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，别人要租地在我们村搞旅游景点开发，我们应该怎样和他们签合同们签合同？
陈律师你好，：，别人要租地在我们村搞旅游景点开发，我们应该怎样和他们签合同？
相似推荐解答问题他们不跟我们签合同怎么办？工作纠纷：发生争议之后，建议先协商，协商不成，可以搜集证据，去劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁。劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》规定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由，否则超过法律规定的申请仲裁时效的，仲裁委员会不予受理。首先，你要确认和单位之间的劳动关系的事实，如工资单，考勤记录，工作过程中的文件记录。其次，确认劳动关系后，可以要求单位补缴社会保险，补发工资。第三，单位应当解除劳动合同时应当提前一个月通知劳动者，否则应当支付一个月的经济补偿金作为代通金。第四，不签订书面劳动合同支付双倍工资，自用工之日起一个月内应当签订书面劳动合同。第五，单位违法解除劳动合同，可以要求经济赔偿金，为经济补偿金的两倍。第六，如果协商不成，带好相关资料到劳动监察部门投诉，或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁。回复律师：北京-朝阳区回复时间： 23:47相似精选解答 问题他们不跟我们签合同怎么办？你好，用人单位不签定劳动合同属于违法行为，您可以收集证明实际劳动关系的证据反馈到当地的劳动局或者劳动监察大队申请劳动仲裁，督促用人单位按规定签订劳动合同并对未签订劳动合同的期间主张双倍工资。如用人单位已尽到诚实义务，因不可抗力、意外情况或者劳动者拒绝签订等用人单位以外的原因，造成劳动合同未签订的，用人单位不需要支付双倍工资。回复律师：北京-朝阳区回复时间： 23:47问题我想在我们村买一个宅基地，和卖方应该怎样签合同您好！我国的土地只有两种所有权形式：（一）城镇土地属于国家所有；（二）农村土地属于集体所有。我国不实行土地私有化。任何买卖土地的合同，无论怎样签订都是非法无效的。谢谢阅读！回复律师：湖北-咸宁回复时间： 23:47
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　　休闲农业就像一个大蛋糕，人人都想来分一块蛋糕，却苦于没有方法？蛋糕虽然好吃，若没有刀叉来切割、品尝，只会弄的一身狼狈。休闲农业这块蛋糕也是一样，你若想来分蛋糕，就得提前准备好刀叉。上帝总是偏爱有准备的人，只要你愿意，你也可以成为上帝宠爱的幸运儿。那么，怎么样才能拿到刀叉呢？此刀叉非彼刀叉，这里的刀叉指休闲农业用地，要想吃到休闲农业这块蛋糕，你得知道如何才能拿到休闲农业用地？
　　想要吃蛋糕，首先得了解蛋糕。休闲农业是利用农业景观资源和农业生产条件，发展观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态。可以深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，增加农民收入的新途径。
　　农业部等11个部门下发的《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中的明确用地政策指出：在实行最严格的耕地保护制度前提下，对农民就业增加带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地，各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优先安排。支持发展农家乐，闲置宅基地整理结构的建设用地发展休闲农业。
　　我们知道：吃西餐的时候，有很多种刀叉，不同的食物配不同的刀叉。吃休闲农业这块蛋糕跟吃西餐一样，也需要多种不同的刀叉――休闲农业用地。下面，我们看看休闲农业蛋糕有哪些休闲农业用地？
　　国家政策（即农业部等11个部门下发的《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》明确指出：吃蛋糕，需要配有四号刀叉：
　　1号刀叉是农村集体建设用地。(政府鼓励利用村内的集体建设用地发展休闲农业。)1号刀叉还有个小名，叫做乡（镇）村建设用地，指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地、农村居民住宅用地。1号刀叉分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。
