南京明年购买单价万元以上楼盘不能贷公积金_新浪房产_新浪网
南京明年购买单价万元以上楼盘不能贷公积金
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日09:08 南京晨报
　　昨日在宁的多家商业银行证实，上周五南京市公积金管理中心召集各家银行召开的相关会议中，单价万元以上或总价200万以上住宅公积金停贷的措施已提上日程，并将最快于明年1月1日正式实行。
　　多家楼盘收到停贷令
　　“万元以上房源不能办理公积金了！”昨日城中一家万元楼盘相关负责人反映，他们的客户在办理公积金贷款的时候，已被告知这条尚未成文的规定。记者随后联系城中另外两家高档房负责人后也得到了相同的答复。
　　新街口南面一家高档楼盘的有关人士表示，银行拟将叫停公积金贷款的住宅主要有两类：一是单价超过万元的；二是总价在200万元以上的。此外，对于此前已有规定的商铺、，继续停止公积金放贷。
　　单价万元住宅停贷下月执行
　　昨日农行江苏省分行的有关人士也证实，有关单价万元以上或总价两百万以上住宅公积金停贷的消息目前已在银行界小范围流传，不过最终的政策可能在明年1月1日开始正式执行。
　　南京另一家银行负责人表示，上周五南京市管理中心召集了南京多家商业银行举行有关会议，会议上发布了“明年1月1日起，单价万元以上或总价200万以上住宅公积金停贷”的消息。
　　公积金能提不能贷
　　一位来自公积金管理部门的相关人士坦率地表示由于目前配合新公积金管理条例的细则尚未出台，有关“万元以上住宅停贷”的规定有可能在新细则中有所体现或者与新细则同步出台并实行。
　　一位业内知情人士分析，公积金贷款作为国家保障性政策，有着比商业贷款更低的利率，其初衷是为了扶持广大中低收入者购房置业。“如果购买单价万元以上或总价200万以上住宅还享受到公积金贷款这种利率优惠，反而不公平了。”
　　“在政府看来，购买单价万元以上或总价200万以上住宅的属于中高等收入，不应享有利率优惠。”这位业内人士也表示，购买单价万元以上住宅的购房者用公积金贷款可以在买房一年之内把公积金取出来支付房款，但拥有公积金并不等于就可以用公积金来贷款。
　　开发商质疑会误伤买小面积的
　　长发中心(查看地图)的销售负责人表示，尽管长发中心每平方米的价格超过12000元/平方米，但是相当一部分购房者都是一次性付款，使用公积金贷款的人非常少。“买万元以上的房子，他们的经济实力摆在这里。”他也认为，这个规定对于高档楼盘的销售不会带来影响。
　　城中某楼盘的开发商则表示，“政策制定不科学，会误伤一大批”。该开发商表示，虽然他们的楼盘单价过万，但是他们推出的单身公寓面积小，总价也不高，购买者大都是年轻人，这样的购房群体，正是公积金贷款的需求者。
　　市民惊诧城中的房子怎么买啊
　　孙小姐和她的丈夫都在新街口附近工作，他们准备在城中买一套新房子了。
　　“这个规定也太不现实了吧。”孙小姐不久前才去看了一套单价过万的公寓，“城中随便一家楼盘都要过万了，更不用讲那些精的房子了。”
　　“国家如果要控制根本不应该这样硬性规定。”孙小姐表示，如果这个政策是为了控制炒房，现在也说不通。孙小姐动用她的专业知识表示现在买房投资远不如买房地产股票了。
　　律师说法规定并不违规
　　江苏天之权律师事务所房地产部主任朱凯律师介绍，对“单价万元以上或总价200万以上住宅”停放公积金贷款实际上是地方所作的限制性规定。“类似的限制性规定只要不涉及上位法明令禁止的，均是可以的。”朱凯说，地方可以根据实际情况以及当前的形势作有关条款的限制性规定。
　　房管解读规定鼓励中消费
　　“对市场不会有多大影响的。”南京市房管部门的一位负责人表示，首先买这种住宅的大多用不着公积金；其次，如果用到公积金贷款的，通过这样的措施则可以鼓励他们去消费中小户型。
　　“这与国家的宏观调控是一脉相承的。”该负责人表示，目前有消息传出国家拟对大户型征收“保有税”，如此看来，国家对于户型结构的调整还会加速。
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SINA Corporation, All Rights Reserved新浪公司　南京四大板块再掀抢房潮 有开发商公示拒绝公积金贷款
