1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
12){val = 12;}window.location.href = '/30-50010-detail--1-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
是买深圳小产权还是临深
你看起来像首歌
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是买深圳小产权还是临深
没有深圳的房票主要是之前工作上上停停，社保断了，大专好像也不能入户啊，估计要五年后了不考虑回老家，其它城市可以94年未婚现在手上有三十多万，看深圳小产权两房好像有五十万的吗？去年想买但是房网很多说出手不了，事实还是很多人交易啊，如果买小产权就可能去借十几万吧或者买惠州东莞买个小两房，但是惠州感觉二手房划算，但据说贷款不了就算是新房也不好出手，毕竟如果可以的话还是想五年后深圳上车啊，实在不行就临深住算了，不过也担心五年后深圳想买惠州的出手不了难道买个小产权住着吗小产权优点是便宜哎呀现在也一点不便宜，17年涨了很多，17年初两房四十万那样，现在看很多六十万总觉得小产权不便宜不划算似的不过本人未婚女，结婚意愿很一般，所以很大可能自己住的大家觉得我小产权合适还是惠州大亚湾或者惠阳啊你说小产权房十年内应该不会被拆吧哈？
詹国兵1072592_微信
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可以买离深圳近的惠州房子，不错的选择
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不限购不限贷公寓考虑吗
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果断惠州，大房子住着不好吗？红本在手不好吗？
石岩小产权
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这样的情况，还是买小产权的多，
王春林0409
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如果自己有车或者比较追求居住舒适度的话建议买惠州，如果不着急立即入住就买新房吧，二手之前帮朋友租房时遇到一个一改二的户型，一个人买婚前自住很合适，总价45万左右毫无压力
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无论做什么事，要有格局，格局太低，多走弯路。24岁的小年轻就有30万，前途无量，别提什么小产权，什么铃声，直接定位深圳商品房。买小产权，你浪费了首付，买铃声你浪费了贷款资格。以你现在这个赚钱速度。50万不会很久。找个男朋友。100万总有吧？家里随便凑一凑。200万是很保守的吧？这样你买600万的红本商品房，那都不是事。买小产权买铃声。你能体会小孩上不了学的烦恼吗？你能体会入不了户的烦恼吗？你能体会公积金账户上面每月五六千只能看不能用的烦恼吗？你忍心让你的小孩生活在恶劣的环境之下吗？不多说了，自己体会。最后。好心劝一句，妹子，找个男朋友是正经事！两人买房比一人强太多。引用楼主的发言:没有深圳的房票主要是之前工作上上停停，社保断了，大专好像也不能入户啊，估计要五年后了不考虑回老家，其它城市可以94年未婚现在手上有三十多万，看深圳小产权两房好像有五十万的吗？去年想买但是房网很多说出手不了，事实还是很多人交易啊，如果买小产权就可能去借十几万吧或者买惠州东莞买个小两房，但是惠州感觉二手房划算，但据说贷款不了就算是新房也不好出手，毕竟如果可以的话还是想五年后深圳上车啊，实在不行就临深住算了，不过也担心五年后深圳想买惠州的出手不了难道买个小产权住着吗小产权优点是便宜哎呀现在也一点不便宜，17年涨了很多，17年初两房四十万那样，现在看很多六十万总觉得小产权不便宜不划算似的不过本人未婚女，结婚意愿很一般，所以很大可能自己住的大家觉得我小产权合适还是惠州大亚湾或者惠阳啊你说小产权房十年内应该不会被拆吧哈？
让你快乐拥有家
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要不这样吧，我买下来，五年后不翻一倍的话你来赔，做为一个理情的置业专家，要做到合情合理合规。给广大群众最好的置业方案，不是人人都有钱，人家有些几十年才能买到一套房子，所以请尊重购房者。引用237楼不做评价的发言:现在不买到时候又后悔……引用234楼让你快乐拥有家的发言:如果不翻你赔吗，请别要拿你的所谓的保证来说事。引用28楼不做评价的发言:惠州可以的，买了过五年绝对翻倍
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现在不买到时候又后悔……引用234楼让你快乐拥有家的发言:如果不翻你赔吗，请别要拿你的所谓的保证来说事。引用28楼不做评价的发言:惠州可以的，买了过五年绝对翻倍
