不动产登记局回应农村不动产权、小产权房等问题|登记|不动产_凤凰财经
不动产登记局回应农村不动产权、小产权房等问题
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农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。
《中华人民共和国不动产权证书》样本封面及部分内页（2月26日摄）。
《不动产登记证明》样本内页（二月二十六日摄）。 原标题：不动产统一登记影响几何（政策解读） 本报记者高云才 国务院发布的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。2月26日，国土资源部公布的我国不动产统一登记簿证样式（试行）发布。当日，国土资源部不动产登记局局长王广华、副局长冷宏志就社会普遍关心的问题和事项回答了本报记者的提问。 旧证可以长期使用，小产权房不能获得登记 《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》具体都指什么？谁持有？ 据介绍，《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。 《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。 《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。 王广华强调，统一簿证，坚持方便群众。过去有关机构发放的各类产权证，坚持不变不换。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。农村耕地的承包权、经营权和使用权证，现在由农业部负责牵头管理和发放。农村耕地权证未来的管理，将在条件成熟的基础上，纳入不动产统一登记管理范畴。耕地纳入统一管理，有5年的过渡期。 不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。目前，不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费，一是工本费，二是登记费，登记收费是两件，按件收费，对个人收费每件80元，对企业每件550元。 农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。由于小产权房非法，所以不能依法获得不动产权统一登记。 对于不动产统一登记，社会上有一些议论。不动产统一登记是为反腐，会降房价，也是为征税作铺垫。冷宏志表示，这些与不动产统一登记并没有直接关系。反腐由专门机构组织调查，不动产在原来的登记机关同样有登记，并不是有了不动产统一登记就是反腐。房价上涨和下跌，原因在于供求关系的转变和经济形势的变化，而不是因为不动产统一登记。征税属于国家财税政策，什么税该征不该征，由国家制定和颁布，跟不动产统一登记没有必然联系。 统一登记可保障交易安全，防止出现一房、一地多卖 统一簿证，对不动产统一登记有什么样的意义？ 据介绍，统一簿证，是更加有力保护不动产物权的必然要求。不动产登记作为物权公示的法定手段，不动产物权的主体、客体和内容等，都记载在登记簿、反映在证书上，只有簿证的内容统一，物权的变动情况才能够得到统一规范的反映，物权才能够得到统一严格的保护。 统一簿证，是更加有效保障不动产交易安全的必然要求。在具体的不动产实际交易过程中，交易双方信赖的就是权利人手中的证书和登记机构管理的登记簿。如果簿证不统一，特别是证书不统一，在不同的地方，有不同的登记簿和多个证书，交易当事人无法有效判别权利的真正归属，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。 统一簿证，是便民利民的必然要求。登记簿不仅是物权归属的根据，也是不动产登记信息依法查询的主要内容。统一证书，消除分散登记模式下证书不统一、不同的物权颁发不同证书的弊端，切实便民利民，降低行政成本。证书统一了，老百姓的领证成本就会降低。 王广华强调，实施不动产统一登记制度，要实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台&四统一&。统一簿证，在于便民利民。 不得随意减少登记簿记载的内容，登记机构由县级以上人民政府依法确定 不动产登记簿证样式的使用和管理，有哪些具体规定？ 据介绍，使用上，《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿作相应调整，但不得随意减少登记簿记载的内容。 管理上，纸质介质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的&不动产登记专用章&。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：&&县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖&&&县国土资源局不动产登记专用章&。 冷宏志表示，印制上，《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。证书和证明的样式以及印制标准由国土资源部统一规定，各地必须严格遵循。监管上，建立全国《不动产权证书》和《不动产登记证明》印制使用情况的汇总统计分析和公示制度。各省（区、市）国土资源主管部门（不动产登记主管部门）要加强对不动产登记簿证使用情况的监管。对于伪造、变造证书和证明或者违法制售、使用伪造、变造证书和证明的，要会同有关部门及时依法查处；对于不按照要求使用、保存和管理不动产登记簿证的，应当限令改正。 目前，全国有26个省（自治区、直辖市）完成了登记机构和职责整合。截至去年底，全国有70个县（市、旗）、30多个市（州、盟）完成了登记机构和职责整合。&&
