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中介8大骗局全揭秘！
来源：凤凰财经、Wind资讯、新华社每日电讯、公众号“i洞见”等报道楼市调控步步升级！楼市又传来几个大消息：一是，吉林长春、贵州贵阳、甘肃天水、广东湛江等楼市持续低迷区域，集体收紧公积金政策。二是，官方要求重点整治房企和中介操纵价格行为，住建部再通报30家违规中介和房企，整治三类违规行为：1.垄断房源，操纵市场价格；2.造谣生事，误导市场预期；3.提供虚假证明，扰乱市场秩序。其中，知名中介搜房网旗下公司因虚假宣传被注销。三是，当买房者疯了砸钱学区房时，北京教委正在研究随机摇号确定学位，这意味着通过学区房入学将大幅增加不确定性。四是，房价疯涨，贫困县都限购。阜阳市临泉县是国家级贫困县，但房价有些“野蛮生长”。据统计，2月商品房销售均价6143元/平米，同比增幅高达28%。为了控制房价，临泉县要求全县毛坯房均价控制在每平米5200元以内，精装房均价在每平米6000元以内。如此严厉的调控之下，各销售机构、中介机构被只要涉及下列这些行为，都会遭严罚。不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不错误解读调控政策；不参与炒房、囤房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金；不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。最近，搜房网有点烦，因旗下公司房天下被吊销房产经纪备案致搜房网跌逾2%，盘中一度大跌逾11%。关于商住房项目，北京出台史上最严厉的政策，报复性重罚疯狂的炒房者。而商住房是谁在背后帮助交易的？房天下因发布“商改住”项目信息，经查属于虚假宣传商办类住房居住用途，被注销房地产经纪资质。目前房天下网站已下架全部涉嫌“商改住”项目的信息。?疯涨的房价背后，中介使用“涨停板”战法收割房奴！中介是如何收割房奴的呢？公众号“i洞见”发文认为，炒股和炒房，并无本质不同！例如某些房产中介，链家等等，如今用的其实是跟股市庄家实际是一样的炒法。近日，青岛地区某知名媒体人在个人微博上亲自“现身说法”！具体手法如下：先是Q房网中介，拿到了玉金花园的房子，房东的报价是280万，Q房网上有照片有信息。很快，链家网上出现了相同的房源，报价成了300万。巧合的是，紧接着链家的人发来消息，给我推荐的刚好是这套房子，还说已经实勘拍过了。我直接点明：你们又撬别人的房源哄抬房价，链家工作人员的脸都绿了。然后经过一番努力，链家终于拍到照片了，这套被我抓到的证据的房子，价格又回到280万了。这回知道链家怎么玩的了吧？然而，这只是涨停板战法的冰山一角。前些日子，有链家的中介爆料。在链家在内训ppt上，竟然公开鼓励员工翘盘（挖房）。那么，怎么才能成功翘单？其实，翘盘只有一个办法，那就是提高报价！至于幅度，很多亲身经历的人士反应，在房屋总价不太高的城市，基本在一个“涨停板”左右。跳价是对购房者情绪上造成恐慌，于是慌乱之下，卖家抬价，买家匆忙签单，而中介偷乐“赚得一笔厚重的中介费”。以下就是几位购房者的亲身经历！@nini-向阳花反映说：我前几天定了一套黄岛的二手房，跟签了购房意向书，也交了定金。然后链家知道后，就找到房主联系方式， 承诺给房主卖高价，导致现在房主想跟我毁约！ &证据我都有！@小凡的旅行笔记:反映说：去年12月份我看好的一套房售价198已经交了意向金，第二天房东反悔要涨价5万元，理由是链家也有客户看好，出价到203万。前几天我在链家网看到此房标价220万依然没有售出。那时候就决定不在链家寻找房源了。@小肇刀刀反映说，一点没错。和房东签了合同了，链家打两个小时电话，非让房东违约。然后和他客户说没有交定金，房东让竞价！！刚刚的事情。对于链家这种“涨停板”跳价的做法，有业内人士说——链家等中介蛊惑房东以10%以上幅度跳价，破坏了几千年来民法的定金原则。按照现行法律，定金不应超过总价的5%。这种跳价幅度，让合同法中的定金罚则，成为无物。如果一个企业靠营造违反契约精神壮大，那么，这个企业不是社会的毒瘤是什么？而且，从目前来看，手握大量房源，在购房者和卖房者之间，处于信息优势地位的大型房地产中介，已经在事实上，扮演了房产做市商的角色。如今，房价变成这个样子，老百姓省吃俭用，掏空三个家庭口袋之后凑起来的这些血汗钱，却成为某些无良中介肆意算计和侵吞的肥肉。而囿于信息不对称、处于弱势地位的购房者却只能任其宰割，无能为力。?中介推高房价8大套路套路1：低于市场价的房源，99%是假的天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”套路3：利用“店海战术”，垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。套路4：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。套路5：“速销房”的秘密链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。套路6：费外收费一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。套路7：:散播谣言一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。&套路8：:鼓动买房“假离婚”，甚至亲制假离婚证部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。 （完）
