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营改增后，个人出租房屋税咋缴？票咋开？
来源：国家税务总局&　　 |
问：个人出租住房如何确定应纳税所得额？营改增后涉及的增值税如何处理？
答：一、根据《国家税务总局关于印发《征收个人所得税若干问题的规定》的通知》(国税发〔1994〕89)规定：&六、关于财产租赁所得的征税问题
(一)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。
(二)纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。&
二、根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔号)规定：&一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按&财产租赁所得&项目计算缴纳个人所得税。二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。&
三、根据《关于营改增后契税 房产税
个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定：&四、&& 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。&
问：全面营改增后，纳税人出租不动产开具发票有何要求？
答：根据《国家税务总局关于全面推开试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定：&四、增值税发票开具
（五）出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
（六）个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。
七、本公告自日起施行。&【】
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&&电话：010-6材料销售收入收入属于主营业务收入吗_百度知道
材料销售收入收入属于主营业务收入吗
我有更好的答案
一、材料销售收入不属于主营业务收入科目，属于其他业务收入。具体会计分录是：借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费-应交增值税-销项税二、其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。 其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。
1、企业把多余的原材料调剂出去（销售），属于企业的日常活动，其收入属于营业收入范畴，具体应该属于其他业务收入，不通过主营业务收入科目核算。2、举个例子：企业对外销售A材料，开出 增值税专用发票，注明价款30000元，增值税额5100元，款项通过银行收讫：借：银行存款 35100
贷：其他业务收入 30000
应交税费-应交增值税（销项税额）5100如这批A材料的购入成本为25000元：借：其他业务成本 25000
贷：原材料-A材料 25000如我的回答能对您有所帮助，恳请采纳为盼！
本回答被提问者和网友采纳
要看从事的是什么类型的销售，主要收入是材料还是成品，若是主要收入来源不是材料，那就不属于主营业务收入
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我司主营业务收入为出租房屋，有一部分收入没开发票，只以收据入帐，现税局让自查，想把这部分收入转入营业外收入，是否可以不用交房产税？只交营业税等？
1、出租房屋没开发票，可以根据收据入账，计入“主营业务收入”科目，不能计入“营业外收入”科目。
2、房产税一定要交的，营业税及附加费也要缴纳的。
其他答案（共3个回答）
票，你还做什么账啊，老板直接把钱拿回家就是了。
只要你做了账，你就得交税。
1、按租金的12%缴纳房产税是免不了的，不仅房产税，而且城建税、教育附加费及企业所得税都要缴交；
2、只要你有租金收入，开出发票，那是没有什么方式可以合理避税的...
最好你是在租赁合同明需要提供发票，如果像你这样自己去开的话，要自己承担税金，这税金是不小的拉。如果对方是个人，这时候税局开票什么税都这时候扣的拉。假设租金是10...
借：银行存款 贷：专项应付款###借:银行存款-代管基金存款-房屋维修基金
贷:代管基金
###借：现金（银行存款）
贷：其他应付款——维修基金
###请问把平...
朋友,一般来说,营业外收入是企业非日常活动中产生的利得.一般不涉及销售货物和提供劳务,因此,一般来说,不需要缴纳增值税营业税.同时,至于是否缴纳营业税,要看企业...
学弟的答案实在不靠谱，那是几百年前的事了。
根据《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知》（京地税征[2009]37号）
个人非住房出租月租金收入...
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