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实施不动产登记对我们有啥影响
来源：新文化报
《不动产登记暂行条例》22日正式公布。离明年3月1日实施，还有三个来月。
《不动产登记暂行条例》22日正式公布。离明年3月1日实施，还有三个来月。趁这段时间，我们可以自己普及一下不动产登记是啥子，有啥用。
就从咱们的家说起吧。对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界，只有土地是“不动”的。因此，不动产登记，让土地管理部门“牵头”做，还是有道理的。
我国情况特殊。按宪法，我国城市土地是国有制。我们的普通商品房，房子是所有权，土地是使用权。大家知道，国有土地使用权有70年期限。所以我们就犯嘀咕—这不就成了租用吗？对。但经济法上有说法，无限期或非常长期的使用权，就相当于所有权了。因此《中华人民共和国物权法》，原则上规定住房70年后，土地使用权自动延期—尽管缺乏细则，也不清楚是不是免费。
《物权法》的规定相当原则，有待具体的细则。我们已经等了7年。在物权法各项细则中，有前提意义的就是《不动产登记条例》（现在加上了“暂行”二字）这部条例，就是要实行不动产统一登记。当然包括房产与地产的统一。
有房子的人，都特别珍惜自己的房产证，但从法理上说，“地产证”更牢靠。没有“地本”的房本，那是相当虚幻的。为了老百姓切身利益着想，实施不动产统一登记就是要落实物权法要求，包括推动房产与地产统一，就是变成一个本本。这就是法学家们经常说的“不动产登记核心要件是登记簿”的意思。
对于不动产登记，城里人比较关心自己的房子。但对于我们国家来说，最大一笔不动产，在城市的环路以外—广大农村地区。
英国人认为，只有乡村地产才是真的不动产—某种意义确实就是这样，就像电影《飘》的那句台词“只有土地是永恒的”。我们七八十平方米住房，不能与农场、庄园、森林、海岛同日而语。
您会说，可是农村不动产交易性太差呀。对，但《不动产登记暂行条例》就要改变这一点。以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。就是要明确这块玉米地是谁家的，把权属证书发到承包经营权或使用权人手里，这块地才能更顺利、完整地流转，所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样，农村不动产就值钱了。
您可能动心了。但还是得告诉您，“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记，并不能改变全世界都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地所有制。
对普通人有多大影响？
不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。
国土资源部政策法规司副司长魏莉华说，建立不动产统一登记制度，有利于更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。
中国人民大学常务副校长王利明认为，统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，减少办证环节、30个工作日办结、通过信息共享系统可以查询的信息，申请人不必再提交材料、材料不全需当面告知等一系列措施，“都是更好地保护了普通人的权利”。
能否成为反腐利器？
《不动产登记暂行条例》出台，关于“以房查人”“查房反腐”话题不免又热起来，网上还有人进行“票决”。对此，我们内心相当矛盾：一方面，我们很想一路畅通无阻，想查谁就查谁，把那些贪官污吏、房婶房叔统统揪出来；可另一方面，我们又担心自己及父母子女住地全部地理坐标、门牌号码甚至户型结构、卧室客厅结构都被公之于众，弄得全世界人都知道。
我们知道《不动产登记暂行条例》没有“反腐”法律功能，但老百姓就希望它发挥“反腐”作用，因为“阳光立法”或“阳光法案”缺位。物权法也好，不动产登记暂行条例也好，作为私法，并不属于“阳光立法”范畴。
“阳光立法”属于公法范畴，主要指公职人员财产公示法或领导干部财产申报法。物权法所说的登记资料“公开”，是对利害关系人而言的，不同于行政法意义的“公示”“公告”，不是要全社会监督。
从国际经验看，“阳光立法”针对官员立法，属于官吏立法体系，不能针对全体民众。全世界130多个国家和地区正是这样做的。但没有国家要求全体民众公开财产吧。还是打个比方：《不动产登记暂行条例》，可以发挥“反腐”功能，相当于把锄头当武器。锄头当然可以做武器，包括保家卫国的武器，但再好的锄头，打鬼子也不如枪炮。这枪炮就相当于官员财产申报法。当然，得慢慢来，而不动产统一登记，确实是今后一系列法治建设的砖，而且属于第一块砖，心急吃不了热豆腐，我们得耐心一些，先用锄头把庄稼种好。