责任编辑：郜继楠
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给中介交19万元首付过了承诺期 房子还没过户
华商报讯（实习记者 宋晨）“我和房屋中介公司签好了购房合同，而且也按规定交了首付款，一直到现在房子都过不了户。”近日，市民杜女士反映，她今年4月通过房屋中介公司买的房屋至今过不了户，感觉上当受骗了。　　
购房者：4月买房至今没过户　　
据杜女士介绍，她于今年4月26日通过位于高新区高新五路的陕西兴麟房地产营销策划有限公司宝鸡分公司购买了一套134平方米的房子，当日就和房屋中介公司签订了购房合同，同时预付了1万块钱的定金。购房合同上明确注明了在乙方（购买者）提交资料齐全之日起55个工作日之内房屋中介公司会为杜女士办理好所有购房事宜，包括过户手续和交付钥匙等。今年5月6日，杜女士和兴麟房产签订了《房屋保管条》，缴纳了剩余的18万元首付款，条例中明确规定“此款项用于保证买卖双方的交易安全，待手续交接清楚一次性支付给出售方，在交易过程中发生任何情况，给客户造成的经济损失均由兴麟房产赔偿”。　　
“本以为这样就没事了，结果超过55个工作日后兴麟房产依然没有给我过户，户主那边根本没有收到现款，房屋过户手续现在办不下来，缴纳的19万房款现在也不见了踪影，中介公司根本答复不上来，感觉自己像是受骗了，甚至怀疑中介公司挪用了房款，因为这样的情况不止我这一家。”昨日，杜女士说。　　
房屋中介三缄其口不回答19万元首付款去向　　
昨日，记者联系到了兴麟房产宝鸡分公司的业务主管经理张国梁，他对此事三缄其口，既没说有没有给客户办理了过户手续，也不愿意回答19万首付款的使用情况和去向。　　
律师说法：报警查明是否涉嫌欺诈　　
陕西臻理律师事务所的房立刚律师表示，按照目前情况，可以要求此房屋中介公司照合同要求解除合同、返还房款、赔偿损失。在商品买卖合同纠纷中，如果有房屋出卖方虚构卖房事实，骗取购房款，隐瞒已将买房款挪作他用无力返还等情况，购买方应及时向警方报案，查明是否涉嫌构成合同欺诈。&
《华商报》社版权所有，未经书面授权禁止使用前几天发了帖子说我准备卖现在还在住着的江宁的房子。虽然是在胜太路上，地铁附近，大环境很好。可是我家小区比较老，房龄也有12年了，而且五楼没电梯，164平面积太大。这些都让我家的房子变得没那么好出手！
信息挂网上1个月左右吧，总共也没几个中介感兴趣给我打电话的。更没有一个想说来看看房子的！我曾经去我爱我家要他们独家代理算了，省了我的麻烦，天天在网上挂着等遥遥无期的感觉，人家都还不愿意做独家！说我家房子不好买！
昨天中广置业给我电话要帮我家做独家代理，承诺3个月之内把房子卖掉我就签了！省得烦，还得天天去刷新帖子。而且好像这家中介也算大公司了！回来后我一个朋友说千万别给人家独家代理，我不知道为什么？有卖房经验的来说说啊？
我也是听我一个学生说要想快点卖掉就找个中介做独家，他们会尽力帮你推，她一个朋友就是这样，房子3个月就卖了，我觉得这样不是蛮好的嘛！要不我家搞不好1,2年也卖不掉呢！
PS：我之所以那么急的要卖江宁的房子源于两个星期前外婆的去世。本来我就打算卖掉江宁的房子搬到外公外婆家附近好经常去看看他们，我外公92了，外婆90。可是两个星期前8点多钟表姐给我电话说外婆不行了，前一天晚上还好好的，吃饭什么的都很好。然后我马上起床打车连赶十赶，路上还接到表姐的电话喊我快来，医生说都来见最后一面吧，可是一路堵车我心急如焚，赶去医院外婆已经走了！这事后我更加恨住在江宁了，外公也92岁了，这样的高龄我再不靠近他，都怕再留下遗憾。所以更加急着卖房子了。我2岁开始和外公外婆生活到28岁结婚，我对他们的感情远远超过对其他任何亲人！
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参与上面帖子讨论
发表于：14-03-12 11:32
你们有没有写如果卖不掉怎么说？他赔你钱吗？
&&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：14-03-12 11:34
签都签了，再多说也没什么意思了。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：14-03-12 11:37
以下是引用 第2楼 @一条河豚鱼 的话：
你们有没有写如果卖不掉怎么说？他赔你钱吗？ ...
