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亲身经历！武汉没有比这更实用“商业贷款转公积金贷款”攻略现在新房用公积金贷款很难，很多朋友都想曲线救国，先办理商业贷款，再办理公积金贷款。也就是俗称的“商转公”。据哥了解，商转公，没有你想的那简单，今天和大家来说说。这个是亲身经历，吐血推荐，手把手教你，保证比公积金中心的办事指南全。你现在用得上用不上都注意收藏本文哦，你说不定就可以上大几万的利息钱。一 “商转公”必备条件首先，商转公各个银行都能办。如果银行说不能办，多半是推诿，因为转贷相当于你不贷银行钱、不给银行利息了，还要银行配合你做各种手续，他乐意才怪。这个时候，你要使出磨功，三天两头去骚扰，必定能成。有没有这个耐心？其次，办理的前提是，这套房子办了房产证和土地证。没有两证担保公司无法办理担保和抵押。还有你的信用要好，不小心信用卡逾期还款几次那就难搞了。二 办事流程（一）到银行咨询，顺便了解自己能贷多少首先拿出自己的公积金存折或者卡，了解每月缴存多少公积金。最好请银行的人帮忙算算，按自己的公积金缴存额度，能否正好冲抵商贷剩余的额度。比如说，你还有30万贷款未还，每月还贷3100元；你夫妻或个人公积金总额也能贷到30万元，每月个人加单位的缴存额超过3100或不到3100。超过3100，那就在办完转贷后，办理一个委托扣划手续，今后公积金直接划你账户上的钱，每月不用现金还贷了。如果不到3100元，除了委托扣划外，每月自己再补贴点儿、。如果符合转贷条件，银行个贷人员会让你填写一个《个人住房公积金转贷资料夹》。（二）准备资料这资料复杂，简单说来就是你买房时、办房产证时的那个大文件袋全部拎上。1、身份证、户口本、结婚证或单身证明、房屋两证和契税发票，以上原件加复印件；2、跟原来贷款银行签订的借款合同，还清商贷证明、商品房买卖合同，以上也是原件加复印件。（三）具体办理流程1、让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。2、公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。3、签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。
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503 Service Temporarily Unavailable还在听售楼员忽悠“先办商贷再商转公”吗？不是你想转就能转！
来源：亿房网王青 日 14:50
浏览：1866　
这两年已经让很多人望尘莫及了！有很多在房价猛涨前已经买了房上了车的人也在感叹：早两三年在武汉二环内买房88万可以全款买的，现在拿88万在二环买房只能当首付款了，还要背100万的债！》》》
延伸阅读：
如今的房价水平，大多数人买房贷款100万已经见怪不怪了！再加上去年最高额度直降十万，如今的公积金贷款金额已经是杯水车薪，大部分人都要面临用到组合贷款买房。
据购房者反映，由于审批门槛特别严，所以售楼员不建议办理组合贷款，让他在办理之后再后期办理更划算。说的如此轻松，但是事实真的如此吗？
小编通过采访中行武汉支行的信贷经理了解到：只要贷款还半年且办理出不动产证之后，中国银行后期可以接受购房者办理商转公贷款。但前提是，只能办理商贷转纯公积金贷款，不能办理商贷转组合贷款。
有这样的规定卡在这里，后期商转公真的比组合贷款划算吗？商转公是你想转就能转的吗？还款多年后再办商转公还有必要吗？今天小编就给你解决2017年买房贷款面临的最大难题：我到底应该办组合贷款还是以后再商转公！
商贷只能转纯公积金贷款不能转组合
过去买房面对总价不超过100万的房子，大部分有单位的人都能够轻轻松松的享受公积金贷款，但是如今分分钟200万的房价已经把越来越多的公积金缴存者拦在了贷款的门外。
近期刚在买房的购房者徐女士向小编求助，最近在金地自在城购买了一套总价为164万左右精装房，目前把家里的积蓄掏空还需要贷款100万，老公在武汉已缴纳1年公积金，但是预计只能贷10万左右，销售员建议先办商业贷款，等她老公公积金贷款额度高一点之后再商转公，但是签贷款的时候银行信贷经理说商贷后期只能转纯公贷，不能转组合贷款。所以2017年买房后还有没有必要办理商转公？为此小编算了一笔账：
商业贷款100万30年：
如果只能商贷转纯公积金贷款
那么贷款100万30年需要还款20年之后才能只剩50万的贷款，达到能够办理纯公积金贷款的条件：
已还款金额
还款10年后
还款20年后
从表格看出，还款20年后利息都还的差不多了。
如果还款20年后，继续商业贷款还要承担134167元的利息，这个时候办理商转公还划得来吗？
以商业贷款100万30年，在还款20年后的贷款情况为例:
还款20年后本金
还款20年剩余利息
商转公金额
商转公后利息
商转公省息47867元
办（50万）
也就是说20年后你再办理商转公也只能省息47867元。
[责任编辑：陈岚]
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武汉商业贷款转公积金贷款需哪些条件 附商转公办理流程
公积金贷款具有利率低的特点，相比商业贷款，能省去不少利息。5年以上公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，下面以等额本息的还款方式为例，比较公积金贷款和商业贷款总利息。
公积金贷款能节省很多利息，很多人在初次买房的时候，由于各种原因，未能使用公积金贷款，后期如果符合以下条件，可以转公积金贷款。
商贷转公积金贷款需提供《不动产证》
借款人在申请商转公贷款时必须提供本人在本市行政区域内已取得《不动产证》的商品房作为抵押，用于办理后续公积金贷款抵押担保手续，这样规定是为了防范公积金贷款风险。同时，依据我市现行商贷转公积金贷款政策，申请“商转公”需满足以下基本条件：
原商贷正常还款6个月以上；同意提前结清原商贷余额；原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产证》；转贷人及其配偶信用良好，并符合公积金中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；同意由公积金中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。
外地人也可在武汉缴纳医保
网民柴先生：我父母户口在仙桃，前年来武汉帮我们带孩子，我的户口在武汉，请问我父母可以在武汉缴纳医保吗？
市人社局：根据《市人民政府关于印发武汉市城乡居民基本医疗保险实施办法的通知》武政规〔2017〕24号规定：职工医保制度范围外的其他城乡居民，均纳入居民医保制度覆盖范围。“柴先生的父母如果已在老家参保，那么只能持老家的社保卡，享受当地医保政策。如果没在老家参保过，在武汉有固定住所，那么可申请办理武汉的城乡居民医保。”市人社局相关负责人建议柴先生带齐相关资料，前往居所地社区咨询申办，每年按照规定缴费，可享受武汉市城乡居民一样的医保待遇。
今年江城买房或将更容易
数据显示，今年武汉楼市供应将超过3300万平方米，三环内汉阳的归元、五里墩区域，武昌的白沙洲、东湖新城区域，汉口的二七、古田区域，以及三环外等区域都将由新项目入市，这些区域今年买房或将更加容易。而值得注意的是，由品牌房企开发的新增供应预计超2100万方，占总供应近8成，武汉人的居住品质将得到提升。|楚天都市报【2017武汉商贷转公积金】- 融360
