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地价列入房产原值计征房产税的法理探讨
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3秒自动关闭窗口免租期征收房产税是否构成重复征税？
来源：税事谈
作者：徐允标 人气： 发布时间：
摘要：《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号）第二条规定：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。政策规定明确，但笔者考虑的是免收...
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　　《》（）第二条规定：&对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。&政策规定明确，但笔者考虑的是免收租金期间按房产原值计算征收房产税是否构成重复征税？
　　纳税人在商铺招租时，设置免租期主要是因为前期承租人要对商铺进行装修无法经营，而且有利于营造良好的招商环境，吸引租户。所以免租期的设置，是一项综合招商政策的组成部分，免租期实质上并非单纯的免租，整个租赁期限是有机的整体，如果没有免租期，月租金会有所下降，换句话说，全部的租金收入是包含免租期在内的整个租赁期限创造的。
　　对此，增值税方面，《》（）第七点规定：&纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《》（文件印发）第十四条规定的视同销售服务。&也就是说租赁合同中约定的免租期，不属于&无偿赠送&。企业所得税方面，《》（）规定：&根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。&企业所得税也没要求免租期视同销售，而且交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，可在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入，也就是说如果租赁期限设置了免租期的，免租期也是要&分摊&收入的。
　　所以，免租期并非没有创造租金收入，租赁期限内全部的租金收入是包含免租期在内的整个租赁期限贡献的，对免租期结束后的租金征收房产税，即是已对不动产在免租期内创造的租金收入征税，此时根据对免收租金期间按房产原值计算征收房产税，显然已构成重复征税。
　　而且免租期不同于房产税相关规定中的&无租使用&。《》（）第一条规定：&无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。&笔者认为，规定的&无租使用&，是指整个租赁期限均&无租&，但已经在使用，从而依照房产余值计算缴纳房产税是合理；而免租期只是整个租赁期限的前期，本身是参与创造租金收入的。
　　那么如果取消免租期按房产原值征收房产税的规定，会不会出现纳税人恶意避税的情形呢？比如整个租赁期限两年，设置了23个月的免租期，只收正常1个月的租金。对此，如符合核定条件的，税务机关可以进行核定，也可以规定此种情形税务机关可以选择按房产原值计算房产税作为核定方法。反之，如果纳税人的免租期是正常的商业安排，重复征税并不可取。有关地产税知识（中）-学路网-学习路上 有我相伴
有关地产税知识（中）
来源：liuxue86 &责任编辑:小易 &
要获得地产税的减免，业主必须向所在地区有关机构递交以下材料：
★向自己房产所属地区的地籍局（bureau du cadastre）或房产税务局申报；
★在房屋正式建成完工或房产置换完成以后的90天内申报；
如果你有权获得10年或15年减免期（必要时20年减免期也包括），必须在申报时同时附上由国家资助贷款的金融机构的贷款 。
公寓或独立住宅的购房者在房屋建成交付成为业主之后，从获得房产之日算起，如果在这之前没有完成申报，还有90天的特别期限以完成填写申报表。但是享受地产税减免的日期是从工程完工之日算起。
一旦所建成房产可以投入使用，即使还剩下一些内部装修工程要进行（油漆、墙纸、地板等等），就被认为是完全建成了。
在地区税务局、房产税务局或市政府，你可以索取到相关的申报表格：
★如果是新建房产或房屋使用变换，请使用以下种类的表格：
-H1：独立房屋；位于独立房屋的工作机构；
-H2：公寓；位于大楼内的工作机构；
-CBD：营业场所及零星不动产（办公室、行政机构场所）；
-ME：居住场所、职业或特别商业场所；
－U：根据现行体制规定所建的工业场所；
★对 产修建和重建，以及房产用途变换，请使用6704II表格。
如果申报错误或延误，可能造成以下后果：
★如果申报错误，你将失去地产税减免资格；
★如果在90天期限过后才申报，你只能第二年才开始获得地产税减免。
举例来说：如果一个业主的房产建成交付日期是日，90天期限的最后日期应该是2005年6月：
-如果他在日申报，享受2年地产税减免的年份将是2006年和2007年；
-如果他延缓至日才申报，2006年的地产税无法获得减免，但是他可以获得2007年的地产税减免，但同时也失去1年的地产税减免资格；
-如果他延迟至日才申报，则2006年和2007年的地产税都无法获得减免，地产税的减免期限于日结束，因此他失去了2年期的地产税减免资格。
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