　　我们在吃蛋糕的时候，最忌讳拿错刀叉，让人看了笑话。有一种刀叉和农村集体建设用地1号刀叉长的很像。那种刀叉叫基本农田，我们在吃休闲农业蛋糕之前要看清楚这两种刀叉，严格控制占用耕地作农村集体建设用地，禁止占用基本农田作农村集体建设用地。基本农田是中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地，是百姓的“吃饭田”、“保命田”、“永久性”耕地。我们不能为了吃蛋糕，把别人的饭碗砸了。所以，吃休闲农业蛋糕前，必须弄清楚是否拿错刀叉，占用基本农田。
　　2号刀叉是城乡建设用地增减挂钩。(政府支持有条件的农村开展城乡建设用地增减挂钩试点，发展休闲农业。)2号刀叉指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即新建地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现建设用地总量不增加，耕地面积不减少，质量不降低，城乡用地布局更合理的目标。
　　温馨提示：使用2号刀叉――城乡建设用地增减挂钩有点小麻烦。2号刀叉有明确的土地利用总体规划，不得超越土地利用规划。各地区国土资源部都会制定土地利用总体规划，是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。通过规划规定土地用途和明确土地使用条件。所以，吃休闲农业蛋糕时，若是使用2号刀叉，必须严格按照规划确定的用途和条件，符合使用条件的积极争取土地建设使用指标。
　　3号刀叉是“四荒地”。（政府在文件中指出鼓励“四荒地”发展休闲农业，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。）3号刀叉――“四荒地”是农村资源较丰富的土地资源，包括依法归我国农民集体使用的“四
　　荒地”和农民集体经济组织所使用的“四荒地”。其流转方式包括招标、拍卖和公开协商，由于“四荒”治理开发投资回收期长，风险大，规定其使用期限不得超过50年。3号刀叉分为四类：荒山、荒丘、荒沟、荒滩等未利用的土地。
　　3号刀叉――“四荒地”必须通过政府组织土地行政管理部门同有关部门的编制土地分类和划定土地利用区规划，禁止随意扩大设施农用地范围。休闲农业这块蛋糕虽然可口，却也不是这么容易吃到的。国土资源部、农业部联合下发的《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》明确指出：禁止随意扩大设施农用地范围，经营性粮食储存、加工和农机农资存放、维修场所，以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐，以及各类农业区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、产销等用地，必须依法依规按建设用地进行管理。
　　4号刀叉是农民自由住宅和闲置宅基地。农业部等11个部门下发的《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》明确指出：支持发展农家乐，闲置宅基地整理结构的建设用地发展休闲农业。所以，在吃休闲农业这块蛋糕时，会经常使用到4号刀叉。
　　如果这是4种刀叉――休闲农业农用地你都不喜欢，那么除了这4种休闲农业用地之外，还有一些其他的用地。《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》提出：对社会资本投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等，允许在符合土地管理法律规定和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下，利用一定比例的土地开展观光和休闲度假旅游、加工流通等经营活动。
　　现在，我们知道了有哪些刀叉――休闲农业用地，还需要通过立项审批，申请建设用地。只要申请到刀叉，你就可以开始分休闲农业这块大蛋糕了。
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旅行作家 ，自由撰稿人，搜狐旅游专栏
环球旅行作家、绿色生活家
旅游名博，搜狐金牌自媒体人
中国摄影家协会会员，旅游达人农村怎样开发乡村旅游带动村民致富农村怎样开发乡村旅游带动村民致富走过心有百家号现在人们生活条件越来越好，追求高品质的同时，更多的空余时间也不忘到处去旅游观光，生活在城市就想往乡村看看，然而在农村的也想去城市看看。人的追求不同，要求的也就不同。花园设计及周边住宿配套设施如今发展乡村旅游，乡村农家乐已成为一种趋势，有效的带动了农村的经济，间接的提高了农民收入。建水果采摘大棚、乡村住宿、小动物参观园区、农村手工艺品等旅游相关配套设施。精心设计的花草种植区农村要发展乡村旅游而要靠人工创造效果的话，这还需要投资巨额资金来完成，这笔资金不是一般的农村所能支出的，需要政府招商引资来进行这方面的合作。通过投资达成协议，再来规划下一步。农村地段好的，发展旅游的同时可以圈养一些羊，供旅客观光拍照，提高参观乐趣。通过收取门票来提高收入，村民可以与农家乐合作提供无公害蔬菜、农村特产等。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。走过心有百家号最近更新：简介:身无彩凤双飞翼，心有灵犀一点通。作者最新文章相关文章　　今年国家出台&中央一号&文件已经明确提出，要大力扶持，但对于很多深居农村的普通农户来说，想搞旅游，却力不从心。
