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各大银行违规松绑二套房贷 1人贷出35套房
日01:47 　
cctv-经济半小时　
部分银行开始跨越政策底线，也变相地把第一套房的优惠政策套用到了第二套房的购买上，为在表面上掩盖这个事实，开发商和银行相互配合，有的甚至用假离婚等办法。国家发改委和统计局昨天联合发布了五月份的房地产数据，全国70个大中城市房屋销售价格出现连续三个月保持上涨，五月份环比涨幅达到0.6%。与此同时，今年前5个月，全国商品房销售面积同比增长25.5%，其中商品住宅销售面积增长26.7%。量价齐升，说明房地产市场开始回暖。
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这个回暖和去年年底央行发布个人房贷“新政”，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的优惠政策有很大关系，这个举措在应对金融危机，扩大内需上，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平上，起到了积极的作用。然而，最近我们的记者却发现，在市场升温的背后，有一些开发商把央行出台的第一套房贷优惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。开发商为掩盖违规操作，发放贷款的商业银行与其相互配合？记者首先来到位于北京东四环外的一个楼盘，这个楼盘刚开盘不久，记者在这里见到，前来看房和购房的人很多。记者：“现在卖的是哪几栋？”销售人员：“C栋，D栋和F栋这三栋，其它都卖完了。”记者：“这个首付怎么付？”销售人员：“首付，你之前用贷款买过房吗？”记者：“有，还有按揭。”销售人员：“查不出来就可以享受优惠利率，7折利率。”这位销售人员告诉记者，如果购房者是2002年前在银行贷的款，那么，在银行的征信系统中，就没有资料记录，因此，不管再购买多少套住房，都可以享受第一套购房首付20%，利率7折的优惠。销售人员：“首付招商银行能做两成，利息也是一样，7折，工行、建行不管你是第几套，首付20%肯定不行。”记者：“至少要百分之多少？”销售人员：“首付要30%。”在这个楼盘，除招商银行外，购买第二套以上住房，在工商银行和建设银行，只要首付提高到30%，也可以享受到购买第一套住房7折利率的优惠。同样，在北京西四环外的另一个楼盘，记者了解到，购房者在这里购买第二套住房，也是可以享受7折利率优惠，只是各家银行要求的首付款不一样。销售人员：“民生能做到20%，但是中国银行是30%，30%的话咱们跟中国银行正在谈。”中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中明确规定，对于已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应该随套数增加而大幅度提高。然而，记者调查了北京30多个楼盘，了解到的情况却是，购买第二套住房，首付只需要交20%到30%，利率优惠从7折到8.5折不等，没有一家楼盘是执行购买第二套住房首付40%，利率上浮10%的规定。不仅如此，在一些楼盘，购买第二套住房，面积即使已经超过规定标准，也能享受到首付和利率优惠。销售人员：“首付的话，三居最低30%，然后两居的话最低20%。”记者：“利息有优惠没有？”销售人员：“利息享受7折的优惠。”这个楼盘的三居住房是153平方米，远远超过了北京市规定的户均81.21平方米的面积，当记者问到，能不能在首付30%之后，再享受银行利率优惠，楼盘的销售人员这样回答记者：销售人员：“也会有一些优惠，也会有一些折扣，但是不会是7折，可能比如说29%、20%几。”记者：“等于说7.1折是吗？”销售人员：“对，7.1，7.2，7.5这样的。”按照央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，“已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行”，也就是贷款利率基准上浮10%、首付款比例提高到4成。但是在调查中记者发现，楼盘销售商对于曾经在银行贷过款，但是已经全部还清贷款的购房者，都公开给予享受购买第一套住房的优惠政策。记者：“贷的有一套房子，贷的款还上了，还清了，那还是7折，可以吗？”销售人员：“可以，只要还清了就可以。”我们记者在北京调查时发现，那些地理位置比较好、名气比较大、销路比较好的楼盘，基本上对第二套房还是要求首付40%，既不享受利率优惠，也不上浮利率。鱼目混珠、套用第一套房优惠政策的，有些是位置比较偏的楼盘，有些是朝向不好、卖不动的尾房。而最大的一部分，是开发商为了吸引购房者，加快销售，进行的违规操作。可是发放贷款的商业银行又怎么会允许这样的行为在自己眼皮底下发生呢？再来了解一下。工商银行工作人员：“因为贷款这些事不是说他(销售商)说行他自己能做得到的，肯定他跟银行协商好的，贷不出钱来，我们银行不给他钱，那他卖房那也不是瞎说嘛，他要跟你说行肯定就是行，他不会骗你。”这位工商银行的工作人员告诉记者，开发商与银行是合作关系，销售商的做法，与银行基本是已经达成了默契的，银行与开放商实际是利益共同体。华夏银行工作人员：“一般的话，这块地买下来以后，房地产商给银行贷款，银行前提就是说我们给你做完这笔贷款，你把你所有的房子至少给我们一半，我们给你做房屋按揭，作为一个交换吧。”那么，各家银行面对购买第二套住房的购房者是如何办理的？记者假设了一个前提条件，就是曾经贷款购买过一套150平方米的超标准住房，但是贷款已经还清，在各家银行能否享受购买第一套住房的优惠政策呢？工商银行工作人员：“你原先还款的记录如果信誉良好可以享受。”记者：“可以享受7折优惠？”工商银行工作人员：“对，看你还款的信用程度，反正这个政策是可上可下的。”广发银行工作人员：“你要是没有通过借款渠道买房的话，就是以前没有买的话，我们可以把第一套给你忽略掉。”建设银行工作人员：“你这套房子还清了，如果再做的话，再买房子贷款的话，就视同于第一套房子。”记者调查了9家银行，有6家都表示可以按照第一套房的优惠政策购房。显然，银行和开发商的做法是一致的，都将第一套住房的优惠政策用到了购买第二套住房上。那么，对于已经拥有一套达标的按揭房，但是银行按揭款还没有还清，再打算购买第二套住房的购房人，银行又是怎样处理的呢？广发银行工作人员：“在我行一般是第三套房不做了，第二套的话可以做，利率要适当上浮一点，上浮10%左右，就是按8折，8折利率。”银行上浮利率10%，是比照第一套房的7折利率来上浮的，而并不是根据央行规定的基准利率来上浮，变相地将一套住房的政策使用到了购买第二套住房上。“你最低能够享受多少折扣？”“25%大概，25%等于7.5折，已经比原来少多了，原来第二套房子是上浮10%，利率，现在是下浮25%，差不少的，比原来少多了。”相比广发银行，中国银行给出的利率优惠幅度更低。而对于建设银行和兴业银行，则更多地根据购房者在银行征信系统的记录，来决定享受利率的折扣。建设银行工作人员：“如果你是他的优质客户，也会给你考虑，是到7折。”兴业银行工作人员：“折扣那块是看你跟我行，跟我行的级别走的，他是黑金卡客户，那我可以给他做一个75折，要是白金卡客户那估计是85折，那要是普通客户最多就是9折或者没有折扣。”
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中孚教育精选：如何一套房产变2套5套以上？（实用操作技巧）
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《中孚教育精选：如何一套房产变2套5套以上？（实用操作技巧）》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《中孚教育精选：如何一套房产变2套5套以上？（实用操作技巧）》 精选一原标题：中孚教育精选：如何一套房产变2套5套以上？（实用操作技巧）决定房地产价值的三个至关重要因素是什么？90%的人会告诉你：第一是地段，第二是地段，第三还是地段那么决定“房地产投资价值”的三个最重要因素是什么呢？请注意”房地产价值”与”投资价值”的区别告诉你吧，第一是现金流，第二是现金流，第三还是现金流你知道希尔顿是如何开始他的酒店生意的吗？你知道顺驰的孙宏斌是如何实现在快速扩张的吗？他们共同的特点是”化整为零”、”分期支付”，并最大化降低第一次支付金额，甚至实现零成本收购，然后借钱埋单（低首付购房就是这样的原理）几乎所有资本玩家都是现金流运筹的高手。无论什么房产无论计划持有多久，都要再出手之前都要100%的确定有人替自己埋单，而不需自己的资金比如你看中一套急于出售的房子，开价很低地段绝好，你非常中意，想低价买入后转手快速赚钱，但在你掏钱之前，你计算交易费用了吗？你计算买入之后持有期的现金压力了吗？你计算过出售时卖家可能的出的价了吗？如果你只想长期持有靠出租获益，那你计算过投资年限及回报率了吗？如果你聪明点想向银行进行抵押套现，那你计算过租金与月供之间的差额了吗？如果你是转按揭得来的那你问清楚手续费多少了吗？如果你是新手可能看到这些问题就已经头晕了吧。其实不用烦这些东西非常容易理解，只需要你继续往下看房地产投资最大的风险就是资金风险，既所谓的流动性陷阱，资金压在房产上面，无法正常流转，钱用流动起来才能赚钱，但靠自己的钱一点点流动来赚钱速度也太慢了，所以要借钱生钱，借别人的钱进入自己的流动增值河道比如，一栋转租房产，每个月扣除交给上家的钱还剩￥100，要不要投资？仅￥100，听起来好像很少，但如果你给上家是：一押一租，租金600，给下家是两押一租，租金700，那你实际上是零成本换来的￥100收入，那你的投资收益率就是100÷0等于无限大这个例子只是告诉你如何借租客的钱，在我们线下的课程里你还会学到如何借卖家的钱，借银行的钱，借买家的钱，借信用贷款公司的钱，借是一个非常有价值的学问，玩好他，你会发现无穷的投资机会。