新浪广告共享计划>
广告共享计划
不花钱买房而且还能赚钱的秘诀
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱，怎么操作的？
同学的话——
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占
用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款
”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。
信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。
“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。
“啊......”
“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......
这，就是我第一次买房的经历。
我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
二、实际生活中有如此荒谬的事情，是“童话”吧？
同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？
作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！
同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？
作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。
同学的话——
那我就说说。
想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。
房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是
王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房
子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买
房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万&0.8=104万；你实际
装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
作者发言：后面又怎么操作呢？
同学的话——
你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，
也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，
不断的用银行的钱来还银行的债。”
不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？
明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！
想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。
以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到
1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房
子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一
次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得
非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！
有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”
老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！
三、极个别的现象，能代表中国楼市的整体形势？
同学的话——
老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：
李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。
康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。
姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》
建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。
曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。
同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。
成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。
另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......
老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？
其实，银行的官员们一点都不傻。
原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不
是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房
者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。　
这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果
是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之
大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。
违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使
按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那
是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在 40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！
四、如果是普遍现象，为何还没有开发商被收楼呢？
同学的话——
原因有许多，简单的有：
1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；
2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴。
掩护工作怎么做？很简单——只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。
虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永
远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——
因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。
（故事纯属虚构，如有雷同，切勿对号入坐）
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。少花钱买划算的房子？这些买房技巧拿去“护体”
核心提示：房天下已在全国100个城市建立购房者交流群识别二维码进入南宁交流群购房者都希望花最少的钱买到合适的房子，但是需要购房者仔细看房选房。每个新房、二手房楼盘大概不得少于3次，才能对楼盘有个清晰的判断。那么
已在全国100个城市建立购房者交流群识别二维码进南宁交流群购房者都希望花最少的钱买到合适的房子，但是需要购房者仔细看房选房。每个新房、二手房楼盘大概不得少于3次，才能对楼盘有个清晰的判断。那么购房者怎样能买房划算的房子呢？这里小编想说，买新房和买二手房的套路是不一样的。两种房产的省钱方法也是不一样的。一、购房者买二手房买二手房，其中的价格空间就更大了。售房者的情况各不一样，房子价格也不相同，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。1、做足功课，货比三家想在某个区域买房，对整体范围内的房价情况要非常熟悉，包括年代、户型、楼层、物业等情况都要了解，多看房，充分掌握多方信息。如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的议价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多。2、全款买房一方面可以节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。3、满五唯一房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的个税。二、购房者买新房把握时机，比如团购、推盘和尾盘让利等，买新房会相对划算，运用合适的方法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。1、开盘前的折扣大部分楼盘在开盘前都要经过试探市场的过程，这时有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。2、尾盘楼房价格相对实惠尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后，剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，留意促销的信息。3、找已经买过房子的业主介绍很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，却是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。4、开发商团购优惠为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，准时机，可以参加网上或中介组织的团购。关于贷款无论是新房还是二手房，在买房的时候，尽量使用公积金贷款。公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低很多。假设：买房的购房总价是200万，贷款120万，住房公积金每年利息是3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。精彩阅读20年前的房产广告，看看你现在一个月能买几套房？刚刚，楼市最权威数据发布！这些城市的人千万别着急买房？楼市大消息！再不用买学区房了 家长们乐坏了警报拉响！工薪族房奴负债飙升，85%借钱为加杠杆买房！6.9亿!龙光击败各大名企今年再拿地 建发地产首进南宁物价涨花销大理财难 老百姓叹买房后英雄变狗熊
来源：人民网-人民日报
作者：杜海涛
原标题 [收入多了，腰包还是不够鼓]
第1页:挣钱的速度赶不上花钱的速度，还担心个人储蓄可能会变“毛”
第2页:许多以前不曾有过的花费，现在都成了日常开销
第3页:促进社会公平，缩小收入差距，不让“腰包”缩水，缓解中低收入者的焦虑
第4页:网友热议“财富焦虑”
　　收入水平在提高，积攒的财富反而缩水了；工作越来越忙碌，财富差距反而扩大了；理财渠道越来越多，个人收益反而下降了。面对上涨的物价和居高的 房价，广大中低收入者感到手头的钱不禁花，家里的开支与消费的底气难成正比。财富焦虑逐渐成为一种普遍的社会心态。从本期起，我们推出系列报道《透视财富焦虑》，与您一起关注并探讨这个问题。
　　增收不易攒钱很难
　　挣钱的速度赶不上花钱的速度，还担心个人储蓄可能会变“毛”
　　鲁华是山东临沂的果农。早些年，他通过辛苦劳动，成为村里第一批万元户。如今，曾经的荣耀已经成了遥远的回忆。
　　2001年，鲁华的妻子患了心肌炎，重体力活全落在了老鲁的肩上。2007年，儿子考取了江西南昌的一家民办美术学院，报到入学，一把就交了4万元。几年大学下来，还让老鲁背负了好几万元的债务。
　　“挣钱不易，攒钱更难。”老鲁说，这些年，果园的收成不错，但行情起伏很大，化肥、农药等生产资料的价格涨得又快。一年下来，果园的收入粗算有三四万元，但到了年底，手里总是不见钱。
　　老鲁说，现在儿子在烟台一家企业参与产品设计，每月工资2000多元，生活紧巴巴，将来，他成家立业，还得靠家里接济，“咱庄户人的腰包，啥时候才能真正鼓起来啊？”
　　当收入簿上的数字缓慢攀爬，而生活支出却连连增加的时候，财富焦虑就成了一种普遍的社会心理。
　　38岁的王鹏在北京一家媒体工作，每月税后收入有7000多元，妻子是同行收入也不少。在北京家庭中间，他家算得上是中等收入群体。但由于住在通州，离单位很远，每天来回奔波，费时费力，夫妻俩盼着攒钱在城里买房。
　　每次经过北京朝阳区大悦城附近的一家房地产中介公司，王鹏都不自觉地放慢脚步，他想看看，自己相中的小区房价是不是降了。他希望房价走低，给自己多一些信心。
　　王鹏担心房价上涨，更担心辛辛苦苦挣来的钱会变“毛”，“去年央行二次降息后，银行活期存款利率为0.35%，一年期储蓄存款利率也只有 3.25%，而CPI上涨2.6%。把钱存在银行，收益十分微薄，买股票、基金吧，风险又大。如何让&家底&变厚，总也没有好办法，有点着急。”
　　银行储蓄的购买力可能下降，生活开支却连连增加。
　　2011年冬，王鹏有了孩子，“奶粉、尿布、玩具&&孩子的用品本身就贵，批发市场上卖的商品又不放心，只能在大超市买，为了省钱，有些商品也从网上买，仅花在1岁多儿子身上的钱，每个月就有3000多元。”
　　“我和妻子都在媒体工作，穿戴不愿太随意。偶尔逛逛商场，看上眼的鞋子、衣服，没有几千元，根本就买不下来。太贵了，舍不得啊。”
　　“2005年刚买汽车时，每升汽油4元多，现在将近8元，加满一箱油就要花500多元。像我们这样的都觉得吃不消，比我们收入低的该有多难！”
　　近日，“中国大妈抢购”的段子在网络走红。这虽不一定真实，但“抢购”一定程度上反映了在经济下行、CPI高企的压力下，老百姓既担心财富缩水、又担心增收无门的纠结，是一种客观存在的焦虑。
(责任编辑：廖廖)
&&&&&&</div
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：}