买房速看！长沙县首套房房贷利率上浮20%，贷款额度还可能持续……|首套房|买房|放款_新浪网
买房速看！长沙县首套房房贷利率上浮20%，贷款额度还可能持续……
买房速看！长沙县首套房房贷利率上浮20%，贷款额度还可能持续……
“我的贷款还没批下来，现在利率怕是又上涨了。”去年买房的市民几乎都有个强烈的感受——从银行贷款越来越难了。近日，记者走访了解到，目前长沙县内多家银行提高了首套房贷利率，之前是在基准利率基础上上浮10%，现在一些银行已调整到在基准利率基础上上浮15%至20%。此外，由于贷款额度紧张，贷款者要排队等待银行放款。网络图片额度依旧紧张，放贷时间延长据相关数据机构统计，2月份全国首套房贷款平均利率上升至5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；与去年2月首套房贷款平均利率4.47%相比，上升22.15%。连日来，记者采访长沙县内多家银行后发现，首套房房贷利率上浮10%至20%已成为普遍现象。“我们银行额度相对其他银行算多的，目前在基准利率基础上上浮10%。”农业银行星沙支行信贷部经理岳臻表示，由于银行信贷额度吃紧，放贷的时间有所延长，甚至有个别银行已经停止相关业务。民生银行星沙支行信贷部的工作人员申辉也证实了这一说法，“我们目前上浮20%，而且额度紧张，一个月办不了一笔”。此外，招商银行星沙支行相关工作人员也表示，目前与银行合作的楼盘，首套房房贷利率需要上浮15%。交通银行星沙支行、长沙银行星城支行执行基准利率上浮10%。网络图片排队放款成常态，放款时间难预计去年下半年，由于房贷收紧，放款需要等待。许多市民以为，步入新的一年，第一季度额度相对会比较宽松。但据记者了解，目前各银行的贷款额度都有管控，房地产类贷款的审批比之前更加严格。额度紧张导致放款时间大幅延长。多家银行个贷经理表示，以往提交资料到放款，正常是一个月左右，但现在“放款排队很正常，等待具体时长还说不准”。网络图片市民陈旭东向记者发来他申请贷款的时间节点图：2017年12月底面签成功后，直到目前，银行仍没有跟他有任何联系，放款时间不得而知。据了解，由于限签政策，购房者网签也需要等待，所以一定程度上造成购房者交完首付款后到房贷放款这个过程的持续时间比较长。市民杨先生就深有体会，他去年10月买的房，直到上周才完成网签，目前房贷已经在审批中。“如果运气好，材料审批后接近月初，银行有额度的话放款很快。”岳臻介绍，自己最近加班比较多，手里都是放款审批材料，今年的额度依旧偏紧，而且政策很有可能随时变化，“我们现在将尽快把手里的资料全部审完，每月月初有额度的时候及时批款”。贷款利率上升让购房者房贷负担加重，放贷时间延长也挺让人无奈。有业内人士透露，今年额度可能会持续紧张，利率还有可能会上涨。来源丨星沙时报编辑丨尹小龙主编丨唐建兵值班编委丨周顺利快看！长沙县X212线正式开通，具体停靠站点有……你点一个多谢啦
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房贷利率上涨30%，未来还要涨，刚需现在该买房吗？
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在上涨30%的房贷利率面前，房价下跌幅度跟幅度利率上涨的幅度相比起来显得不值一提
开开心心过完年，还没从春节喜悦的节假日气氛中回过神来，楼市就给购房者带来巨大的打击
　　现在到处都是报道房价下跌的消息，当然是因为我们的房价的确出现了下跌，但是即便房价出现了下跌刚需者还是高兴不起来，最主要的原因就是因为房贷利率从去年下半年开始到现在为止一直都在上涨！在上涨30%的房贷利率面前，房价下跌幅度跟幅度利率上涨的幅度相比起来显得不值一提。