有很多朋友已经有一套房子了，那么他们没有想着再买房子，或者是也没有考虑到换房子。其实，房子对于有些人来说它是一件人生的大事。由于这个东西确实是通过十年或者二十年奋斗得来的。但是你看到此文章的时候你一定要有个概念，其实房子和白菜没有任何区别。他只是一件物品，它也是可以买可以卖可以换的。有很多人买房子是我不舍得卖不舍得换。就像车一样，买完之后，你买个新车不舍得换。你不要跟他有什么感情了什么了之类的，你会发现当有好的话你跟他感觉会更好。对于一些已经有了首套房，想要拥有更好的房子但资金量不足的话，那么教大家一些方法也就是银行那些政策，第一个是你现有的房子可以进行抵押。如果有些朋友是全款房，你可以把现有的房子进行抵押之后，把房子抵押出来的一部分钱，进行转换成二套房的首付，这个时候你可以住到更好房子的里面。前面的那套房租出去，用租金去封一部分月供，这样来说，你的还款压力并没有变得很大。但是你的居住环境和居住条件得到很大的改善。就是有些人已经有一些房子，这个房子已经拥有了八年或者九年。这个时候其实对于一些朋友来说，房贷已经还的差不多了。比如说他当时这个房子是5000一平方买了100平方的房子。这个很多年前的时候，贷款的额度可能也就是三十万。通过十年的还款基本上也还的差不多，可能还有十几万的还款，现在的房子可能涨到15000一平。其实你完全可以让你的房子通过自己的解押还款再贷，这个时候你的房子可以多贷出来大概几十万块钱，这个钱完全可以再投资一套房子。这个时候还款压力更大，但是你拥有的是两套房产。很多人之所以没有拥有多套房产，最主要的原因有两个：第一，是你的思想还没有打开，你不懂得拥有多套房产的方法、技巧和思路。第二，就是你没有很好的运用金融的手法和杠杆。把金融的手法和杠杆用到极致，这个时候你会很轻松的拥有多套房产。这个后期有机会给大家详细分解。房子有三个属性：住、投资、融资。在融资的时候，房子还是很好的利器。不管是全款房或者是按揭房，都可以快速的融出来钱。现在实体经济不景气，很多人不能把这个现有的资金做很好的利用。虽然国家一直在打压房地产，但是房地产确实是现在中国市场一个非常非常好的投资产品。你把钱不管是投资给银行，投资给担保公司，投资给资金盘，投资给各种产品，甚至是各种网上的产品，其实他的综合收益率到最后都没有投资房产高。所以说大家如果有机会，一定要学会如何投资房产而并不是盲目地去买一套房子。房子是一个产品，是一个让你能赚到钱的产品。所以说大家如果买房子为了投资，必须研究，把它投资好，把他赚钱的方法、最多的方法一定研究到位。本文由：财商导师班 出品，中孚教育冯老师《财商实战咨询会》返回搜狐，查看更多责任编辑：《中孚教育精选：如何一套房产变2套5套以上？（实用操作技巧）》 精选二导读：黑石是谁？黑石集团，总部位于美国纽约，是一家全球领先的另类资产管理和提供金融咨询服务的机构，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，美国规模最大的上市投资管理公司，1985年由彼得·彼得森和史蒂夫·施瓦茨曼共同创建。日在纽约证券交易所挂牌上市（NYSE：BX）。目前黑石管理着约2700亿美元资产，是全球最大的私募股权投资基金。它旗下投资的企业有67家，每年的营业收入超过了1100亿美元，雇员人数近100万。在过去28年里，黑石平均每年的收益率高达33%。2007年《财富》杂志将苏世民称为华尔街之王。黑石与安邦？美国时间1月31日，安邦保险集团董事长兼CEO吴小晖来到哈佛，参与哈佛中国论坛承办的安邦集团2015招聘会演讲。其间，美国著名基金公司黑石集团的董事长苏世民也赶到哈佛校园招聘会，深入探讨了黑石和安邦的重要战略合作伙伴关系。人们对于创业者的一种误解是认为创业者都是一些做风险很大的事情的人。但其实创业者不是爱冒险，而是说做了一些与众不同的事情。——苏世民他拿着7亿美元的年薪，每天工作14个小时，对一切创造价值的投资充满热情。他就是美国规模最大的资产管理公司——黑石集团的联合创始人史蒂夫·施瓦茨曼，他还有一个中文名字，苏世民。被誉为新一代“华尔街之王”的苏世民有着怎样的投资心得？作为世界上最成功的房地产基金和私募基金公司掌舵人的他又如何看待中国的房地产市场？3月21日，苏世民走进央视财经频道《对话》节目现场，分享他的投资心得。7亿美元的年薪并不多曾有人戏言，如果苏世民想要买你的公司，那最好从了他，因为他有1250亿美元作为后盾。苏世民表示，因为自己拥有黑石22%的股份，所以如果黑石公司表现得好，他个人的财富也会增加。2014年他获得了高达7亿美元的薪水，不过他表示其实自己的底薪只有35万美元，其余的来自于分红，只有黑石赚到了钱，他才有钱赚。“对于薪金我不会提不合理的要求，我每天工作14个小时才能获得这么高的收入。如果你仅仅是我们的股东，买了我们的股票就能赚钱，还不用这么辛苦的工作，这么看的话这7亿美元的薪水其实还亏待我了。”苏世民笑称。有人用电影《华尔街》里的台词，“贪婪是件好东西”，来形容苏世民的人生态度。但他并不认为自己贪婪，他认为黑石在做的就是打造伟大的企业，而这其实和中国的阿里巴巴的创业故事一样。“我年轻的时候工作很努力，现在工作更努力，不会再为金钱打工了，但我有更多的机会去创造一些新生事物，有更多的机会帮助别人，他们做得好，我自然就赚到钱了。从这个意义上讲，我做的工作跟乔布斯差不多。”苏世民说，“这在英语里叫良性循环，中文则称之双赢。”用2G手机不投资互联网公司和一般人认为华尔街投资者都非常愿意冒风险不同，苏世民并不是一个愿意冒风险的投资人。清华大学教授、苏世民学者项目主任李稻葵表示，苏世民做的每一个决策都经过深思熟虑。苏世民也表示他并不是很喜欢冒险，“人们对于创业者的一种误解是认为创业者都是一些做风险很大的事情的人。但其实创业者不是爱冒险，而是说做了一些与众不同的事情。”不过对于正在席卷全球的互联网业，黑石集团却少有涉足。黑石为什么不愿意涉足互联网企业？对此苏世民的解释是他认为每个人都应该专注地做一些事情，黑石只有在具有竞争优势的地方才去投资，没有竞争优势的地方就不会涉足。就像一个人不可能长期在所有方面保持卓越，但他有可能在某个领域长期保持卓越。“我们对互联网不了解，对技术也不是很了解，这个领域已经有许多著名的互联网投资者，我们不是这方面专业的风险投资公司，我本人没有这样的天赋，也没有找到相关的专业人才，所以我们不能做。”苏世民说，“也许下一代黑石人会投资互联网公司。”在节目录制现场，苏世民展示了自己老式的翻盖2G手机。面对大家的笑声，苏世民说他喜欢这部手机，因为数字按键大，而且2G信号可以覆盖全球。虽然每次拿出手机的时候，大家都会笑他，但当他的妻子在加勒比海恳求他用这部手机拨打电话时，他更骄傲于这部手机的可靠性和稳定性。黑石是美国最大房东有人说黑石之所以有今天的成就主要得益于其在房地产市场的精准投资。公开数据显示，黑石2014年前9个月的盈利中有45%来自房地产投资。黑石的房地产投资从金融危机时期购买美国独栋房屋再到收购受到冲击的欧洲商业地产，有评论认为房地产投资已经超越黑石的私募股权项目，成为其最受瞩目和最赚钱的业务。2007年，黑石旗下的房地产和私募股权基金以260亿美元杠杆收购希尔顿全球控股，成为公司历史上最赚钱的一笔交易。黑石在房地产领域获得巨大成功，以致其推出的“第七期黑石房地产合伙人基金”在2012年筹集了134亿美元，该基金公布报告称，截至当年9月底，内部回报率达27%。苏世民表示房地产业务是黑石最大的业务，他拿希尔顿酒店举例，当年黑石用65亿美元收购的希尔顿酒店如今已价值260亿美元。他认为黑石能够获得丰厚利润的原因是其扩大了希尔顿酒店的规模，使得它拥有的房间数量增加了50%，全世界酒店当中拥有最多房间数目的就是希尔顿酒店。苏世民介绍，黑石目前是美国最大的房东，2008年金融危机爆发时，美国的房地产市场崩溃，大概贬值了40％左右，很多人连买房子的首付都付不起了。黑石在当时买了大量的房地产，然后把房子租给那些买不起房子的人。“现在黑石在美国拥有5万套房子，而且又有租金的收入，目前美国房产又升值了，因此这部分投资每年的回报率是25%。”苏世民说。对于黑石在欧洲的房地产投资心得，苏世民表示黑石做了别人不敢做的事情。他说，“在欧洲经济增长率几乎是零的情况下，大家都对欧洲失去了信心，但黑石看到了机会，低价买入房产，经过装修再租出去，获得很多的资金收入。”看好中国的物流仓储地产不过在黑石的全球房地产交易版图上，中国市场似乎一直是一片空白。黑石在2011年出售其在上海的房地产项目时还一度被外界解读为其要退出中国房地产市场的信号，苏世民也曾公开表示不再对中国的房地产市场感兴趣。苏世民表示中国的房地产价格已经太高了，对于中国的房地产市场，苏世民认为还是应该分类别来看，对于住宅市场来说，确实已经产生很多泡沫。但是其他房地产类别业态很好，中国网购发展非常快，有网购就需要有仓库，每一个国家都有一些有亮点的投资目标，对中国房地产市场来讲就是物流地产。“所以，不能笼统地说中国房地产不行了，那是错误的。”苏世民说。而像北京、上海这样的大城市房价未来是升是降？是不是到了该出手投资性房产的时候？对于这些问题，苏世民告诉《中国经济周刊》，他不是中国房地产的专家，中国房地产的供求在各地都是不一样的，所以他没有办法提供具体的建议。对此，万科集团副总裁刘肖在节目现场告诉《中国经济周刊》，中国住宅市场不能一概而论，每个城市的特点都不同。他认为北京的住宅房地产在短期内是一个上涨的趋势，但是房价暴涨的时代已经过去了。住宅市场正经历从黄金时代到白银时代的变化，房地产业获利不再像以前那样远远超过资金成本。下任美国**或改变对亚投行态度亚洲基础设施投资银行（以下简称“亚投行”）目前包括印度、印尼、新西兰等域内创始成员国27个，域外国家参与程度也在不断提高，不久前英国、德国、法国、意大利等国家也都提出了申请。美国会不会加入亚投行？