能否促使房价下降？
此前有分析认为，对不动产进行统一登记，将使政府更容易地查明哪些人拥有多套住房并征收房产税，官员会抛售房屋，造成供给增多的局面，从而对房价产生重大影响。
房地产商潘石屹曾经表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。
不过，就房价本身来说，最终决定因素还是供求关系。即使不动产统一登记迫使一些官员可能抛售一定数量的房产，但是占据总量还是太小。比如去年北京（楼盘）全年商品房成交量超过28万套，但是官员抛售量可能只有几千套，影响有限。
中国房地产业协会首席研究员李战军指出，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产整体供求，即使登记引起的少数“吐房”现象也不会撼动当前市场基本面。
是否为房产税打前站？
除了对反腐与房价影响外，舆论还认为不动产登记是征收房产税的前奏。
不少专家认为，未来的“房地产税”其实就是对不动产征税，属于资产税，将是化解土地财政的一种重要方式。
经济学家马光远就认为，不动产登记暂行条例的出台意味着，中国究竟有多少房子这个困扰所有人的问题有可能搞清楚。也将意味着，有这个基础数据之后，房产税等问题的征收也有了基本依据。
参与该条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸则表示，不动产统一登记能让征税更方便，“但不能说它的目的就是为了征税”。
一张图看懂不动产登记
什么是不动产登记？
条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
什么是不动产？
条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
土地 房屋 海域 林木
哪些不动产权利可以登记？
下列不动产权利，依照条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产登记簿记载什么事项？
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
哪些情形可以申请登记？
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
怎样进行不动产登记？
步骤是这样的：
申请人提出申请
不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知
（自受理登记申请之日起30个工作日完成）
登记要提供什么材料？
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
看看这些知识点
可以“以人查房”吗？
不可以，目前只能以房产地址查询。
能否查海外资产？
不动产登记暂行条例不涉及海外资产的登记和查询。
什么人可以查？
只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。
什么时候能查？
2014年，建立基础性制度。2015年，健全配套制度。2016年，全面形成制度体系。2017年，实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
如何实现共享？
各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。
法律责任如何规定？
不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　这几天学校不忙，就回家了一趟，回家就听老爸说村里开始登记房产证了，我们那里旁边的镇子要建一个飞机场。还要修什么机场大道，什么铁路。看到附近很多新的项目在开工，把我们的土地都占用了。大型工业园（规划）居然在我们这个小小的四线城市建起。难道这就是城镇化？饼是画得挺漂亮的，就是不知道后面做起来里面的馅会不会变味。贫富差距确实太大了，我们那里的农民种庄稼，一年收入就八九千，一年下来根本没有什么存款，更别说买房买车了，(除非去城里打工，那样过年回来还可以带个几万回来)，所以村里剩下的也就些老人孩子，庄稼自然也种不出规模。
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　　你那里啥地方?　　咋天的新闻，十七个省开始不动产登记!　　
　　@今日重生2014 2楼
20:17:27　　你那里啥地方?　　咋天的新闻，十七个省开始不动产登记!　　-----------------------------　　湖北黄冈
　　哎哟!老乡啊!我祖藉也是黄冈　　
　　黄冈离武汉很近!有必要修飞机场吗?　　湖北是武汉一城独大!　　
　　@今日重生2014 5楼
21:26:49　　黄冈离武汉很近!有必要修飞机场吗?　　湖北是武汉一城独大!　　-----------------------------　　那就不知道政府在想什么了，到武汉是挺近的，三小时走高速
　　@今日重生2014 4楼
21:24:12　　哎哟!老乡啊!我祖藉也是黄冈　　-----------------------------　　老乡好！
　　咋天的新闻，十七个省开始不动产登记!