　　开开心心过完年，还没从春节喜悦的节假日气氛中回过神来，楼市就给购房者带来巨大的打击。消息显示目前国内各大银行房贷利率上浮10%是常态，甚至部分商业股份制银行的房贷利率上浮了30%，这样一来大家在买房的时候又要多付出几十万的利息，所以在房贷利率不断上涨的背景下很多原本打算买房的购房者纷纷被吓退。对于房贷利率上调的原因大家都明白，但是明白原因却不一定能接受，因为上调房贷利率的确在一定程度上伤害了刚需的利益，特别是首套房的贷款利率，上调对刚需的伤害大过于对炒房者的伤害。
　　说到房贷利率上调的目的是为了抑制不断上涨的房价，当然房贷利率上调的原因也是因为房价的不断上涨让老百姓都拿着钱去买房，而不是把钱存在银行里。就是因为老百姓把手里的钱都拿去买房了，所以才会导致银行吸收的存款下跌，根据数据显示在去年上半年中国的居民存款总额就同比下降了3.2万亿，而这些原应该存在银行里的钱大部分都是跑到了楼市里。
　　在这样的背景下，银行的钱越来越少，那么相对应的银行借贷成本就会上涨。银行借钱的成本涨了，那么银行自然要想办法多赚钱，恰好在这个时候房价又需要控制，所以房贷利率就出现上涨。就后期来看，因为银行资金成本还将继续上涨，在上涨的借贷压力下不排除银行后期还会继续上调房贷利率的可能性。
　　那么问题是在房贷利率上涨的背景下刚需有必须现在进场买房吗？这个问题才是刚需关系的问题，现在进场买房又要付出比平常高的成本，不买的话又担心房价会继续上涨，所以刚需现在的心情很纠结，但是在笔者看来刚需完全不必纠结。
　　按照现在的资金环境以及楼市情况，在接下来的几年里我国的房贷利率还会继续稳步上涨，房贷利率上涨最少还将维持3年。一是因为现在的房贷利率还处于历史低位的水平，要知道目前4.9%的基准可以说是近二十年最最低的利率水平，就算商业银行上调20%之后房贷利率也不足6%，这样的水平对比历史依旧十分的低。二是因为目前政府在不断的强调要加强楼市去杠杆，严格控制楼市债务规模，再加上国际市场加息密集，在这样的背景下房贷利率不得不进行上调。
　　所以在这样的背景下刚需想要买房就必须趁早，要不然等的越久后期面临的房贷利率就会更高，而过去二十年的楼市已经像我们证明了一个事实那就是买房绝对不会亏本，买的越早赚的就越多。
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沪ICP备号-2刚需哭了！2018年房贷利率还要涨 买房成本更高了
来源：房天下
作者：顾志成
　　很多刚需买房人经常跟我抱怨，想在扬州买一套合适的真的太难了。
　　有的新房有钱也买不到，有的新房要高首付，甚至全款。
　　那些都是土豪们的游戏，我们刚需买房还是要贷款的。然而现在，多家银行房贷政策收紧，基准利率早已成为历史的尘埃！
　　今天下午，我花了两个小时的时间拨打了14家银行的电话，向他们咨询了目前的贷款政策。
　　我发现，现在扬州仅有3家银行首套房贷利率仍然上浮10%，除(601939,)上浮20%外其余银行均上浮15%！所有银行二套房贷利率上浮20%起步！
2018年房贷利率仍将缓慢上涨
　　1、首套房基准利率上浮10%-15%，各家银行放款时间差别很大！
　　扬州目前仅有(601288,)、(601166,)、(601998,)三家，首套房基准利率上浮10%，建设银行上浮20%，其余银行均上浮15%。
　　银行放款时间差别巨大，放款时间比较快的是(600000,)、(601328,)、中信银行，只要半个月左右就能放款了。
　　(600015,)明确表示2个月内放不了款，因为还有很多人在排队！其余银行表示2个月之内基本能放款。
　　2、部分银行只给有合作关系的楼盘放款，其他不予放款！
　　在我打电话的过程中，有几家银行人员问我买的是哪里的房子，他们明确表示非合作楼盘不予放款，如(601988,)、建设银行、。
　　3，、大部分银行二套房利率均上浮20%，有一家竟上浮30%！
　　在我调查的14家银行里面，只有建设银行一家，二套房利率上浮了30%，其余都在20%-25%之间。只有(600036,)一家二套房首付比例为3成，其余所有银行首付比例均为四成！