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你们哪个小区引用zhangcy959的发言:是的，我买的小产权房，四房180万，一次性付款，也可以分期五年。我们小区很多都是有红本房的人和公务员，老师来买的。现在最划算就是买小产权，很多人都觉得风险大，其实不存在，深圳太多了，动不了的，只有内行才能看透。引用182楼心累不完了的发言:现在没有现金百万根本买不到你说那种小区型小产权房了！引用asunx的发言:小产权贵了确实意义不大了。我觉得小产权要买那种建得很好的，跟商品房差不多的，但是估计30万搞不下来。还是先临深买吧。30万首付估计先惠州看看。其实我觉得临深东莞要比惠州好，但是30万临深东莞够不着，东莞有投资，惠州在了解中，楼主了解后共享下信息
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博到了吗引用图丽大侠的发言:手上十多套.有五六套博拆迁，有两三套进入旧改日程了.其他收租.引用65楼楼主的发言:话说你买了小产权几套啦引用55楼图丽大侠的发言:旧改房博的就是现在你以70万以后一拆他的价值就是五六万/平一算就知增值是多少前提是有旧改的进展，想东西也要从另一个角度想&#160;这么破的小产权还要70万而且周边都有成交&#160;为什么呢,刚需一部份&#160;抄房一部份，大多数人买这种房都会想着不可能住一辈子，，环境好些的公明&#160;光明村委村会好些引用49楼楼主的发言:我觉得吧我今天去看了公明小产权两房六七十平方那种70多万旧放改的其实这个价格真的不想买了凑一凑的动力都没有吧感觉房子很破很贵其实我平时仔罗湖福田买公明这些地方对我来说基本也是住不了估计要等好几年后不过就那房子吧感觉在惠州住都舒服很多吧觉得没一点优势啊引用29楼图丽大侠的发言:你工作不在松山湖买来度假？有什么用，深圳的小产权你听过几个亏本的，光明公明&#160;还是深圳的地区&#160;谁知道以后深圳地区会有怎样的大力发展，十年前我经常去光明公明&#160;2017年跑过去几趟发现搞的真不错了,在深圳的房产始终都是优质房产&#160;，就是别人问你有房没一说是深圳有，威信都不同，东莞有那怕是很好的商品房也不一定有深圳小产权的威信，在者光明公明如都都觉得远的话那松山湖&#160;惠州的楼盘就不远了！更远&#160;&#160;，自已是刚需，所以力所能力的尽量买自已能住到的房子,现在光明公明人不少好的村委统建楼,以后挣着钱了想换更好的环境一出手还有得挣引用19楼楼主的发言:哎也是了以前觉得龙华什么的就超偏了你说我买了五年后卖出不会&#127386;现在还便宜吧那就哭了&#128514;你觉得松山湖吗的小产权怎么样啊，会不会比公明的好卖一点引用17楼图丽大侠的发言:十多年前看深圳关外那都偏&#160;如今呢，有钱在合适的小产权小区可以下手&#160;在如今的深圳公明也不算很偏，偏得过大亚湾跟惠东的楼盘跑七八十公里远，在深圳范围交通发达的深圳没有什么偏不偏了，在说以后挣着钱了出手在买&#160;没有说一套房就住到底的&#160;150W可以在布吉这边找&#160;布吉旧改力度一点点在增大引用16楼楼主的发言:公明那边小产权会不会太偏僻你说引用6楼图丽大侠的发言:在深圳小产权也好&#160;至少是在深圳
让你快乐拥有家
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如果不翻你赔吗，请别要拿你的所谓的保证来说事。引用28楼不做评价的发言:惠州可以的，买了过五年绝对翻倍
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关于贷款名额，不是还没结婚吗？用父母名字不就可以了，也省了以后婚后财产的问题。可以考虑惠州南站附近的楼盘，高铁到深圳北30分钟，福田开车走沿海高速也不到一个小时，不过天天开车上班估计会很累引用230楼aylva的发言:有三十万还买什么惠州二手，现在带装修都可以买个90多平三房了。临深地区交通正在规划，了解一下粤港澳大湾区的政策，近几年临深房价一定涨引用楼主的发言:没有深圳的房票主要是之前工作上上停停，社保断了，大专好像也不能入户啊，估计要五年后了不考虑回老家，其它城市可以94年未婚现在手上有三十多万，看深圳小产权两房好像有五十万的吗？去年想买但是房网很多说出手不了，事实还是很多人交易啊，如果买小产权就可能去借十几万吧或者买惠州东莞买个小两房，但是惠州感觉二手房划算，但据说贷款不了就算是新房也不好出手，毕竟如果可以的话还是想五年后深圳上车啊，实在不行就临深住算了，不过也担心五年后深圳想买惠州的出手不了难道买个小产权住着吗小产权优点是便宜哎呀现在也一点不便宜，17年涨了很多，17年初两房四十万那样，现在看很多六十万总觉得小产权不便宜不划算似的不过本人未婚女，结婚意愿很一般，所以很大可能自己住的大家觉得我小产权合适还是惠州大亚湾或者惠阳啊你说小产权房十年内应该不会被拆吧哈？
