70800浏览次数
我名下有一套房，如何购买第二套房？首付是多少呢？
我名下在外省有一套房，08年8月月购买，按揭5年（如果需要随时可以提前还清）。现在结婚了，我和老婆都是外地不同城市的集体户口，现在考虑在广州限购的城区买房。有什么政策可以不限购，或者有什么好方法？请各位专业人士给予指点，麻烦具体点、可操作的！多谢！
二套房首付最低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。希望我的回答可帮到您。
其他回答(共2条)
我看了看新国十条，里面说对贷款购买第二套住房的家庭指的是第二次贷款购买二套房的家庭还是指第一次贷款购买二套房的家庭也必须首付6成。我的第一套房是全额付款的,没有贷款。现在想贷款购买第二套房,得按第二套房贷款标准来算还是按第一套房贷款标准算，希望能够帮到您！
认房不认贷，是相对认房又认贷款而说的。认房又认贷是指，在贷款买房的过程中，确定二套房，不仅要查看借款人名下的房产数量，也要查看借款人的贷款情况。无论是借款人个人名下有第二套或以上的房产，还是借款人名下有第二套房或以上的贷款，即将贷款购买的房子，都将被认定为二套房，按照二套房及以上的政策执行。认房不认贷，相对理解就比较容易了。也就是在判定是否是二套房的时候，贷款机构只查看借款人名下是否有房子，有几套。而不会去查看其是否有房贷。目前，我国绝大多数地区判定二套房，都是采用认房又认贷的方式判定的。
房产政策热门问题
相关套图推荐大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我现在有两套房，都是在限购前拥有的，现在还可以再买一套吗？
浏览次数：0
如果你所在的城市已经实施了限购政策，且限购2套，那样的话你就没有再次购房的资格了，你可以考虑商业地产，
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不可以再买了，因为限购就是为你解决多房户不再购买，解决无房户的问题，房子投机行为
二手房经纪人
可以。 本市的。住宅上限是三套。 公寓没有限制。 可以再买一套。
二手房经纪人
这个要看你具体所在的城市的最新政策
二手房经纪人
限购一手房，二手房不限购的。但是鉴于您名下有两套房 您在买的话可能贷不了款
您要确定 您名下的两套房有没有贷款等
现在二手房是限贷的
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
不能，现在是认房认贷，武汉户口名下有两套房第三套已经限购了，
二手房经纪人
可以，有钱就买，别人管不着，赶紧买，越多越好。
二手房经纪人
如果在限购政策内，已经拥有了就不能再购买了，
应该不可以了，限购是限数量，一不看买的时间
第1-10条,共76条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:14,asku:4,askr:64,askz:25,askd:106,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：正在初始化报价器请问，名下有一套房，有混合贷未还清，想买二套，首付比例和贷款请问，名下有一套房，有混合贷未还清，想买二套，首付比例和贷款金额有什么要求吗？谢谢addressoverr您现在名下有一套房，而且还是混合贷款，现在公积金的政策是有未还清的公积金贷款是不能再用公积金贷款，只能用商业贷款，商业贷款二套首付是50%
更多回答郭小飞_1159您好???1，首先您要确定是否有二套购房资质；北京户口已婚家庭可以购买第二套住房，外地户口持有北京工作居住证已婚家庭可以购买第二套住房。???2，您在有购房资质的前提下，名下有混合贷款未还清，再次购买贷款只能选择商业贷款，目前银行执行的二套政策是最高六成，一般银行执行的都是五成，个别银行执行的是六成。也就是说首付比例最多五成，最少可以到四成。???另外购买二手房时银行贷款还与评估值和网签价有关，银行是按照评估值和网签价较低的一个来计算贷款成数，例如：一套二手房，房子成交价300万，评估值270万，网签价200万，二套贷款6成，贷款额是200万*60%=120万，首付=房屋总价-贷款额，首付比例就不仅仅用成数来说明了。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我已经有一套房，还想再买一套作为投资用，和首套房子费用上有什么区别
浏览次数：0
如果前面一套贷款未清，2套房90方以下契税1%和首套一样，90以上2%，比首套多0.5%，首付3成以上。如果还清，和首套一样。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。 详询：房天...
一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。 详询：房天下小陈很高心能够帮到您。
二手房经纪人
税费事不同的吧
二手房经纪人
二套的契税征收点都是全额的3%吧
二手房经纪人
二套贷款利率上浮10%
其他具体费用要看房子，就这两种因素会上浮！
，房天下高级置业顾问很高兴为您服务！
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
我是链家经纪人有什么问题打我电话
真有钱，一般贷款的话会比原来贵
第一套比第二套贵一些。
会有区别！！
契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别：要买的房子是否卖方名...
契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征增值税及个人所得税，不满两年，征收增值税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征增值税，缴纳个人所得税。
第1-10条,共32条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:301,askz:39,askd:146,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}