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拆迁赔偿不合理怎么办
我们家是农村土房 在镇上也有一间刚买5年左右发新房 现在政府改造说所有农村土房都拆了 本来说可以赔偿在5万元左右 但是现在政府的人员去测量之后说只可以赔偿4千元 我们该怎么办 这中间还有一个点是 我们家和政府的一个干部有过矛盾 应该是他在中间说我们家在镇上买的新房不是政府盖的 是买私人的房产所有没有那么多的赔偿 我们都是老实...
我们家是农村土房 在镇上也有一间刚买5年左右发新房 现在政府改造说所有农村土房都拆了 本来说可以赔偿在5万元左右 但是现在政府的人员去测量之后说只可以赔偿4千元 我们该怎么办 这中间还有一个点是 我们家和政府的一个干部有过矛盾 应该是他在中间说我们家在镇上买的新房不是政府盖的 是买私人的房产所有没有那么多的赔偿 我们都是老实的农民 也没有什么政府的亲戚朋友 如果真的是这样不公平事的话 我们该怎么办呢
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你好,若是对补偿不服,可以申请复议或提起行政诉讼。
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我在市区买了一套平房，土地性质为出让私有，一有十三年，现政府以棚改方式要拆迁，请问合理吗，又如何补偿
我在市区买了一套平房，土地性质为出让私有，一有十三年，现政府以棚改方式要拆迁，请问合理吗，又如何补偿？
提问者：wl3790***时间： 14:03:03地点：1个回答
你好，政府真的要拆，你自己也拒绝不了的
答：您好，关于土地的征收拆迁补偿标准，根据法律规定，法定的补偿项目包括以下四方面，一...
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依据：《民事诉讼法》
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房产纠纷法律知识：如何合理合法的获取最大的拆迁补偿_百度知道
如何合理合法的获取最大的拆迁补偿
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我家房子现状如下，以前是公家的，20多年的瓦房，后又自己建了2个平房，占地约120个平方，住宅面积95左右，分前后院，后院还有一棵长了9年的果树，房子去年做过简装，家里2口人。所处位置还行，不过不是沿街的，附近新建的楼盘价格大约3500左...
我有更好的答案
公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。精心设计行政诉讼中止行政裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪！诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间！要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间（1）被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。（2）法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！（3）记住：第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。案件办理与诉讼费用当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。
采纳率：100%
　　合理获得最大拆迁补偿方法：公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。精心设计行政诉讼中止行政裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪！诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间！要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！记住：第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。案件办理与诉讼费用当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。　　
我曾为亲属写过拆迁补偿申诉状，并成功如愿得到高额补偿。经验是：你要获取当地拆迁补偿细则，比照索赔。要做你周围深入细致的同样情况条件下拆迁户的调查，从而获取参考。也可以在情理许可范围拓展一定空间，还有把你最有优势的理由说出来。希望你成功。
本回答被提问者采纳
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
（2）安置用房面积、标准和地点；
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；这是拆迁补偿协议里应有的内容，具体政策还要看当地的具体标准，各地拆迁补偿标准不一样。
装修，封阳台，起围墙，这些都有的赔偿的，甚至建筑原料都可以最后作价，但是这些是小钱，大钱来自于拆迁办，他们手里都有一定范围的浮动权力，当然，最后签字与否，还是看你自己的
您们先别急 这种不合理的措施你们派几个代表去当地政府先和政府部门沟通一下如果沟通结果不尽人意那么再进一步的上访【楼上说的静坐什么呢个属于违反的治安条例的，而且上访不能越级上访的】在一个 你们现在就轮流打12345 青岛市市长公开电话 即使将来越级上访也是有理由说先在~~虽然说官官相护，但是百姓肯定有个说理的地方我家也遇见过拆迁问题的事情，找什么媒体曝光根本就是没用的事~~ 【我们当时找过报社 和生活在线 根本就没管的， 你可以打电话去生活帮试试 毕竟是省里面的 说不定能搭把手】