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发表于：14-03-12 11:38
以下是引用 第4楼 @仙杜昵娜 的话：
赔500块...
晕，这么少啊
南风知我意，吹梦到西洲~~~~
好玉兆翡翠专家&&&&&&&版号：671841
欢颜手镯之都&&&&&&&&&版号：1341281
我的微信：&&&&&&&&&&&huanyanjj520&
新浪微薄：&&&&&&&&&&&好玉欢颜
发表于：14-03-12 11:41
以下是引用 第5楼 @欢颜欢语 的话：
以下是引用 第4楼 @仙杜昵娜 的话：赔500块...晕，这么少啊 ...
其实就是一个动力而已，也不会说赔多少了，以前在我爱我家问也是说赔500的
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发表于：14-03-12 11:42
签了中介会大力卖你的房子，不好就是只能在他家卖别的中介没机会了，有好有坏吧
等待是一种习惯，
他自由生长，而我，
无力抵抗。&
发表于：14-03-12 11:44
不过也同时说明了你家房子好，价格也不过，不然不会签
等待是一种习惯，
他自由生长，而我，
无力抵抗。&
发表于：14-03-12 11:50
亲们，我也有套小户型房子卖27万打算给中介代理说收我2000，贵不贵？
发表于：14-03-12 11:54
以下是引用 第9楼 @俊一熙 的话：
亲们，我也有套小户型房子卖27万打算给中介代理说收我2000，贵不贵？ ...
中介不是都只收买家的钱不收卖家的嘛？
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发表于：14-03-12 11:56
我给你个中介电话，他们专门卖胜太路附近的房子，你可以咨询他下。。反正他们出房子的速度还是挺快的。
其实我不会做锅贴
我只会做装修
发表于：14-03-12 11:58
中介说她帮我代理卖掉，我付她代理费2000，难道不需要付费？？
发表于：14-03-12 12:06
以下是引用 第12楼 @俊一熙 的话：
中介说她帮我代理卖掉，我付她代理费2000，难道不需要付费？？ ...
反正我签的没要任何钱，我就出个净得价，他们只收买家的钱。我问好了的
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发表于：14-03-12 12:06
以下是引用 第11楼 @正宗七家湾牛肉锅贴 的话：
别签。。我给你个中介电话，他们专门卖胜太路附近的房子，你可以咨询他下。。反正他们出房子的速度还是挺快的。 ...
我已经签过了哎
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发表于：14-03-12 12:09
以下是引用 第12楼 @俊一熙 的话：
中介说她帮我代理卖掉，我付她代理费2000，难道不需要付费？？...
别上当了，不需要
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&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：14-03-12 12:09
真不要签。
昔日寒山问拾得曰：世间谤我、欺我、辱我、
&&&&&&笑我、轻我、贱我、
&&&&&&&&恶我、骗我、如何处治乎？
拾得云：只是忍他、让他、由他、避他、
&&&&&&&&耐他、敬他、不要理他，
&&&&&&&&&&&再待几年你且看他。
发表于：14-03-12 12:18
签不签无所谓的！我以前也签过
发表于：14-03-12 12:20
回复 第15楼 的 @一条河豚鱼：
中介说卖掉之后再给她钱！
发表于：14-03-12 12:24
签了不蛮好的嘛，中介会帮你主推这套房子的，也省的你自己老是挂心在上面了，只是自己的利益要看好了，不要有什么对自己不利的就行。。。
婚宴酒店：海上海酒店
婚纱摄影：米兰（已拍完，等待选片）
婚庆策划：半岛婚庆（性价比还是超高的哈）
结婚钻戒：钻石小鸟（钻戒+对戒已定）+周生生+周大福+宝庆银楼
婚纱礼服：GG（婚博会在瑞璞定制滴），我滴：斯嫁丽
婚房装设：我跟我们家LPP一起设计的，去年已经装修完毕。
蜜月旅行：麻袋（我最喜欢滴地方啊）
※结婚一族※
发表于：14-03-12 12:33
如果楼主房子不好有硬伤，或者急于出手，当然还是签独家的好。 要是没这么些要求，爱卖不卖，挂着等行情，那就不要独家。
杀气腾腾&旁若无人
放眼天下&唯我一人
发表于：14-03-12 12:46
中介也叫我签独家，不过我没同意
发表于：14-03-12 12:48
以下是引用 第21楼 @文德小玉 的话：
中介也叫我签独家，不过我没同意...