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投资买前者，自住买后者。钱多点自住买凤岗也不错
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有三十万还买什么惠州二手，现在带装修都可以买个90多平三房了。临深地区交通正在规划，了解一下粤港澳大湾区的政策，近几年临深房价一定涨引用楼主的发言:没有深圳的房票主要是之前工作上上停停，社保断了，大专好像也不能入户啊，估计要五年后了不考虑回老家，其它城市可以94年未婚现在手上有三十多万，看深圳小产权两房好像有五十万的吗？去年想买但是房网很多说出手不了，事实还是很多人交易啊，如果买小产权就可能去借十几万吧或者买惠州东莞买个小两房，但是惠州感觉二手房划算，但据说贷款不了就算是新房也不好出手，毕竟如果可以的话还是想五年后深圳上车啊，实在不行就临深住算了，不过也担心五年后深圳想买惠州的出手不了难道买个小产权住着吗小产权优点是便宜哎呀现在也一点不便宜，17年涨了很多，17年初两房四十万那样，现在看很多六十万总觉得小产权不便宜不划算似的不过本人未婚女，结婚意愿很一般，所以很大可能自己住的大家觉得我小产权合适还是惠州大亚湾或者惠阳啊你说小产权房十年内应该不会被拆吧哈？
JasmineLily
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你这是哪个楼盘?离地铁口多远?引用213楼zhangcy959的发言:我买的松岗的。松岗、沙井小产权一大堆，漂亮的，一般的，贵的，便宜的，靠地铁的，偏远的，带花园的。各式各样的都有。住家最好最有保障的还是买带花园的村委统建楼，当然价格会贵一些。引用215楼Ou3267410_微信的发言:楼主买的哪里的？我最近也在考虑买小产权房引用183楼zhangcy959的发言:是的，我买的小产权房，四房180万，一次性付款，也可以分期五年。我们小区很多都是有红本房的人和公务员，老师来买的。现在最划算就是买小产权，很多人都觉得风险大，其实不存在，深圳太多了，动不了的，只有内行才能看透。引用182楼心累不完了的发言:现在没有现金百万根本买不到你说那种小区型小产权房了！引用asunx的发言:小产权贵了确实意义不大了。我觉得小产权要买那种建得很好的，跟商品房差不多的，但是估计30万搞不下来。还是先临深买吧。30万首付估计先惠州看看。其实我觉得临深东莞要比惠州好，但是30万临深东莞够不着，东莞有投资，惠州在了解中，楼主了解后共享下信息
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我有一套小产权要出售，70平两房，精装修，租金每月4000，在宝安西乡领航城对面，离机场十分钟，出门107国道300米，固戍地铁站1.3公里，享领航城配套设施，三栋，一栋写字楼，空中花园，地下停车场，小区品质。有意者私聊！
love天空上的云
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肯定买深圳小产权啊
波萨维纳008
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我也加了&申请入群也没通过&你入群了吗？引用32楼刘玉佳Carol的发言:我就办了这个会员，给我打了一个电话，就没有下文了。。老心寒了。引用23楼咚咚叮当的发言:LZ可尝试加入房网99速购服务——其中有：根据家庭资产配置房源、风险规避、片区咨询等，貌似正好符合您的需求哈哈支付9块9，99天内帮你买到房：)
zhangcy959
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买村委统建楼就好了，村委自己做的合同，有水印，有钢印和编号。无法模仿造假的。一式三份，村委、开发商、个人。买卖交易时，村委和开发商只认这三份合同，并且交易时村委要盖章，开发商也要盖章，个人也要按手印。任意一方不可能一方多卖。引用218楼Ou3267410_微信的发言:想请教一下，买小产权房的流程，怎么保证交易安全啊？比如吃面业主一房多卖，以及多年后会不会出现所有权纠纷。最担心这方面的引用zhangcy959的发言:我买的松岗的。松岗、沙井小产权一大堆，漂亮的，一般的，贵的，便宜的，靠地铁的，偏远的，带花园的。各式各样的都有。住家最好最有保障的还是买带花园的村委统建楼，当然价格会贵一些。引用215楼Ou3267410_微信的发言:楼主买的哪里的？我最近也在考虑买小产权房引用183楼zhangcy959的发言:是的，我买的小产权房，四房180万，一次性付款，也可以分期五年。我们小区很多都是有红本房的人和公务员，老师来买的。现在最划算就是买小产权，很多人都觉得风险大，其实不存在，深圳太多了，动不了的，只有内行才能看透。引用182楼心累不完了的发言:现在没有现金百万根本买不到你说那种小区型小产权房了！引用asunx的发言:小产权贵了确实意义不大了。我觉得小产权要买那种建得很好的，跟商品房差不多的，但是估计30万搞不下来。还是先临深买吧。30万首付估计先惠州看看。其实我觉得临深东莞要比惠州好，但是30万临深东莞够不着，东莞有投资，惠州在了解中，楼主了解后共享下信息
