海口二手房买卖交易流程
随着置业观念的悄然改变，二手房以其价格低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到越来越多置业者的青睐，然而置业者是否知道二手房应该如何买卖，具体流程是什么呢？今天我们来谈一谈。
许多人认为二手房买卖相当复杂，既怕住房产权有问题，又怕二手房交易手续繁琐，而且在现实买卖交易中，许多人只关注交易的结果，却忽视了交易过程的安全性，而终影响交易结果的就是交易过程的各个细节。那么，正规的二手房交易流程是什么呢？在二手房交易中，我们又应该注意些什么呢？
二手房交易流程
　购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建议大家不要冒这个险。而正规的交易流程如下，可以分为十步走。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
海口二手房交易常见问题解答
买房是件大事，而在买卖方交易过程中，在细节上回出现各种不同的问题，小编搜集了一些网友关注度比较高的问题做了如下盘点，有需要买房卖房的网友可以了解一下。
答：二手房交易由卖房者缴纳个人所得税。
答：买房者买房后，必须进行房屋产权登记变更，变更时，需要缴纳房款的1.5％或3％的契税，包括其他手续费(2.5/㎡)、评估费(0.15%)、房产调节金（0.15%）等。
其中，无房者首次买房时，按照1.5％的税率缴纳契税；已经享受过按1.5％税率缴纳契税优惠的，再次购买房子时，按3％的税率缴纳契税。
答：首先受赠人需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。
二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，受赠人可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。
除此之外，受赠人需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。
答：如果所出售的房子是一套自用生活住房，且已购买五年以上的，免征个税。日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。需强调的是，房子必须是普通住房。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。   
     
                                     
                                           普通住房：单套房屋建筑面积144平方米以下，容积率（建筑面积/占地面积）在1.2以上的住房。其他则为非普通住房。
答：交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、评估费、房产税和个人所得税。
营业税＝二手房交易价格×5.5％；
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
个人所得税＝（交易价－房产原值－税金－合理税费）×20％。
转让住房过程中缴纳的税金指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。
装修费用指：纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列人姓名与转让房屋产权人一致的，为其住房在转让前实际发生的装修费用。其扣除比例为：已购公有住房、，扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房，扣除限额为房屋原值的10％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。
如果房产交易价－房产原值－税金-合理税费小于零，则不缴纳个人所得税。
答：当房屋产权证和契税完税证明二者所注时间不一致时，按照"孰先"的原则确定购房时间。即房产证上的时间早于契税完税证，以房产证时间为准；相反，则以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照"孰先"的原则确定购买房屋产权的时间。
2000年我获赠一套房，去年办了产权变更手续，这个房要卖的话，要缴契税吗？
答：受赠、继承等非购买形式取得的住房，赠与人哪年买的这个房子，那么这个房子的居住时间就是哪年。受赠、继承的房子也需要缴纳契税。
 转让二手房有哪些优惠政策？
答：转让二手房主要有两条优惠：即对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
A：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所…。
A：二手房买卖流程和新房比较起来，步骤比较繁琐相对复杂一些。所以在购买二手房时一定要了解其交易的具体流程。
A：二手房交易税费涉及到的营业税、契税等，与房屋是否为普通住宅直接相关，通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅…
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《深圳二手房淘房攻略》交易攻略第①篇
二手房买卖交易流程
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《深圳二手房淘房攻略》交易攻略第①篇
二手房买卖交易流程
&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;二手房交易相关的问题，落实到细节的时候就会面临各种困惑，肿么办？&#160;&#160;&#160;&#160;《深圳二手房淘房攻略》出交易攻略啦~~&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;针对二手房交易，俱乐部特推淘房攻略交易篇，将二手房买卖流程与细节梳理一一呈现！&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;大家有二手房交易相关问题都可以直接回帖提问，将为大家在线回复~二手房片区淘房攻略系列帖&#160;快看索引：福田、、、、、、南山、、宝安、、龙岗、龙华帮找房好房推荐　&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;微信扫一扫，让好房子来找你！　　By&#160;the&#160;way~~~&#160;　　　　　　&#160;　　下面就请“房网淘房哥”给大家介绍二手房买卖交易流程吧~~~~~~&#160;　　淘房哥在线　有问必答！最近较忙，以后一直都是。大家比较急的问题请加工作微信：0;也可扫上面二维码，实时解答。