你家房子要是不愁卖不掉当然可以不签
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发表于：14-03-12 13:33
我卖房也上婚版求助过签独家代理的问题，大家也建议不签，后来没签，房子大楼层高，硬是挂了半年卖掉了。
发表于：14-03-12 15:37
我买的房子是独家代理的，是我爱我家，
发表于：14-03-12 15:40
急卖可以签，因为中介会力推，但是也有可能别人看中了又不想通过那家中介就有点麻烦了。
发表于：14-03-12 16:12
麻烦在于如果别人看中了你的房子，或者别的中介就没法推荐人来买了，个人觉得你还是广撒网比较好
南京人在英国&直邮爱他美、牛栏、惠氏、喜宝
发表于：14-03-12 16:14
签独家有个好处就是：每次快报会打你房子广告，中广是这样操作的，中广总部在管家桥，老总姓稽。录属力联集团，董事长姓翟。Ps：中广属于南京，还是可信的。
宝贝，我爱你！
发表于：14-03-12 16:55
房子的事不懂，遗憾的是你外婆走的时候如果你不打车，坐地铁估计都比打车快，地铁不会堵车。
发表于：14-03-12 16:59
以下是引用 第28楼 @超爽客服1 的话：
房子的事不懂，遗憾的是你外婆走的时候如果你不打车，坐地铁估计都比打车快，地铁不会堵车。 ...
我走到地铁站要5分钟，关键到外婆家是得到大行宫下，等于到新街口下来走上不少路去转个2号线坐一站路，然后下来还得走，当时心急如焚哪有那个心思这样倒腾啊？总想着打车快点，唉！
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发表于：14-03-12 17:08
以下是引用 第4楼 @仙杜昵娜 的话：
以下是引用 第2楼 @一条河豚鱼 的话：你们有没有写如果卖不掉怎么说？他赔你钱吗？ ...赔500块 ...
能签，不过赔的钱真少。
宜言饮酒，与子偕老。
琴瑟在御，莫不静好。
发表于：14-03-12 17:53
你把房子租掉先租一个靠近老人的呢
卖房收款买房过户交接也要几个月呢
岁月静好,现世安稳
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我已阅读并同意、中的全部内容！& 2016年8月在南宁买二手房经历，看看中介有多黑
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本帖最后由 广西省 于
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2016年8月在南宁买二手房经历，看看中介有多黑
2016年8月在南宁鲁班路找了一家中介（那一排都是房地产中介：正和兴、贵人职业、众家地产、辉煌地产.......具体是哪一家我就不点名了）在隆源国际小区买了一套二手房，短短2个月的时间，让我见识了房产中介是何等卑劣！ 最可恨的是：买房前，购买者需要先给中介交一笔不菲的“保证金”，也就是说所谓的“中介费”，这笔钱只要到了中介手中，他们的提成就拿到了，中介瞬间变成“强势的一方”，哪怕客户中途不满，哪怕中介明显存在过错，但也绝对没有“赔款”、“退还保证金”一说。即使你心有不甘，但掂量掂量中介手中攥着你的钱，买方往往不得不忍气吞声，最后吃个哑巴亏。这真是——交钱前，房产中介当你是祖宗，万事都好商量；交钱后，房产中介当你是瘟神，遇事百般推诿！所以，奉劝各位准备买卖二手房、租房、求租的网友：找中介前，一定要擦亮眼睛！切不可被他们的花言巧语所蒙骗！一不要轻信网上二手房的标价