　　4、2018年各家银行的贷款政策还将持续收紧！基本没有放松的可能。
　　在我跟银行相关人员交流结束的时候，我都会问他们一个问题，那就是你觉得2018年的贷款政策会不会放松呢？大部分银行表示说不准，目前不是很清楚。
　　少部分银行表示放松的可能性不大。(601398,)明确表示不可能放松！浦发银行表示目前放款时间还是比较快的，2018年第一季度会维持现状，之后将会越来越紧！3张图带你了解扬州近几个月房贷利率变化
　　第一张图为9月份我的同事王卉调查的扬州14家银行房贷利率情况
　　第二张图为我在12月20号调查的扬州14家银行房贷利率情况
　　从上面两张图上我们不难发现，9月份的时候，扬州大部分银行的首套房房贷利率都上浮了10%，工商银行甚至只上浮了5%，然而到了12月份，有一半银行的首套房房贷利率已经上浮到了15%，上浮10%的只剩6家。大家再看看我今天的调查，14家银行中仍然上浮10%的，只剩下3家！
　　下面我们再来看看二套房的情况，9月份的时候二套房房贷利率上浮10%，15%，20%的都有，而且首付三成的有很多。到了12月份上浮10%的银行已经没有了！只有工商银行跟华夏银行两家任然上浮15%，然而到了一月份，上浮20%以下的银行已经绝迹了！！！
　　第三张图为近20年房贷利率表
　　观察上图近20年的房贷利率，我们不难发现，目前的房贷利率还处于一个很低的水平，甚至可以说是近20年最低的水平，那么以后的房贷利率该何去何从呢？
　　整体分析一下上面的数据，我们可以得出，这几个月来，扬州的银行房贷利率一直在上涨！而且我们也不难发现，2018年房贷利率不仅不会下降，反而有可能继续缓慢上涨。
　　这对于刚需来说确实是一个不小的打击了。尽管有关方面一直在呼吁，不要误伤刚需，不要误伤刚需，但实际上最受伤的还TM是刚需！利率上浮带来的影响
　　利率上浮导致的结果就是购房成本大幅增加，我们来算一笔账，以总价100万为例，按首付3成，贷款70万，30年计算。
　　①利率从早期9折调整为上浮10%，每月多还417元，总利息多支出15万元。
　　②利率从早期的9折调整为上浮20%，每月多还634元，总利息多支出23万元。利率上浮，贷款却更难了
　　利率上浮了，买房成本上涨了，贷款也更艰难了。目前商业额度普遍紧张，银行的放贷实际上是有所倾斜的，二套房房贷利率普遍上浮20%-25%，相比首套房，银行更喜欢给二套房批贷。
　　小编寄语：
　　买房不易，且行且珍惜，没上车的赶紧上车，想换乘的把握好时机。
　　谨记习大大的教导，不忘初心，砥砺前行。踏实工作，用心生活。
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责任编辑：申雪娇&RF13056
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春节过后，以北京、广州、深圳为首的多个城市出现了房贷收紧、购房利率上浮现象，近日，又有一部分城市加入了房贷利率上浮行列。对于房贷利率上调，银行方面的说法是为了遏制投资性炒房，实际上，在一线城市即使没有如此高的房贷利率，但是房价也早已让很多人望而却步了。更别说现在加上房贷利率的多次上调，早已让没有买房的青年产生了一种佛心心里，买得起就买，实在买不起也不再想买了。在二线城市，尤其是被外界称之为“新一线”的城市之星，现在的房价依然是上涨趋势，以成都为例，在2017年的全国多地新政频出状态下，房价依然坚挺，数据显示，在过去的一年中成都、武汉部分地区的房价涨了一倍之多。而随着一线城市的生活成本不断增高，越来越多的人选择了回乡置业，回乡的热潮之后，是否会成为家乡房价的新一轮上涨的助推力呢？?
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