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最近在坛子里泡，发现一个问题，很多网友都有各种各样二手房交易相关的问题，虽然都很小很细，但问题角度都各不相同，究其原因还在于大家对整个二手房交易流程不清楚或者只知皮毛，落实到细节的时候就会面临各种困惑各种问题。针对二手房交易，今天我将流程与细节梳理一遍呈现给大家，当然，流程及细节阐述相对比较死板，既然开贴了，就等于开个在线窗口，大家有二手房交易相关问题都可以直接回帖提问，淘房哥浪子会一一答复。
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1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同，然后到国土局查档，交付定金1.1什么是居间合同？&&&&居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。下面我们就看看这居间合同怎么签？注意细节有哪些？（注：下图合同可能和有些地产公司的合同内容有差异，但大同小异。合同中涉及到的数字均为虚拟样本）1.2合同都是居间方当着买卖双方当时人的面填写，从上往下填，这时居间方会要求出示买卖双方的身份证，首先要填的是买卖双方的名字及身份证号码，如有代理人，代理人的身份证号及名字都需填写。1.3接下来就是物业的具体位置、房产证编号、用途、面积、物业管理公司、物业费等都要如实详细填写。1.4接着填的是该物业的现状，该物业红本在手？该物业属于抵押状态业主自己还清贷款拿出房产证？该物业属于抵押状态委托担保赎楼公司赎楼。如物业处在红本在手的状态，接下来就是直接过户。如处于抵押状态，都是由担保公司赎楼，由卖方在签订居间合同后三日内委托担保公司赎楼。时间周期因每个银行不同而不同，一般要一个月左右。1.5该物业是否带租约？如带，买卖双方可自行协商成交后租金由谁收的问题，然后在合同注明自何时起由谁收取租金。1.6附着于该物业的户口？如附着户口，买卖双方可自行协商成交后设定一个时间段由卖方牵走户口。如违约，由卖方出违约金。1.7该物业转让价，前面填大写，后面填小写
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1.8交付定金，由买方交不超过成交价5%的定金，经查档无误后由居间方转交给卖方并预留一部分在居间方作为交房保证金。1.9付款方式，除定金及交房保证金外全部款项都应该做第三方资金监管。1.10买卖双方承担的税费，由买卖双方协商而定，如卖方实收，全部税费由买方承担，正所谓羊毛出在羊身上。1.11该物业的交付，由买卖双方协商决定，一般收到全款后5个工作日内交付买方使用。1.12现售合同的签约，买卖双方在递件过户时签订深圳市二手房买卖合同，并在七个工作日后领取新证，如需抵押，应在拿到新证后复印几份留底，然后进行抵押。
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1.13佣金，买卖双方各支付成交价的不超过1.5%的服务佣金。1.14居间合同一式三分，买卖双方及居间方各一份。1.15买卖双方亲自前面按手印，居间方签名盖章。
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1.16查档注意事项：&&&&最好是在你签定购买合同之前进行资料查档，确定房屋所有资料是否属实。到各区国土局或到福田区档案大厦9楼（地址：深圳市福田区深南中路1033号）查询房子的产权状况。查档不一定要买卖双方在场，只有业主或业主的委托人才有权查档。查档有口头查询(每次30元)和把产权资料打印出来(每张50元)，能比较清楚的查询到该房子的资料，例如：产权人、面积、房屋性质、土地年限、有无被查封、有无抵押等等。1.17交定注意事项：&&&&交定，众所周知交定意味着自己已经对房子的肯定，如果你在犹豫，在徘徊，那就要慎重了，如果交定后再反悔是退不了定金的，不要盲目做决定。还有一点就是如果你对所看的房子非常满意，那就赶快交定，免得业主临时变卦，定金数额以成交价的3%计算，当然，你也可以多交。1.18时间周期：查档需要在工作日进行，结果当时就可以拿到，如果人多需要等待。
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2.签订居间合同的注意事项：2.1本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。2.2本合同文本由“深圳市二手房网&#160;上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。2.3买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。2.4买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。2.5政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。2.6买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。2.7居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（www.szpl.gov.cn）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。
