91公寓怎么样，想租房子，但是看到豆瓣说是骗子，有人租过么_百度知道
91公寓怎么样，想租房子，但是看到豆瓣说是骗子，有人租过么
上海的91公寓
我有更好的答案
我之前租过，租完之后中介就不见了，实在是不推荐你用后来我住了一段时间就退掉了，结果水电费很久才退当时住的时候报修很久也不给修，租的时候说的好听，完了就不理你了最好去正规一点的平台，这种没听过的就别去了
这个91公寓真的很垃圾！我住在91公寓的时候，一个大夏天空调保修了6次都不给修，我最后说要退房子，才来搞，真的差劲！如果在91住过的朋友，可以发现，91公寓的空调有一个电表，另外大房子里面有一个总表，但空调的插座其实使用的还是家里的电，意思是一个空调的电费被计价了2次！真的是坑！还是建议楼主去正规平台。
住过，不知道别人住的好不好，反正给我的印象超级不好。第一，91的销售带我去看房子的时候，明明是改的房间，非要说是实体墙；电费1块一度，跟我说是民用电，还在合同上备注了。当然那家伙后来离职了…第二，本来说是一周一打扫，后来经常没人来打扫公共区域的时候给客服打电话，竟然说是半个月打扫一次。大厅贴有打扫卫生的表格，有次明明快一个月没打扫了，上门的保洁人员直接补签了之前打扫的时间。并且刚开始的阿姨特别不称职，每次过来就拖拖地，蹭蹭无线网就走了…第三，我租的房子是原三房改的四房，最多的时候住了8个人，厨房卫生间公用，你们可以想象那种情景。最主要是有个别人超级不讲卫生，至于细节就不恶心你们了。并且由于是改装的，隔音效果很差，基本要戴耳塞睡觉的那种。第四，处理问题速度相当需要时间，我住进去的时候窗帘都洗了两边，但是挂起来还是一碰就有灰的状态。我打电话要求换窗帘，答应的好好的一个星期之后还是没换，然后我就自己买了新的换掉了，旧的他们还不让扔，就放在大厅等着他们来拿，还有一些不用的东西全堆在大厅，过了半个多月终于过来拉走了。对了，之前住进去的人说餐桌不好，要求换一个，然后公寓的人安排拉走之后一直没送餐桌来。其他的比如空调维修啊，热水器维修啊都得看师傅时间，不排队排个三五天是不可能的。第五，我是4月29号搬家的，公寓是说退房后一周退押金，我一直到5月11号才收到退款，可是退的金额还不到我自己算的一半，目前还在处理中…对了，房租和水电是分开的，我是除了房租一个月预交公用水电煤100，空调电100。有的房间说一个月预交350，我也不知道他们怎么算的。今天把账单发过来了，问题一大堆，我回复了十几个问题，等着给解决呢~
坐标上海，91公寓，上海倍发投资管理有限公司租房那天起就被他们中间一个男同事微信责骂说明明是跟他一起看的另一个地方的房子，为什么后来又跟别人去看房子还签合同了，入住期间 ，隔三差五停水停煤气，东西坏了记得千万不要自己联系平台修，因为来了之后会要收费，说好的报销都是骗你的，如果隔壁室友不好，公共区域坏掉的东西他们不愿意理你，那你只能哑巴吃黄连。合同到期后退租等了一个多星期收到电话 ，评估了一下你之前交的水电费不够押金抵消全部没了 还欠公寓钱，理直气壮蛮狠无理，算了一下押金加上住了一年交的水电费一共5500，我住的房子五个房间 ，按她这个算法就是单独我一个房间每个月的水电费就有300多，我们五个房间，早出晚归的上班族一个月能用掉1500的费用？？？ 