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企业改制时符合什么条件可以免征契税
来源：重庆地税&　　 |
问：企业改制时符合什么条件可以免征契税？
答：根据《财政部 国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（〔2015〕37号）文件规定，企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。【】
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在什么情况下和具备什么条件可以免交地税？
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【来&&&&&&源】山西省地方税务局
【引用文档】
【正&&&&&&文】
问： 在什么情况下和具备什么条件可以免交地税？
答：达到营业税起征所免交营业税，即按期纳税的，为月营业额20000元，按次纳税的，为每次(日)营业额500元。自日起执行。
相关词典：503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable2017年房屋契税减免条件有哪些？
2017年房屋契税减免条件有哪些？
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我来帮他解答
拆迁户是有契税减免的政策的，具体的详细规定您可以去当地的税务部门咨询，首先证明您是拆迁户的文件主要就是拆迁协议，您购房是要付全款的包括契税，但是购房后您可以带着您的拆迁协议到您户口所在地的税务部门办理退税，也就是说您先把税钱交了而后带着购房合同和拆迁协议再办理退税。但是请您切记一份拆迁协议只能办理一套房屋的契税减免，比如您家拆迁您的房主拆迁协议上写的名字是你，但是您儿子成年了也给分了一个购房指标您与您儿子在同一个楼盘购买了两套住房，不管这两套住房购房人写的都是您或者是您和您儿子一人一套那么只能给您退一套房子的契税。所以退税时尽量用大的房子也就是钱多的那个去办理退税。
关于契税政策
(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
(二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。
1、城镇职工按规定第一次购买公有住房，未超过国家规定标准面积的部分，免征契税。
2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。
3、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
4、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。
5、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
6、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。
7、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
8、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。
xiaoping123&回答：首套房契税减免政策：根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
倒叙_7629&回答：1、目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
xhp613&回答：2017购房契税新政策：
1，对个人购买住房行为施行差别化税率，个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的，契税税率为1%；个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的，全额征收契税
2，普通住房标准：普通住房的界定标准有三项内容：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。
倒叙_7629&回答：长沙购房契税：90平米以下的长沙户口或在长沙纳税一年以上的可只交纳1%的契税，其余均为2%，144平米到90平米的交纳2%，144平米以上的交纳4%。以上交税价格均以房地局评估价为准。另外未满5年的需交纳全额营业税5.58%，满5年的144平米以下的可全免营业税，144平米以上需补交差额营业税（5.58%）。综合税（相当于个人所得税）1.88%。
倒叙_7629&回答：不会改变。 规定家庭首套商品房买入90平以下契税1%，90平以上1.5% 二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%， 三套以及三套以上契税3%。买房，不管哪一年，只要想办理房产证，必须缴纳契税。 凭完税证明，才可以办理房产证。
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Rights Reserved. ()买房契税应该怎么缴？有哪些情况可以减免契税？
我们都知道，买房的时候要缴纳各种各样杂七杂八的税，有些我们甚至连税名都叫不全，但是有一种税，大家应该是比较耳熟能详的，那就是契税，也是购房中需要缴纳的最高的一笔税。
契税是什么呢？按照官话来说，就是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。通俗点来说，就是只要房屋、土地进行交易，就会产生的一种税，契税的征收范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
那么购房时，需要缴纳多少契税呢？根据《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%，很多人可能有疑问，我购房的时候不需要征收这个高的契税！没有错，那是因为99年的时候国家规定个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。2016年又发布契税优惠政策，规定个人购买家庭唯一住房90平米以下的征收1%的契税，90平米以上的，征收1.5%的契税；二套房90平米以下征收1%的契税，90平米以上的征收2%的契税。
以上的契税优惠政策目前仅针对除了北上广深以外的城市，至于四大一线城市，以深圳为例，深圳市规定首套房90平米以下，征契税1%，90平米以上，征契税1.5%，二套房无论房屋面积大小，均征契税3%，没有减免，其他非住宅用房的契税税率也是3%。
以上是国家统一规定的购房契税政策，那么，现实的住房交易过程中会不会存在一些契税减免的情况呢？答案是有的！
1、法定继承人正常继承房产
相关政策规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属“不征契税”。
2、夫妻间房产正常更名
政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
除了以上四种情况外，正常商品房买卖过程中是不存在契税减免的情况的，有时候一些开发商为了让购房者全款买房，或者使用更高比例买房，会打出全款买房可减免契税，或者5成以上购房契税可减半，这些都是开发商的营销噱头，并不是政策规定范围内的优惠政策，相当于“全款买房99折”差不多的意思。
最后谈谈契税应该在什么时候缴纳，觅房居住规划师表示，契税一般的缴纳时间是在拿到购房合同准备办理房产证之前缴纳的，不需要在购房缴纳首付款的时候就进行缴纳。当然，可能存在不同城市有一定的差异，总之，肯定是需要在办理房产证之前缴纳完毕！你所在的城市购房时，开发商会让你在什么时候缴纳契税呢？
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