2018商业房贷二套房利率一览表
按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买&二套&房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。那我们一起来看看二套房贷款利率是多...
按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。那我们一起来看看二套房贷款利率是多少？
商业房贷二套房利率表2018商业房贷二套房利率一览
商业房贷二套房利率（首付最少3成）
目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时
与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）
常见批出利率
1.2倍(5.88%)
1.1倍 (5.39%)
1.3倍(6.37%)
以上就是小编介绍的2018商业房贷二套房利率 ，二套房相对于一套房来说利率都会有所上浮，但每个银行上浮的利率都不进相同，大家在办理贷款之前还是要亲自到银行营业网点去咨询一下。
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网络问题，请稍后重试五年期以上的商业贷款基准利率为4.9%，五年期以上的公积金基准利率为3.25%。二套房房贷利率会比首套房高。
买房大家都比较关注贷款利率，毕竟关系着以后月供和利息要多少。那么房贷利率一般是多少？首套和二套有何区别呢？
一、房贷利率一般是多少？
根据《人民币利率管理规定》的解释，贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由“中国人民银行”（既人们常说的“央行”）统一管理。
1.商业贷款
根据日央行公布的五年期以上商业贷款基准利率为4.9%，至今五年期以上商业贷款基准利率仍采取4.9%，并未做调整。
2.公积金贷款
根据日央行公布的五年期以上的个人住房公积金贷款基准利率为3.25%，至今五年期以上公积金贷款基准利率仍采取3.25%，并未做调整。
二、首套房和二套房房贷利率有何区别？
二套房的贷款利率是要比首套房的贷款高出不少的。
1.公积金贷款
根据《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知》，二套房公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
2.商业贷款
银行根据购房者的资质、征信情况，在基准利率的基础上会上浮10%-25%不等，具体以贷款银行规定的为准。
三、房贷利率变动对购房者有何影响？
房贷利率越高，那么利息也越高，购房者的购房成本也会相应提高。央行会根据经济运行状况，对“基准利率”做出调整，各个商业银行执行的时候可以在合理范围内自行浮动。房贷利率变动对购房者的影响如下：
房贷利率变动对购房者的影响
以上就是房贷利率的相关内容，购房者在办理房屋贷款之前，一定要了解房贷利率是多少，选择房贷利率较低的银行，可以减少购房成本。
资料来源：《人民币利率管理规定》、中国人民银行、《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知》商业房贷二套房利率（首付最少3成）
目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时
与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）
常见批出利率
1.2倍(5.88%)
1.1倍 (5.39%)
1.3倍(6.37%)
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2017年二套房商业贷款首付比例是多少？
居住属于硬性要求，为了以后的生活，是所有人必须面临的一个问题。现如今买房的人越来越多，基于各种原因一些人甚至开始考虑买第二套房。手里资金不充裕，又想买二套房的人开始考虑贷款，但二套房首付到底是多少，利率又是怎么算的呢？首、二套房的认定定标准很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。 首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。其次我们要清楚贷款额度是多少，影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，人根据自身情况做出选择。2016年年底、2017年年初，我国多个城市启动二套房限购政策，二套房的首付比例也不断调整。基本上首付比例最低的也要40%，首付比例高的，如、等，则达到80%。二套房平均为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外， 278家银行执行基准利率上浮10%；44家银行分行执行基准利率上浮15%；有149家上浮20%；16家银行分行执行基准利率上浮30%。从上面的数据可以看出，国家近些年对二套房的限购政策愈加严格。虽然不同城市政策不同，但二套房商业贷款首付比首套房高的多，贷款利率也有上升，希望大家能认真结合自己实际情况进行商业贷款购买二套房。如还有疑问，可以咨询在线律师。延伸阅读：
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