直接去水利局 电网局拖账单，显示扣除的费用是整个屋子里面所用掉的全部费用总额的房间平均值，另外额外支付房间里面电表没用一度电一块钱的费用，也就是说 每个入住的房间电表会加到总电表上之后再收一次你房间电表的费用 ，找财务理论出示水电煤缴费单就只有一句话：你自己去查啊，你查去啊，然后就是再也不回复，直到第二天我自己去国家水利局电网局查出所有数据并做好应当退回费用 并且留言如果24小时内不回复我将直接走法律程序才开始懒洋洋搭理，下午电话打过来态度无比嚣张 ，说真的难听的话我从小到大第一次一次性听这么多 ，我说你继续我在录音，马上转变态度，说我们就是这样的 合同规定有些，你既然签字了就是承认，我理论合同的公共区域理应当不包括每个房间，他们的公共区域就是整个房子都包括在内。一直很不客气地说 ，你去举报啊去啊，举报电话400----- 总结一句话你房间用多少电就结算时就扣你多少钱，万一你住了个两三年用了几千几万度电，就像我这样多少度电扣多少钱扣到怀疑人生，扣完了还说欠他们的，后来咨询了一个法律系的朋友给他看我的合同，他们告诉我这就是霸王条款，现在正在报警
哎，悔不当初没看百度说明无语了，退房各种理由不退定金，都快一个月了，准备报警了。91公寓，骗子，千万别去。还有，租房给我的中介也消失了，维权都不知道找谁。对了，宝山区，康桥水都西北区就有他们的房子，我就是在这被骗的。。。对了，要特别注意预交水电费，“预交”两个字，真实的是在你退房之后定金全扣光，甚至还会倒差他们的。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。「避雷躲坑」那些事儿 | 租房攻略「避雷躲坑」那些事儿 | 租房攻略蜗牛做梦百家号就在前两日，我和老夏手捧厚厚一打毛爷爷，终于和房东把房子签了，额外还准备了一小叠毛爷爷给中介，再见了，我心爱的毛爷爷啊~~55555断断续续房子找了个把月，有时等老夏下班七八点，再一起奔波一个多小时的路程就为看一间中介口中的「好房新出」「抢手房源」，最后真是感觉十分疲累。还记得某个周末我们从大早上出门，约了三四个中介和房东，辗转五六个小区，一直看房到晚上，回家已是十一点多……然而，房子还是要好好找的啊，毕竟一个好的居住环境极大程度决定了未来很长时间的生活质量。而在有「魔都」之称的上海，这变态的房价更是让很多想定居此处的人顿增哀鸣。。。某天，在被一个中介「欺骗」之后，我怒发了一个票圈——于是也有了今天这篇推文，必须要吐槽下遇到的坑人中介，也想对这些年租房子的一些经历进行总结，给其他正在找房子或者未来要找房子的小伙伴一些靠谱建议。先来说说中介的那些「套路」吧（完全根据个人租房经验，以及对一位曾经做过中介的小伙伴的采访，不特别针对某家公司，只是对行业内出现的一些乱象进行吐槽，仅供各位亲参考）1.票圈吐槽事件首先，这位「中介」是我在豆瓣上看到的，自认「非中介」身份。我看房屋图片整洁，介绍语言诚恳，租金价格合适，便加了微信继续了解。大晚上的聊天，几分钟前刚约好了次日看房，十点又和我说我看中的那间房已经出租，我甚至第一反应是「恭喜他」，虽然这看着不错的房子自己没租着有些遗憾但早一日租出去对他来说也是好事，替他开心。直到他说「我的职业有点特殊」，问我要不要再看看别的房子……然后我就呵呵了……生气不是因为他是中介，而是因为强烈的被欺骗感。2.警惕虚假房源和票圈吐槽的事件类似，对很多中介挂出来的那些看着又好又便宜的所谓「真实房源」一定要多个心眼。中介常常通过这些优质「真实房源」吸引你主动联系，当你问到具体某间房的时候却告知已经出租，更有过分者一直告诉房屋还在线让你赶紧去看房，当你到了小区楼下才告诉你房屋刚被订出去了（嗯，又是我的切身经历，真的好气哦~）。既营造了房源紧缺的紧迫感，又成功将你吸引到小区或者他们门店，你会想既然来了，那就看看别的房子吧，于是，你这条小鱼就成功被中介网住啦~3.