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3.过户、交纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款）3.1那么在二手房买卖中税费到底有哪些呢？且看下面我一一道来。&#160;3.1.1契税：由市房地产权交易中心收取。普通住宅90平米以内首套房按1%收取，90-144平首套房按1.5%收取；非普通住宅或者非首套房则按3%收取。深圳从日起调整普通住宅的区分标准为按房产评估总价划分，2013年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准为：福田区、南山区每套总价390万元以下，罗湖区、盐田区每套总价310万元以下，宝安区、龙华新区每套总价240万元以下，龙岗区每套总价210万元以下，光明新区每套总价190万元以下，坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。这里的评估价即为在市房地产权交易中心过户时候的评估价，不同于银行贷款时候的评估价。&#160;3.1.2营业税及其附加：5.6%，由市房地产权交易中心收取。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按国土局评估价征收；超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。&#160;3.1.3个人所得税：有核定和核实两种方式征收，由市房地产权交易中心收取。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，普通住宅按住房转让收入的1%核定征税，非普通住宅按住房转让收入的1.5%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一普通住宅生活用房取得的所得，免征个人所得税。&#160;3.1.4登记服务费50元，印花税5元，交易服务费6元/m&#179;：由市房地产权交易中心收取。&#160;3.1.5银行贷款评估费：由银行收取。一般看是否需要调高评估价和调高多少评估价而定，从最低为0到几百几千上万不等，每单case都不一样，银行内部人员处理难度也不等，这里的评估价即为银行贷款时候对这套房子的内部评估价，首套房的话均按照此评估价的7成贷款，成交价减去此贷款金额即为首期款。&#160;3.1.6担保公司赎楼担保费：由担保公司收取。担保公司利用其银行的信用额度帮你还掉原业主的欠款，一般收取还款金额1%的担保费，折扣比例随行就市，会根据市场资金是否充裕而浮动。&#160;3.1.7提前还款罚息：由原业主贷款银行收取。对于还处于按揭状态下的房产来说，如果赎楼出来过户就可能涉及到银行贷款罚息。一般来说，三年以上的贷款提前还款就不会有罚息，三年以内的贷款如果提前还款就会有1-3个月的月供作为罚息。&#160;3.1.8短期利息：由银行收取。担保公司在用银行额度赎楼的过程中，需要向银行借一笔款去帮你还款赎楼，时间从赎楼到放尾款为止，这笔钱也是需要支付利息的，时间很短，称之为短期利息，短期利息的支付方式是从原业主尾款中直接扣除的，如果整个交易是业主买方实收，这笔短期利息也是需要买家支付的。&#160;3.1.9深圳二手房交易一般都为业主实收，所以以上各项费用一般都由买家承担，但是具体case可以具体谈，根据不同的谈判条件，也可以让业主承担相应的费用。&#160;3.1.10一般来说，除了政府即市房地产权交易中心收的费用之外，其他费用比如罚息、短期利息等费用都是有办法看机会灵活处理的，这就取决于帮你办事的中介的能力和关系了，运气好的话可以省不少，否则可能就是几笔大几千上万的费用了。3.2过户注意事项：&#160;&#160;&#160;&#160;如果原业主的房产证还在银行抵押，就要先赎楼，也就是还清银行的欠款后，银行归还原业主房产证原证，这样卖方才拥有出售房产的100%份额。只有这样才可以到国土局进行正常交易。3.3资费说明：过户时要交纳的税费情况又分以下几种：&#160;&#160;&#160;&#160;原房产证登记时间到交易时间满五年的，可以免去营业税。同时也会免去城建维护费和教育附加税。否则将不得免除。如果满五年，同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，那么又可免除个人所得税，此时在新证上完全可以按成交价来填写。&#160;&#160;&#160;&#160;这样的好处是深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主要卖房，这样你的房产证价格高，有利于快点出手。当然，你的新证的价格填写的高了，契税等税费会相应增加一些，但都是不多的，可以考虑按成交价填写，这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷。税费一览表：
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3.3过户地址一览表：
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3.4时间周期：交费及过户一天内可全部办完。
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4.领取新证（如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同）4.1注意事项：&&&&领取新证后核对信息，如：姓名、身份证号码、产权份额、登记价等。如需按揭的，把新证拿到银行办理抵押手续，向银行签署抵押合同。
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5.银行放款给卖方5.1在与原业主签定三房买卖协议的时候就会付一笔定金，以不超过成交额的3%为上限。第二笔款是首期款，如果对方需要按揭的，通常都会存在首期款的问题，这时需要到银行做资金监管，等到新的房产证出来后拿到银行做抵押。银行会自动放款给原业主.&#160;第三笔款等银行为新业主办理了国土局抵押登记后再放款给原业主。此时全部购楼款支付完毕。举例说明：如果某物业成交价是100万，购楼者需向银行贷款50万。双方协议在签署交易合同时购楼者先向业主支付2万元做为定金，那么支付方式为：购楼款&#160;=&#160;定金+首期款48万+购楼者向银行贷款的50万签署三方合同时(业主,中介,买家)买方向业主支付定金2万元，过户之前(如果要赎楼的就要在业主赎楼之前)买家就要先把首期款放在银行做资金监管48万元，等新证出来后,买方领取新证后就拿到银行做抵押，并向银行签署按揭合同，15天后银行放尾款50万给原业主全部购房款支付完毕.
