洛江中源领第：交房近3年，房产证却迟迟办不下来，到底怎么回事？
泉州广播电视台|无线泉州 03-26 20:38
买了新房应该是一件值得高兴的事，但洛江区中源领第一期的不少业主却觉得很不踏实，因为他们的房子已经交房近3年了，房产证却迟迟没有办下来。业主们向市民热线12345反映了问题。*视频版权所有，未经许可不得转载黄女士是洛江区中源领第项目一期的业主，房子在日交房。缴纳了公共维修基金，办好交房手续后，黄女士就考虑着新房该办理房产证了，可是左等右等，眼看着国家出台新规，房产证已经由不动产权证替代，但还是不见开发商通知办证，黄女士有些着急。洛江区中源领第一期业主 黄女士&3年过去了，我们房产证还没办，房产证办不了，相当于我们这个房子，等于都不是我们自己的，感觉是租的。记者从泉州市12345市民热线了解到，像黄女士一样的业主还有不少。洛江区中源领第一期业主 张先生影响很多，看你要贷什么东西，什么东西都有影响。洛江区中源领一期业主 王女士我们需要房子贷款来做生意，没房产证我们怎么贷款。影响我们的心情，影响我们的事业是不是？据了解，中源领第项目一期大约有200户，由于开发商一直没有给说法，业主们很不满。问题究竟出在哪里呢？洛江区中源领第一期业主 黄女士房管局那边我也问过，他是跟我们说，开发商材料都没有交上去，他们没有交的话我们也办不了。开发商我们找不到人啊。开发商：年前已提交材料 目前正在办理在业主的带领下，记者来到中源领第开发商。泉州安盈房地产开发有限公司工作人员我们现在在办理了。业主：她每次都说办理，办了3年了你可以去查嘛，我们资料都已经送上去了，他那边要审核才能通过啊，年前就已经交上去了。这名工作人员表示，由于她不是经办人，所以并不清楚这项工作进展到什么程度，也不方便提供经办人和负责人的联系方式。不过，记者在泉州市国土资源局洛江分局3月13日给业主的一份答复中看到：中源领第开发商已向不动产登记中心咨询不动产首次登记事宜，但至今未提交完整的材料，故无法受理。相关部门：开发商未缴交公维金 未提交完整材料一本小小的不动产权证，牵动家家户户的心。交房近3年，不动产权证却迟迟办不下来，问题究竟出在哪里？带着疑问，记者来到泉州市国土资源局洛江分局和洛江区住房和城乡建设局。据泉州市国土资源局洛江分局相关负责人介绍，中源领第开发商至今未提交完整的材料，主要是缺少了一份公共维修基金缴交证明。洛江区住房和城乡建设局房管股相关负责人表示，尚未收到中源领第开发商缴交的公维金。中源领第一期的业主们缴交的公维金去了哪里？开发商为何迟迟没有按规定缴交公维金，目前尚不得而知。2017年底，泉州市政府出台了《关于中心市区不动产登记若干历史遗留问题的处理意见》，其中提到，在办理项目首次登记时，登记机构不再审验公共维修基金缴交情况。不过，该《处理意见》的实施细则尚未出台，且主要针对的是鲤城区、丰泽区和泉州开发区，洛江区不在其中，而根据洛江区目前的规定，公共维修基金缴交证明，仍是项目首次登记的前置条件。部门将约谈开发商 督促他们抓紧落实泉州市国土资源局洛江分局相关负责人建议，鉴于中源领第情况特殊，能否参照市里的规定，不把公共维修基金缴交证明作为项目首次登记的前置条件，先解决群众急切的办证需求，再由主管部门向开发商追缴公维金。不过，该建议最终是否会被采纳还有待确定。而洛江区住房和城乡建设局房管股相关负责人表示，目前他们也正联系中源领第开发商的法人代表、项目负责人及主要股权出资人，并将于近期针对公维金缴交、二期延期交房等问题进行约谈，督促开发商抓紧落实。本台记者【无线泉州】编辑：蒋筱雯正在初始化报价器房产证是什么时候办理？知道吗1个回答长歌当哭abc您好，最好还是要求或者等原业主确认什么时候把房产证办好后交易，现在的房价在不断的攀升，容易违约。原房产证是需要原业主办理的。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答寂寞染指流年09广州办理房产证的地方很多,要看你是哪个区的,时间也是不同的,像广州市区和番禺的手续流程都是不一样的,所以看你买的是哪个区的才能准确回答你的问题。房产证(PremisesPermit...3个回答房间欧文鏉s房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中，法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围...5个回答情愿_1307(1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
(2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行...2个回答240捅绵绵臭B需要买卖双方本人、以及提供个人身份材料+原土地证原件+原土地购置相关发票，到该土地所在地的国土管理部门申请办理，如果地方另有规定需要提供其他材料的话，一般工作人员都会和你说清楚还需...1个回答轩平关清房产过户是指房产所有人通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产所有权，去房屋中心办理房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有以下几种不同的情形，分别是需...0个回答3个回答guo蒙太奇首先是要登记了，在售楼部那里登记，然后要拿到绘图表，必须是准确的，再填写个人申请，申请之后就是到房产证办理中心提交申请就可以了，过程还是很简单的，希望能够帮到您。
3个回答后会起这名儿一、房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。
