正在初始化报价器请问商品房顶楼露台产权属于谁？3个回答diaandian商品房顶楼露台产权属于整个楼业主所共有。 顶楼属于公共使用面积，开发商无权赠送；你只能有部分使用权没有所有权。
大校调整你好；
属于公共区域，但是归你使用。 露台不计面积，也没有产权，仅仅是供你使用。
除非开发商给你牵合同，一般在公共区域的门都有物业来掌管的，门一般都锁着你是上不去的别说要一小快地方了，如果没人管那顶上养鸡，鸭，鹅，都随便了你住着不闹心啊，着地方归物业所管理，你放一个太阳能热水器应该可以，但是还的和物业协商，要是物业不同意给他商量商量，一般每个楼都有一名物业管理员在管理着楼找他基本可以。
希望可以帮到你！~
hgik45896属于全体业主，是公共财产。理论上是公家的,实际上是最上层楼的,你想啊,如果下雨漏水,谁会管你,还不是自己掏钱堵漏
顶楼露台的注意事项：
1、露台不计面积，也自然没有产权；
2、顶楼数公共使用面积，开发商无权赠送；
3、顶楼业主只能有部分使用权。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答1v5ghjnb购买的商品房顶楼漏水怎么办？购买顶楼商品房的业主可能会遇到这等事情。那么顶楼漏水谁负责呢？
1、新房顶楼漏水找物业如果您买的是新房，没多久就开始出现渗水漏水的情况，那就直接去找...1个回答静儿_4194购买的商品房顶楼漏水怎么办？购买顶楼商品房的业主可能会遇到这等事情。那么顶楼漏水谁负责呢？
1、新房顶楼漏水找物业如果您买的是新房，没多久就开始出现渗水漏水的情况，那就直接去找...0个回答0个回答3个回答东邪西都顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事...3个回答RooRu顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事...3个回答莫离凉心你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
住宅楼顶楼房顶漏水，应该通知物业让开发商进行整改和维修。
楼体的顶部防水工程，按照国家相关法令(详情可以查看建设部第80号令...3个回答爵爷1793你好，商品房顶楼不是最好的。 一般，居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的7-12层。至于哪层最好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒...3个回答neatly吸虫v这个要看开发商的质量怎么样，还有就是有没有楼顶花园，如果有楼顶花园的话比较好，也相对较贵。
楼顶的优缺点如下：
到楼顶方便，平时晒被子晒衣...1个回答fw福你好，我知道的是，漏水的机率比平顶少些，修理的话不是很麻烦，在屋面处理一下就可以，你可以重新整理屋面瓦，使之因自重及风雨因素下坠分开的瓦片重新搭接严密即可以了。也可以做防水选用防水...沈阳楼房阳台突然坍塌 断面看不见粗钢筋(图)|阳台坍塌|沈阳大东区_新浪新闻
　7楼和6楼的阳台整体垮塌
　　六楼、七楼阳台塌坠至五楼 　所幸无人员伤亡
　　本报讯 (华商晨报 掌中沈阳客户端记者 王宇) 昨日14时10分许，在一阵细微的噼里啪啦声响过后，“轰隆”一声，居民楼的整个阳台竟掉了下去。
　　昨日下午，沈阳市大东区合作街120号发生楼体坍塌事故，七楼和六楼两层阳台整个坠落到五楼，所幸没有造成人员伤亡。
　　目击者：轰隆一声 两层阳台坠落