　　我老家现在不能报建房子（农村），私自建好也不能拉独立电表了
　　@小小雨mm 8楼
12:18:51　　我老家现在不能报建房子（农村），私自建好也不能拉独立电表了　　-----------------------------　　我们那里还好啊，就是大家都在传到时候会按人头来分配土地，一个人六十平方。
　　顶，MARK一下　　
　　坐等更新　　
　　先登记再收税　　
　　@挣县鑫 12楼
21:48:58　　先登记再收税　　-----------------------------　　应该是先登记，估计到时候会出按人头来分。
　　@小小雨mm
12:18:51　　我老家现在不能报建房子（农村），私自建好也不能拉独立电表了　　-----------------------------　　@bitcoiner 9楼
19:38:05　　我们那里还好啊，就是大家都在传到时候会按人头来分配土地，一个人六十平方。　　-----------------------------　　我那里早在N年前就公布“生不进田，死不退田。”老一辈怎样分的就按原样不动。
　　准备要向农民伯伯的房子收房产税，要不然怎么够钱给领导们吃饭
　　万税万税万万税　　
　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，人均免税30平米，还有240平米要交的，比城市要多交房产税。都全部测量了国土部也登记了备案 ，以后跑都跑不掉了。　　
　　要么收房产税要么收交易税。
　　@挣县鑫 17楼
01:19:15　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，人均免税30平米，还有240平米要交的，比城市要多......　　-------------------------　　如果真这样一弄农民就永无翻身之日了，贫富差距只会更大，那还弄什么城镇化！
　　在房地产市场持续降温的情况下，全国预计将有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。后续包括房价接近停滞的城市，都有可能出台地方的救市政策，它们可能不会明显放松限购，但会通过其他方式进行微调。”
　　放心吧，城里商品房都还没收房产税，农村房子还早呢，短期根本不可能收的；　　我估计就是测量完了，象征性的交一点点费用就能办房产证了，以后就可以和商品房一样上市买卖了；我觉得这对于农民是个好事情，多了一个自己固有的可以卖卖的资产；　　多了个选择，既然种地不赚钱，可以把家里的房子和土地卖了去城里生活；　　尤其离城市不远的农村，把家里土地和房子卖了，就足够在城里全款买房子，省了以后还房贷；反正现在很多农村出来的年轻人也不可能回农村种地去了，剩下老人种地也种不了几年了，不如换成城里房子和儿子享清福去。
　　离黄冈几十公里　　
　　kook　　
　　坐等更新　　
　　@黑石转轮王 22楼
09:23:39　　离黄冈几十公里　　-----------------------------　　长江边，离江西九江比较进。
　　repost:房产税最直接最严重的受害者不是房地产商，是农民工兄弟，是进城务工的农村子弟，是工厂辛苦工作的工人阶级。没有这个税之前，他们可能每月花两三百块租一个单间或者一个套间，但是一旦有了房产税，这将会成为房东涨房租最有利的借口。更甚至于有些农民工兄弟老家已经有了房子，现在不仅要从自己微薄的工资中抽出一部分来交涨起来的租金，还有在抽出一部分来老家房子的税收。
　　上面的观点不代表我的观点，我认为我档还没有傻到这个地步。
　　我叫我老爸虚报了土地，不知道什么后果？（是不是耍小聪明啊）
　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，人均免税30平米，还有240平米要交的，比城市要多交房产税。都全部测量了国土部也登记了备案 ，以后跑都跑不掉了。　　，，，，，，，，　　不可能，这样搞会造反暴动!　　要收房产税也是一二线城市的豪宅和多余房产!　　