2016年6月我决定在附近买套二手房，要求带电梯，朝南，可以看到对面的心圩江公园。为节省时间，我下载了几个买房软件，在网上发了帖子，不少中介看到后，纷纷主动攀谈。有好几次，我相中了网上推荐的房子，一联系中介，就说“已经卖出去了”。刚开始我还懊恼自己下手太晚，错过了好房源，可等类似事多了，我才发现不对劲儿：怎么那么巧，凡是我看上的房子就已经卖了？再留意，发现中介说话是有套路的：“这套房刚出手，但我还有更好的房源，比那套房子好多了，即使贵上一两万也值啊！”或者说：“我联系业主了，可业主变卦了，要涨价X万……”末了还帮忙骂一句“这样不守信用的业主，活该卖不出去房……我再帮你挑其他房子吧。”直到我签完合同，我找的中介才“揭开谜底”：其实，网上挂出来的房源99%是假的！同样一套房，同行标了50万，我就敢标40万；哪怕手里根本没有这套房源，也敢乱放一气。目的是用低价吸引网友点击。只要网友“上钩”，中介自有一套办法套出你的购房信息，并劝说你买其他“更好的”房子。二三方购房合同每条都要问仔细广西大学鲁班路这家中介向我推荐了一套65平米的，中介报价是64万的小两房。看到我们有购买意向，中介立马提出叫业主来谈价格。（注意：中介怕购房者与业主私自达成协议，谈价过程中购买者与业主不能见面，只靠中介传话。）
最后，我跟业主以62万的价格谈妥：先帮业主交40万解押款，解押款可冲抵房款，付解押款的当天，业主交钥匙。跟中介确定中介费是房价的3%（目前南宁普遍是这个价，就是俗称的中介费是3个点），也就是1.86万；最后，我们当场给中介交了1.86万元。之后，中介就一直不停催促我们签三方合同。提醒大家：签合同前，一定要弄清楚其中每一条，哪怕中介再催你“快点”，也要细细看，最好找个懂法律的朋友在一旁帮忙看。尤其注意：中介口头承诺的事情，往往事后不会承认，牵涉到“优惠”等和钱相关的事情，一定要逼着中介写在合同中，否则真是死无对证。就是因为第一次买二手房，一没有经验，二不懂合同法，加上中介匆匆写完各项条款后，一直在一旁催促我们签，催着我们不停按手印，合同中到底规定啥，其实我们和卖方都是一头雾水。到几十天之后我们才知道：中介口头答应我们的“所有费用加在一起1.86万块钱中”，并不包括所谓的“代办费”——这也为以后的争端埋下了伏笔。
帮业主解押，我走的是银行监管，需要在某行一次性打款40万。交款前，我向业主要钥匙，业主说“家具还没有搬完，希望多给两天时间。”我一看这种情况，拒绝付款。姓张的中介急了，一个劲儿帮业主说好话，向我承诺说：“过两天我去帮你拿钥匙，如果拿不回来我负责！”并且以情动人说“业主额外花钱找了人，银行才同意今天提前办手续，错过了今天，还不知道再等多久。”我相信了，把40万打给了业主。可两天后，我问中介“钥匙何时给”，中介竟然告诉我“业主变卦了，要再住20天才搬家。”我问中介怎么办？中介两手一摊说：“我尽力了，我也没办法。”我特别愤怒，要求找店的领导，结果一位柴姓店长竟责怪我说“当天没拿到钥匙，你就不该给业主打40万！”我也是醉了：难道不是你们店里的中介催着我当天打钱的吗？怎么出了事情把所有责任推到我身上了？我问“姓张的中介当天向我承诺过，说他负责拿回钥匙。现在钥匙拿不回来，他难道没有责任吗？”柴姓店长说：“他没有经验，所以出现了这点疏漏。但现在是房东耍赖，跟我们没关系，我们确实尽力了。”我瞬间有种被骗的感觉：口头协议原来都是放屁！根本不可信！
最好能与业主直接沟通
实在气不过，我要退房，中介慌了，跟业主“协调”之后，说“到时候让业主赔给你点儿钱，就当这段时间他们租你的房子了。”我问“钥匙何时给？”中介支支吾吾说：“随他们吧，他们多住一天，就多给你一天的补偿金。”最后，中介和我们商量，确定1天补偿我们100块钱。8月19号交的40万解押款，8月22号，中介通知我去拿钥匙。恰好某天经过小区时见了业主，一问才知道：我的天啊，原来中介报给这个房地产公司的价钱是60万净收，中介瞒着双方硬是吃了2万的差价，怪不得网上流传房地产乱象：“半年不开张，开张吃半年”，后来多方打听，才知道这就是南宁二手房交易的潜规则，不吃差价的交易几乎不存在；