同时会不会继续阻挠别国加入亚投行？对此，苏世民表示他不是美国**的发言人，只能以个人身份回答这个问题。首先他认为亚投行是一个很好的想法，因为全世界都需要大量的基础设施，比如撒哈拉以南的非洲地区有70%以上的人至今都用不上电。“现在中国牵头组织亚投行，这是一件很好的事情，这笔钱用好了可以帮助许多国家。”苏世民表示，仅就美国而言，美国和世界银行[微博]的想法又不一样。他们可能会想，自己手里的钱就这么多，如果把钱交给亚投行，就没有多余的钱了。而且要管理好亚投行也很不容易，非常复杂，因为基建项目都是长期项目，需要基建的国家往往都存在很严重的腐败问题，所以要成立亚投行，一定要确保亚投行能够把钱用到实实在在的地方。除此之外，苏世民分析美国**不加入的原因也包括本国要处理的问题过多，是否加入亚投行，应该不是美国**目前最关心的问题，因为在外交领域，美国还有其他更重要的问题，比如说中东仍然不稳定，乌克兰也仍然存在冲突。“我想现在之所以美国还不加入亚投行，是因为美国官员的精力太分散了。可能下一届**选举上台后，也就是在2016年11月份之后，美国新**会关注亚投行的问题。”苏世民说。为儿子感到骄傲在投资界所向披靡的苏世民也有自己的育儿经，他最重要的信条就是“孩子获得了快乐，父母就快乐。”在刚刚揭晓的第87届奥斯卡金像奖上，《模仿游戏》获最佳改编剧本奖，这部电影的制片人是泰迪·施瓦茨曼，就是苏世民的儿子。谈起儿子时，苏世民的眼中充满了慈爱。他至今还记得从法学院毕业的儿子因为不喜欢律师工作想投身电影时的决心。“他放弃了年薪40万美元的工作，去到一家小的电影公司做一分钱工资也没有的工作。”苏世民说，“但是通过几年的经验积累，他获得了《模仿游戏》的剧本，结果这部影片获得了奥斯卡8项提名，作为父亲的我感觉就像是做梦一样。”苏世民说当他去拍摄现场看儿子拍电影时，他是泰迪的父亲，而不再是投资界的巨头，那一刻他的感觉棒极了。苏世民建议每个孩子都应该了解基本的***知识，了解这个世界如何运行，要知道如何去花钱，如何去赚钱，如果你没有钱的话怎么办？如果有钱怎么花？所以孩子应该得到金钱教育。而且父母应该花一定时间向自己孩子解释，这个世界是如何运转的。盛世开元——创新型民间投融资中介服务机构云南首家O2O业务模式：品牌连锁+实体门店+互联网金融专业的民间投融资中介服务连锁机构！致力于推进民间投融资行业的正规化、阳光化、品牌化！◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆更多精彩内容，请关注：盛世开元盛世开元官方公众微信：ssky8888关注本微信,每天第一时间了解新鲜事↓↓↓点「阅读原文」关注盛世开元更多资讯！《中孚教育精选：如何一套房产变2套5套以上？（实用操作技巧）》 精选三这是一个充满变动的时代：经济形势进入了新常态，政商环境走在趋好的路上，社会风气也在变，人们的价值观更在变；在国际上，美元越来越强势，黄金和石油都变成了“软蛋”。在这样的环境下，你手里的人民币还好吗？下面让我们盘点一下，如今最危险的那些“人民币”：1、股市里的人民币有人说，中国股市要涨了，你怎么看？当然，股市的走势谁也不好说，如果你不是用闲钱玩一玩，而是以安全和保值增值为目的，那么就不要把钱放到股市。也许你有能力在刀刃上舔血，但大多数人没有这个能力，他们只能变身“案上鱼肉”。2、存在银行里的人民币你以为你什么都不投资，人民币就安全了吗？其实不然，你存在银行里拿3%的定期利息，每年至少损失2.5个百分点的购买力。3、人口流失城市房地产中的人民币目前，中国众多三四线城市有一个共同的特点：人口在持续流失。所以，如果你生活在三四线城市，不妨查查当地的统计公报，看看过去5年小学生在校人数的增减情况，如果下降超过10%(全国因为计划生育因素，下降9.4%)，那你要非常小心。所有涉及当地房地产的民间借贷，最好不要参与。4、商业物业里的人民币互联网正在重塑商业，但房地产商还在拼命建各种综合体。在沈阳、成都、重庆，甚至在深圳，都出现了商铺过剩的情况。写字楼和商务公寓也有类似现象存在。“一铺养三代”正在成为历史，或者成为可遇不可求的奇迹，未来触目可见的恐怕是“三代养一铺”的苦逼们。因为人气最旺的商铺，都搬到了手机上，变成了APP和微信号。5、钢贸中的人民币过去这些年，跟随着房地产这个“带头大哥”一路狂奔的钢铁行业，面临需求不足、产品价格下降、企业亏损的局面。多数钢铁生产企业是国企，抗风险能力稍强。钢贸企业就不同，使用财务杠杆，早早就陷入了危机。很多老板血本无归，涉足其间的投资者多受到重创。6、煤炭行业里的人民币煤炭价格下跌，直接打击了鄂尔多斯、榆林这类“煤都”的经济，特别是围绕着煤矿和房地产的投资。收益急剧缩水后，无法负担高昂的民间借贷成本，很多债务人逃跑了，大量普通投资者的投资无法追回。7、度假物业里的人民币中国有多少被海景、湖景催眠，最终套牢的房奴？一个江西人，跑到广东惠州海边买套房子，这种现象已经不算什么，因为还有大把牡丹江的家伙跑到三亚、海口买房子。这些房子最大的特点是：业主很少住、很难出租、卖的时候很难找到接盘人。当房产税开征后，这些房子将遭遇“天黑，请闭眼”的考验。当今金融环境复杂的情况下：互联网理财才是实现财务自由的重要步伐对大多数人而言，金钱既是游戏，又是生存，甚至是生活本身。——罗伯特·清崎“劳动的双手使人致富”“要想过上好日子，必须要勤俭持家”这是父母年代的财富铁律，但在瞬息万变的今天，它们全被淘汰。在旧金融时期，获得财富和打理财富的渠道非常单一，楼市和股市是普通家庭资产增值的唯一方式。如今，我们已经步入复杂金融时代。每一个人和金钱的关系都变得更自由。如果你的钱还只是存在银行里，那你还没有真正踏入新金融时代。1金融消费的主权还给了消费者过去被几个寡头银行所控制的金融环境是典型的“嫌贫爱富”，更愿意服务大企业、大客户，而对小微企业、农村、个人服务则远远不足。投资对于那些月薪不过三五千的人来说，仿佛是一个嘲笑他的话题。直到有一天，大家发现在互联网融资平台投资一万块钱，一个月就可以赚一百。手机上登陆理财网站，零散的资金就可以买到货币基金。金融不再只是投行人士、基金经理等人群的俱乐部，人人皆可涉足金融领域。理财门槛也不再是5万元，10万元，每一分钱都是活的。而森仙堡就是在互联网时代应运而生的金融平台，100元即可投资，真正做到了以小博大，普惠金融。在新金融时代，金融消费的主权真正还给了消费者。2任何商品及服务都可触及都可金融化你所能看到的很多商品，都可能被包装成一个金融产品。在今天这个资金、信息与产品极度不对称的过剩经济年代，如果你以为投资只能是一个土豪级的玩意，那你就错了。大数据时代下的消费可以对接和创意出无数令人惊奇的金融消费产品。从游戏机到电影卡，从度假酒店到旅行套餐，让中产人士乃至屌丝同学们都可以参与和享受。你旁观，就当是学了一堂最新潮的金融课；你参与，也许会发生出人意料的理财观念变化。新金融时代下，一切商品和服务都可触及，人人都是金融人。3如何成为一个财务自由的人家庭财产理财——在商业社会中，一个敢于投资互联网金融的人，其实是一个敢于对未来负责的人。像中国这样财富的增长与货币的泡沫化存在并生的国家，把钱存在银行里，几十年下来钱貌似多了，但通货膨胀更厉害，实际财富积累被泡沫吃掉了一大半。因此利用货币的杠杆效应，放大自己的财富，是个人财富增长的第一要义。增加财产性收入——职务性收入指工资收入，财产性收入指通过资产、技术等产生的收入。如果一个家庭的财产性收入**多于职务性收入时，你的人生在商业意义上就开始自由，你可以选择你自己喜欢的工作而不被其绑架，能够拥有可以自由表达的思想。提高个人估值——要摆脱屌丝的财务状况，真正第一步要投资的商品是你自己。因为投资自己其实就是投资未来。万丈高楼平地起，制定一个朝着自己目标的方案，并有效地付诸实践，那么你自身的价值就不断增值。锁定未来财富——错过房地产，错过股票牛市，可千万别再错过互联网理财。否则对于我们只是少了一个客户，而对于您的财产那就处在一直缩水的状态！森仙堡创新线下的理财方式，结合互联网金融的推广模式，产品可以达到1-12个月6.8%-12%的项目年化收益，高于银行同期收益。同时拥有多重安全体系，透明化公开每一个投资人的资金流向，是保障您资金增值的高效产品。点击下方阅读全文，了解详情。森仙堡官方微信群开通啦添加群主即可进群森仙堡官方QQ群开通啦小伙伴们赶快加入吧《中孚教育精选：如何一套房产变2套5套以上？（实用操作技巧）》 精选四点上方蓝字“领投羊”快速关注神一样的金融女谈怎么样5年存60w看25岁妹子爆存款贴，发现一个现象，大多数妹子赚钱意识不强、理财意识不强，存款不多，极少数有存款六位数的（MS有50W+的不超过5个吧），贫富分化严重，而对于极少数的那几个蛮多都表示不信或怀疑非自己劳动所得（天上人间什么有点过了哈）撸主不想装逼，但撸主还是要说，以撸主自身经历和身边的妹子圈来看，其实工作几年存个几十W的并不难，毕业第一年年薪不大于7W，第二年至第三年奋斗至10W-15W，第四年至第五年奋斗至20W-30W，如果是这样的话，存几十W真的不难。难的是如何实现职业生涯的不断提高和薪水的可持续性和跳跃性增长。很多妹纸想问，那些几年存几十W的到底是做什么工作的？是真的还是意淫？以撸主浅薄的见识来看，要想达到这些，有几个方法：1、还在上中学的妹纸们，你们是最有希望和潜力的，高考已经给了你们一次人生中也许是最公平的机会。请好好地抓住这次机会，努力学习，能考上北大清华复旦浙大南大之类的名校，你离一年存10W就近了很多了哈。不要拿这些学校的哲学、考古之类的找工难专业来喷撸主说名校出来的工资低哈，撸主说的是同等条件下的大概率事件。撸主自己本身出身N线县城，父母公职人员家庭也就一般般，跟什么官二代、富二代的不沾边，从小也知道幸福的生活要靠自己努力拼搏，中学靠自己一直勤奋学习上了一所名校，大四早早地就找到了理想中的金融业的一份工作。同班的同学也也都去向不错，大多在IT圈、金融圈，少部分去了类似海关、银监中国人民银行这种参公单位。2、选择专业和就业方向很重要。