　　黄州区里还是下面县市？
　　@hbp403 21楼
09:18　　放心吧，城里商品房都还没收房产税，农村房子还早呢，短期根本不可能收的；　　我估计就是测量完了，象征性的交一点点费用就能办房产证了，以后就可以和商品房一样上市买卖了；我觉得这对于农民是个好事情，多了一个自己固有的可以卖卖的资产；　　多了个选择，既然种地不赚钱，可以把家里的房......　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　坐等收房产税　　
　　@今日重生2014 1楼
20:17　　你那里啥地方?　　咋天的新闻，十七个省开始不动产登记!　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　坐等更新　　
　　@bitcoiner
10:18:00　　我叫我老爸虚报了土地，不知道什么后果？（是不是耍小聪明啊）　　—————————————————　　我们那里12年说房子确权就用gps在房子四个脚一按就跟卫星接收了数据，普通老百姓还不知道什么玩意，省了吧，一个也跑不掉。　　
　　@今日重生2014
15:05:00　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，人均免税30平米，还有240平米要交的，比城市要多交房产税。都全部测量了国土部也登记了备案 ，以后跑都跑不掉了。 　　，，，，，，，， 　　不可能，这样搞会造反暴动! 　　要收房产税也是一二线城市的豪宅和多余房产! 　　—————————————————　　当年交农业税时，大队干部带上几十人把你家牛，谷物，值钱的都拉走，也没有谁敢造反，　　
　　@玉环GG 33楼
16:13:03　　黄州区里还是下面县市？　　-----------------------------　　黄州下面的县市
　　@挣县鑫 38楼
18:12:45　　@bitcoiner
10:18:00　　我叫我老爸虚报了土地，不知道什么后果？（是不是耍小聪明啊）　　—————————————————　　我们那里12年说房子确权就用gps在房子四个脚一按就跟卫星接收了数据，普通老百姓还不知道什么玩意，省了吧，一个也跑不掉。　　-----------------------------　　我汗，这么先进！！！还真没有想到。
　　国家是不会让土地兼并的，明朝就亡在这上面，但不解放土地资源第一产业永远就是小散，应该是打算土地流转　　
　　那肯定不是一般的农村？比如我老家的农村可能50年后也不会来登记
　　坐等更新　　
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　　农村不是集体所有制么？啥时有个人产权了？
00:20:50　　农村不是集体所有制么？啥时有个人产权了？　　-----------------------------　　房子肯定有房地产证啊
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　　我也向老家打听打听瞧瞧。
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　　武汉初定于6月9日开通至黄石、黄冈两条城际铁路。
　　年初闲得蛋疼的时候上谷歌地图看了下，我家的房子，院子，大门看得清清楚楚的。
　　坐等更新　　
　　四线城市建起飞机场~~~中国人真奢侈啊，现在石油都是白菜价？
　　@bitcoiner
10:12:22　　长江边，离江西九江比较进。　　—————————————————　　蕲春的。　　
　　坐等更新　　
　　@今日重生2014
20:17:27　　你那里啥地方?　　咋天的新闻，十七个省开始不动产登记!　　-----------------------------　　@bitcoiner 2楼
21:17:20　　湖北黄冈　　-----------------------------　　老乡，冒听达屋里人说这个啊？你是黄州的社？
　　围观留名　　板凳、扇子、矿泉水
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　　农村房产，宅基地，耕地，山林，牧场，鱼塘，菜地，果园，等等都要登记吗
　　@bitcoiner 26楼
10:14:47　　repost:房产税最直接最严重的受害者不是房地产商，是农民工兄弟，是进城务工的农村子弟，是工厂辛苦工作的工人阶级。没有这个税之前，他们可能每月花两三百块租一个单间或者一个套间，但是一旦有了房产税，这将会成为房东涨房租最有利的借口。更甚至于有些农民工兄弟老家已经有了房子，现在不仅要从自己微薄的工资中抽出一部分来交涨起来的租金，还有在抽出一部分来老家房子的税收。　　-----------------------------　　我国的土地是国有的，现今畸形的高房价中包含5成的土地出让金和一二成的税费。而欧美国家土地私有，房价只有建筑成本和房企利润及少量税费。他们每年收一定比例的房产税是合理的。中国地方政府的土地出让金等于把70年的房产税提前预支了。就这样。地方债都一大堆。地方政府没得吃了，房产税势在必行。管你屁民有没有的吃
