划、国土部门对商业、办公用地要严格控制规划供地。16.允许开发用地依法依规转型利用。对未建设的开发用地，在符合总体规划前提下，可按规定程序调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于建设国家支持的新兴产业、旅游、养老、文化、体育、教育等产业、公共配套服务等。对正在建设的开发用地，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，根据市场变化和消费需求，房地产企业可以按程序适当调整营销策略和套型结构。鼓励房地产企业由传统商品房开发向租赁市场发展。八、完善基础设施17.加快完善配套设施。加大中心城区配套设施建设力度，尤其要加快新城区和商贸物流园区的学校、医院、菜市场、商场、停车场、休闲场地、社区用房、物业用房等公共设施建设及公交、供水、供气、供电、通讯、给排水、公厕、垃圾处理、亮化绿化等市政设施建设力度，完善小区功能、提高居住品质、集聚人气商气。基础配套设施必须早于住宅小区规划、建设，同步交付使用。九、强化监督管理18.加强建筑市场监管。全市范围内，严禁城区违法违规建房，严禁小产权房开发，严格控制农村居民占用耕地建房。强化房地产开发项目的土地出让、规划评审、建筑施工、广告宣传、预售许可、预售资金、质量标准和交付使用等重点环节的监管，及时查处逃避监管、挪用或抽逃资金、虚假广告等违法违规行为，保护消费者合法权益。落实乡镇（街道）和主管部门监管责任，将城乡违法违规建房和小产权房开发监管工作纳入对乡镇（街道）考核内容。19.加强宣传引导。宣传部门要坚持正确的舆论导向，通过广播、电视、网络等媒体大力宣传土地政策，正面宣传棚户区改造政策和农民进城购房的各项优惠政策，宣传城镇化建设的成就和前景，正确引导合理消费，营造有利于化解库存的良好氛围。十、完善工作机制20.落实政府主体责任。成立由市长任组长，市委市政府分管领导任副组长，市有关部门主要负责人和各乡镇（街道）主要负责人为成员的市房地产安全工作领导小组，定期研究、解决遇到的重大问题。领导小组下设办公室于市房地产管理局，负责日常工作。以上意见自日起试行，截止到日（以前我市出台的房地产优惠扶持政策自动终止）。执行期间，如遇国家、省、宜春市出台新的房地产政策，按照新政策执行。本意见由市房地产管理局负责解释。
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丰城人注意了！国家明确表态，小产权房千万别买，不能转正!作者：丰城房地产网 / 公众号：fcfdcw发表时间 ：就是在这个普通的文件里提到了一个重磅消息：防止小产权房通过不动产登记合法化！小产权房转正无望咱们先搞清楚啥叫“小产权房”？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小编相信很多宜春人都买了或者正准备买“小产权房”这项政策恐怕将影响很多人！通知不长，咱们看看全文（上下滑动）：国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知国土资发〔号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）: 为全面落实国务院领导批示精神，加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》（中央编办发〔号）、《国土资源部 住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发〔2015〕90号）等法规规章政策，现就房屋交易与不动产登记衔接有关问题通知如下。一、关于资料移交共享（一）不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构，确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。（二）为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性，房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。二、关于交易登记业务衔接对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。（一）一个窗口受理。两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。（二）部门并行办理。收件后，相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。涉及交易需办理事项，一般交易业务要在3个工作日内办结，较为复杂的应当在5个工作日内办结，交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。（三）方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。三、关于历史遗留问题（一）针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。（二）防止小产权房通过不动产登记合法化。四、切实做好房地产市场调控和监测分析工作不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
国土资源部
住房城乡建设部日小编注意到，“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。此前，网上一直有人发布似是而非的消息，说小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，而纳入不动产登记范围，以“洗白”其尴尬身份。现在国家已经明确表态：不可能！其实，这不是国家第一次表态。早在2015年，《不动产登记暂行条例》实施前夕，国土资源部就给出过明确回复，小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。当时通知就提出，对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要严肃追责；对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。然后，小编还要提醒你们：集体用地租赁房试点不是“小产权房”！今年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、武汉、肇庆等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些人视为“帮助小产权房转正”的信号。不过，从试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。谁在买卖小产权房？小产权没名没分，可购买的人却是趋之若鹜。全国工商联房地产商会发布的数据显示，年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。到底谁在买卖？2015年，中国指数研究院华中市场总监李国政曾指出：购买小产权房的大部分人是买不起商品房的经济实力相对较弱的群体，但也不乏有关系有资金的政府官员、商人等，这些人主要是用来出租或转卖。屡禁不止，原因何在？巨额利益诱惑即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。商品房价格昂贵即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。村民利益可观村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。交易面临很大风险无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。无法再出售由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。质量参差不齐小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。如遇拆迁没有补偿这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。如今，小产权房已经形成了一个非常庞大的市场，虽然无法转正，但也不能一拆了之。正如中南财经政法大学张东教授所说，小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开。来源：央视网、中国经济网、湖北日报、国土资源部网站等猜你喜欢※找房源丨老城区实景园林阳光三房在售79-127㎡，均价5500元/㎡※在现场丨全城瞩目！9月23日翡丽国际3#楼盛大开盘，现场均价5000元/㎡※丰城新城区一地块经过69轮竞拍 终被金马地产抢得- 值得看看 -为丰城购房者服务相关文章猜你喜欢文登和平旅行社广汽丰田银川上陵店金阳光润洋丰田店丰县人网丰乐电器#统计代码}