警惕“照骗”“照骗”和第2条的差别是，这些房子真的有，只不过实物和图片有很大差别。「美图秀秀」这一神器如今已经从自拍界被成功引进租房界。房间你看着很大吧，实际上除了放张床也只能勉强过人，厨房看着很宽敞吧，实际上只是细长的一小条空间，某张我看过的阳台照片，为了显得阳台空间大，那洗衣机都被拉伸成了「巨型床」了，真是哭笑不得。图中这位中介发图手滑，误将美颜前的卫生间照片也给发出来了，你看，美颜后的卫生间干净得都blingbling了，多棒！咳，正好让我好好对比下~以上套路已经算是租房中介行业的「潜规则」，是内部人士口中的“销售技巧”，那些「坑蒙拐骗」的无良中介就不提了，大家尽量找靠谱的连锁中介，毕竟因为一些约束，他们一般只用「潜规则」，不至于太过分。但是话说回来，中介就和很多销售类似，工作很辛苦，常常一天工作12小时，不是在门店里打电话，就是在带看房的路上，遇到一些态度不好的客户常常是很生气但还是得微笑。可中介并非「毒药」，它本是提高效率的产物，在警惕套路的同时也要体谅中介的辛苦，遇到良心中介记得也给他们微笑。总之，套路最深唯中介，又爱又恨还是中介。中介的那些套路吐槽完毕，接下来我将根据自己和朋友们的租房经验整理一些租房Tips，打算租房子特别是刚毕业第一次租房子的小伙伴们一定要好好看哦！这些年，我跳过的坑、踩过的雷，希望你们都不会经历~租房TipsPartOne你想要什么在开始找房子之前必须要问自己，租房的要求是什么——每月租金预算多少？打算租住在哪个区域？上下班距离可接受范围？整租or合租？如果合租，与谁合租？如果公司恰在繁华地区，是宁愿住远一点住舒服一点，还是住的简陋点上下班方便些，亦或是宁愿在租房上多花些钱，在吃穿等其他方面节省一些？……PartTwo何时开始找一般提前1~2周开始看房即可，因为一般来说上架招租的房子都会要求马上签约尽早入住。当然，如果你希望找房时间充裕，愿意多付几日房租找更合适的房子也可以适当再提前看起房来~重要时间节点提醒，一般毕业季的房源比较紧俏，租金会有所上调，可以考虑提前将房子订好。对于常规租房来说，通常年前是房屋空出的高峰期，那个时间段的租金会较为稳定，有比较大的商量空间。PartThree房源从何而来1.房屋中介机构本文所指中介指的是房地产经纪机构中的从业人员（仅以租房市场为例），他们作为中间商，为租房供求双方牵线搭桥，提供服务，促成交易，获得佣金。找中介看房的好处是看房集约化，确定预算和片区即可，不用自己寻找房源，省时省力。缺点是中介可能会在很长时间内经常「骚扰」你，殷勤给你介绍各种所谓好房子，其次房源未必真是，夸大其词是经常出现的情况，此外，中介费用也是一笔不小的开支。国内现在做租房服务比较成规模的公司有：链家网、我爱我家等，大公司的好处就是相对靠谱，不太容易有明显严重欺诈的事情出现，也较为安全，当然，一些地方小中介公司，因其本土优势也会独家掌握公司附近小区的一些房源。2.豆瓣豆瓣上有很多城市的租房小组，如上海租房、北京租房、广州租房等，与上海有关的租房小组还会分区域、分地铁沿线设立细分小组，可以按照自己的需求加入相应的小组。豆瓣是我比较首推的租房渠道，上面有很多租客发布转租或者求室友的信息，房源相对其他线上平台更为真实，且通过租客转租或者房东直接租到房子还能省去一笔中介费。当然，近几年，豆瓣也逐渐被各大中介公司侵占，所以需要学会辨别是租客（房东）直租，还是中介发的帖子，一般在好多租房组中发布了好多房屋信息的，都是中介！3.