2017武汉商贷转公积金
&&&&&&公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
2017武汉商贷转公积金－攻略
2016武汉商贷转公积金政策说明
一直以来，公积金贷款利率相对于商业贷款要低得多，同样一套房计算下来公积金贷款利息也要比商业贷款少得多。相信有不少市民在买房时由于这样那样的原因，导致只能申请商业贷款，而多年缴存的公积金并未派上用......
一直以来，公积金贷款利率相对于商业贷款要低得多，同样一套房计算下来公积金贷款利息也要比商业贷款少得多。相信有不少市民在买房时由于这样那样的原因，导致只能申请商业贷款，而多年缴存的公积金并未派上用场。虽然可以提取公积金还商贷或办理公积金冲还贷，但很多人还是有意申请商贷转公积金。本文中，笔者就来和大家分享一下武汉商贷转公积金的相关政策，有意办理商贷转公积金不妨参考一下。武汉商贷转公积金贷款政策首先，武汉是支持商贷转公积金的，2010年武汉市公积金管理中心制定了《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》，规定武汉市住房公积金缴存职工，可申请将本人或配偶办理且未结清的住房商业贷款转为公积金贷款。武汉商贷转公积金贷款申请条件如下：1.申请人具有武汉户籍或在武汉市工作，且按规定连续足额缴存公积金6个月及以上；2.申请人能提供合法有效的身份证明，具有完全民事行为能力；3.同意提前结清原商贷余额；4.原商贷还款记录良好，并提供原商贷银行出具的还款记录和贷款余额证明；5.商贷转公积金贷款所涉及的房产已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；6.申请人具有稳定的工作及收入，具备按时偿还公积金贷款本息的能力；7.申请人及配偶信用记录良好，打印个人征信报告并提交给公积金管理中心委托银行；8.办理抵押登记手续，或找公积金管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；9.原商贷的贷款银行必须是公积金管理中心的受托银行；10.组合贷款不能申请商贷转公积金贷款。当然目前各省市的公积金额度普遍比较紧，能否申请商贷转公积金贷款，请咨询当地公积金管理中心。
2017年深圳公积金转武汉
基础数据：深圳公积金
基础数据：深圳公积金
查询官网：
http://www.szzfgjj.com/
缴存基数上限：
33765.00元
贷款额度：
初始密码：
身份证后六位
2.75%-3.25%
缴存基数下限：
缴存比例：
攻略：深圳公积金贷款材料
（一）新建商品房公积金贷款申请材料：1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；2.婚姻证明（原件及1份复印件）；3.房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同（验原件收1份复印件）；4.购房首期款凭证（含开发商出具的首期款收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）；5.还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）；6.主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件）或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；7.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；8.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；9.所购现房已办理房产证的，须提供房产证（复印件）；10.其他需要的资料。11.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。办理时间：窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（法定节假日除外）本事项支持网上申办，也可直接持材料到受托银行公积金贷款业务网点申请。（二）存量商品房公积金贷款申请材料：　　1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；　　2.婚姻证明（原件及1份复印件）；　　3.二手房买卖合同（验原件收1份复印件）；　　4.原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；　　5.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；　　6.购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）；　　7.还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）；　　8.指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；　　9.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；　　10.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；　　11.如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（复印件）；　　12.如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份（复印件须加盖公司公章）；　　13.其他需要的资料。　　14.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。&nbsp　　办理时间：　　窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（法定节假日除外）　　本事项支持网上申办，也可直接持材料到存量商品房对应的受托银行公积金贷款业务网点申请。　（三）保障房公积金贷款申请材料：　　1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；　　2.婚姻证明（原件及1份复印件）；　　3.认购协议书（验原件收1份复印件）；　　4.售房单位出具的首期款收款收据（验原件收1份复印件）；　　5.还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）；　　6.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；　　7.合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；　　8.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；　　9.