二、...3个回答xu6712184贷款办理流程
贷款→审核审批15个工作日以内→银行签订贷款合同→返还住房公积金管理中心对贷款合同签章确认→州、市公证处对贷款合同进行公证(公证费为贷款额的3‰)→产权登记交易...3个回答绚丽人生_00751、身份证、户口本原件、复印件
2、公积金贷款申请表(可以跟开发商要)
3、公积金账号(跟单位的财务人员咨询)
4、公积金账面余额(在公积金管理中心网站登录自己身...没有土地信息的房产证什么时候才能办不动产_百度知道
没有土地信息的房产证什么时候才能办不动产
我有更好的答案
您好，房小二网提示您根据《不动产暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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没拿到房产证？快来对比找找原因
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红网长沙7月14日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 向佳明）最近几天，潇湘晨报对活力康城业主没拿到国土证、胜利商贸广场业主没拿到“两证”进行报道后，先后有30多名读者拨打96360，说的都是关于房子的烦恼事房产证和国土证没拿到！
对于这一情况，长沙市住建委房屋产权监理处和长沙市国土资源局工作人员均表示，只要开发商资料齐全，两证肯定可以顺利办下来，而且时间不会很长。同时，他们对办证受阻的原因分别进行了说明。
[办理者说]
没有网签，不可能拿到房产证
廖书琴是城南一大型楼盘的售后服务经理，办理了这个楼盘所有的房产证和国土证。廖书琴说，购房者缴纳完物业维修基金和契税后，就说明已在房产管理部门成功备案，等竣工后，多部门对楼盘进行联合验收，验收结束就进行实测。如果实测没有问题，就可以办理整栋楼房的房产证了。从联合验收到办理实测，大概需要大半年。
栋证办理完毕，开发商把客户资料提交房屋产权管理部门，由房屋产权管理部门办理分户房产证。廖书琴说，这个过程由于开发商方面安排的人手不等，所需的时间也不同。
“办理国土证手续相对就简单了。”廖书琴说，当时向国土部门提供了红线图、测绘报告等，并复印了十多户居民的房产证，花了半年时间，绝大部分业主的国土证都到手了，剩下最后一批预计不久后会下发。
廖书琴提醒市民，绝大部分开发商会办理在建工程抵押，如果这套房子没有在银行解冻，是不能进行网签的，而没有网签就不可能拿到房产证。“有时候开发商会拿假合同欺骗业主，或者以其他借口拖延网签时间，业主要格外小心。”廖书琴说。
解释人：长沙市住建委产权监理处产权登记科副科长萧靖羲
【YES·流程】
1初始登记，开发建设单位取得某一栋房屋的房产证。开发建设单位需提供长沙市房屋登记申请书、长沙市房屋登记授权委托书、建设工程规划许可证（正本）及其附件、建筑施工许可证明、国有土地使用权证明、建设工程竣工验收备案表、资质证书、房屋测绘报告、地名委员会证明、申请人身份证明、维修资金工程联系单、建设项目完费通知单、物业管理用房确认单、基本建设项目收费一览表、其他收费资料。房产管理部门承诺，商品房初始登记的工作期限为30个工作日。
2分户办理登记，把整栋的房产证分发到各业主名下。审核时间为10个工作日，如果大宗楼盘可适当延迟一点时间。
【NO·原因】
1开发建设单位没有申请产权登记。
由于产权登记是“依申请登记”，如果开发建设单位没有把资料递交到房屋产权管理部门，肯定不可能进行登记。
2实际的建设没有按照规划或国土审批的内容进行建设。
3有部分房屋已经办理了初始登记，但是房屋初始登记的产权人，开发建设单位的资质证书或营业执照已经过期，或开发建设单位已经找不到人。
解决方案：执买卖合同到人民法院确认之后，凭人民法院生效的法律文书办理产权的转移登记。
4其他不能办理产权登记的情况。
为了避免出现交房了但拿不到房产证的现象，市民在买房时要查验开发建设单位的“五证”[开发企业资质证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（现房销售时需提供初始登记结果的相关证明）]，要及时办理预告登记。同时，要提高法律意识，在合同里约定清楚何时拿房产证，如果超过期限仍未拿到房产证，要去开发建设单位询问原因，必要时根据合同约定行使保护自己的法律手段。
解释人：长沙市国土局相关负责人
【YES·主动申请办理、缴清税费】
开发商办理国土证时，需要上交原国土证，才能同时办理个人住宅分户登记手续。办理分户手续时，需要提交的资料包括：
1分户登记申请报告，土地登记申请书；
2分户登记面积分类申报表；
3申请人身份证明；
4土地红线原件、国有土地使用证原件，属出让土地的须提供出让合同及出让金缴纳凭证复印件……
【NO·原因】
1开发商压根没来办理。国土证的办理同样是“依申请办理”，国土部门不能强迫开发商进行登记。
2开发商税费没有缴清。开发商税费没有缴清主要是商品房容积率发生了变化，或者商住比例发生了变化，那么开发商就需要补交税费，以活力康城为例，仅初步计算，这个楼盘的开发商至少要补交2000多万元。这笔税费由财政和税务收取，不会经过国土部门。
业主买房时应在购房合同中应对何时取得国土证进行约定，同时业主可以在国土部门的业务窗口中查询国土证办理进程。
作者：向佳明
本文来源：红网
责任编辑：王晓易_NE0011
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