　　@luobo510 53楼
18:34:53　　年初闲得蛋疼的时候上谷歌地图看了下，我家的房子，院子，大门看得清清楚楚的。　　-----------------------------　　哎，收钱的时候总是那么先进！
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　　3分走人　　
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　　@lanbaidoushi005 61楼
12:56:37　　农村房产，宅基地，耕地，山林，牧场，鱼塘，菜地，果园，等等都要登记吗　　-----------------------------　　本来就应该这么做，但是刚开始肯定会出现漏登记的现象，只有以后慢慢完善了。
　　@挣县鑫
18:35:00　　@今日重生2014 31楼
15:05:00 　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，人均免税30平米，还有240平米要交的，比城市要多交房产税。都全部测量了国土部也登记了备案 ，以后跑都跑不掉了。 　　，，，，，，，， 　　不可能，这样搞会造反暴动! 　　要收房产税也是一二线城市的豪宅和多余房产! 　　—————————————————　　当年交农业税时，大队干部带上几十人把你家牛，谷物，值钱的都拉走，也没有谁敢造反， 　　—————————————————　　农业税停掉很大原因是发生了暴力事件，不要小看农民兄弟战斗力，有地方直接把派出所长打死挂树上，然后不了了之　　
　　@今日重生2014
21:26:49　　黄冈离武汉很近!有必要修飞机场吗?　　湖北是武汉一城独大!　　-----------------------------　　@bitcoiner 5楼
21:47:32　　那就不知道政府在想什么了，到武汉是挺近的，三小时走高速　　-----------------------------　　呵呵我们东营飞机场在一个前不着村后不着店的地方，极其隐秘荒凉，打车去要五十，没有一辆公交车到附近。
　　@挣县鑫 17楼
01:19:15　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，人均免税30平米，还有240平米要交的，比城市要多......　　-----------------------------　　兄弟，别造谣了。政府没那么傻敢在农村收这个税
　　@黑石转轮王
09:23:39　　离黄冈几十公里　　-----------------------------　　@bitcoiner 25楼
10:12:22　　长江边，离江西九江比较进。　　-----------------------------　　哦，离我家近
　　@bitcoiner
19:38:00　　@小小雨mm 8楼
12:18:51 　　我老家现在不能报建房子（农村），私自建好也不能拉独立电表了 　　----------------------------- 　　我们那里还好啊，就是大家都在传到时候会按人头来分配土地，一个人六十平方。　　—————————————————　　我家(农村)这已经10几年没批地基了！　　
　　楼主观察仔细啊！我并不知道楼主是否看过《动荡年代 勇闯新世界》，这是前美联储主席艾伦·格林斯潘的惟一亲笔回忆录，但是从发帖子内容来看，和格氏言论有着惊人的相似之处！当然，格氏有些说法更为出格，令上大人们觉得不舒服或不安全，致其中文版无法在大陆正式出版。　　格氏是美国的国士，这一点无庸置疑。但他针对中国写的那些内容，竟然也是中国的对症之药。这让我想起春秋战国时代的那些国士们，苏秦也好，张仪也好，他们的言论和策略，其实并非绝密，之所以他们能说动当时的一国之君，就是因为他们对当时的天下大势了然于胸，而不是局限于一国之情，一隅之微。他们完全有底气对当时的任何一个诸候国国君说出一番治国良策来。　　所以，从这个角度来说，《动荡年代 勇闯新世界》成为禁书，是我们自已的一大损失。我们的国士们，特别广大中产阶级，其实非常需要了解世界大势和我国的发展方向。这些人的综合素质颇高，是有辨别力的，一个80多岁的外国老头写的书是不会给我们国家造成社会动荡的，相反，可以让我们迅速找出自已的弱点和对方的软肋。当然这本书很难找，不过，感谢神奇的淘宝，上面已有经有译者手工制作的格林斯潘回忆录中文版全本了，深受政界和经济界人士欢迎，建议看过此书的读者多向身边的有识之士好好推荐，同时要保持低调，否则此书说不定哪天说没就没了，你懂的！