　　昨日15时许，事发居民楼南侧已拉起警戒线，不少小区居民在附近围观。一段长约1米高约半米的阳台断面堆放在楼下，旁边碎石散落，四周随处可见衣服、豆油、锅碗瓢盆等生活用品。原本位于七楼和六楼的阳台已经消失，楼体上露出不规则的断面，部分石板压塌五楼阳台的上半部分，该楼顶端的防雨石板出现倾斜断裂。
　　“我当时正在楼下，忽然听见轰隆的一声巨响，对面七楼和六楼的阳台就塌了，石板有的掉到楼下，有的砸在五楼。”对面楼一位老人说，根本没想到阳台竟会无端坍塌。
　　所幸，由于事故发生时，该楼六楼没人在家，七楼和五楼住户无人在阳台停留，事故没有造成人员伤亡。
　　七楼住户：正在家剁饺子馅 坍塌前听见楼板响声
　　据该楼四单元七楼2号的李阿姨回忆，14时10分许，她正在家中客厅剁饺子馅，“一开始就听见阳台传来细微的噼里啪啦声，我就想到阳台去看看，走到厨房时又合计响就响吧，于是又回到了客厅，可就在几秒钟后突然听见轰隆一声巨响，再往里面看时，阳台已经没了！”李阿姨说，幸亏当时没到阳台去，否则后果不堪设想。
　　从李阿姨家进门后的客厅南侧是厨房，厨房内有扇门直通阳台，发生坍塌后，只留下了厨房的门框。
　　在六楼2号，阳台也已经坍塌坠落，屋内地面上到处都是玻璃碎片，还有被砸折的木板，一间卧室的空调掉落。不过事故发生时，这家住户家中并没有人。
　　由于两层阳台最终坠落在五楼，导致五楼阳台整个上半部分均被压塌，落下的整块楼板挤在阳台和卧室窗户上，“我当时也在家里，吓坏了！现在还没缓过来，当时就听见咣的一声响，楼上掉下来东西把阳台砸塌了，屋里面全是尘土和碎石块，我第一反应以为是地震了。”五楼2号的住户说。
　　据这几家住户介绍，平时阳台一般用做厨房，存放的只有一些锅碗瓢盆等生活用品，并没有堆放任何重物，而在事发前，也没有住户家进行装修。
　　“阳台断面看不见粗钢筋”
　　昨日17时许，在事发小区内，许多居民表示不敢再回家居住。有居民看见阳台与楼体之间断裂的部分之后，提出质疑：“楼板里面看不见粗钢筋，这楼能结实吗？”
　　七楼住户李阿姨说，“从阳台坍塌的断面看得清清楚楚，楼板里面根本没有粗钢筋，甚至可能没有钢筋，都是石块和水泥，如果阳台没塌，我们还不知道质量竟然这么差。”
　　李阿姨说，阳台塌了之后她发现楼体有的地方出现了裂缝。在李阿姨家客厅内，能看到屋顶有一条长约10余厘米的裂缝。在该楼四单元四楼一位居民家中，地面多处瓷砖出现裂缝。
　　事发小区共有4栋这样的回迁楼 楼龄13年
　　对此，现场不少居民表示，小区内共有四栋这样的回迁楼，那么其他楼的阳台是不是也有发生坍塌的可能？
　　据了解，该小区名为梧桐园小区，经多位该小区居民证实，这几栋回迁楼2002年入住，至今楼龄只有13年。
　　但对于开发商及物业公司方面的信息，很多居民了解很少。“只知道当年盖房子的是一个姓黄的人，公司名字不知道，物业公司也不知道是谁，但有人收钱，每个月的物业费为9块钱。”该小区居民说。
　　该小区所在华城社区一位工作人员表示，梧桐园小区不是弃管小区。但至于房屋开发公司等相关信息，该社区工作人员拒绝透露。事故发生后，由于五楼和六楼阳台煤气管道损坏，燃气公司工作人员赶到现场将总阀门关闭。昨日下午，据阳台坍塌的住户介绍，由于房屋已经无法居住，社区方面给住户出钱暂时先安置在旅店居住。
　　专业机构对楼体踏勘 公安机关介入调查
　　昨日，大东区委宣传部回应：7月6日14时15分，位于大东区合作街120号的梧桐园小区3号楼4单元楼顶女儿墙及该单元3户住宅南侧阳台突然脱落。该事件未造成人员伤亡。该楼所在的梧桐园小区属于物业小区，物业管理单位为沈阳市房实万利物业有限公司。
　　事故发生后，区委、区政府高度重视、迅速采取措施，经现场勘查和研究，确定如下善后处理事项：