　　家住重庆市石柱县黄水镇的陈翼夫妇，如今已经成功经营起一家乡村旅馆，但回想当初，陈翼也说自己一直顾虑重重：&国家支持，自己家里又有闲置的地和房间，当然也想发展乡村旅游。可是自己对旅游业不熟，卫生、消防等手续又很严格&&&
　　但现在，陈翼夫妇经验的旅馆已经被评为3A级，每年轻松挣六七万元以上不在话下，同样是普通农户，陈翼夫妇如何完成了这样的蜕变？
　　普通农户对接乡村旅游，究竟缺什么？
　　发展乡村旅游，其实对于农村人和城市人，都是迫切所需。但很多到农村旅游的旅客都曾经有这样的体会，到了农村，想找个理想的住宿场所不是很容易，所以即便想多玩些时间，却呆不长久，这对于旅游和农户来说，是双向损失。
　　其中的根源，就在于目前乡村旅游的现状，都是零散经营，水平不高，很难满足高质量的需求。
　　当初陈翼夫妇所在的黄水镇，更是没有任何乡村旅游业的基础，因为水库建设，农户被安置到移民小区，很多农民的地还因为水淹而无法种植，一时间生计问题摆在眼前，黄水镇党政班子经过调研和讨论，认为大家还是得靠山吃山，黄水镇附近旅游资源丰富，因此发展乡村旅游不会错。
　　整合资源，建立合作社
　　要真正发展有规模的乡村旅游，就要改变经营散、水平低的局面。于是，黄水镇的村民们一致作出整合资源，建立乡村旅游的选择。
　　建立合作社，既是为了统一组织和规范，真正建立起一批有高质量接待能力的家庭旅馆，也是为了能将散户与大市场对接，提升市场竞争力的同时，也是降低经营成本。
　　然而，当初摆在村民们面前的还有一个问题，就是国家政策对于乡村旅游合作社并没有明文规定，缺政策，缺资金的问题让他们很是担忧。
　　不过，最终这些担忧都成了多余。既然国家大力支持乡村旅游，黄水镇党政班子到市、县各级政府一奔走，自然得到大力支持，解放思想，大胆改革，各级政府纷纷给合作社开&绿灯&。
　　黄水镇案例的启示
　　黄水镇的经历虽然未必符合各地本身的情况，但对于想要发展乡村旅游，又面临不少困境的普通农户来说，还是有不少宝贵的借鉴价值。
　　首先，过去零散经营的乡村旅游业，注定已经跟不上时代的节奏，通过土地流转整合土地资源，集合群众的力量发展乡村旅游，既能弥补零散经营的不足，也是扩大经营，真正走向致富的必经之途。
　　其次，一定要敢想敢做，敢于创造新的经营模式，在国家大力支持乡村旅游的大方向之下，对于乡村旅游发展有利，对于解决，帮助有益的经营模式，不管是否有先例，都应该大胆提出，积极向上级政府申报。
　　最后，普通农户参与到乡村旅游当中，还需要健全自身意识，的同时，还要不断借鉴外界经验，科学规范地经营管理，真正提升服务质量，解决游客所需，这样乡村旅游自然会发展地越来越红火。（　杨盛云）
热门推荐：分享到：138人有用407人有用734人有用2302人有用龙虾是很有营养价值的小吃，一直以来在市场上都是很受大家喜爱的，适合大众创业选择的，经典美味，市场广阔4月4日，关于税率调整的文件《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）正式乡村旅游，该如何突出自己的特色？
&&& 随着城镇化发展越来越快速，乡村旅游可谓是遍地开花，如今乡村旅游质量参差不齐，很多项目规划也大致相同，没有新意。那么，在乡村旅游竞争越来越白热化的今天，该怎样突出自己的特色呢？
&&& 海南省旅游委主任、旅游局巡视员陈耀认为：“虽然目前我国乡村旅游的大好形势是上下重视，发展如雨后春笋，但是却依然存在很多问题：一是同质：政策之雨滋润的不能仅仅是一片春笋，更应该是百花争艳；二是粗放：乡村百花中，不仅要有艳丽之花，更要有馨香之花，不仅要有多品种，更要有高品质；三是忽视乡土性：有些地方乡村旅游产品一追求就丢掉乡土特色，以为城市化、洋化是高档。”而造成这些问题的原因大致有以下几点：
首先，目前大多数政府和企业对乡村旅游层面理解不深，概念混乱。
&&& 观光旅游严重地降低了乡村旅游的丰富性，掩盖了乡村旅游所包含的其他类型。许多乡村旅游景区多以单纯的农业观光为主，多数乡村旅游产品未能真正体现乡村旅游的各个层面，有的甚至歪曲了乡村旅游的内涵，影响了产品的吸引力。
其次，资源开发各自为政。
&&& 在乡村旅游开发和经营中普遍存在各自为政的现象，资源与资金没有形成有效合力，乡村旅游普遍存在规模小、经营者品牌意识淡薄的现象。在乡村旅游开发中片面强调对乡村自然资源的开发，而忽视了乡土文化、乡村民俗等文化内涵开发以及对乡村旅游文化狭义和片面的理解，忽视了对农村其他资源的开发和利用。