品牌连锁公寓如今，一些房产经纪集团也开始推出属于自己的租房公寓板块，这些公寓一般租住条件较好，还会有配套的清洁服务。相对应的，房租通常会比周边公寓高一些，而且会收取一定服务费。比较成规模的公寓品牌有：自如寓、蘑菇公寓等。我在最开始找房子的时候也有考虑过这些品牌公寓，但我根据自己的需求进行考虑后，并没有找到合适的房源，于是放弃，此处也放上我之所以放弃的原由，以供相似情况的小伙伴参考：（1）这些公寓所在的小区十分有限，我预设的居住范围内房源极少。（2）价格较贵，虽然干净，但是房间布局陈设过于简单，只适合睡觉，缺乏「家」的感觉，与同小区的其他房源相比，性价比较低。（3）退转租政策「恶心」，他们有n条理由可以“合理”扣下你的押金。（4）容易租到「化学房」，这些公寓很多是收了那种破旧的老公房再统一装修后出租，首位房客一定要注意最好先测试下甲醛浓度，很多都是还没达标就出租了。这一注意点也适用于其他自找的房源，如果是刚装修完首次出租，一定要注意问题！（我就遇到过这样的情况，一进门很浓重的气味，中介最后说房东简单刷漆装修完才不到一个月，正常家装都是要空置3个月甚至更久才能入住的，可是房东等不了啊，房东要收租金啊，巴不得装修完第二天就租出去！）真爱生命，远离「化学房」……4.微信租房群随着社交媒体的发展，微信上也演变出了很多租房群，有些租房群是由一些中介公司组建的，有些租房群是由一些社群小组衍生而来的，我之前在找房的过程中就有加入过一些租房群，对于微信租房群的优劣点也谈谈一下自己的看法吧~一个租房群的质量高低很大程度上和社群组织者的规范以及群成员的细分程度有关。有些租房群管理散漫，群内中介、广告泛滥，群成员的参与度低，彼此的可信赖度也低。有的租房群建立在某个特定城市细分下，大家的租房供求较为匹配，方便在群里找房源，转租已有的房子，找合租室友等等。比如有的人已经整租好了房子，就可以把房屋信息以及对室友的要求发到群里，感兴趣的人就可以私信联系，还有的可以将自己的预算和居住区域挂在群中，这样相似需求的人就可以组队一起合租。还有些租房群是企业内部员工组建的，这类租房群的定位就更为明确了，大家希望居住的区域同质性较高，同在一家公司转租或者合租的可信度也更高。在没有更多信息来源的情况下，建议大家也可以有选择性地加入一些租房群，然后挑选一些有用的信息。5.其他途径闲鱼和支付宝APP上有专门的租房入口，也有很多人在上面分享房源，也可以前去搜索信息。但还是一句提醒，中介也已入侵~~~~Part Four如何选房1.别被照骗骗了一定要眼见为实啊！还记得前文所提的「照骗」们嘛~2.环境也重要租房不仅仅是租一间屋，还要看看周边环境，小区卫生情况如何，物业安保如何，周围配套设施如何，交通状况如何……3.注意细节规避麻烦在最终确认之前，一定要将房子看得仔细清楚了，特别是要检查一下房屋的热水、座便器等日常高频使用设施是否良好，家具家电等如有破损一定要在签约前和房东说明。想要添置什么物品也要签约前和中介（房东）提出要求（交钱之前你说啥都行，万事可商量，交完了钱，说的要求能否得到满足就得看你的运气了）。关于房租费用，要问清楚包含的内容，一般水电煤网都需租客自付，还需要问清比如物业费是包含在房租内还是需另缴。另外，对于一些有落户或者办理居住证需求的小伙伴，一定要提前和房东确认好是否会配合办理。以上海为例，外环很多小区都是安置房，而大多数安置房的房主都是没有产证的，因此不能办理住客的居住证，此外一间房屋一年能够办理入户的人数是有限制的，得和房东确认是否还可办理。当然，也会有一些有产证有名额的房东，单纯只是因为嫌麻烦不愿意协助办理居住证，这些都需要提前确认哦，要不然会给之后的居住证办理甚至落户带来很大麻烦。