　　一是立即开展房屋质量检测和鉴定工作。由区房产局、区建设局负责，组织协调专业鉴定机构对受损楼体进行房屋质量鉴定，并尽快制定排险、修缮方案。截至目前，沈阳市建设工程质量检测中心和沈阳建大工程检测咨询有限公司已进驻现场，现已对受损房屋进行了实地踏勘并提出了初步防范意见，并定于7月7日上午9时携带专业仪器入户，对该楼四周女儿墙和南阳台进行全面检测。
　　二是妥善安抚居民情绪。由上园街道办事处和属地社区负责，对受损居民楼4单元及相邻3单元、5单元逐一入户走访，劝导其暂时搬离事故现场，设置现场警戒线，同时在小区各显著位置张贴《安民告示》，提醒周边其他居民注意安全，安抚居民情绪。
　　三是加紧调查事故责任。由公安机关负责，对该楼的开发单位沈阳市房屋土地技术开发服务公司进行调查。
　　四是全面排查小区安全隐患。待对受损房屋进行妥善处理后，将对整个梧桐园小区内类似楼房进行全面的房屋质量检测和排查。
更多猛料！欢迎扫描下方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)。
如果把科学和现实分开。孟秋认为，应该受到谴责的不是科学，而是那些从科学知识和技术当中看到赤裸裸利益的黑心人。这不是政治正确，而是伦理正确，不容置疑。
这二十年，自责，从来没有一刻离开过他的身体。直到今天，他还在责怪自己，为什么他要睡午觉？为什么没让孩子在自家屋里玩？为什么听见打雷声才醒？为什么不会潮汕话？....让孩子委屈了这么多年，全都是他一个人的错。对一个父亲来说，自责，比找孩子的难，更煎熬。
中科院广州地球化学研究所发布的一项研究结果表明，2013年中国抗生素使用量惊人，一年使用16.2万吨抗生素，约占世界用量的一半！其中52%为兽用，48%为人用，超过5万吨抗生素被排到水土环境中。
让孩子绑架亲情，进而逼其父母绑架友情，此为不道德；而根据假得不能再假的朋友圈投票，来决定孩子能不能评优、能不能在比赛中晋级，这种做法对孩子极不负责任，其不公平不公正，与我们平常所说的“拼爹”异曲同工。大东区一老旧小区两根钢柱“支起”二楼阳台
二楼阳台墙皮脱落、红砖裂缝。住户怕阳台坍塌，找来两根钢柱将阳台底部支撑起来，被广大居民戏称“奇葩阳台”。
维修人员表示，该楼阳台底部是一整块石板，一半在楼体内，没坍塌可能二楼阳台墙皮脱落、红砖裂缝。住户怕阳台坍塌，找来两根钢柱将阳台底部支撑起来，被广大居民戏称“奇葩阳台”。10月21日，沈阳晚报、沈阳网记者采访了这件事。大东区地坛街50甲是一栋老旧居民楼。远远望去，1单元2楼的阳台与众不同：阳台底部被两根碗口粗的钢柱顶起，钢柱的另一端支在地面。对此，路过的行人议论纷纷。年近七旬的赵大娘就是2楼住户。据介绍，今年6月，她家里新装修后不久，阳台处的乳胶漆就开裂了，水池等处也发生了裂缝。查看外阳台时，把赵大娘吓了一跳：阳台外墙皮脱落、红砖开裂。“这阳台万一掉下去砸到人可咋办呀？”由于楼下邻居家没有阳台（设计之初就没有），她急中生智，叫家人找来两根钢柱，从地面将阳台支撑起来。“这栋楼属于弃管楼，但有产权单位。”大东区东塔街道善邻社区相关人员告诉记者，在社区出面协调下，产权单位、沈阳房产经理有限责任公司派来维修人员赶赴现场。经查，该楼的阳台底部全部是由一整块石板砌成的，一半在楼体内，一半在楼体外，因此不存在坍塌的可能。针对外阳台的破损处，维修人员承诺会在上冻前给予修复。（唐葵阳）
扫描二维码查看手机版新闻
分享到朋友圈
打开微信，使用底部的"发现"，
使用"扫一扫"即可把网页分享到朋友圈。沈阳一弃管小区突发火灾，五层居民楼损失惨重，是人为还是...
