房子已经过户好了，贷款的钱银行也发给上家了，可上家就不交房，怎么破？
如题，楼主3月份买了套2手房，当时不懂，中介说怕当中双方有时间上的变故，所以签的合同是6月30号前交房，现在一圈程序走下来，今天就拿到房产证了，5月26号银行的放款就可以到上家账户上了，而且之前上家也说可以提前让出房，（里面有租客，说是签到6月19号），于是楼主就让中介去和上家沟通是否可以提前交房，毕竟我是急着要住，而且房子也已经是属于我的了，但上家就是不肯，说按照合同来，我日，我都是提前去办理过户手续啥的，因为他说他也急着用钱，我很照顾他，没想到却碰上个逗比！其实他就不肯付违约金，后来我说那就把房租转给我也就算了，他还是不肯，顺便说下，过户当天他非要我先付了钱再去办手续，害得中介在交易中心不停得换号，大家说说怎么破？有什么好方法让他吃点亏？我现在是付着房贷，却连房钥匙也没摸着，气死我了！
合同签的是630交房。你想现在交也只能协商，人家不肯就按照合同上的来
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有合同，按合同没说的
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有合同，按合同没说的
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等收到房了，可以起诉到法院，要回房租。
合同既然签了630 ，那有什么可说的？要有契约精神啊。
人家又没做错，最多不厚道点而已。
估计是想着那点租金了。
等到了630再说吧。
后来我说那就把房租转给我也就算了，他还是不肯，顺便说下，过户当天他非要我先付了钱再去办手续，害得中介在交易中心不停得换号，大家说说怎么破？有什么好方法让他吃点亏？
看了这句话，楼主你是士力架吧？你妈怎么还不喊你回去吃饭呢。
too young too native
引用1楼 @ 发表的:
合同签的是630交房。你想现在交也只能协商，人家不肯就按照合同上的来
我也知道啊，按合同，那有什么方法好整整他？或者在验收房子时有什么可以注意的？
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引用7楼 @ 发表的:
后来我说那就把房租转给我也就算了，他还是不肯，顺便说下，过户当天他非要我先付了钱再去办手续，害得中介在交易中心不停得换号，大家说说怎么破？有什么好方法让他吃点亏？
看了这句话，楼主你是士力架吧？你妈怎么还不喊你回去吃饭呢。
你不会就是那逗比吧！房子都是我的了，我不能抱怨啊！
引用11楼 @ 发表的:
你不会就是那逗比吧！房子都是我的了，我不能抱怨啊！
真蠢，还好在现实生活中没碰过你这么拎不清的人，谁碰见算他够倒霉的。真好奇你是哪人，怎么这么蠢呢，哎。
引用12楼 @ 发表的:
真蠢，还好在现实生活中没碰过你这么拎不清的人，谁碰见算他够倒霉的。真好奇你是哪人，怎么这么蠢呢，哎。
你高大上，你拎的清，还会说上海话呢，懒得理你！
其实蛮同情楼主的，虽说签了合同，不过这个合同也是卖方或者中介利用楼主第一次买房缺乏经验，或者图着双方买卖愉快的好心签订的不平等条约（虽说签字，显失公平），话说现在利用信息不对称揩油占小便宜嫣然成了社会顽疾~对这种人，一个字，烦！
但是，这个“有没有什么好办法让他吃点亏”这个~说这个感觉还是不太好。况且钱也付了，万一把人家弄不高兴了，房子给你折腾下，也够你糟心了~
引用13楼 @ 发表的:
你高大上，你拎的清，还会说上海话呢，懒得理你！
哎，说你智商低还不信。
“拎不清”，属江淮官话，形容一个人做事没有条理，弄不清形势。
又做“拎勿清”，宁波、上海一带方言，指再三解释不理解，脑子反应慢；引申义有不识时务的意思。拎，提，启发。例：
“这人拎勿清，莫对其讲了” (这个人不识时务，别和他说了）
“这赤佬也不看看腔势，介拎不清，真是寻死”（这家伙也不看看情况，这么不懂规矩，真是找死）
特地帮你查的。你要多学习。眼界宽一点。别整天琢磨一些烂事。别把自己憋坏了哦。
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1、发催告函用处不大。换个方式可能就好很多
产证到手，合同约定的交房日期一到，房子的所有权和使用权都是你的，
晚交房不是一个法律认定
建议发函的时候将他继续占用的行为定义为租用，把租金价格明确一下，并且告知如有异议请尽快搬离。
催告函的内容逻辑有些技巧，建议请律师起草一下。
2、单独撬锁有责任风险，除非在物业居委等陪同下，否则不可行。
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