不行我劝你最好被自己违法加盖，尤其是像你们这样即将面临拆迁的房屋。现在开发商拆迁都是依照你的两证为标准就是《房产证》和《土地使用证》。现在拆迁最人性化的也就是货币补偿 回迁安置和异地安置。如果是地段相对来说比较好的比方我个人而言，为了自己得到更大的利益你还是选者就地回迁。但是回迁还存在的一个问题就是差价互补，因为现在所开发的房屋砖混结构的都比较少了。一般大多都是全线浇和框架结构的房屋。具体差价怎么还得看开发商是如何制定拆迁方案的。如果说是货币补偿也是按照你们当地目前房价来对你进行货币补偿，我觉得意义不大。开发商给你的补偿有《搬迁费》《过渡安置费》也就是这两样。
好象提前搬出会给500元奖励吧 ！~~~
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要拆迁，请问合理吗，又如何补偿
我有更好的答案
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。来源长春律师
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　　(一)土地补偿费　　1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;　　2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;　　3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;　　4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;　　5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。　　(二)青苗和附着物补偿费　　1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;　　2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;　　3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。　　(三)安置补助费　　1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍;　　2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。　　(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。
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涂小波律师，1978年生人，经济学学士、法律硕士，贵州省律师协会行政专业委员会委员、公司业务专业委员会委员。曾在国有商业银行和省级政府部门供职多年。从事执业律师以来，先后为多家金融机构、担保公司等企业提供常年法律顾问或专项法律服务，在合同纠...
涂小波律师在合同纠纷、刑事辩护、建筑工程和拆迁安置等方面具有丰富的执业经验。
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访谈主题：律师谈拆迁补偿中如何争取合理的补偿
■律师访谈
中顾法律网沈青：
非常欢迎您的到来，今天我们的采访主题是被拆迁方如何争取合理的补偿，首先我想问下，征地拆迁补偿中的征地补偿费都是哪些补偿呢?
大家好！主持人好！很高兴做客中顾法律网高端访谈，首先我说下3项补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。
中顾法律网沈青：
想要得到合理的补偿，首先要知道房屋拆迁补偿和安置的标准，您能简单说下吗?
(一)房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
中顾网沈青：
如果补偿不合理，被拆迁人哪些行为是错误的?
面对不合理的补偿，不知道如何争取，只是一面抱怨社会的不公，又一面拖着消极应对，其实这样是不正确的，拖到最后很容易丧失维权的机会；2、面对不合理的补偿，被拆迁人无力解决，会想着去政府投诉，如果不满意甚至还会有过激的行为，反而会让自己遭受到治安处罚或者其他处罚而陷入被动。
中顾网沈青：
如果补偿太低，被拆迁人应该怎么做?
如果被拆迁人获得的补偿过低。首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝拆迁并申请由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
中顾沈青：
您在案件中有着丰富的经验，您能支招一些经验，让被拆迁人能够有技巧的争取合理的补偿吗?
1、不要轻易搬走。一旦搬走，拆迁方很可能第一时间就会偷偷拆掉房子，并且被拆迁方在上就没有了要价的本钱，房子已经被拆，就会更加的被动，得不到满意的补偿款;
2、不要无谓牺牲。拆迁维权讲求方法，不是蛮横偏激誓死维权就能换来拆迁方的高额补偿的，暴力抵抗绝不是最佳手段，在遭遇非法强拆时，切莫以卵击石，一定第一时间寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益;
3、不要随意签字。拆迁方送达的拆迁通知、限期拆除通知、补偿决定、评估报告等等，不要轻易在这些材料上签字。在没有核实内容且确认签字可能产生的法律后果前不要签字，一旦签字就会产生效力，后期再遇到问题就会很难维权;
4、不要轻易报价。当拆迁房试探性的问你的补偿预期值时不要轻易报价，露出你的底线，面对拆迁方的交涉，一定要冷静判断。
5、不要交出原件。房屋产权证、土地使用权证以及可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，不要交给拆迁方，否则一旦发生纠纷或者需要法律维权，被拆迁方很容易丧失诉讼的机会。
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