其实大家都知道，现在高薪的圈子无非就是那么几个，IT圈、金融圈这是排行前二位的。说实话IT圈的专业性较强，除非你混进去做文职工作，否则一般还是要理工类的，计算机、电子、数学、通讯等等专业进这个圈子都好说。但如果是名校技术又过得去，一般选择范围挺多的，外企有GOOGLE、甲骨文、微软、IBM、爱立信、北电（MS倒闭了）、汇丰软开等等，以上公司给毕业生开出的薪水就已经比较好了，平均有10W+（以上公司的排名先后，是以我印象中的给毕业生第一年开出的薪水高低排名），民企有华为、腾讯、网易等等，华为第一年8W-10W吧，第四年加上股票分红就有20W+了，腾讯第一年也有7W-10W，有些牛点的可谈到13W-15W，之后也是每年递增，但对近几年进的腾讯没有股票，所以综合收入较华为少些，网易不是很了解，也有同学第一年进去就10W+的。国企就选择范围更广了，四大国有银行软开，股份制银行软开或科技部，以上单位是周围同学去得比较多的，国有银行第一年给的薪水不会高，但之后的发展空间还可以，有在工行软开的四五年20W+，也有在建行软开的二年15W+，股份制银行的话只要不是外包IT公司，属于总行编制的正式行员工待遇比国有银行还要稍高。最主要是，跟外资、民企相比，银行的福利较好，一般有食堂呀，吃得不错还省钱（还真给那楼有些妹子说中了，那些存几十W的真的挺多在单位吃食堂的，工作又忙，平时挺少有花钱机会）金融圈对专业的要求没有那么严格，计算机、电子、软件的，学会计、财务管理的、经济专业、金融专业、法学专业的、企管、电子产务，中文、英文，甚至考古学、汉语言、哲学的我都有见过。不过金融圈分层次，有总部、省公司、市公司、片区、甚至到一间小小的分支机构，越是往上越难进，对人的专业素质综合素质要求越高（近几年的趋势，好一点的金融单位名校本科是基本要求，有关系的毕业得早的不算哈，8090年代出来的中专生随便进。）所以这对妹纸们是个福音啊，不管它啥级别的机构，先一脚踏进来就有往上走的可能啊。金融圈大概有几类，投行（这个不用说大家都知道高薪）、银行、基金公司、金融担保公司、信托公司、券商、保险公司等。其中保险公司、券商我觉得是较容易进但也要谨慎考虑的，保险公司除了总公司省公司本部，券商除了总部职位，其他大多是要靠业绩提成吃饭的，如果实在没有办法但又想混进金融圈，可以从保险公司或券商混起。银行也相对好进，因为招人多，但进的人太多，想进入银行总部很难，大多签进去后是分到下面的省行、市行、支行。发达地区的话，无论在哪个层级，待遇都不会太差的。想存钱不难，我头两年只是在支行机构，也存了14w。有妹纸说，如果高考没考好上了一般学校怎么办？好吧你如果有敏锐的眼光和缜密的分析能力，实时收看新闻联播，掌握国家政策方向，结合身边的实际，发现掘金点，也能捕捉到赚钱的机会的。比如撸主学校有做新生录音机、被子、电脑、电话卡等生意的，大学时期一年赚几W的也有，虽然不多，但已经累积了人生的第一桶金了。再比如撸主还在大四时因为偶然去银行实习发现了基金这个东西，抓住07年1-10月的机会让5000变1W，开始第一次体会到理财钱生钱的机会。现比如撸主09年听闻国家四万亿大放水，立即决定联合爹妈砸锅卖铁去买房，然后买的房在10年已经翻了一倍了，现在出租为撸主带来每月2500元的净现金流。一开始的累积是很艰难的，有付出才有得到，在你看到赚钱机会之前，要有吃苦和忍耐的精神，撸主刚刚毕业时薪水不高，每月工资3K，（和天涯很多妹纸一样，相信不需要名校资质也容易找到一月3K-5K的工作吧）。但爱存钱的撸主那时就计划要买房，要想办法开源节流：1、把单位以低于市场价从提供的二室一厅租一间房出去，单位的房每月200元租金，租一间出去每月800，这样就净赚600元。2、大学考了六级，工作之余兼职翻译，50元/100字，可以把衣服零食费赚出来。3、那时的股票基金市场还有赚头，一有钱就去买基金，及时关注市场走向，07年10月开始大跌时听取理财经理的意见全部卖出了。4、尽量吃单位食堂，节省一切不必要的开支。所以第一年虽然工资不高，但加年终奖也存了5W。相信我第一年的经历应该可以给一些妹纸们做借鉴。坦白说我刚刚毕业虽然踏入了金融圈，但作为一枚小本，难以匹敌同样名校的多如牛毛的硕士博士兵，被分到最基层的机构，如果没有后来的努力和不断尝试突破的死心劲，也许就一直呆在基层了，也难以实现自身的职业生涯提高和薪水的稳步增长。认真对待你的工作，做好每件事，用头脑想清楚自己要在职业上怎么走，你所处的公司所处的行业最有含金量的业务是什么？要想办法成为为公司赚钱的那类人（也可以说成是公司的核心竞争力或不可替代的那类人），先对了大方向，往下走才能走得更好。撸主一开始做的银行里偏IT设备维护类，撸主根本一不喜欢这个领域，二是觉得在银行业我自认走不了IT技术牛路线，而且银行的核心业务也不在这一块，所以早早地想清楚要摆脱IT这个圈。一次帮某支行行长维护过电脑后，因为对资本市场一直有关注那时股票也开始跌得厉害了，跟支行行长侃了一大通自己对证券市场的看法，还信心满满地叫他赶紧斩仓止损，就是这么一通瞎聊，我开始得到摆脱IT圈进入银行的业务部门的机会。支行行长把我要了去做客户经理。事实证明我这个选择是对的，因为我看到太多在基层行做IT技术支持的，一直到了30、40都还是普通员工。（这段经历我觉得也适用很多妹纸，无论你在哪个行业哪个公司，你一可以找到最有核心竞争力的那块，你已经身处其中了，你要做的是努力向那块靠近！）第二年做客户经理是很痛苦的，营销产品的压力，客户的压力，各种专业类考试，但撑下来了，用脑去做也真心得到很多。第二年、第三年客户经理的经历给我带来每年20W+的收入，每年存下15W+，一有钱就去找钱能换成什么保值的东西，短期的做过5%左右的银行理财，做过债券基金，积累到一定程度就拿去做房子首付。做营销的，只要用心做，这个收入也不是很难，有朋友一般大学毕业在上海一民企外贸公司，脚踏实地干了五年，从第一年3K，过程中的辛苦艰难不表，到现在到手收入20W。做了客户经理后我并且满足，因为我想在业务的专业度上走得更远，基层行的客户经理职位还是偏营销多一些，收入多取决于支行的整体效益和你的客户，而且我是女孩子，考虑到以后结婚生子，我想要一份更为稳定更为体面的工作。由于平时工作一直比较积极，又考了AFP，CFP各类金融类证书，单位领导对我的印象还是比较正面的，一个偶然的机会部门经理没空，分管的副行长带我去参加了上级行的一个会议，那个会议组织者是省行某部门，去的都是经理以上级别，我这个级别低的小咖就比较会看人眼色地跑前跑后，帮组织者布置会场啊，指挥调动场地工作人员啊什么的。然后会议结束，组织者也就是省行某部门经理问我哪儿毕业的在我们行干了几年啦，有没兴趣来省行。然后，我又狗屎运地去了省行！这不就是我一直努力的吗？省行的平台更为广大，相对基层行，同样岗位的工作专业要求又更高，我能学到更多，这次去省行我选择了产品经理的职位，偏向产品本身而非营销。因为我最开始的理想就是想去到总行部门直接做产品研发。第四年的经历给了我更多实现最开始理想的可能。在省行我耐心待了一年，努力积极地做着本岗位的事，但同样省行有省行的局限性，大多数时候时间花在与支行与总行的沟通上，也是做为一个分行营销组织者的角色，省行在很多时候是没有直接研发产品的权限的，我开始寻找其他的机会。工作第五年时，我终于得到了一个某全国性商业银行的总行个金部职位，同时我在原单位的5年合同也刚好届满，于是跳糟去了另家商业银行。对于有些名校牛人，可能一毕业就进入了某些知名金融机构总部，但对于在这个城市孤身奋斗，又非金融经济对口专业的小本的我来说，用了五年实现，现在年薪30W+，工作强度也很大，但真心觉得充实且快乐，因为我的一切，都是自己努力换来的，很享受辛苦又快乐地一一实现自己目标的过程。我自己5年存60万元的经历大致是这样。但相信很多妹纸也能实现，因为人的潜能是很大的。身边的同学妹纸大多跟我很像，也有一直在基层行奋斗的，提了行长，收入也不菲。想好自己要做什么，努力去做并坚持，工作一定会回报你的，在开源方面，做生意的我不是很了解，但如果你想开源，那么工作收入是你最大的收入来源，也是最可靠的来源（靠父母、靠男友也许也能有不错的收入，但始终别人不如自己可靠）。说点别的。你们觉得从0到50万元容易，还是从50万元到500万容易？我的答案是50万元到500万元容易些。为什么？因为从0到50万的过程，从无到有，大部分是靠人力来赚钱，而当你达到50万时，你开始有了一张门票，这是一个槛，是进入运用资本或资产赚钱的门槛。从开始工作到存下20W我用了足足二年的时间，09年初在我工作一年半时只有13W左右存款。那时我用这13W加上父母提供的27W共计40W，全款买下了本市中心城区的一个小房子。其实从07年毕业起我就在关注房价，在我没有能力购买时我只能一直关注，默默存钱等待机会。07年经济过热，央行一路加息加到一年期定存利息4.14%，五年期居然有5.85%，如果你们不知应该何时购买房子，可以大致从央行的货币政策来判断。在加息阶段，说明经济过热，通货膨胀，资产价格在高位运行，同时由于加息，鼓励资金进入银行沉淀，贷款成本上升，这个阶段买房不是明智的选择。但在加息初期到中期阶段，股市会有一波升幅，应该持有股票，卖出债券。加息中期到末期，通货膨胀到达顶点，资产价格大宗商品在高位运行了一段时间将进入回落期，经济也将进入滞胀期，这个时期应该卖出股票，并开始建仓债券。所以07-08年的正确操作是：在07年加息到最高点之前就卖出股票，并一直持有债券到08年，很多人知道08年是股灾年，买基金基金亏买股票股票亏，但很少人留意到那一年的债券市场是赚钱的，很多债券基金在那一年做到8%-12%的收益。08年全球经济危机，08年9月中国宣布4万亿经济刺激措施，央行开始执行宽松的货币政策，并开始进入降息通道，从08年底到09年初的降息，一年定存从4.14%降到了史上最低的2.25%。聪明的人应该知道要做什么了，利率的下降原因往往是因为经济过冷，要用宽松的货币政策刺激投资与消费，这段期间往往资产和大宗商品如原油、贵金属如黄金的价格都是步入下降通道的。