前些天，铁西区艳粉街62-1号楼1单元的几户居民给咱们《第一现场》打来电话，让记者赶紧去他们几户家里看看吧，家里根本待不了人，这日子都要过不下去了，这是咋回事呢？
面对自己的损失，一些居民把矛头指向社区。但是对此社区也很委屈。
沈阳市铁西区艳阳社区书记邓悦：
我们今天早上来了呢，社区第一时间到现场了，稳定一下居民的情绪，当时有很多受损失的一些居民也都在现场，现在这个情况，你说有居民两种说法，有的说是烟头捂着的，有的说，有人可能看着是点的，但是我们这是老旧小区，也没有监控，也没有其他设施，也没有人证说是抓到谁是谁点的这样。在这种情况下我们也说，这个责任主体，毕竟这堆有东西他才能着火，没有这东西，它怎么也不能着啊。
艳阳社区书记邓悦告诉记者，由于火灾发生在夜里凌晨一两点钟，没有目击者，所以至今起火原因不明，只知道着火点是单元门前的杂物。艳粉街63-1号楼是弃管小区，园区卫生是由社区雇佣的保洁负责清理的，对于园区单元门前堆放的杂物自然有清理之责。
对此艳阳社区书记邓悦向我们做了进一步说明。
这个位置吧，平常是四楼的一个大姨，她以前卖菜，堆了一个倒骑驴，倒骑驴就放了一些，我们也听，这个园区是我们来负责，保洁员也天天在这扫，也能看到，但是我们就是规定，车上边的东西，因为老旧小区你不让，也不合适，允许人家放倒骑驴，不是不允许的，车上边的东西我们不能动，尤其有的时候，她还拿东西蒙上点，咱也不知道车里面具体装的是什么东西。
没有单元楼前堆放的这堆杂物，也许就没有这次火灾。社区认为既然杂物是该单元四楼居民堆放的，她就应当承担一定责任。社区的观点得到了该单元损失最严重的一楼居民张先生的支持。
我估计换我的窗户大概在三千块钱左右吧，连着外边俩保温那一块，我们家阳台外边不都是烧了嘛，只有我家保温烧了。我认为堆放那一堆破烂的人，她肯定有一定责任。
那么四楼居民又是怎么看的呢？记者随同该社区工作人员来到了四楼。
四楼居民 曾女士：
你说挠头不，这车在这放这么长时间干啥呢，原先我卖菜堆的多，这回车子啥也没有，还给你点上火了，你说闹心不？
你说谁点着的，可谁也没看着啊。
四楼居民 曾女士：
谁看啊，睡觉了，没睡觉就能看到。
曾阿姨现年八十了，年龄大了，啥也不舍得扔，而单元门前的那堆起火的杂物就是她堆放的，不过门前的那堆杂物只有倒骑驴、摩托车、遮阳伞和少量杂物是她家的，其余的杂物是别的居民自发堆放在她家的倒骑驴之上的，要说有责任她家也只有少量责任。考虑到曾阿姨和老伴年龄都比较大了身体又不大好，社区决定先行联系老人的儿子再做进一步的处理。
《第一现场》
居民们的损失该由谁负责，这是个问题！目前艳阳社区的工作人员已经介入调解工作，但是相关法律对此是怎么规定的他们也不是十分了解。为了能够做到调解的公平合理，艳阳社区书记邓悦也希望通过我们向律师咨询咨询。随后，记者找到了北京盈科律师事务所的李德良律师。
听了律师的建议后，艳阳社区的书记暂时中止了对此次火灾的调解工作，并就此次火灾向公安机关报了案。目前对于此次火灾的原因，公安机关正在调查之中。
在这，咱们《第一现场》提醒电视机前的观众朋友，春秋两季是火灾的高发期，所以大伙一定要做好相应的防范工作，这话尤其是说给那些喜欢收集杂物的老年人，千万别将这些东西乱堆乱放，万一造成事故后悔也来不及了。
精彩导视（明早8：00）
《争抢地盘引纷争 流浪汉横死街头》