第三，乡村旅游缺乏合理有效的规划和策划。
&&& 由于资金缺乏，没有对旅游资源进行论证、规划和策划就匆忙上马，开发中只重规模，不讲质量，粗制滥造，许多乡村旅游开发存在较大盲目性，只考虑当前，不顾长远，有的乡村旅游开发本身就是一种破坏。此外，部分乡村在开发乡村旅游时，人工痕迹过于明显，农村旅社建成高楼大厦，城市化倾向严重，影响乡村旅游的特色。
第四，乡村旅游专业人才非常匮乏。
&&& 由于乡村旅游的开发和研究均处于较低层次，针对乡村旅游的经营管理人员相对较少，对乡村旅游从业人员缺乏系统有效的培训。在实际的乡村旅游操作中，许多乡村旅游区的管理人员由村干部兼任或由当地农民担任。乡村旅游管理人员和从业人员素质普遍低下，乡村旅游的迅速发展与低素质乡村旅游经营管理人员和从业人员相矛盾，乡村旅游处于粗放经营，形成轻管理、低质量、低收入的恶性物循环中，严重制约了中国乡村旅游业的发展。
第五，各地方开发产品特色少、雷同多。
&&& 目前国内乡村旅游多集中开发休闲农业和观光农业等旅游产品，而对乡村文化传统和民风民俗资源的开发不够重视。乡村旅游的开发过分的依赖农业资源，缺乏文化内涵，地域特色文化不突出。此外，中国还存在乡村旅游产品雷同多，缺少特色产品，整体接待水平偏低，配套设施不完善等现象。
最后，乡村旅游对振兴农村经济的贡献有限。
&&& 由于中国经济不发达，基础设施建设落后等诸多原因，致使中国乡村旅游开发较为成功的区域多在近大、中城市的外围，甚至就在城市中开辟乡村旅游项目，乡村旅游在振兴偏远地区农村经济的作用非常有限。
&&& 此外，中国的乡村旅游多以专项旅游产品出现，如观光果园、观光茶园、高科技农艺园、多功能花卉园、休闲渔场等，与其他景区和自然资源结合程度不够，旅游从业人员中农村人员偏少，旅游收益主体不以农民为主。而发达国家开发乡村旅游主要是为了增加农民收入，尤其是偏远地区农民的收入，一般以小型开发为主，农户为参与主体，旅游收入只是对当地农民收入的一种补充，这与中国的乡村旅游有较大的区别。
那么问题来了，该如何避免或解决这些问题呢？
走特色化和创意化路线
&&& 中国乡村旅游虽然发展多年，但是做的效果却不甚乐观。在中国众多的乡村中，要想突出重围就要走特色化和创意化路线。
&&& 走特色化路线首先要坚守乡村旅游的乡村性，以此来区别于城市休闲项目；二是要坚持乡村旅游的本土性，以此来区别于他乡，避免同质化竞争；三是打造乡村旅游经营项目的独特性，以此来区别于别家，形成一个乡村旅游目的地的多彩多姿。
&&& 而创意化则需要建设专业人才和当地乡土人才相结合的文化创意人才队伍；其次是发掘本地文化，以本地的乡土为根进行发掘，适当嫁接其他文化；三是打造一个乡村文化创意的平台，促进交流、提升和合作。
&&& 任何旅游规划都不能脱离资源现状天马行空地乱编，必须立足当地资源基础，实事求是，在充分挖掘、整合资源的基础上，发挥资源价值最大化，将资源转化为产品。而乡村旅游景区更多的属于资源依托型景区，因此更不能脱离资源谈规划，要将乡村旅游资源的乡土味发挥到极致：
第一，文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体，没有文化的景区是缺乏生命力的。
&&& 对文化的梳理和挖掘在众多的乡村旅游规划中显得尤为缺失，因此导致众多的乡村旅游景区千篇一律，雷同性十分严重，大多数游客去就是“爬爬山、赏赏花、尝尝果、吃吃饭”，难以给人留下深刻的印象，也使得景区变得苍白，缺乏长久的吸引力。
&&& 创新是多元化的，涉及规划的方方面面，既要有理念的创新，又有要产品和项目的创新，大到一个项目的案名、形象定位、分区，小到一个标志系统、景观小品，都需要创新。尤其是在项目的设置上，更要有超前性和创新性，才能满足需求日益多样化的游客需求。乡村旅游规划的创新也可以多种多样，可以在乡村生态景观为基底的基础上，引进高科技的生态体验农业项目，也可以打造一种情趣化的乡村生态环境，还可以营造一种创意性的度假生活方式。
第二，落地性、可操作性对旅游规划创新性提出了更高的要求。
&&& 可以说，落地性成为了检验旅游规划成功与否的唯一标准。参与不同规划项目的过程中，笔者都深深感觉到，几乎所有的甲方都把落地摆在了一个很高的位置。一个旅游规划再有创新性、再能打动领导者的心，如果最终不能落地，这个规划也是失败的。
第三，多元化包括旅游产品和产业互动两方面的内容。
&&& 单一的旅游产品已经不适应旅游发展的趋势了，必须根据不同的旅游市场，设置不同的旅游产品，满足不同游客的需求。此外，旅游业是一个综合性极强的产业，因此，旅游规划还必须突破单一的旅游产业，形成泛旅游产业整合，产生产业聚集效应。乡村旅游规划更应如此，既要关注旅游业本身的发展，也要关注与之相关的种植业、养殖业等，推动区域经济发展，带动当地农民致富。
初审编辑：曲磊
责任编辑：纪法军
11月17日，由陕西历史博物馆、内蒙古鄂...
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