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&买房需要交哪些费用？买房除了首付还有什么费用？
买房需要交哪些费用？买房除了首付还有什么费用？
来源：吉屋网 &&发布时间：
&买一套房子，我们不仅仅交首付那么简单，除了首付，其实，我们还需要交更多的费用，并且，这些钱还是一笔不小的数字，所以，如果想要出手买房的话，你一定需要先了解这些费用，小心钱包不够鼓哦。我们以为例，当然房子首付是首先要算好的，一般而言，头次购房家庭，用公积金贷款，针对90平米以下的房屋，首付款较低2成。（但真正执行的房企少）其他情况都是较低3成。如果是购买二套房的家庭，公积金贷款首付较低3成，商贷较低4成。但调查发现，多数房企和银行还是按照较低5成来执行。除了首付之外，买新房还需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。（还有其他杂七杂八的费用就不一一列举了）一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。二、房屋维修基金房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。三、物业管理费物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅较高不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。四、权属登记费其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。五、交易手续费交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。接下来我们以一套100平米总价500万的房子作为例子，看看总共需要花多少钱？首先，是房子的首付款，按照30%来计算，共需500万*30%=150万元然后是契税：500万*1.5%=7.5万元房屋维修基金：按照每平米100元计算：100*100=1万元物业管理费：按照每平米每月3元计算：100*3*12=3600元权属登记费：按每套80元计算交易手续费：按每平米3元计算：100*3=300元总共算下来，除了首付的150万，其他费用最少还需要88980元。
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按Ctrl+Enter发送买房要交的各种费用有哪些？算完我惊呆了
你以为买房子像买白菜一样容易吗？你以为只要有首付和月供就够了吗？你以为你以为的就是你以为的吗？
开玩笑！有买卖就有伤害！你的钱还需要去向好几个地方呢！是哪些？请看正题！
一、选定房子办理贷款阶段！
① 抵押登记费
这个抵押登记费，就是贷款人到房管局办理抵押登记手续的费用。费用标准：预告登记费是80元/套、抵押预登记费50元/套、抵押登记费80元/套。还是很温柔的~
② 房产评估费
银行说过自己是弱势群体嘛，所以你找它借钱，它肯定会担心你还不还得起，于是这就需要第三方评测机构上场了。它会对购房者抵押的房子价值进行评估，以此来减少贷款风险。收费标准为房价的0.1%-0.5%不等。
③ 房屋贷款保险费
这项费用乍一听有点奇怪，如果不是要买房子，估计很多人都不会晓得还有个这个险种。作用呢大概就是如果房子遭遇了什么天灾人祸意外，保险公司就负责赔偿。具体的细则如果你要买，保险公司会给你说清楚。对了，按现行的政策，这个保险不是强制性的，交不交看自己权衡哈。费用标准：贷款金额×年保险费率× 贷款年限。年保险费率各家保险公司不一定相同，一般最低为0.06％。
④ 担保费用
如果你的经济习惯不太好，比如信用卡、各种贷款经常逾期，那就造孽了，你必须要多交一笔担保费才行了！
毕竟在银行来看，借钱给你有点可怕，万一你不还了还需要有个备用方案才能保障权益。所以你就必须要有机构来给你担保，具体的费用嘛就看当地担保机构是规定了。
二、进入交房阶段！
【交给国家单位的费用】
房子的所有权发生变动的时候（含买卖、赠与等），买方要交的一种税，为祖国建设添砖加瓦，纳税光荣。
缴税标准：
1、首套90平以下：1% 90平以上：1.5%
2、二套90平以下：1% 90平以上：2%
3、三套房无论大小，按成都市的现行标准，均以3%的契税进行收取。
注：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。
PS：何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
② 房屋维修基金
就跟车一样，房子用久了，也需要“保养”。房屋维修资金，就好比你预存的“房屋养老金”，如果遇到什么情况房子需要大修、改造，就可以直接动用这笔钱了。（刷个漆修个灯不算哈）
费用标准：
a.无电梯：每平方米建筑面积成本价×建筑面积×2%
b.有电梯：每平方米建筑面积成本价×建筑面积×2.5%
ps：这个钱一般先是由房地产行政主管机关来代管的。等到业主委员会成立后，就转交给业委会保管。
PS：这个钱一般先是由房地产行政主管机关来代管的。等到业主委员会成立后，就转交给业委会保管。
【交给开发商的费用】
① 面积差额费
来，翻翻合同，如果合同有写，按照合同执行。如果合同没写，那就要照下列原则来处理了：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买家补齐差价；面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
② 其他费用
这里给各个钱虽少但是要交的细节费用汇个总，对，说的就是你们——房屋产权登记费：住宅80元/套。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
【交给物业的费用】
这个大家都晓得嘛，根据自己楼盘的物管标准来算，很简单，不过需要注意的是，一般来说，办理交房手续后，得先一次性交一年的物业费。
② 水、电、气费
以前天然气开户费是单独缴纳的，但是现在已经含在房价里了，相当于开发商帮你代缴了，不用单独给了，不过需要注意的是，在交房的时候，部分物业会预收最高不超过常规家庭3个月的水电费用。
来源：源兴担保贷款服务平台（http://www.whyxdb.com/whfcdydk/）,编辑/小翠(yxjinfu)，咨询热线：027-
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