《江苏：酒后惹事端 一条毛巾引血案》
《云南：为筹酒钱持刀抢劫 被捕后交代仅得20元》
我们有专业免费的律师帮帮团，只要您生活中遇到法律相关的问题，欢迎致电114转《第一现场》或直接拨打新闻热线“024-”。手机用户可以点击沈阳公共频道微信平台下方“新闻爆料-爆料征集”参与，我们为您服务！
新媒体编辑：家瑜
第一现场记者：张涛
商业推广合作请联系小编 ↓
温暖服务，畅享生活！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点封闭自家阳台 到底合法不？ ― 消费质量报 - 四川在线
行业报告?房产
国内统一刊号CN51－0038&&&&&
第01版 : 要闻第02版 : 星期五评论第03版 : 解码品牌第04版 : 新闻关注第05版 : 行业报告?食品第06版 : 质量报告?调查第07版 : 质量报告?调查第08版 : 行业报告?食品第09版 : 行业报告?鞋材第10版 : 行业报告?房产第11版 : 质量报告?警示第12版 : 消费报告?关注第13版 : 消费报告?调查第14版 : 消费报告?投诉第15版 : 消费报告?警示第16版 : 生活品质
?封闭自家阳台 到底合法不？?绵阳“体检”农村电网 确保农民?促进小额信贷行业健康发展
行业报告?房产
封闭自家阳台 到底合法不？
好不容易看中宽大的阳台买套新房，本打算将阳台封闭起来，既免得风吹日晒搞得阳台稀脏，也扩大了面积，提高阳台使用率，可一不小心，就惹了纠纷。不少业主疑惑――业主：封与不封大争论&&&&自家阳台到底能不能封闭，始终是部分小区业主与物管公司之间长期争论不休、闹得不可开交的热点问题。封闭阳台到底该放行还是限制？业主们各持己见。有业主觉得禁止自封阳台是正确的，有的却认为封阳台是自己的权利。&&&&成都市民王先生就是坚决要封闭阳台的代表。王先生近日接收了自己的新房。当初购房时，他就看中了那个朝南的宽敞主阳台，并打算在装修时将阳台封起来，安上玻璃，给自己的金毛爱犬安个“家”，免得它被风吹雨淋。&&&&可就在王先生办理入伙手续，并兴致勃勃地与家人讨论爱犬“安家计划”时，恰好被物业工作人员听到了，工作人员立马提醒王先生，小区阳台是不允许改动和封闭的，因为这样会影响小区整体外貌。&&&&王先生完全无法接受这样的说法，便与工作人员争论起来：“我自家的阳台咋不能封？再说阳台又不临街，我又不是安装凸出去的防护栏，就在栅栏内安个玻璃，颜色也保证与整体统一，凭什么不能封？”可工作人员称现在大多数小区都有这样的规定。&&&&不过，也有不少认为封阳台不应该的业主。家住成都万科某示范小区的胡女士就告诉记者，虽然她也挺想封阳台的，但既然当初入住时与物业公司签了业主公约就应该遵守。而且如果大家都按照自己的意愿封了阳台，小区不就失去了整体美观。将来如果房子要转卖的话，小区不漂亮肯定就卖不出高价钱了。&&&&而万科另一楼盘从事法律工作的业主张先生更是给出专业解释：“以我们小区为例，阳台是以半面积计入产权面积，业主除了外观权，就只拥有自己家阳台的产权。因为阳台的内侧外墙面属于外立面，外立面归全体业主所有。去物业那里可以查看房产测绘报告，里面有详图说明你家的面积是怎么计算的，外半墙（外墙厚度一半的外半侧）属于公摊面积。如果私自把阳台内侧墙体的材料、颜色改变了，比如贴上毛石，就属于改变了外立面，也就侵犯了全体业主对外立面的所有权。