　　@lanbaidoushi005
12:56:37　　农村房产，宅基地，耕地，山林，牧场，鱼塘，菜地，果园，等等都要登记吗　　-----------------------------　　@xiguaccc 69楼
06:27:11　　本来就应该这么做，但是刚开始肯定会出现漏登记的现象，只有以后慢慢完善了。　　-----------------------------　　农村的不动产登记相对好弄一些，城市的不动产就太错综复杂了，那些办公楼，写字楼，商场，店铺，厂房，工业用地，商业用地，综合用地等等不动产，水太深了，我们这边，就一个最小的官，居委会主任，都有厂房和写字楼的股份，城市的不动产登记，即使实行，也只能走个过场
　　@lanbaidoushi005
12:56:37　　农村房产，宅基地，耕地，山林，牧场，鱼塘，菜地，果园，等等都要登记吗　　-----------------------------　　@xiguaccc
06:27:11　　本来就应该这么做，但是刚开始肯定会出现漏登记的现象，只有以后慢慢完善了。　　-----------------------------　　@lanbaidoushi005 77楼
11:38:45　　农村的不动产登记相对好弄一些，城市的不动产就太错综复杂了，那些办公楼，写字楼，商场，店铺，厂房，工业用地，商业用地，综合用地等等不动产，水太深了，我们这边，就一个最小的官，居委会主任，都有厂房和写字楼的股份，城市的不动产登记，即使实行，也只能走个过场　　-----------------------------　　未来的发展方向，就是要让这些不动产，随意流动起来，整个社会的效率才会大幅度提高。至于谁是财富的拥有者，并不很重要。
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　　@好想楼主
09:44:00　　@挣县鑫 17楼
01:19:15 　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，人均免税30平米，还有240平米要交的，比城市要多...... 　　----------------------------- 　　兄弟，别造谣了。政府没那么傻敢在农村收这个税　　—————————————————　　2016就知道利害了，　　
　　坐等更新　　
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　　@今日重生2014
20:17:27　　你那里啥地方?　　咋天的新闻，十七个省开始不动产登记!　　-----------------------------　　@bitcoiner 2楼
21:17:20　　湖北黄冈　　-----------------------------　　长江边上啊，现在国家重点发展长江经济带和依托亚欧大陆桥的丝绸之路经济带，所以位于这两条主线边上的城市都有发展潜力
　　@luobo510 52楼
18:34:53　　年初闲得蛋疼的时候上谷歌地图看了下，我家的房子，院子，大门看得清清楚楚的。　　-----------------------------　　哈哈,我刚也闲得蛋疼去看了下,不过不是太清楚嘛,只看到模糊的屋顶,旁边有个蓝色的估计是车库,深色部分估计是花园假山鱼池什么的
　　坐等更新　　
　　@lanbaidoushi005
12:56:37　　农村房产，宅基地，耕地，山林，牧场，鱼塘，菜地，果园，等等都要登记吗　　-----------------------------　　@xiguaccc
06:27:11　　本来就应该这么做，但是刚开始肯定会出现漏登记的现象，只有以后慢慢完善了。　　-----------------------------　　@lanbaidoushi005
11:38:45　　农村的不动产登记相对好弄一些，城市的不动产就太错综复杂了，那些办公楼，写字楼，商场，店铺，厂房，工业用地，商业用地，综合用地等等不动产，水太深了，我们这边，就一个最小的官，居委会主任，都有厂房和写字楼的股份，城市的不动产登记，即使实行，也只能走个过场　　-----------------------------　　@xiguaccc 77楼
13:21:47　　未来的发展方向，就是要让这些不动产，随意流动起来，整个社会的效率才会大幅度提高。至于谁是财富的拥有者，并不很重要。　　-----------------------------　　你这是默认贪腐的节奏吗，承认既得利益阶层的合法性？
　　@lanbaidoushi005