其他需要的资料。　　10.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。　　办理时间：　　窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（法定节假日除外）　　本事项支持网上申办，也可直接持材料到预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点申请。　　（四）商业住房按揭贷款转住房公积金贷款请材料：　　1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；　　2.婚姻证明（原件及1份复印件）；　　3.原所购住房买卖合同（复印件加盖银行章）；　　4.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；　　5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（验原件收1份复印件）；　　6.原贷款支付证明（借款借据等）（验原件收1份复印件）；　　7.原贷款还款明细和还款计划（原件各1份，至少包括最近12期记录）；　　8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；　　9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；　　10.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件）；　　11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；　　12.其他需要的资料。　　13.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。&nbsp　　办理时间：　　窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（法定节假日除外）　　本事项需先网上预约，再到现场办理。（五）公积金贷款贷后变更-贷款缩期申请材料：　　1.《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》（原件）；　　2.有效身份证件（验原件收1份复印件）；　　3.委托他人办理的，还须提供委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件。　　办理时间：　　窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（法定节假日除外）　　本事项支持网上申办，也可直接持材料到发放公积金贷款的受托银行指定的贷后服务网点申请。（六）公积金贷款贷后变更-除贷款缩期外申请材料：　　1.《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》（原件）；　　2.有效身份证件（验原件收1份复印件）；　　3.委托他人办理的，还须提供委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件。　　4.如变更还款账户，须提供新还款账户（验原件收1份复印件）。　　办理时间： 　　　　窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（法定节假日除外）　　本事项支持网上申办，也可直接持材料到发放公积金贷款的受托银行指定的贷后服务网点申请（七）公积金贷款（部分、全部）提前还款请材料：　　1.《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》（原件）；　　2.有效身份证件（验原件收1份复印件）；　　3.委托他人办理的，还须提供委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件。　　办理时间：　　窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（法定节假日除外）　　本事项支持网上申办，也可直接持材料到发放公积金贷款的受托银行指定的贷后服务网点申请。（八）公积金贷款共同还款人对冲还贷申请材料：　　1.住房公积金贷款共同还款协议签订/解除申请材料：　　（1）《住房公积金贷款共同还款协议》(原件，网点签署)；　　（2）申请人本人有效身份证件（验原件收1份复印件）；　　（3）共同还款人有效身份证件（验原件收1份复印件）；　　（4）共同还款人公积金联名卡（原件）；　　（5）直接亲属关系证明（户口簿验原件收1份复印件；其他证明原件1份）。　　2.公积金贷款共同还款人对冲还贷申请材料：　　（1）《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》（原件）；　　（2）共同还款人有效身份证件（验原件收1份复印件）；　　（3）共同还款人的公积金联名卡（原件）；　　（4）委托他人办理的，还须提供委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件（签订《住房公积金贷款共同还款协议》不可委托他人办理）。　　办理时间：　　窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（法定节假日除外）　　本事项支持网上申办，也可直接持材料到发放公积金贷款的受托银行指定的贷后服务网点申请。
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2017武汉商贷转公积金-问答
武汉公积金商贷转公积金贷款咨询
商贷转公积金，需要持续缴纳6个月后才能申请。
南京的广州银行可以公积金转商业贷款么?
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
　　1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
　　2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
　　3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
　　4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
　　所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。
买房用商业贷款以后能转公积金吗
个人去银行办理商贷转公积金贷款，额度一般能贷到多少？
个人住房商业贷款转公积金贷款额度
1.最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
　　2.申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
　　3.最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
商贷转公积金
这个不好办理，你要是有人的话也可以的
大家还在搜}