4.签约看产证入住签约最好和房东本人直接签约，各方面都更有保障。上海有很多号称是房东的，其实是「二房东」，有些「职业二房东」会有很多房源，就和中介似的。很多情况下租客会被要求和「二房东」签约，此时有必要看一下「二房东」与真正房东之间的租赁合同，看是否允许其转租，避免不必要的麻烦。曾经租过一位「二房东」的房子，付完租金，大哥特别热情地骑着小摩托将我送至地铁站，路上对我说，小妹啊，以后就算换地方了也可以找哥哈，哥手上的房子多，几百套呐，上海每个区哥都有房，去哪儿都能给你找到好房子，便宜哈！瞬间觉得这骑着摩托的「二房东」大哥脖颈上挂着的大金链子可能是真的。哈哈~5.安全时刻在心中住房要注意安全，看房也要注意安全的，尤其是妹子！尽量不要约在晚上看房，而且最好有人陪同，意外不是时时有，但是警惕心理应该随时具备。我就曾经有过好几次晚上九、十点钟看房的经历，幸运的是，都有同学或者朋友陪着。既保障了安全，也可以让朋友一块给参谋参谋~以上就是我能想到的关于租房最重要的一些提醒，不知道是否对你有所帮助~有朋友说，找房子就和找对象一样，得看缘分~就祝大家早日找到自己的缘分吧 ——END——豆友们千呼万唤的小程序【豆瓣租房】上线啦！个人无中介租房，在这里可以通过精准搜索、多维度筛选，快速找到你想要的目标房源。同时想要出租房屋的豆友们还可以一键发布房源，更便捷地创建房源信息。目前开通城市为：北京、上海、广州、深圳、杭州，更多城市会陆续开通，帮你解决租房这件“小事”，欢迎进入“豆瓣租房”小程序~本文由 猫小猪 授权发布“猫小猪”(ID：maoxiaozhu-777)感谢作者为豆瓣租房提供优质原创内容本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。蜗牛做梦百家号最近更新：简介:畅说市场动态，遍谈楼市走向作者最新文章相关文章在北京如何租房比较好？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",511,215分享邀请回答yewen.us/blog/2013/03/bjgjj/ (引用自
的笨狗又一窝)----------------北京住建委的自行成交版租房合同模版可以在这儿搜索下载：
（直接下载：）----------------写在2017年：一晃这篇回答已经写了4年了，直到最近《知乎「一年级」》发邮件说想要收录，我才赶紧再review了一遍。虽然现在已经成家了也买房了（不过不是在北京），也还是希望自己从前的体验和总结能够帮助到更多的年轻人。聊聊评论里关于自如友家的问题：当时自如友家刚刚推出，我对它没有什么了解，因此不敢详细描述。从性质上，自如友家属于「代理」，不过它是链家旗下的，所以算是正规的。后来我身边不少人住过了自如的房子，总结起来优点是：房子位置好，离公司近；一个人找单间很容易（不用凑人合租）；定期有人来打扫清洁；房租便宜。缺点是：和其他代理的房子类似，房屋的品质普遍不高，公共空间例如客厅，会被隔断成一到两个卧室继续出租；跟很多不认识的人一起住，一般回家就直接进自己的小卧室待着；如果只有一个卫生间早上上厕所需要排队等等。称不称心就看自己选择了。再次希望大家都能找到自己满意的房子。2.3K135 条评论分享收藏感谢收起1.2K136 条评论分享收藏感谢收起(天才作死家)
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