12:56:37　　农村房产，宅基地，耕地，山林，牧场，鱼塘，菜地，果园，等等都要登记吗　　-----------------------------　　@xiguaccc
06:27:11　　本来就应该这么做，但是刚开始肯定会出现漏登记的现象，只有以后慢慢完善了。　　-----------------------------　　@lanbaidoushi005
11:38:45　　农村的不动产登记相对好弄一些，城市的不动产就太错综复杂了，那些办公楼，写字楼，商场，店铺，厂房，工业用地，商业用地，综合用地等等不动产，水太深了，我们这边，就一个最小的官，居委会主任，都有厂房和写字楼的股份，城市的不动产登记，即使实行，也只能走个过场　　-----------------------------　　@xiguaccc
13:21:47　　未来的发展方向，就是要让这些不动产，随意流动起来，整个社会的效率才会大幅度提高。至于谁是财富的拥有者，并不很重要。　　-----------------------------　　@lanbaidoushi005 88楼
07:08:47　　你这是默认贪腐的节奏吗，承认既得利益阶层的合法性？　　-----------------------------　　你一定是一个穷光蛋，所有国有财产都是掌握在各级领导手里的，你狗屁好处都没有得到。只是自我安慰，是国有资产的拥有者中的一员。实际上你只有自己的劳动力，卖给地主、资本家或者各级领导，才能得到工资。但是有一点可以告诉你，各级领导给你的钱，比地主、资本家给你的钱还要少。
　　@lanbaidoushi005
12:56:37　　农村房产，宅基地，耕地，山林，牧场，鱼塘，菜地，果园，等等都要登记吗　　-----------------------------　　@xiguaccc
06:27:11　　本来就应该这么做，但是刚开始肯定会出现漏登记的现象，只有以后慢慢完善了。　　-----------------------------　　@lanbaidoushi005
11:38:45　　农村的不动产登记相对好弄一些，城市的不动产就太错综复杂了，那些办公楼，写字楼，商场，店铺，厂房，工业用地，商业用地，综合用地等等不动产，水太深了，我们这边，就一个最小的官，居委会主任，都有厂房和写字楼的股份，城市的不动产登记，即使实行，也只能走个过场　　-----------------------------　　@xiguaccc
13:21:47　　未来的发展方向，就是要让这些不动产，随意流动起来，整个社会的效率才会大幅度提高。至于谁是财富的拥有者，并不很重要。　　-----------------------------　　@lanbaidoushi005
07:08:47　　你这是默认贪腐的节奏吗，承认既得利益阶层的合法性？　　-----------------------------　　@xiguaccc 89楼
07:16:49　　你一定是一个穷光蛋，所有国有财产都是掌握在各级领导手里的，你狗屁好处都没有得到。只是自我安慰，是国有资产的拥有者中的一员。实际上你只有自己的劳动力，卖给地主、资本家或者各级领导，才能得到工资。但是有一点可以告诉你，各级领导给你的钱，比地主、资本家给你的钱还要少。　　-----------------------------　　那你就一定是既得利益阶层了，传说中的五毛
　　黄梅？到武汉也是三小时，离九江很近。　　
　　@挣县鑫 38楼
18:35　　@今日重生2014
15:05:00　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，........　　------------------------------　　还拿以前比较傻逼，一句话，如果农村要交，我是不交的
　　坐等更新　　
　　不交断电，小孩不给上学　　
　　@飞来横祸2014
08:50:00　　@挣县鑫 38楼
18:35 　　@今日重生2014 31楼
15:05:00 　　国家在下一盘大棋，08年经济危机国家鼓励农民建房，消耗钢铁水泥过剩，有点钱的都建完了，12年我们这补偿贫困户2万元建房，把老百姓的钱都都用光了。年底国土部来我们村说确权，把房子全部测量了，村里面的人不知道搞什么鬼呀，现在中央就开始研究房产税了，农民好不容易过了十年好日子，免了农业税，新的大山有又要压在农民身上了，一般都120平米3层，现在计划生育一家四口，........ 　　------------------------------ 　　还拿以前比较傻逼，一句话，如果农村要交，我是不交的　　—————————————————　　不交断电，小孩不给上学　　
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