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天津限购限贷后你到底应该怎么买房？
天津限购限贷后该如何买房？
乐居 发自天津 31日晚上的天津限购+限贷的组合拳还没有消化？
仍然觉得自己一头雾水不知道到底能不能买？能买哪？怎么买？
乐居尝试给你归归类，按照现有的政策条文和业内的个人分析，帮你大致捋一捋。
不过，最重要的就是不过，这只是我们和一些业内人士的个人观点，仅做参考，并不能作为政策的具体依据。一切均以权威机构发布的细则和执行为准！
任何问题都逃不过是什么、为什么和怎么办。为什么的环节我们没法说，主要就“是什么”和“怎么办”来简单讲一下。
PART1是什么
本次限购、限贷的新政是什么？此处必须上原文，纯干货的原文：
1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
3、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
4、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
5、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。
PART2怎么办
限购和限贷的新政组合起来看，就有很多网友蒙圈了，具体买房的时候到底应该怎么办？我们将一天一宿大家丢来的问题大致分类了一下，如下：
能买or不能买
首先是什么样的人能买或是不能买。新政里说了，本地家庭第三套+本地单身第二套+外地户籍第二套，是不能买的。并且，外地家庭需要提供社保和个税证明，如果您没有这个，那么第一套也不能买，即使是滨海也不行。
一句话：外地户籍没有相应的社保记录或纳税证明，全天津(含滨海)被限购。
此外第几套房的认定直接决定了你能买还是不能买，这就涉及到了认房和认贷的问题，这里相当复杂，需要详细分类解释一下。
一般疑问(以家庭为单位)
问：有过一套房子卖掉了，再买算几套？
答：如果这套房子无贷款，名下无房，算首套。如果卖掉的房子有贷款，算二套。
问：有房贷没还清，再买算几套？
答：名下有房贷记录，算二套。
问：有过房贷还清了，再买算几套？
答：名下有过房贷记录，算二套。
问：有过房贷还清了，而且房子卖掉了，再买算几套？
答：有过房贷记录，应算二套。
单身及离婚相关的疑问
问：外地单身有社保，能买几套？
答：显然一套。
问：本地单身，无房无贷，马上要结婚，对方有房，婚后能买几套？
答：婚后以家庭单位还能买一套，但是首付要按照6成来计算。
问：一方本地户籍，一方外地户籍，婚前无房，婚后能买几套？
答：有争议，但大多数认为应该按照本地家庭计算，能买两套。
问：离婚，婚内共同还贷，离婚后房产归对方，我能买几套？
答：有过房贷记录，应该算二套，要首付6成。
问：离婚，婚内共同的房子在离婚前卖掉了，离婚后我能买几套？
答：单身，名下无房，如果卖掉的房子无贷款记录，您能买一套且可以享受首套待遇。如果卖掉的房子有贷款记录，那就参考上一条。
房贷和房屋记录范围的疑问
问：我本地无房，外地有房贷，想在天津买房，怎么计算？
答：信贷记录全国联网，按北京经验，认北京房，认全国贷；按广州经验也是认广州房，认全国贷。天津官方并未第一时间明确，但以此类推，在很大概率上同样会认天津房、认全国贷。但具体细则还要根据天津的后续政策补充再做解读。
再来就是什么样的房子能买or不能买。本次新政中规定的应该是指70年产权的新房和二手住房，所以公产房、企业产以及公寓，应该都是不包括在限购范围内的。
问：外地人可以买多套公产/公寓吗？需要社保吗？
答：应该可以，而且应该不需要。
买这里or买那里
社保记录完备以及本地户籍的朋友们，滨海新区是本次限购的“豁免”区域。这就涉及到滨海新区的具体范围。根据滨海新区的官网，它包括7个功能区：天津经济技术开发区、天津港保税区、滨海高新区、东疆港保税区、中新天津生态城、中心商务区和临港经济区，如下图
一句话：东丽的空港以及西青的滨海高新区都属于滨海新区，海教园之类的不算。
滨海和滨海之外区域的疑问
问：非本地户籍可在滨海买二套(天津其他区域有1套或以上)，本地户籍可在滨海买3套(其他区域有两套或以上)，对吗？
答：答案不确定，但目前持“可以买”的观点较多。不过也许会需要全款。这么复杂的情况，您还是到时候咨询银行或者房管局工作人员吧。
问：之前出过政策，非本地户籍在市内六区及武清购房首套4成，现在又说首套3成，如何认定？