来源：现代快报
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上半年的最后一个周末，南京多家开发商携大量新房上市冲刺半年任务。已经消失大半个月的“抢房潮”再现楼市，城东、河西、、板桥都再度出现“日光”盘。但是在房子成交量继续高位运行的同时，楼市的各种乱象也让人担忧。有的楼盘房价被限，有的楼盘房价却大踏步前进；有开发商罕见地公示“不接受公积金贷款”；有中介放话称“花钱就能帮你买到房”；还有的开发商担心人气下滑，干脆几十块钱一天招募市民去假扮看房人。南京多家楼盘趁着周末上市城东徐庄软件园的苏宁紫金嘉悦首次开盘，推出了1200套办公性质的小公寓，精装修折后均价为17200元/平方米。超过3000组买房人前往开盘现场“抢房”，因该楼盘的套均总价相对较低，有的投资客一买就是几套十几套，1200套房当天就被抢完。的新城保利天地首开532套住宅，也在当天被哄抢一空。河西的北辰旭辉铂悦金陵同样是新盘首开，该楼盘204套房整体均价高达44600元/平方米，只有VIP客户才有一点优惠，但当天卖得只剩下1套。板桥的弘阳春上西江和区的分别开盘推出300多套和400多套房，也都在当天售罄。的开盘推出的75套房也在当天售罄。除了这些楼盘之外，还有多家楼盘也在周末出货，数千套房同时放水为市场“解渴”，是近来不多的现象。现代快报记者了解到，刚刚过去的这个周末也是上半年最后一个周末，而不少房企背负冲刺半年度销售任务的指标，因此出现了密集的房源上市。有的楼盘没涨价，有的楼盘涨幅大伴随着6月末的开盘潮，现代快报记者发现，南京楼市各种怪相也开始频繁出现。首先是不同楼盘的涨价幅度让人有些捉摸不透。在河西地区，刚刚开盘的北辰旭辉铂悦金陵售价不出意料地没有超过4.5万元/平方米，此前河西中部的仁恒江湾城、、苑等楼盘，都被死死压制在4.5万元/平方米以下。很明显，物价部门已经对这批南京单价最贵的楼盘下重手。在江北，除了被大幅度限价之外，刚刚领取销许的正荣润锦售价2.5万元/平方米，与上一次开盘相比也是没有涨价，很明显江北也出现了比较明显的限价。但是另一方面，有的地区楼盘涨价幅度却非常大。的，售价比3月份贵了超过5000元/平方米；的新城保利天地之前放风称要卖到1.5万元/平方米，但实际成交价15300元/平方米，把地区的房价大幅度拉升，再次提升了南京刚需置业的门槛。对于南京物价部门的限价政策，多位业内人士表示“看不懂”，“有的楼盘被严厉限制，有的楼盘涨价却很宽松，毛坯改精装说要征得老业主同意的，也没有看到具体执行”。有开发商公示拒绝公积金在某楼盘的开盘现场，开发商张贴的开盘公示里，明确提到“不接受公积金贷款”。由于公积金贷款需要等楼盘封顶后才能实施，因此从资金回笼的角度，开发商更愿意接受商业贷款，这也是开发商普遍“歧视”公积金贷款的原因。但是按照公积金管理的规定，开发商不得拒绝买房人使用公积金贷款，否则如果被投诉，将受到公积金管理中心的查处。因此现实中，很多开发商并不敢明示不接受公积金贷款。而像该楼盘这样用书面形式公示“不接受公积金贷款”的，属于非常罕见。有楼盘招募“水军”凑人气不少买房人反映，河西南部有即将开盘的楼盘，意向客户数量远远多于房源数量。河西有中介称能帮忙买到房，但需要买房人支付近20万元的“好处费”。为此该楼盘已经发出告示，称不会出现“受贿留房”的行为。业内人士称，宣称能买到房的中介，其实还要让买房人去参加真实的摇号。如果摇不中就退钱；如果摇中，其实是白白交近20万元给中介。还有楼盘公开招募“水军”。网上曝光出来的手机短信显示，有楼盘招揽市民到售楼处去假扮看房人，待遇是上午半天35元，下午半天50元。“随着合肥、苏州等二线城市房地产政策的转向，南京对房价和地价也开始约束收紧，下半年市场的退烧是大概率事件。”有业内人士建议，购房时要充分考量自身的经济状况和风险承受能力。
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南京60个楼盘14家不给贷公积金
来源：扬子晚报
　　楼盘调查
　　14家不给贷公积金
　　多属豪宅尾房和期房