再次提醒大家：
各项费用一定要在签合前问清楚，并且一定要写到合同中，签字前一定要逐字审阅。
千万千万不要相信中介给你的口头承诺！否则以后只能任中介摆布了。
总结如下：中介固然可恨，但自己也有大意，买房是大事，自己居然一直轻信中介的口头承诺，又没让中介把各种承诺写进合同里，然后一次次被他们事后的“口说无凭”打脸！我以我的亲身经历告诫准备买二手房的人：买房要心细，各种细节一定要问清楚，中介对你的各种承诺，一定要不厌其烦地写在合同里；选择靠谱中介很重要，要不然收了钱就变脸，任他们摆布；最好提前做功课，弄清二手房交易的流程，能自己办的就自己办，能省下不少“服务费”；据朋友讲，一些没有实体店的专业房产网站很不错，中介费低得多，还能与业主见面谈价，避免无良中介两头挑唆。
& &在此总结买二手房需注意事项：
　　1、一定要打听好是否学区、能否迁户口、是否是居住用地、产权，不要只听中介说，最好能问下小区居民。
　　2、中介收费情况要清楚；房管局、银行要收费多少也要清楚。
　　3、帮业主解压，一定要走银行监管！不然谁知道你的钱业主拿来干什么用了。（记得，一定要走银行监拖管，重要的事情说三遍！！！！！）
　　4、钥匙一般都是过户之后才交。
　　5、从还解押款开始，约需要6个月左右的时间完成全部的过户手续。
　　6、签合同前，最好每条每款都问清楚，千万不要怕麻烦，否则后患无穷。
　　7、办理过户手续时要提前向银行或者房产局预约排号，可让中介提前几天告知。
　　8、物业费、水电燃气费与业主交割清楚。
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&以下是被点赞的回帖 发表于
13:29 ()支持你说房产公司的名字出来。我们签合同前都不收钱的，拿合同一条一条给你解释的，建议你去房产协会举报他 发表于
17:50 ()我买房租房经历的事情就多了，说一下我的经验吧。
先讲一下需要中介的情况：一、如果要通过中介，一定要跟业主（带有房产证）当面谈价钱，否则买房大概率被吃差价，租房吃差价相对难一点。
二、中介服务的内容不仅要讲清楚，而且要写在合同里，不够地方就加页写，否则不交费，拒签，中介看到肉了，会舍不得你跑掉的，都会答应你。
三、中介服务内容一般包括，看房，协助谈判，签订合同（公正不公正没有强制要求），交付定金、支付首付见证人，前期解押（若需要），中期过户，后期抵押贷款（若需要），3%中介费是否包含以上内容，要谈清楚。一般中介服务包含以上内容。如果你不提出来包含全过程，以后每到一个环节就要加价，就是所谓的代办费。中介会跟你说3%仅仅是信息费，只负责到签订合同，其他要代办就要加钱，反正要求加钱加钱加钱。
四、签完合同后才给中介费，不要被忽悠了，特别是外地人。整个过程，只要你还没交费，主动权都在你那里，交了费人家就是大爷。跟交保险一样一样滴。
————————————————————分隔线———————————————
再说一下不需要中介的吧，毕竟买房刚需的多，钱来的不容易……
& && & 一、首先确定好你需要的小区，通过以下几个途径拿到业主信息：1、物业管理处，那里也许有租房和卖房信息，再不济，看哪套没有装修，找到物业拿到电话，方法你自己想吧。2、到小区广告宣传栏那里，或者在每个单元宣传栏那里，张贴你的购房小广告，注意物业不让的话就不要贴，遵纪守法才重要。3、网上刊登求购信息，这个比较悬，因为业主不可能像中介那样天天上网看信息的。4、跟业主要业主q群或者微信群，里面有业主想卖的。至于怎么进去，你要跟你的亲朋好友问一下那个是那个小区的，总能问的到的。外地人估计很难。
& && &二、其次就是看房，满意后先去房产局查档，查档案需要业主身份证和房产证，早上7点多去排队吧，房产交易大厅办事情都是人满为患。查档目的是看有谁是共有人，房子是否有抵押后者被查封。查档后会得到一份回执，这个很重要，一直要拿着，多复印几份备用吧。
