违建将被“冻结” 不能交易过户_北京新闻·时政_新京报电子报
A15：北京新闻·时政
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第A15：北京新闻·时政
违建将被“冻结” 不能交易过户
全市已拆除违建近150万平方米；将采取限制房屋产权登记等措施，督促违建产权人接受处理
日 星期三 新京报
　　新京报讯&（记者马力）今年3月28日，北京市启动了环境整治的“大会战”。记者昨天从市严厉打击违法建设违法用地专项行动指挥部办公室（以下简称“市打击违建办”）了解到，3月28日至5月17日，全市共拆除违法建设3536处，147.76万平方米。　　据介绍，自今年3月28日，北京启动严厉打击违法建设违法用地专项行动以来，全市各区县都已经形成专项工作组，针对辖区内的违建问题开展工作。　　市打击违建办还派出督察组，暗访各区县遏制违建的工作情况，相关负责人表示，根据督察暗访组回馈的信息显示，各区县上报的、存在重大安全隐患的项目，已基本落实停工停建要求。　　据了解，市打击违建办已经下发了《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》。其中，小区的物业服务企业要建立巡查制度，日常巡查小区是否有违建，一旦发现须及时制止，并报告相关部门。　　对于已经发生违法建设的房屋，城管执法局将通知住建委，采取限制房屋产权登记、抵押等措施，督促违法建设的产权人主动接受处理。这意味着，存在违法建设的房屋将被“冻结”，房屋交易、过户等均无法办理，也就是不能再交易了。　　这位负责人还透露，近期北京还将出台针对工业大院、平房、农村宅基地等区域拆违的具体指导意见，并落实督察考核，以违建“零增长”为目标，启动约谈程序。　　各区县拆除违建排名　　（4月26日至5月17日）　　第一名&海淀　　共拆除违建392处、面积14.7万平方米　　第二名&丰台　　共拆除13.1万平方米、共计79处违法建设　　第三名&朝阳　　共拆除违建12.5万平方米<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
更多详细新闻请浏览新京报网不小心买了违建 怎样才能不让房本变废纸？
最近关于燕郊房子落宗问题的报道频频出现，让很多人都开始担心起自己的房子来。
那边是按照商品房的价格购买的房产，拿着政府部门颁发的房产证，却无法进行不动产登记，这边是很多人不小心买了违章建筑，却不知道该怎么办。
今天，购房指南就来给大家普及一下，什么是违章建筑，买到违章建筑应该怎么办的问题。
先说一下什么是违章建筑。
所谓违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
简单说就是，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
具体而言，违章建筑包括以下几类：
一是未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
二是擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
三是擅自改变了使用性质建成的建筑物；
四是临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
五是通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
违章建筑究竟能不能买卖？
违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。
根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。
据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。
不小心已经买了违章建筑，怎么办？
当然是撤销合同，要求退钱啦，至于能退多少钱，就得视情况而定了。
根据我国《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
也就是说肯定是要退钱，至于退钱的多少，需要按照是否有过错来判断，具体而言，可以分以下两种情况：
情况一：善意取得
购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
情况二：知法犯法
购买者若对房屋的违法性可能是知晓的，具有过错，则其应该承担因此造成的损失。
不很明白，举个例子吧。
谭某将一违章建造的房屋以2.5万元的价格卖给王某，但并未告知王某该房系违章建筑。合同签订后，王某付清房款并要求谭某交房，谭某于是将房腾出，但并未与王某办理房屋过户手续。
后王某屡次向谭某要求办理该房的过户手续，谭某均以各种借口推托。后王某因屡次要求谭某办理房屋合法手续未果，向法院提起诉讼，要求解除与谭某之间的房屋买卖合同。
法律规定以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。所以谭某与王某之间的房屋买卖合同属无效合同，王某买房前并不知道所买房屋为违章建筑，因此法院裁定谭某向王某返还房款及利息，王某的损失得到了补偿。
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济南:先政府后百姓,领导要带头拆违
日　　来源：
　　拆除违建时尘土飞扬,齐鲁融媒记者正在进行直播。　　本报记者　左庆　摄