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6.水电、煤气、物业管理、有线收视、宽带、电话等的过户(注：所有过户必须要买卖双方当事人到场，如有事去不了须提前做委托公证给居间方或他人)6.1买卖双方约定时间去供电局、有线电视台、煤气等公司过户，过户须双方当时人在场，如不在，须有委托方提供公证委托书，所需资料有：买卖双方身份证复印件、新房地产证复印件、扣款银行卡复印件，验原件，收复印件。先填表再拿号。6.2电的过户属最简单，双方提供复印件后签名及可6.3有线电视过户，拿表后按照图中格式填写
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6.4煤气过户，拿表后按照图中格式填写
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6.5付各区煤气公司过户地址（网上营业厅http://www.szgas.com.cn/）
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6.6自来水在花园管理处过户6.7关于交楼。在双方签署合同前后，一定要弄清原业主的水电煤气及物业费用的交付情况，如果很久没有人住过的房，原业主可能会欠很多费用。有些业主到最后是不管这些的，最好是去物业管理处查寻一下。有中介方的情况，中介会要业主预留一定的费用来结算，自已交易的话一定要“明查暗访”。关于家私方便，在签订居间合同时买卖双方协商那些家私卖家带走，那些家私留给买家，都会在家私清单上例出，买卖双方各一份。
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7.附有限电视价格表（注：有线电视各区的都不一样，下面以布吉为准，大同小异）
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8.深圳市电价价目表
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总结：在二手房买卖过程中XDJM们要多看、多问、多查阅相关资料，其实并没有想象中的复杂。如各位有相关二手交易中的问题请直接以回帖的方式发问，淘房哥浪子一一解答。
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开“章”大吉
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【导语】：选购二手房，做好功课很重要，二手房买卖的流程是什么呢？购买时要注意什么呢？您都知道吗？那么跟着小编一起做做功课，看看二手房买卖的手续流程。　　买房咨询、找房源买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　买卖双方签合同卖方提供了房屋的合法**件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关**件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　立契,房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产证。& & &&银行贷款，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权**后，银行将贷款一次性发放。& & & 打余款完成交易买方领取房屋所有权**、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。　　注意事项　　房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。　　交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产**，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。　　物管费用是否拖欠" 。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。　　市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。　　单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。　　中介公司是否违规　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
　　合同约定是否明确　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。&
相关推荐 &&二手房网签从百姓维权的角度，大大维护了老百姓的权益，杜绝了一房二卖的情况，对规范二手房交易市场起到了正面促进作用。但也不乏有些客户只把它当成办理房产登记手续的一个步骤，忽视了它的作用，对网签如果在购房过程中双方都存在一定程度的违约情况，那么这种情况下究竟如何认定责任，能否取消合同呢?二手房入住有些事情是一定要注意的，不能因为催促等问题而忽略掉一些事情。许多人购买二手房但是许多程序是不知道，需要什么准备工作，需要什么条件。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。房产证有真伪之说，不知怎样鉴别真假？今天就让我们来辨别房产证的真假。济南最近新出台了一项关于房产交易的，特别是二手房的交易的新政策，涉及违建的房屋将被暂缓上市交易。具体的通知解读请看本地宝为您整理的！我国的家庭习惯于只将一方作为房屋的权利主体加以登记，未登记在权属证明上的共有人称为“隐性共有人”。济南已进入两会时间，不少民生话题再度引起关注，比如回迁难问题。于部分业主交易时只办了房产过户，却没有注意检查相关配套设施，结果背上了额外的债务包袱。由于二手房税费高，且房东多不愿让价，一二手房房价倒挂现象逐渐明显。因此产生了以往不多见的\"以旧换新\"现象，卖掉自己住满5年，交易税费不高的二手房，反倒还能在同一区域买到同样品质甚至在稍远的区域很多人都会为二手房的首付款计算方法感到不解，今天就让我们来解读二手房首付款的解读方法。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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