当利率降了四至六次，也就是降息末期时，就是你低位入手一些好东西的时候。我那时的选择是在09年初全款买房，后来的事实证明这也的确是近两年的低位价格。全款，二手电梯房，有绿化较好的小区和方便的公交，地铁将在2012年前开通。这样的选择也是经过综合考虑的：1、为什么选择全款而非贷款？一是我还打算买第二套房，按当时的政策，第一套无贷款，买第二套贷款还可按一套7折优惠利率算，银行基本只认贷。二是全款付清的房子从法律上说完全属于我，不必担心结婚后由于贷款部分要被老公分享贷款的一半本金及增值部分。2、为什么是二手电梯房？二手可以立即出证，如果买一手，万一出证时间比较晚，在我结婚后才出证，那么按法律条例以房产证出证时间划分，虽然是婚前购买但在婚姻存续期出房产证也算夫妻共同财产。同等条件下电梯房比楼梯房保值且升值更快，租金收入也更高。3、方便的公交和即将开通的地铁是房产本身保值的原因及以后租金收入增长的有力保证。那时新婚姻法解释还没出台，但由于我自小法律意识比较强，在这个女人相对弱势的社会，我已经懂得利用这个社会制定的规则来保护自己和父母的财产。聪明的女人要兼顾事业和爱情同样在09年22岁的我遇到了我的BF，这是我的第一段恋情，幸运的是他是个好男人，我们即将步入婚姻修成正果。作为理工科女生，我的大学仅止于暧昧，并没有真正去谈一段恋爱。在我遇到他之前我把自己保护得很好，没有受过任何感情上或身体上的伤害，但我还是觉得这是因为我的幸运，虽然我一直自认情商较高，认人很准，但如果他是个高段位的渣男，估计我还是会浪费一段时光在他身上。所以对一般女孩子我还是建议，在大学时可以谈一到两次恋爱，这是培养你对男人审美眼光，和教会自己想找一个什么样的男人的方法。我虽然没谈过恋爱但也有过暧昧的对象，有人对我很好过，对男人有一定了解，不是那种很单纯很容易被一些小恩惠感动的。在大学时我已经大概知道自己想要什么样的男孩子了，所以在见BF第一面，观察言行举止，接触一段时间之后我很快知道他是我要找的男人：1、首先他要善良、性格温柔，为人宽厚，我评价他不仅看他对我怎样，更多是看他结交怎样的朋友，对朋友怎样。2、他可以不是富二代官二代，但至少他要工作体面稳定、赚得比我多。男人在这个社会上的社会地位和薪酬水平，是社会对他能力的定价。这个定价很公平。我完全不用他养，但他要有在我为家庭牺牲事业和收入时（怀孕休产假）时负担起一个家的能力。3、有一到三次恋爱经历会疼爱人，有责任感。有恋爱经历的男人心智更为成熟不需要我再花时间调教了。有责任感的话很难描述，但现在BF一人承担我们房产所有的房贷，并尽力满足我的一切合理消费需求应该可以体现他的责任感。4、我自己外表过得去，也会打扮自己，所以对我的男人外貌也有要求。我不想找一个丑得让我对着他吃不下饭的，所以他最好是个干净清秀的人，不会打扮不要紧，就算他穿成犀利哥，我的火眼精精也能看透他容颜秀丽的本质并挖掘光大。我很难解释为什么我会具有男人一般的理智思维，在我22岁时就已经有这样的择偶观，而且我的人生一直是按照我的规划来走，没有浪费一点时间的，包括恋爱也是一次就成功，并且四年来我一直坚信他是这个世上最适合我的男人，只能归结于我有颗男人般坚毅而又果断的内心吧。。。有人说认真工作的男人很有魅力，但我觉得认真工作的女人也很有魅力，所以妹子们，我想如果你们少花一点时间在无谓的卿卿我我和撒娇撒痴，多把时间花在提升自己内在，打扮自己外在，少做一些以后找个王子养你在城堡的梦，多思考一下怎么自己给自己建立生活和事业的城堡上，相信你的男人会被你吸引。真正优秀的男人不仅懂得欣赏女人的外表。之前有看过一个贴，是个年薪20W+的男人写的告诉女人们这样的男人都要怎样的另一半。那个男人也是混IT圈并熟悉金融圈的，他说的很多是对的。在高学历高收入圈子的优质男们找的另一半多是强强联合，找和他们一样圈子的女生，他们可以和酒吧的漂亮女人约炮，但很少人笨到娶回家。我同班的男同学大多在学校时就找了同学或师姐师妹，我的BF也和我是校友混IT圈。BF比我大五岁，他自己和他的同学们普遍工作不错，收入在30W+以上，他的同学们娶的妻子也多是金融圈的，他们的妻子不一定很漂亮，但都有相似的教育经历，有稳定而体面的工作。我们经常一起聚会，分享彼此掌握的资源和信息，同学也是我们社交圈中很重要的一笔人脉资源，大家都处在各行业不错的公司，有什么好的职位或好的投资项目，一交流就内部消化了。有时你不想承认，但这个社会无形就会把人分层。所以妹子们，除非你想找大款嫁富豪，那么可能你有漂亮和手段就行了，但如果你想找个踏实又靠谱的优质男人，请先想办法提高自己，无论是内在还是外在。优质男人那么多选择，你总要给他们一个选择你的理由吧。［［注意啦注意啦，经典案例啦］］]我正好身边有个好友就是像你这种情况，她本科很烂，在一个不发达省份，只有那个省才知道的大学，不过谢天谢地也总算是个本科。但他有个有远见的姑妈，即使她上了烂本科也没放弃他。他姑妈逼他去考研，考名校研，TOP5中的一所。他自己家庭不是太好，也明白如果这个烂本科出来他能不能养活自己都成问题，他下决心要给自己给父母更好的生活。但现实比较残酷，他第一年考研失败了，第二年去姑妈那边上预科班，一半实力一半运气，他第二次考成功了，于是他以后写出去的简历上除了烂本科，还有一个名校硕士。前年毕业她去了玛氏，第一年税前月薪1W+，第二年应该有15W-20W。同时她在top5大学读硕期间还收获了同样是名校硕士IT男一枚。现在她算潜力白富美一枚。但如果她一直待在那个烂本科毕业，也许现在也就拿着2K-3k，不断换着工作，没机会认识好的男人，蹉跎成女屌丝。这是我身边密友的真实案例，很励志吧？所以永远不要抱怨自己学校烂没机会，你还年轻，你完全可以通过努力改变。其实关于房产投资我也有少少经验可以和大家分享，因为都是我亲身经历过的，所以我觉得比较有实操借鉴意义。我在北上广深四个一线城市之一，但我所在的城市房价总体来说算理性的。目前我署我一个人名字的房产有两套，和男友联名的有两套，我们共四套房产，其中三套在本市，一套在距离本市车程很近的三线城市。以下这这些房产是怎么购置下来的和怎么恰当地利用国家政策和银行信贷政策，对想买房的同学有帮助。另外强调一点，我不鼓吹房产投资！！我不鼓吹房产投资！！我不鼓吹房产投资！！我不鼓吹房产投资！！真正想房产投资是要具备非常的眼光和灵敏的政策消息、同时也要有人脉才行的！！！！轻率进入很容易把资金都套牢！！！轻率进入很容易把资金都套牢！！！1、09年初买的第一套，50-60m2，40W，我和父母出资全款，属我一人名。前面有回帖说为什么要全款买了。根据我所在城市政策，2010年9月前购买的房子首套可享受1%的契税优惠，9月后买的房子无论是否首套都要1。5%-3%2、2010年初买的第二套，100-110m2，80W，首付16W，贷款64W，在本市郊区，我一人付二成首付购买，选择商业贷款，并享受到了利率七折优惠，30年贷款，月供3300左右。。￥￥￥￥￥￥选择商业贷款而非公积金贷款是因为我还打算以后和男友买房子，那时再用公积金贷款，这样可以以最小的利息成本来贷款￥￥￥￥￥￥那时国家才刚刚开始放出要调控的消息，本市很多银行还在执行原来的购房优惠政策，即只认贷，你名下如果没有贷款，第一次贷款算首次购房，享受七折优惠。我是确认可以享受这些政策才作出购买决定的，因为按当时的折后利率五年以上贷款才5%都不到，以我的观念，能低息套出银行资金，而且很可能以后都不会再有的优惠政策，不借是傻瓜。还有一个重要原因就是，前面的“田野作业”同学说了，银行为员工交的公积金是很高的，我收入提高后，一年光公积金都有7-8万，以我的性格，钱放在公积金中心利息只比活期高一点点太浪费了，我第一套房子交易时是报低价出的发票只有20来W，那个房子最多够我提三年左右的公积金，我为了保证以后的公积金也能提出来，我只有买房子。。。当时男友也支持我买，这也让我感动，要知道买这房我可是会把存的钱全部花光光，名字还只写了我自己的，婚后我还是得供这贷款，他一点也不介意我这种攒婚前财产的行为。当时就想这就一傻蛋啊，姐欺负他欺负定了！！3、第三套是2010年8月买的，90m2，在本市中心城区之一，140W，我和BF共同出资首付60W购买，署两人名。这个房子我只去看过一次就决定购买，同区域的其他新盘都要卖到1。8W-2W每方，因为当时开发商清尾货，这套才1.5W的均价让我觉得是价值洼地，而且为了结婚我们确实有必要在城区内有一套大点的房子，这属于改善型需求。当然我只出了十余W首付，剩下的是BF用他的卖身钱凑的，上面讲了首付60W，我们用公积金贷款了80W，当时的贷款利率才4。7%，我同样觉得这80W贷款是赚到了！！！！接下来要解释很多人怀疑的限购的问题，同学们请去百度一下新闻，限购的时间点，我所在的城市是以2010年9月为分水岭的，也就是在9月以前签合同的不限购，用旧办法执行，9月以后签的就要开始查你名下房产了，并且9月后签的公积金贷款开始执行二套房须首付60%的政策！！！而我们的这套正好是赶在限购前，而且由于我之前和男友都没有使用公积金贷款，我们第一次使用公积金贷款，两个人的额度有80W，我们全用光了，并且由于是在限购之前，规避了二套以上须首付60%的条款。4、第四套没什么好说的，2011年底在附件的三线城市买的，140m2，55W，我和BF联名，他出资大部分，我出资小部分。买时开发商有点撑不住了，甩卖价，这价格还是带装修的，我想到我老家那小县城新房都要这个价，觉得离一线城市这么近，用这个价买到放着空置也没所谓。另外，这三线城市不限购，不联网，外地人去都可以买关于房产，最后说下我们现在的情况吧，现在我们住在第二套郊区房子，那里空气好环境好，我单位和男友单位也挺多同事住在郊区开车上班的，郊区还不堵车。第一套小房子出租2500元/月，以购买价格40W算收益率，年租金收益率达7。5%，而且租金每年上调至少10%，这个租售比我很满意。