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房产证上写名字有没有意义 离婚时房产应该如何分割
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房产证上写名字有没有意义?很多人都认为只有在房产证上写上自己的名字才有安全感，那么房产证上写名字有没有意义呢?离婚时房产如何分割呢?下面我们就跟众易居的小编来看看房产证上写名字有没有意义，离婚时房产应该如何分割相关内容，希望小编的介绍给您的提供一些帮助，众易居一站式家装助您有个舒适温馨的家。
房产证上写名字有没有意义
1、 房产证上有名≠有房子产权
房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。
2、房产证上没名，你也可能有
如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。
离婚时房产应该如何分割
1、婚前买房，共同还贷型
这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。
2、一分不出型
夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、婚后共同买房还贷型
不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。
4、闪婚闪离型
指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋有收入，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
5、父母出资买房型
父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
6、房产证上多人型
房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，
由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
7、婚前共同卖方，登记一方名字型
如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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（不排出你当地有其他的规定）也可以经过诉讼确定。交给工本费就可以了。在法律上即已完成物权的取得。其他税费不用交，房屋产权归儿子的。没有其他的权利人主张权利的，你出卖就没有影响。只是没有登记变更，权利有瑕疵不需要交什么费用
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房产证写父亲的名字或者写父亲与儿子的名字，以后要将房产过户给儿子，那一种写法费用低？谢谢！
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房产证上已经是儿子的名字了，还需要过户吗？
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