& && &三、签订合同，至少三份，签订合同时候一般有个定金。签订合同前，最好先到银行咨询是否符合条件贷款，避免贷不到款，全款的掠过。
& && &四、房东如果有抵押，就去办解押，网上信息一大堆，不说如何解押了，反正银行收到钱就给你解押，解压后房产证上会有解押信息的。如果是买方借钱给房东解押的，建议要走银行监管程序，这个重要哦，楼主已经说了。解押后房产证要立即办理过户。
& && &五、过户前，隆重建议先到银行咨询是否可以贷款，避免中间掉链子，如果签订合同前咨询过就不用了。过户前还要去缴纳契税和个人所得税，网上一大堆信息，自己找吧。注意，园湖路房产交易大厅不给二手房办理契税的，建议到民主大道那家，上网自己查一下。过户需要的材料，网上一大堆信息，自己查吧，多带一些资料，比如我就时刻带了合同，身份证，户口本，结婚证，银行卡（折），查档回执，等等，卖方的话，也带了房产证，身份证，至于离婚证，离婚财产分割协议，法院判决书等等这个如果有就带上。每个环节都带上吧，以免少了什么白跑一趟。
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& && &为什么加个小分割线呢，主要是提醒一下过户一个重要环节：取号。据我说知，房产交易大厅里面被中介占据，有人专门排队的，如果好好排队，比赛谁最早也就罢了，他们还有一个拿手好戏：插队，两个同门中介中间，就可以插入2~3个人，因为每天放出的号都很少，且一人取一号，他们2个人排队就能取到4~5张票，而大厅保安睁一只眼闭一只眼，让人气愤填膺！说一下经历吧，早上10点钟到，早上得号被取完了，我们买卖双方轮流排队，早上10点前面才排不到20个人，因为中午1点钟放30个过户的号，我们以为我们肯定能拿到，没想到准备发号的时候，前面居然有30多个人，到我们时候居然没有号了……十分怀疑内外勾结，大厅工作人员说没看到有人插队，还说可以调录像证明看，当要求调录像时，他们又不敢了……好了，不说了，说来都是泪，大厅里套路深。记得有中介自豪的说，不让他们代办的话，看谁能过的了户！
& &&&六，一个月不到，好不容易过了户，拿到房产证了，新证名字已经成了自己的了，接着履行承诺，去抵押。注意，如果你是卖房者的话，如果房产证名字变成人家的了，房产证在人家手里，而人家不去抵押贷款，你是拿不到尾款的哦。去银行取了抵押资料，到房产交易大厅排队取号，办理抵押登记，等一个月不到，就拿到新的房产证了。这时候的房产证会有抵押的文字信息在里面了。
& &&&七、结束，按期还款就行。
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这一路走来不断摸索，网上海量信息，感觉也不是很累人，还有乐趣，就是过户取号出了一点插曲。但是少交了几万元的中介费，一切的都值得了。
我自己编制了一个表格，把我一路过来办理的手续，需要的资料都写下来了，需要的留下你们的邮箱，我只给前面20个人。如果有人要，得到的再转发一下吧。
12:58 ()第一 不找中介 你得多久找到这合适房子？
第二 不要一棍子打死一杆子的人&&不是每个人都是这样的
第三 自己去排队看看能不能抢到号,特别是公证处
第四 少一样材料房产局都不给你排队拿号i&&不管你信与不信
第五 花钱少受罪 肯定是签合同才交中介费，没签合同的时候交只能说明你傻
第六 每个人都能在网上能找业主号码吗？现在58.赶集.搜房等等都是屏蔽业主号码的 除非你下载他们的APP，老人家肯定不一定懂。
第六&&自己来做中介体会一下，打100个电话找套房子的感觉，底薪1300你吃屎？？ 发表于
15:39 ()cc5882025 发表于
第一 不找中介 你得多久找到这合适房子？
第二 不要一棍子打死一杆子的人&&不是每个人都是这样的
第三 自 ...