第三套城区90m2房子2012年年中开始出租中，房子比较新租到4000元/月，这个租金收入刚刚好够我们还贷款（80W公积金贷款30年，每月还4000左右），当现时租金够还贷款时，租售比已经比较健康了，而且租金收入是不断上涨的，近地铁，开车去其他区也近，位置不错，现在价格一直在2.3W/平左右（购买价1.5W/平）我不担心它会跌价。这样每月有6500的租金收入归我，第二套和第三套房子贷款共计144万W，月供7300左右由男友承担。我们的不动产资产价值接近500W，除去负债，净资产三百余万元所以我说0-50万元，难。50-500万元，易。那些担心我每年不花钱，过得很苦逼，为了存钱不买新衣不享受的可以放心了，我本身的工作收入，和我的租金收入，我们单位和男友单位发放的商场购物卡，已经够我在买一般的东西，买一般的衣服完全不用考虑价格，女孩子在22-25岁该有的，该享受到的我都有了，都享受到了，我不追求LV、爱玛仕等大牌，不觉得一定要买那些才能证明我过得好，我只买我自己喜欢的款式。每年一次国内长途游，三到四次国内短途游，周末偶尔和男友约共同的朋友短途自驾游。明年开始计划和男友欧洲或者美国游，预计花费每人3W-4W，两人6-8W，在此之前没有出国游不是因为心疼钱，而是我能休假的时候，男友不能休假。我已经一个人国内游过几次了。我投资房产不是因为觉得只有房产赚钱，其实在11-12年房产的总体涨幅是比较小的，并不是是划算的投资，我投资的目的是因为看到国家的货币政策始终是宽松为主，紧缩为辅，宽松不是真正的印钱，而是以你看不见的-贷款或其他形式在向市场注入资金，谁能分享到这些资金谁就占据了更为多的资源，我不是做生意的人，没有注册公司，除了买房套出贷款没有太多渠道来分享资金收益。并且我和男友的公积金也需要房子发票取出来。我不鼓吹房产投资！！我不鼓吹房产投资！！我不鼓吹房产投资！！我不鼓吹房产投资！！真正想房产投资是要具备非常的眼光和灵敏的政策消息、同时也要有人脉才行的！！！！轻率进入很容易把资金都套牢！！！轻率进入很容易把资金都套牢！！！09年初可以做的很多，前面我的一篇分析贴中也提到09年初贵金属价格也处于低位，妹子们的钱不够买房的话，那时以200元每克买入黄金，现价400元左右，也是翻倍的赚！！关键是你真的要有头脑分析啊。。。。。我一直没有对商铺进行投资是因为我觉得这是一个更为高风险的领域。首先水电贵过住宅不少就不说，而且有价值的商铺其实首要条件就是地段和人流量，两者缺一不可，否则你很有可能资金被套，还要长期空置消耗现金流。做投资一定要注意你的现金流。其实货币基金本身是不建议定投购买的，因为波动非常小，定投是适合波动大的基金，但如果你连1000元也没有，就只有通过定投达到降低投资起点金额的目的。你去银行说要定投货币基金，那里的工作人员会为你办理，有身份证和卡就行固定类收益理财产品投资，简单地说，就是你出门，看到各大银行打出来的电子屏上滚的“XX产品，XX天，预期收益4。5%，5万元起点”这种产品，特点是收益固定，而且一般都可以实现，不同于基金的股票的有波动性。母亲同学你好，我下面说下小从父母对我的家庭教育吧。其实我的家庭不算富裕，但也算小康，父母因为也都是通过上学（他们那个年代考的中专大专）才改变命运所以很重视我的教育。我的父母对我不但不算溺爱，甚至可以说是严厉。在学业上他们要求我必须名列前茅，在物质上他们非常有限地满足我。比如，我平时唯一的零花钱来源是我的早餐费，一般给1元，有时给2元，如果我要吃零食就不得不节省我的早餐支出。这个小时的经历让我养成了一个习惯，如果是购买非生活必须用品，我要提前计划准备好资金。但他们也提供一个赚零花钱的机会给我，比如洗碗、做家务，一次给5元。这个经历让我从小就明白，勤劳才能致富。另外每学期父母给我一次中大奖的机会，考到全年级第一奖励500，第二奖励300，第三奖励100。不想受穷的我只有努力学习了，唉。。。。。往事不堪回首。另外当然就是我父母从小在我耳朵不停念叨的话“你现在的每一分努力，每一分辛苦，都是在为你的将来打好基础。你现在贪玩，不肯学习，找不到好工作，你将来会过得很辛苦。”那时我其实不算很深刻地理解这句话。但父母带我到他们的老家农村，去看田地里的农民时，想到他们如果不努力上学考出来，也许也是一辈子待在那里，我大概知道了那些话的含义，处在底层的人只有靠自己才能改变命运。另外我父母是清华北大狂，他们当年没圆的梦想附体在我身上给圆了，中学就带我专门去逛那里的校园以图激励我，虽然结果是逛完后我更想去上海考复旦。==|||||父亲扮演知心大哥哥的角色，母亲扮演常在我看电视时掐断电源的坏人。中学时我暗恋一个男生告诉父亲了，父亲没有责骂我，而是对我说：你现在还小，你看到的世界还太窄，将来你上了大学，你会接触到更多优秀的男生，为了和将来那个优秀的男人相遇，你现在要做的是把这份情感放在心里，专一学习，成就更完美的自己。所以中学时期我也没受情感萌芽的困扰，一心想着名校的帅哥们都在等着妹子我呀~！不过最终上了大学发现被我爹骗了，因为上了大学他还是叫我好好学习别谈恋爱，大学的恋爱都修不成正果的，社会上还有很多成功的男纸们在等着我。。。。。=我爹一直在给我画饼有木有！！！！不过关于男人方面，确实我爹也指导我不少，从小就被他灌输男人没几个不花心的，男人不可能爱你一辈子，男人十句话有七八句真的就算不错了的观念。导致我从小就立志没有男人可以靠，妹子我自己就是个男人！！！长大发现这样也没什么不好，爱情的确不应该成为女人的全部，女人要有自己的事业、社交圈，要即使一个人也能活得精彩，女人首先是一个独立的人，再考虑扮演好女朋友、妻子、媳妇、母亲的角色。我相信即使以后，我的家庭发生变故，我也能很好地生活下去，是不是很像男人？说的对，当时我从国有银行跳槽去股份制银行，我家人强烈反对，就是因为也知道基本一出去就肯定不可能回国有银行，担心我以后会不稳定。田野，看你的经历我大概知道你的工作经历了根据MM刚刚毕业就进入上市办的时间推测，你原单位应该是ICBC或BOC现在跳槽进入的银行应该是IndustrialBank,但你所在部门在一线城市，那么应该是上海的金融市场部，不知猜测是否正确？其实我是上了大学学了理工后才慢慢知道自己真正感兴趣的领域在金融方面，但那时已经没有选择的机会了，毕业后找工的理想也是很想进到金融机构的总部的金融市场部，不过以我的专业和那时的条件来看基本是痴人说梦现在我的工作很多要和金融市场部打交道，含金量没有金市部高，不知你对资产池业务这块熟悉不？能否推荐几个做这块业务做得比较好的资产管理公司。投资房产有几个要决1、关于购房的时机选择，前面我有个分析贴说了，加息阶段不建议购房，降息到第四次-第六次购房一般不会买在高点。另外降息周期往往伴随着更大的购房优惠政策（经济不行的时候一般都鼓励投资消费，贷款利率也有优惠），贷款成本也更低。选对时间买房很重要，这决定了你的投资成本。2、购房第一是地段。地段非常重要，周全的配套设施就是你房子的土地价值，好地段的房子不愁租，在你资金紧张的时候能为你带来现金流，但偏远地方的房产除非你是自住，否则只是白白占用你的资金，特别在目前调控的背景下。地段为王我觉得这不仅适用于一线城市，对四线城市更是适用。对于地产商吹得天花乱坠的什么未来规划呀新区呀，很大可能仅是不能兑现的画饼，因为就算在一线城市，一个新区要发展起来都起码要经历5-10年的时间，更何况经济活跃度更低的四线城市。3、对于首套购房的年轻人来说，如果资金不多，可以选择性价比较高的二手房，如果只是自住，不考虑以后出卖获利，选择楼梯房也无妨，同样的建筑面积，楼梯房实用面积比电梯房更大，而且即使出租，在四线城市，你购买电梯房金租金相较楼梯房租金获得的溢价未必会有你购买时的差价那么多。但如果考虑到以后要出卖获利，那必然是电梯房。4、最后，我是很同意女孩子婚前拥有一套自己的房产的，按照传统的观念，男人结婚出房，女人出装修，结果很可能是以后万一发生变故，女人什么也拿不回来。经济决定话语权。房源信息来源很多：一、网络（搜房网：一手二手都有。阳光家缘：一手，一般用来查某个新盘的总货量和已售卖套数，签约均价），比如我看想买哪个区域的房子，会先搜索这个区域周围的二手房售卖价，评估一下较新电梯楼区间价、楼梯楼区间价，这样对这个区域大概的价格就清楚了，网上放的价格一般低于实际价格，那么到实地去看的话，心里也大概有底。二、中介，我买第一套房就是跟很多中介看了很多房，用无数看楼经历才换来对周边房子的一个整体价值评估。三、单位合作地产商。有些地产商是银行的客户，也会有些优惠信息对银行员工。四、同学或朋友。圈内的朋友一般都有一套房以上，如有觉得不错的盘也会交换下信息。建议先在网上搜索相关信息，再到实地查看，如果买旧城区就一定要买人流量大，生活便利的地方，周围的超市，医院，学校，银行、一些市政机关越多越好。如果买新城，请谨慎，消息来源一定不要听说，最好去当地的政务网站上看规划，从官方消息确认一些利好。新城之所以会放出这么多利好消息，也是会透支未来楼价的。如果是首套，还是建议买在现在就已经生活便利的城市中心。想拿到银行的贷款，有以下几个办法：1、开信用卡。其实很少人知道开信用卡也可以拿到很高的授信额度，如果你有不错的单位（公务员、国企、外企、事业单位）或者有固定资产（住宅或商铺），有车（驾驶证），办股份制商业银行的信用卡一般每张可以办到3W-10W不等，办国有银行信用卡也可办到1W-5W不等。我有见过很会用信用卡的人，一个人的信用卡授信额度就有七八十万，也就是说，如果遇到很好的投资机会，他有七八十万的资金可以先套出来免息周转近两个月。（银行信用卡的免息期一般是50-60天，两个月左右）2、如有无抵押房产，直接可以房产抵押拿到贷款。商业银行的贷款利率会低一些，多问几家，有的甚至基准利率就给你做了。3、找个中介，以小资金弄一个注册资本大点的公司，办齐营业执照等，以公司名义买房不限贷不限购。假如不买房，有其他好投向，还可以看有啥业务投向，以货款等名义争取企业经营贷款。4、想贷款利率低，可以考虑向外资银行办外币贷款，美元，港币，日元这些货币的利率都低过人民币。这个办法我见过有人介绍，但我也没实操过。信用卡虽然可以套出很多额度，但确实要慎用.不过对于资金的周转还是不错的。