　　市民刘小姐最近要，但是她最近看中的3个楼盘都说不做公积金贷款。“现在5年期以上的商业贷款基准利率是6.8%，而五年期以上公积金贷款利率才4.7%，优势非常明显。”刘小姐算了一笔帐，贷款50万，分20年还清，要是全部商业贷款的话还款总额为91.6万，月供3861元，而如果全用公积金贷款，还款总额为77.2万，月供3217元。“利息相差了近14万呢！”刘小姐虽愤愤不平却无可奈何。
　　现在不给贷公积金的楼盘多吗？《扬子楼市》对南京各大片区的60家在售楼盘进行了一番调查，发现有14家楼盘的确是“不能办公积金贷款”，超过被调查楼盘的两成。分析物业类型的话，可以发现这14家楼盘中有部分是豪宅，房价少则两百多万，高的近千万。还有的普通楼盘不愿做公积金的理由多是“房子还没封顶，做不了公积金贷款”，或者是有些楼盘在售的房源已经不多，属于尾房了。
　　开发商
　　公积金“不封顶不下款”
　　商贷则没有“时间差”
　　谈到不做公积金贷款的原因，城北某楼盘的策划经理王先生表示，自己所在的楼盘不能做公积金贷款，是因为土地属于商业用地，而根据国家政策，商业和别墅用地是不允许贷公积金的。
　　至于为什么很多同行都拒绝公积金贷款，王先生透露：“虽然央行曾经规定过，不管是商业性贷款、还是公积金贷款，都‘只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放’，但实际上，商贷方面只要拿了销售许可证就能办，而公积金贷款的审批一直非常严格，一定要等房子封顶后才放款。目前绝大多数楼盘都是期房，封顶至少要半年或者1年之后，这么长的时间差，开发商的资金成本和建设成本就大大增加了。”显然，公积金贷款的回款速度太慢成为开发商说“不”的主要原因。
　　而且，由于目前南京市公积金贷款的最高额度为20万，夫妻合贷也才40万元，而主城区的房子动辄两三百万/套，购房者还得申请商业贷款，组合贷的办理时间也要比纯商贷更耗时。
　　另外，业内知情人员透露，很多开发商与银行之间存在一种“默契”：开发商到某银行贷款买地建房，卖房时还必须到该银行来办理按揭贷款，如果对口银行不愿做公积金贷款，也就导致该楼盘无法办理公积金贷款。
　　市公积金管理中心
　　封顶了还不给贷的
　　建议购房者实名制投诉
　　本报评论员随后向公积金管理中心反映了部分楼盘拒贷公积金的问题，公积金管理中心的工作人员表示，“开发商拒贷的投诉我们也接到了不少，不过在检查过程中却发现这些楼盘不贷的关键就是还没有封顶。”
　　“除了商业住宅楼、别墅等特殊形式，一般所有普通住宅在封顶之后都要和我们签订协议，在签订协议之后购房者就能办理公积金贷款。”工作人员告诉笔者，只要楼盘已经封顶，买房人就应该能够正常办理公积金贷款。对于某些已经封顶的楼盘还拒贷公积金，他说：“对于这种情况，建议购房者对这样的楼盘进行实名制投诉。我们会去做实地调查，跟开发商协商解决，协商不成的会进行处罚。”
　　“我们在网站上对能做公积金贷款的每一栋楼进行公示，如果购房者购买了其中的住宅，而开发商拒贷，可以向我们举报投诉，我们进行调查、处罚。”该名工作人员表示。
　　购房提醒
　　现在房子不好卖
　　“谈一谈”也许就能贷
　　在调查中，《扬子楼市》也发现，虽然60家楼盘中有14家都表示不能给买房人贷公积金，但现在开发商拒绝公积金的态度已经没有过去那么坚决。河西一楼盘的销售人员表示，“我们现在在售的楼盘工程进度刚刚过半，贷不了公积金，不过你可以留个电话，我去请示下领导，看有没有变通的方法。”而江宁一家楼盘的销售人员也表示：“我们现在在售的房子没几套了，不如等新一批房源推出时您再来看看，这批房子是可以用公积金的。”
　　值得一提的是，奥体附近一家楼盘的销售人员透露，他们以前是不给买房人贷公积金的，现在则可以了。“就是这个月吧，公司才做的决定，就是当做一种促销的手段。”
　　对此，业内人士表示，以前房子好卖，买房人处于弱势地位，但现在形势已经发生了逆转。成交低迷的状态自调控出台后至今未被打破，观望气氛浓郁，开发商的生意越来越难做，此时买房人与开发商谈判的空间比过去大多了，可以去争取公积金贷款，而现在行情不好，相信也会有更多楼盘愿意以利率低的公积金贷款来吸引买房人。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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