别扯了，在南宁做二手房的，有良心的都混不下去的，留下的基本是黑心的，做事不择手段的无耻之徒。 发表于
12:47 ()南宁黑中介多过牛毛！58同城的房子99.9%都 是假的。套你要电话。交钱前大哥大姐，交钱后象瘟神一样躲开你。所以还是买一手房吧，虽然贵点但可以看得见，没有上当的感觉。 发表于
13:13 ()楼上的是中介 发表于
11:45 ()楼主，本人跟你一样，也是在鲁班路买了一套二手房，中间过程也有点磕磕碰碰，但是跟中介公司，特别说的是中介公司——贵人置业。没有像你说得那样敌我对立的关系，贵人置业的小梁也是跟我几个月时间，带我去了很多地方看房，态度非常好，对我们的要求居住条件都是很认真负责的对待。最后我们选定了鲁班路的房子，也像你说的一样交了保证金，应该说是订金吧，3万元。但是交完订金以后也没有像你说的那样态度马上改变或者恶劣之说，还是像之前一样的认真负责。都是站在我们的角度去考虑问题的。估计是你找的中介公司和人不对吧。我倒反是跟原房东有点过节，也是后面交了50万首付后，过户，房名字已经在我名字下了，但是原房主还是继续租给别人住，叫中介公司去解决，原房主说要等尾款到帐后才搬走，中介公司没有办法解决，我后面自己打电话给原房东，告诉她，叫她马上叫人搬走，这个房子现在不是你的，也不是我的，但是在法律框架内已经是我的了，只是银行的钱还没有到帐，你没有权力主张继续租给别人！刚开始她还很强硬，她说她不管，反正到尾款才能交钥匙，我说我现在不要你钥匙，你把钥匙交给中介公司，但是里面的人必须搬走，否则我会去撬门赶人的！后面给了一个星期时间，搬走了。说了那么多，其实想表达的是买二手房不找中介公司也可以，但是过户，交钱，交房有很多7788的环节，你自己去弄的话至少要6个月时间能不能搞定还不清楚。找中介公司也可以，毕竟人家是专业的，哪里都有人，各个环节流程都很清楚，但是必须要给中介费的。这是天经地义的。找中介公司必须要找大一些的，服务态度好的，毕竟二手房不是说买就买的，要多看，要多走，我看了几个月，最后才知道买不买。 发表于
14:54 ()我是中介从业7年没有吃过任何一个买卖双方的差价一毛钱！，不得不说确实有很多同行吃差价搞浑水！败坏中介行业 发表于
16:48 ()我也是今年买了个二手房，不过是和业主直接交易，我和业主啥也不太懂坚决不找中介帮忙，都是网上看流程跌跌撞撞很快办完所有手续了～，中介果然好黑 发表于
09:40 ()谢谢楼主我也正好想买二手房
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谢谢楼主我也正好想买二手房
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哈哈，我的还好。原业主炸了中介给房内设备的钱，好爽，算起来中介费我是少给的
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南宁黑中介多过牛毛！58同城的房子99.9%都 是假的。套你要电话。交钱前大哥大姐，交钱后象瘟神一样躲开你。所以还是买一手房吧，虽然贵点但可以看得见，没有上当的感觉。
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自己找业主最好
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好难呀，不找中介去找个人二手房，不容易找呀，也希望小区物业能有个二手房租赁平台，给真正的小区业主发布，这样就可以直接到小区看了~
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@广西省 你差的不是分，是支持！
【殷缘 给 广西省 点了个赞】
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现在找衡阳路的金色盛天的小户型，哪位有信息请告知我，谢谢
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@广西省 朕很爽！有赏~~~！
【不是你的小羔羊 给 广西省 打赏了 2 个时空金币】
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我居然看完了，好神奇哦；谢谢楼主分享。
大厂品牌硅藻泥淘宝价
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签到天数: 17 天[LV.3]偶尔看看II
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正常现象.自己要多了解后才买.不要什么都交给中介.
毛主席说了有条件要顶没条件创造条件也要顶。
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@广西省 你也是蛮拼的!
【怕老婆才混论坛 给 广西省 点了个赞】
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时空年龄59 岁
签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
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还是别找中介，再怎么小心都会挨坑滴！
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有什么奇怪的，二手差价都是这么吃过来的。
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2017年，二手房买卖应该透明了，非常讨厌黑中介。
为共产主义事业而奋斗终身。
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&&前2天有个房子出租，有世华地产的人带租客来看后交了定金200，当时租客说是后天签合同，下了200定金，中介当晚电话我说已代收了定金，叫我不要给人家来看房了，结果等了几天，突然电话说那人不租了，当天收的是诚意金，不是定金，这钱归他们了
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楼主，都是签合同，才给中介费，你居然先给中介费在签合同，你木有弄错，另你盆友说那个没有实体店，只用网店的中介，太不负责了，如果这样做了，你怎么证明对方是真业主，不要跟我说看见房产证就是真，现在电脑技术这么高，披个图，不成问题
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太长懒得看，看到交保证金就呵呵了，傻吗
房博士帮帮忙
转眼间2018俄罗斯世界杯，小组赛第二轮赛程已经接近尾声。你是单车变摩托了？还是走上了通往天台的路？其实，看球也不必那么在乎输赢，看球过程中的感受才是最重要的嘛。看球姿势千千万万，你是哪类球迷？激情型？佛系型？呼朋唤友型？快来投票告诉我们！
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