其中有部分的银行的信用卡可以很好地利用.民生银行，最多可以免息近（50+30）天，招商银行最多可以免息（56+30）天。方法就是出账单日的第二天刷卡，然后等到下个月的账单日前两天打电话给银行修改账单日至前一天，于是当月账单日就不出账单，等到下一期再出账单，大概就80多天左右，如果此时还没法凑够还钱的，还可以再考虑申请账单分期还钱，当然这时就要收手续费了。（招行每半年可以修改一次账单日，民生一年只能修改一次）因为很多人就是公积金里面的钱没法取出来，但公积金里面可能有几万的存款，购房又差这几万才能够首付，此时信用卡就可以很好的帮忙周转了，然后买房后再用公积金还信用卡。这样比问亲戚朋友借钱靠谱多了，也不用看人脸色。2.抵押贷款那个，说是要指定用途，实际上只要你多去问问客户经理，啥用途他们都能帮你处理掉，关键是你有抵押的东西。评价这个男人市场定价如何，配不配得起你，有几个因素1、从薪水来看，目前他年薪8万，如果是在一线城市，以他28岁的年龄，还是比较普通的。但如果是在二、三线城市，这个薪水是不错的。2、从职位来看，他是央企总部，且是大BOSS秘书，这个职位其实是比较有前途的，当然前提也是他情商和能力也要够高，我亲身所见的一些担任过大BOSS或部门BOSS的秘书的职场生涯都不错，只要有些能力，都会被BOSS提携一下。3、投资理财能力来看，其实大部分男人在这一块是没什么天赋的，我的BF在遇到我时也几乎在股市中赔光了积蓄，但遇见我之后所有重大的投资决策都是由我来做，他只负责出钱筹钱，我反而觉得这样比较好，他在这方面全心信任我依赖我。如果你在这方面能力比较强，那么这不会成为你们在一起的阻碍。4、以上都是评价男人。但相同的，你有什么优势，你的外貌、性格、年龄、工作、学历、家世如何，如果你各方面都非常优秀，又正当二八芳华年龄，那找这样的男人当然是委屈，但如果你也只是一个非常普通的女人，那么不妨看看这个男人是否善良、有责任心、你是否真的对他有喜欢甚至是爱，这才是你是否要决定和他走下去的理由。不知道你现在多大，其实在意处女或处男身份，在我看来都是挺幼稚的思维。虽然有时我也跟BF开玩笑说你跟我时早就不清白了。在思想上我比实际年龄成熟不少，我在遇到BF前一直保护着自己的感情和身体，并非因为我在意处女的身份，而是没遇到我愿意与之过一生的人。我在思想上并不保守，但女人和男人不同的生理构造注定女人在身体方面更容易受到伤害，我更在意身体是否会因性而受伤（比如意外怀孕、堕胎），但绝不是因处女或处男身份而纠结。在我和男生的交往（这里指的是朋友间的）经历中，我认为有过几次恋爱经历的男人心理上更为成熟，行动上更为体贴，所以前面也说过我想要找的男人，就是有过感情经历的，我不想成为他的爱情培训班，当别的女人把他培养出来、让他锻炼得更加成熟有魅力时，我希望我是他的终结。雄性是一种有猎捕本性的动物，他可以对第一次恋爱的人刻骨铭心，但通常因为没有经历过别的女人而容易在感情趋于平淡之后受诱惑。如果有过几次恋爱经历，经历过不同的女生，这个男人才会真正知道自己要什么样的女人，也不会轻易地被诱惑。我在22岁时也坚持不能找年龄大过28岁的男生，一是考虑到年龄太大的老男人不是我的菜，谁说只有男人喜欢年轻漂亮的女人，妹子我也喜欢水水嫩嫩的美男子。二是考虑到28岁是男人的一个分水岭，在这个年纪的男人通常都有过1-4次恋爱经历，随着年龄的增加感情上会有爱无能的趋势，有个27岁的水瓶男在八卦也写过一个贴子告诉妹子们男人在不同年龄段的感情观，大致与我这个观点是相符的。而那时我BF正当27岁，有过两次恋爱经历，我觉得是刚刚好符合我要求的，不至于太沧桑到不相信爱情，但又有一定的历练开始想要稳定下来不至于还要让我调教他。我从没认为嫁给BF是不平等的事。我们有相似的教育经历，相同的世界观人生观价值观，有不同的但有交集的兴趣爱好，在他的领域我仰慕他，认识他时就知道他是一个踏实可靠的人，认识他时是刚刚跳槽进某垄断组织的新人，但我们在一起的三年来他事业上每年在单位被评优秀或突出，薪水从12W涨到35W+。在我的领域他也佩服我，他认识我时我还只是个在基层行奋斗的小客户经理，但之后我一步步走到现在的总行部门。我们一起前进，跟上对方的脚步。我们的爱情不是山崩海裂似的轰动，在一起几年细水长流的时光让我们都非常清楚对方就是这世界上最适合自己的人，他不一定是这世上最优秀的最成功的最帅气的最富有的，但确实是最适合我的。我不一定是这世上最漂亮最温柔最可爱最贤惠的，但确实是最适合他的。他知道我看起来如男子汉般坚强，但内心只是个缺乏安全感的小女人，所以在房子啊金钱之类的物质方面他从不和我计较，我工作换到哪他和我一起买房买到哪，写上我的名字，没有那些小心眼的防备。他也不是笨蛋，他只是认定了要和我过一辈子，所以他尽他的全力让我幸福。愿意为你付出时间和金钱的男人不一定是真爱你，但不愿意为你付出时间和金钱的男人一定不爱你。但如果一个男人工作很忙没有时间也会挤出时间来陪你，金钱不多但也愿意倾尽所有满足你，这个男人至少看起来很爱你。我们在相爱的同时也是各自独立完整的人，能承担起自己的选择，所以不存在谁觉得不公平谁觉得委屈了谁。首先，不管你是从头看到尾还是直接一拉而下，先恭喜你，因为你捡到宝了。小羊我不是在吹牛逼，如果妹纸早知道有领投羊这样年收益18%的平台，估计5年能存个100W啦啦啦啦。而捡到宝的你，还在等什么，赶紧戳原文阅读，挣钱啦！【小羊荐文】回复【1】查看《如何让月入6000的人财富自由》回复【2】查看《30 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精选五原标题：严控之下还能不能买房？这是我见过最中肯的建议转自：中产财富（ID：zhongchancaifu）；作者：财富君最近总有网友问财富君现在调控这么严了，我又想买房，到底能不能买？财富君整理了一下思路，特意把最近对楼市的一些认知，分享给大家。财富君从下面几个角度来给大家分析分析：1、房子已经不是你想买就买，想卖就卖了。2、刚需族现在还能不能买房？3、买房还能赚的到钱吗？1房子不是想买就买，想卖就卖了最近调控再次升级，一二三线城市陆续限售、提高贷款利率，各种政策相继出马。出身好、发展好、人口多、有潜力的城市，要么不能买了，要么买了也不让卖了。2刚需现在还能不能买房？不少人对于现在的政策摸不清楚头脑，现在到底还能不能买房？如果能，在哪买更赚钱？对此财富君的判断是：如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。但是刚需买房也要有选择，对此财富君的建议是：一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子，最好是2居（容易出手）；如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居！可选择城市（升值空间依次变小）：1、北京；2、上海、广州、深圳、杭州、郑州、武汉、成都、西安；3、天津、南京、合肥、贵阳、重庆。有一点需要特别注意：千万别为了追求更大住房空间、更新的房子，而选择郊区。因为即使是自住，现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需，也要注意地段及未来升值潜力！3还能买房还能赚钱吗？虽然现在政策非常严格，但如果你有想买房投资，在有资格、经济条件的条件下，仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。但是，不论是刚需还是投资，都一定要量力而行，把杠杆控制在安全范围内，否则不仅没赚到钱，还可能会死得很惨。因为，房地产走势，长期看人口，中期看土地，短期看金融！人口聚集及变化趋势，在经济基本面不变的情况下，短期内很难有太大变化；土地供应也很难会大幅变动，相对而言，短期内资金松紧对房地产影响最大。如果钱少，在一二线城市买房有困难，像三四线这类的城市，现在还能投资买房吗？财富君给的答案是：“也可以”！但是你买的房子符合下面三条。4三条规律，一定要谨记1、买那些稀缺、不可替代的房子物以稀为贵，占领稀缺性是赚钱的根本，所以你掌握的东西越稀缺，增长潜力越大，越可能赚到钱。房地产行业也一样，只要你能在区域市场上，某方面具备稀缺性，就能拥有获得超额利润的可能性。所以，即使你在小县城，或四五六线小城，只要你买的房子是好的学区，紧靠商场医院等，整体供不应求，就是稀缺的好房子，未来就更能升值。2、买能带来源源不断现金流的房子我们投资理财，无论是投资黄金、比特币，还是股票、基金，赚的钱无非来自两部分：一是低买高卖，赚后入场人的钱；二是投资的东西本身能增值，能有源源不断的现金流。具体到房地产投资上，如果一套房子，房价100万，但每月租金只有800块，算下来租售比（年租金和房价的比率）还不到1%。投资回报率太低，这样的就不要考虑了。而有的房子，虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意，但由于不愁出租，售价低、租金高，也更值得投资。3、买那些不愁没有人接盘的房子这个很关键，尤其是想用来投资的房子更应该注意。你要以始为终，买之前就要了解，你买了后好不好脱手，即会不会有人租或买，而且愿意这样做的人是多是少。因为即使这房子现在再好，如果以后没人接盘，没人愿意租或买，你花钱买的也不过是一堆水泥而已。给你们说个真实的故事：有位朋友今年年初想在靠近北京的河北燕郊买套房投资。本来楼盘都看好了，资金也准备好了，可后来调研时他发现，政策稍微有点风吹草动，整个市场都在往外抛房，只见卖房的没见买房的。朋友慎重考虑后认为，这个地方人口汇聚能力并没有想象中那么强，房子投资风险比较大，因为市场好时很少有人会舍得卖，一旦有个风吹草动想卖时没人接盘，就很危险。所以他最后忍痛割爱，放弃在当地买房。总的来说，对于普通人而言，我们资金有限，没法与那些腰缠万贯的老板，或杠杆加到赌命的投机客相比，也很难通过买房暴富。不过我们仍旧可以通过买房，护住财富不被通胀侵蚀，赚些安稳钱。