月清久天天向上
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深圳二三十平90-100和惠州东莞小两房比买深圳？引用2楼xyl1992的发言:楼主厉害。94年就开始买房了，首套肯定贷款买房，东莞二手和惠州二手房都可以，几年后房子升值了可以考虑换房，有深圳名额可以在深圳买个单间引用楼主的发言:没有深圳的房票主要是之前工作上上停停，社保断了，大专好像也不能入户啊，估计要五年后了不考虑回老家，其它城市可以94年未婚现在手上有三十多万，看深圳小产权两房好像有五十万的吗？去年想买但是房网很多说出手不了，事实还是很多人交易啊，如果买小产权就可能去借十几万吧或者买惠州东莞买个小两房，但是惠州感觉二手房划算，但据说贷款不了就算是新房也不好出手，毕竟如果可以的话还是想五年后深圳上车啊，实在不行就临深住算了，不过也担心五年后深圳想买惠州的出手不了难道买个小产权住着吗小产权优点是便宜哎呀现在也一点不便宜，17年涨了很多，17年初两房四十万那样，现在看很多六十万总觉得小产权不便宜不划算似的不过本人未婚女，结婚意愿很一般，所以很大可能自己住的大家觉得我小产权合适还是惠州大亚湾或者惠阳啊你说小产权房十年内应该不会被拆吧哈？
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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这么多买房的，稍微科普下什么叫“小产权”以及个人的购买建议收藏
好来，，学习一下
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
那么来说下小产权风险：1、无法办理房产证、产权证小产权房没有国家颁发的徒弟使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规、有效的房产证。这是小产权最大最严重的问题。2、无法进行银行dai款和抵押dai款购买小产权房没有房产证、没有经过备案就不能去银行做贷款、只能一次性交清放款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押3、小产权房维权难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。4、拆迁补偿难，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
但是小产权房也不是完全不能买，毕竟它有一个最重要的优势就是便宜。所以下面给出一些小产权房的购买建议，仅仅是个人建议
1、如果你真的要购买小产权房那么一定要注意建筑规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手
2、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；
3、合同订立细致点，包括物权所有人要求占有时的赔偿细则
4、尽量不要去碰独栋别墅一类的小产权房。
后面想到了我在整理吧 貌似也没什么人关心
一定注意，上面写的都是我个人的购买建议仅此而已，它们或许能帮助你们规避一些风险，但是小产权房本身就是风险所以一旦出现什么纠纷别找我麻烦。
其实总结一点就是，实际上并没有所谓的“小产权”一说，这个词是包装出来的。“小产权” = 无产权 你付了钱了你也没有房屋的合法拥有权。至少在法律法规上是这样的。并不是通俗说的你只有居住权没有转让质押权这么一说，你什么权都没有。所谓的只有居住权没有转让质押权的是廉租房一类的房子！
当然 我大清自有国情在
再补充一个小产权房总要被整治的。无非两种方式一种是补钱办理产权一种是强拆当然我个人并不认为小产权房一旦要开始整治ZF会选择上面两种方式其中的一种。个人感觉以我大清的国情应该是强拆一部分实在违规（具体自己斟酌）的，然后另一部分补钱办理房产证。当然这些都是我个人的不负责任的猜测
我就刚买了一个小产权，让村里人顶名买的，我怎么规避风险合适？
说的不错，很透彻
买农村院子更不敢了？
楼主义务解答购房者困惑，给你大大的赞?
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