答：这个没有定论，不过331新政中的表述是“最低首付款比例为30%”，先前的4成应该还会执行。这个要以具体执行为准。
已经买了的怎么办？
很多朋友的购房过程可能横跨了新政的前后，这就造成了一些问题。按照昨晚天津房管局发布的政策细则来看，“限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同（协议）的房屋套数。”网签是一个非常重要的标志。
一句话：主要看网签时间。
问：房子已通过网签但还未放贷，是否受政策影响？
答：这个目前我们了解到各银行的情况还不是十分清楚，但主流意见是“网签过了就不会按照新政执行”。
以上问答意见仅供参考，一切均以权威机构发布的细则和执行为准！
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购房必看！天津市房管局关于限购新政细则给出进一步解释
331新政出台后，很多人对于政策细节十分疑惑，不知如何解答。近日，根据天津市人民政府办公厅文件，房管局对于文件细则做出如下解释：1.网签商品房买卖合同时要严格审查购房人户口本及婚姻登记情况，禁止购房人提供假件，如成年子女未婚的户口本未录入婚姻状况的需提供婚姻状况承诺书。2.集体户口认定为本市居民。3.蓝印户口认定为非本市居民。4.家庭中有一人为本市居民，则家庭成员中以任意一人名义购房均可认定为本市居民。5.离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定.关于套数的认定原则：（1）已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。（2）无论何种情况错签合同，退合同后，按照新政执行。（3）共同产权房屋认定套数。（4）因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。（5）因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。（6）因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。其他说明：1.非本市户籍居民家庭在本市范围内购房需提供3年内连续缴纳两年以上社会保险或个人所得税证明。3年的认定为网签商品房买卖合同日期倒退3年内。2.夫妻双方有一人可提供以上有效凭证的，以家庭中任意一人名义购房均可。新政执行初期，市房管局及区房管局会到各开发及中介公司检察，禁止执行自己的小措施。如有发现公开曝光，暂停网签。来源：天津365淘房
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请问现在天津限购政策还在实行吗？
天津市房地产信息综合网站昨公告,天津对房地产宏观调控政策进行调整,这是首次官方明确取消全部限购政策,同时落实贷款购买首套普通自住房的家庭,
其他回答(共2条)
前几年就有实行这个限购房产的政策，但是今年4月份推出了一份新政策，取消限购，仅供参考
国家已经说明调控不放松，各地的限购政策都会一直实行下去。
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拥有2套及以上住房本市居民家庭不能在本市购房《党群心连心》栏目网民“张宏”留言：市房管局在执行政策时出现了极大的偏差，执行政策不考虑连续性，简单粗暴的一刀切，单纯以登记有名字就算做你的房产，造成当年为父母尽孝帮助父母贷款购置住房的人被动的拥有了两套住房，失去了改善自己住房的权利。市国土房管局回复：经了解，网民为本市户籍居民家庭，目前在本市持有两套住房，据网民描述，一套住房用于自住，另一套住房用于父亲居住，系代父亲持有（产权证为您本人）。网民要求代父亲持有的住房不计入家庭套数，允许再购买第三套住房。根据我市现行购房政策，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房，共有产权的分别计入共有人家庭套数。因您为本市户籍居民家庭且名下已拥有2套住房，如再购房不符合我市现行政策。“落在天津 ”注：政策就是这样，符合了就可以再买，不符合就不可以买，要是给你网开了一面，那不都乱套了？其实，对于文中所提问题，也不是没有解决的办法，一是可以去滨海新区买，那里可以有机会买第三套房，或者以父亲的名义再买，这样的话就是不能贷款了。如果在落户中遇到任何问题，欢迎随时咨询“落在天津 ”，免费为您提供专业的解答！
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