无论何时何地，能赚到钱的都是善于观察思考，并及时付诸行动的人，因为一旦一种赚钱方法大家都知道了，能赚到的钱也就少了。买房也一样，当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时，房价也就上去了，高得离谱时政策就调控了。所以要善于发现稀缺，寻找能源源不断下金蛋的鹅，以及不缺人接盘的房子下手。返回搜狐，查看更多责任编辑：《中孚教育精选：如何一套房产变2套5套以上？（实用操作技巧）》 精选六中国直接税的历史性大税种，房地产税有了正式消息，终于来了！财政部部长肖捷20日在人民日报上发表署名文章，指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。行，有了明确时间表2020年。谁最高兴？是地方**，一直抱怨事权多财权小的各级地方**财力将得到足够充实，这一条真的很关键：以前，地方**多少是要关注房地产商的脸色的，因为要卖地嘛，土地财政嘛。这个大时代，地方**真心要“巴结”房地商，还记得首富王健林反击自媒体“包邮区”涉嫌污蔑时写的那篇著名反击声明吗？王健林说，长白山项目，是某省三级**（省市县）软磨硬泡了五家民营房地产商去投资的。这句交底的话，其实清晰说明了地方**对土地财政的的严重依赖。现在，海量的存量房产将为地方**财政提供最持久、最稳定、最可靠的资金流。一该来的总会来，拦也拦不住，尽管对于房产税（姑且把房地产税叫做房产税）作为长效机制被寄予厚望，但是一直空转多年，不过最近尤其是今年官方给出了比较明确的答案，房产税一定要来的，而且已经上升到要立法的高度。说真的，非常理解房子多的人，毕竟到手的东西再放血谁也舍不得。即使只有一两套的购房者也可以理解，毕竟他们也被忽悠着，炒房者经常说如果房价下跌或者房产税来了普通人最遭殃，他们信了，其实殊不知是房子多的人在借房子少的人打掩护。其实，房子多也没必要恨人家，人家也是辛辛苦苦挣来的，尽管你觉得分配不公，但是没有违法，我们必须认，这是历史造成的，更是房地产不成熟阶段给投机牟利造成了很多的机会。但我们必须承认，这不是常态，国家也不允许这种现象持续发生。炒房者心里明白，否则他们也不会疯狂的自己买房并忽悠普通购房者了。安家融媒把这种行为叫做为了利益杀鸡取卵、竭泽而渔的行为，是不考虑后果断子绝孙的做法。很容易理解，但凡挣点钱就想走的人，因为他们从来也没想在这里永远待下去，多是把钱赚完就跑的人，剩下一个烂摊子谁来收拾？最后还不是普通老百姓买单？所以，国家不是不管，只是时机尚未成熟。二很多人认为，房地产税是楼市调控的一个大招。对于房地产税，有人怕，有人爱；怕的是它会增加房产持有者的纳税负担，爱的是觉得它能有效控制房价。房地产税真能降房价吗？据分析，大城市房价很难降下来，但是对非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市，房地产税的影响很大。因为房地产税是针对多套房者征收，一旦开征，房产的价值和流动性都将经受考验，囤有多套房产的富裕阶层，其持有成本将**增加。但是对于资源优势集中的一二线城市，多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上，房价难降下来；而非热点城市，房地产税可能会加速人口流出、城市凋零，所以抛房的现象会率先到来。由于各地情况千差万别，人口流失的中小城市，估计会长期免征房地产税，或者象征性征收；大城市，由于房价特别高，税率未必定得高，但地方财政收入会比较充盈。房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。所以，在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市，若你有多套住宅，未来两年要减持；在强二线、一线城市，除非拥有多套特大面积住宅，一般不用急于减持，等房地产税出来后卖都来得及。长期看，房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金；打压中小城市的经济，造成人财物进一步向中心城市集中。三房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉？先说一下大方向，目前我国只有重庆和上海在试点房产税，但效果不好，毕竟土地出让金70年的费用都在买房时支付了（含在房价中了），而现在又重复征收房产税，缺乏合理性，需要从源头立法上予以支持。而现在**提出的是房地产税，范围比房产税更广，涉及房地产的前端到后端的所有环节，增税减税会从全局上统筹考虑，并通过立法的形式解决其中的交叉矛盾点。（其实老百姓就应关注这个税的进度）下面回到这个命题上来说：首先，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第一层意思是：若居民卖掉了多余房子，就剩下一套自住的，那就可以免征税收了。可惜这个逻辑肯定是有问题的，因为房地产税本质上就是一种税收，包括**对房产持有环节的征税（因为土地总有卖完的时候），若所有居民都抛售了多余的房子，人均1套，那**问谁去收税？其次，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第二层意思是：房地产税要来了，持有成本增加，房价要跌了。这个其实也想多了，增加成本和售价下降，两者之间没有必然联系。比如地价越来越贵，房价越来越便宜了吗？契税从0.75%涨到3%，房价降了吗？但供求关系会最终决定价格的涨跌。这个你参考已有房地产税的美国就知道，纽约3%的房地税，房价照样涨，因为全世界的富豪都会去那里买房。而底特律，衰落的工业，流出的人口，房价1元，税费自理都没人要（有相关新闻）因此，房地产税对个人来说本质上是成本，能否承受看你的收入；而房价涨跌则看供求关系，人多、资金多、就业机会多的地方住房需求自然高于各项要素流出的地方，这就规律。房产税这个月经话题又冒出来了，小编还得说两句：1，如果对所有的房子都征收房产税，那么这个成本就是全社会共同承担的。现在没房的人，以后买了房，也要承担。鼓励**收税的，很傻很天真。【房产税的本质，就是**把手伸到了依靠房屋升值获利的二手业主的口袋，本质上就是与民争利。你想想，卖地收一次钱，卖房收一次税，房子升值了再收一次税。卖一样东西收三次钱。。。。。。】2，现在明确房产税要按照评估值征收，而不是当初的买入价。那么这对十几年前低价买入的业主打击是十分巨大的，这十几年房价涨了十几倍。很多住高价社区的业主，其实本身收入并不高，他们只是因为买的早而已，现在要收税，这种人可能就住不起了。所以，我认为房产税首先要打击的一类人，就是固定资产过高，而现金流不足的人。另外，刚刚毕业收入不高的年轻人，家里给支持首付的，也存在这个问题。所以，收房产税之后，这个社会的形态可能会面临重新洗牌，有一定的资产量同时有极好现金流的，会住到比以前更好的房子。而单纯靠买房早获益的人，会成为受害者。3，房产税（**改名叫房地产税）最早也得2020年出台，有2个重要的决断需要**来做，第一个是否溯及以往，按照**以往出台政策的惯例，一般都是不溯及以往的，参照上海，也就是房产税出台之前买的房子都不用交，这样社会阻力最小，也保护了既得利益者，我认为是比较可行的方案。另外一个，就是第一套要不要征收，我个人认为征收的可能性也不是很大，第一套房肯定是自住的，收房产税不合理。所以，实施之后，效果怎么样，非常难说，如果所有房子都征收，那就是山崩地裂式的改革了，我觉得可能性很小。4，收了房产税之后，怎么用这笔钱也是一个要关注的问题。国外是用来建设本社区的医疗、教育等公共设施，所以会形成富人社区和穷人社区。我们国家是社会主义国家，商品房、保障房在一个小区里，钱收上去，这笔钱怎么用可就说不清楚了，你不能收税的时候跟国际接轨，花钱的时候就中国国情，比如我一直都想不明白超生的罚款为什么不去补偿失独家庭。结论，收不收房产税，百姓们还要该工作工作，该吃饭吃饭。。。。。。房产税不会太远，且收“保护费”目的大都是保护，护好（市场）了才有收费基础。所以，核心是手上的房产是不是好资产，而且要远离垃圾房产。下面来自于石榴询财（shiliulicaishi）在于昨天，上海的一个朋友，发来两张截图，给大家欣赏下：嗯，你没看错，上海人民比全国人民领先一步，提前享受了下房产税。朋友说，这阵子，上天入地，几乎每天，精准短信、微信通知，提醒交税。初期是温柔提醒要交税了；后来是提醒到期不交有迟纳金哦；最后的阶段，具体地址都列在短信里。不过这位朋友也喊冤，自己上海也就两套房，一套130平，一套40平。今年把40平的老房子卖了，在上海郊区买了个低价小别墅，200多平。一开始没考虑到交税的事，这下两套加一起，面积超了，9个月，交了5000多的税。老南则习惯性的，和这位朋友，琢磨，有没有可能避税的空间，两人琢磨了半天，答案是真没有。所有的税收，无非是“税基*税率-抵扣=税额”。所以，如何降低税基、税率，提高抵扣额，是关键。先看这张图：有段核心：二套房，总人均面积不满60平米，免征。也就是，在上海，三口之家，如有二套房，总面积低于180平方；二胎家庭，如有二套房，总面积低于240平方，是免税的。朋友这两套房，一套在市区，价格高，一套在郊区，价格低。房产税是按照“就低原则”，以朋友郊区房产的评估价来征收。朋友估算了下，他这套房的税收评估价，是明显低于成交价的，大概在7折左右。此外上海房产税暂按评估价的70%计算缴纳，税率为0.6%。也就是实际税率，是超出免征面积部分，当前房价的0.3%左右。从税收筹划角度看，税基即评估价，这是zf说的算，没空间；税率也没啥空间；减免额只要超过人均标准，完全没任何办法规避。用朋友的话说，我一套自住，一套是父母亲戚来上海住，都是自住非投资型的，如果上海房价涨一倍，那我的房产税也要涨一倍。但我自己的居住权益，并没有因此得到任何提高。今天这篇废话 最后想说手上房子面积只}