当然，阳台本身也是外立面造型的一部分，封闭阳台更是改变了外立面，改变外立面须征得全体业主同意。比如有人要想在外立面上挂个广告，或者物业想给整个楼刷个别的颜色，就必须征得大家同意。”物业：保护业主利益&&&&现在，成都市很多小区都不准擅自封阳台，尤其是一些高档小区，规定特别严格。&&&&据万科、龙湖等一些小区物业表示：“我们不让业主封阳台完全是为了小区的统一美观，是出于对业主利益的保护。如果小区出现了五花八门的阳台，整个小区自然就会看起来很杂乱，业主住着也不舒心。而且并不是所有业主都希望封阳台，我们不能为了满足部分业主的利益而损坏其他业主的合法权益。另外，如果小区阳台这家装玻璃那家安防护栏，人们自然会怀疑这个小区是不是因为治安不好才这样。如此一来，给人凌乱感觉的小区自然就无法有大的升值空间，业主的利益也就受到了损害。虽然我们能理解有的业主希望封阳台的心情，但是为了保护大家的公共利益和长远的经济利益，我们不得不对这方面做严格要求。业主入住前都会签一个合同，合同中明确规定不准擅自封闭阳台、不准改变外立面风貌，业主入住时在合同上签了字，那么之后的居住期间就应该遵守规定。也正是我们物业严格的管理和周到的服务，让我们的小区二手房交易价格一般都比周边楼盘高出不少。”律师：物业无权拆除&&&&那到底业主有没有权利封阳台呢？记者为此咨询了四川致高守民律师事务所。&&&&赵律师告诉记者：“阳台本来属于业主自家的一部分，应享有对其的支配权。但是，有的小区为了小区整体的美观和统一，在业主入住前都会要求业主签订《业主公约》，只要该公约是在双方平等且真实表述的情况下签订的，就等于业主自愿承诺放弃自己的权利。但如果签订的《业主公约》不是在自愿平等的前提下，那么则是无效的，它不能对抗业主依据《物权法》所享有的物权权利。当然，即使签订了公约，如果业主委员通过业主集体表决要求统一封阳台，那么一般还是可以与物业协商安装的。”&&&&不过赵律师提醒道：“如果有业主在自愿签订《业主公约》后又擅自封阳台，物业公司只能劝告业主而不能强行拆除。如果是属于违章建筑需要强行拆除也只能由专门的行政主管部门来进行，其他则是由业主自行拆除。”法官：涉及物权概念&&&&针对阳台能否自行封闭问题，记者采访了成都市锦江区法院的相关办案法官。&&&&办案法官认为，阳台能否封闭类案件涉及一个新的物权概念，那就是建筑物区分所有权，而这项权利包含了物权法的自益权和共益权两部分。自益权就是业主对建筑物六围(四壁加地板、天花板)内空间的自由、合理的利用权，而共益权则是包括阳台在内的六围之外的建筑部分，由全体业主共享的权利。“从形式上讲，封闭阳台的行为妨害了小区物业正常的物业管理、服务，也可以说是侵犯了物业的合同债权，但实质上是业主的行为严重侵犯了同一建筑物内全体业主的利益。”该法官对记者说，业主封闭阳台的行为，看起来是发生在自己建筑物的区域之内，是在行使自己的自益权，但是这种行为恰恰又引发另外一个结果，这种封闭行为导致建筑物外观美观度的下降，而有关建筑物的外观属于业主的共益权，并不允许单个业主擅自处分。&&&&所以从现行法律的规定来看，阳台、外壁面、走廊等共用部分的利用受共益权的支配，如果有了体现共益权的管理规约，约定了阳台不得封闭的，业主就不能擅自封闭。消费质量报全媒体中心记者张兰月}