　　本报济南1月19日讯(记者　张刚　刘雅菲)　济南拆违拆临第一期任务已经完成多半,19日,省委常委、济南市委书记王文涛和济南市委副书记、代市长王忠林来到了二环北路济广高速桥下拆违拆临现场。王文涛表示,接下来济南将重点抓党代表、人大代表、党员建设的违章建筑拆除情况,并且建立联动机制拆违控违。　　“拆除违建是法治的要求、群众的要求、也是政府的要求。”王文涛表示,如果走到一个地方,看到到处都是私搭乱建,那这个地方的法制建设一定是相对落后的,也会影响城市的软环境。而根据济南市统计局社情民意调查中心所做的调查,有96.92%的市民赞成拆违拆临,这也体现了市民的呼声。此外,对拆违拆临工作,国务院和省委省政府均做出了部署和要求,因此济南市也将坚定不移地执行。　　在拆违拆临的第一阶段,济南确定了十二类拆除重点,而在接下来的一段时间,济南除了将拆除范围进一步锁定在主干道周围、重点场所等,也将按照违法建设者这一主体分类推进。这一次拆违拆临,济南市确定了“先政府,后百姓；先党员,后群众”的步骤,“下一步要重点抓党代表、人大代表、政协委员和党员建设的违章建筑。”王文涛说,“如果不遵法守纪,就不配做党员,也不配做领导,因此必须要带头拆除违章建筑。”　　“下一步的拆除工作,我们还要形成合力。”王文涛表示,各个部门可以进行联动,规划、城管部门首先对违章建筑进行认定,在认定之后,房管部门要对违建的房产进行锁定,“只要有违建就不能交易,这样做到釜底抽薪。”王文涛说,如果要解除锁定,需要先拆除违建,验收之后才能放开。　　企业、别墅区等也是拆违难点,拆除之后可能几天时间又能再建起来。今后在济南,如果不拆除违章建设,对于企业和企业主而言,将会受到更大的影响。王文涛表示,对于这种情况,济南也可以建立一个机制,如果企业或者企业主有违建没有拆除,招标等业务就无法参与,一些交易、贷款、工程也将受到影响。建设诚信体系,使违建情况和信用体系挂钩,实现一处违法,处处受限,直到违章建筑拆除。
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按日期查阅&&&&&&&&&&&&&&&违章建筑可以买卖吗，违章建筑的买卖合同有效吗？
违章建筑可以买卖吗，违章建筑的买卖合同有效吗？
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违章建筑可以买卖吗日，原、被告及房产中介上海世居房地产经纪有限公司就买卖北蔡镇莲溪路1－189号4－13幢的花园住宅签订了居间合同，约定将签订正式的合同，原告交付了。同日，原、被告又签订了补充条款，约定：“该房所占的土地面积除有计入建筑面积的部分以外，原房东自行增建的38.4平米部分无偿赠与下家业主，由其自行处理，包括70平米地下室”。日，原、被告签订了正式的《房地产买卖合同》，约定：由原告向被告购买位于浦东新区北蔡镇莲溪路1－189号4－13幢的花园住宅，合同价款人民币160万，由被告分期支付。该买卖合同并未就每平方米单价作出约定，而仅约定了整幢房屋的价格。该份买卖合同附有补充条款，第3条为：“甲方将该房屋所占用的土地内所有建筑（包括甲方自行增建的所有建筑）和地下室的权利和义务无偿转移给乙方。”同日，双方签订补充合同，将合同价款变更为240万元。日经房地产管理部门核准，该房屋所有权过户给了原告。至双方发生争议前，原告已按约分期支付了168万元，尚有72万元未付，原告未拿到房屋钥匙，未实际入住。日，原告在办理系争房屋验收交接手续时，管理该小区的上海实发物业管理有限公司告知原告，该房屋存在违法搭建，应当予以拆除，物业公司早在日就通知被告要求拆除。之前，原、被告在缔结买卖合同的过程中，被告未将物业公司曾向其发出通知要求拆除增建部分的情况告知过原告。原告获悉该情况后，即电话通知被告和房地产中介进行交涉，并在日委托律师向被告发函，指出被告隐瞒物业公司通知的情况，并告知将中止付款。被告随即于2月24日委托律师向原告回函，要求原告按约支付剩余房款。原告遂于同年3月11日再次委托律师向被告发函，重申其立场，并通知被告解除合同。多次交涉无果后，原告提起诉讼。原告以被告交付的标的物在权利和质量上都存有重大瑕疵，而被告在缔约时隐瞒了这一重要信息，致使原告购买房屋的合同目的无法实现为由，诉请法院判令解除双方的房屋买卖合同。被告则认为，关于房屋的增建情况，被告已在房屋买卖合同中作了说明，并未隐瞒，且原告在购买房屋前曾实地查看过，理应知晓房屋的增建情况。原告自愿买受房屋，事后又以房屋存有瑕疵诉请解除买卖合同，于法无据，理应驳回。违章建筑的买卖合同有效吗案件审理中，法官向原告行使释明权，要求其明确诉讼请求。原告代理人于日书面致函本院，确定原告在本案中的诉讼请求仅为解除合同，合同解除后的返还和赔偿不在本案中提出。原、被告于日签订的《房地产买卖合同》及同日签订的《补充合同》并未就每平方米单价作出约定，仅约定了整幢房屋的价格，被告自行增建的部分已经构成该幢房屋不可分割的组成部分，因此增建部分亦为买卖合同的标的。原、被告间《房地产买卖合同》之补充条款第3条“甲方将该房屋所占用的土地内所有建筑（包括甲方自行增建的所有建筑）和地下室的权利和义务无偿转移给乙方”，显然也不能解释为赠与关系。本案涉及两个关键问题。其一为对合同补充条款的解释问题，其二为被告隐瞒物业公司通知的法律意义问题。就合同补充条款的表述“自行增建”、交由买方“自行处理”的理解，由于补充条款已经订入书面合同，双方都已对此签字认可，故不宜作为一方的要约进行解释，而应当作为双方当事人合意的文本条款，从一个理性的第三人的角度对之进行解释。补充条款的用语虽然并未明确地、直接地指出增建部分为违法建筑，但两个“自行”表明了增建部分与房屋其他部分是有差异的，再结合平面图给出的信息，一个理性的买受人应该知道增建部分在法律上是有瑕疵的，增建部分法律上的瑕疵意味着今后有被强制拆除的风险。由于增建部分改变了房屋的主体结构，使得增建部分和原有部分已成为一体，这种风险如果真实发生将导致整幢房屋使用价值重大贬损。但是，一个理性买受人所能接受的这种风险只能是或然的、将来可能发生的风险，并且在一个可以合理预见的期限内暂无风险，没有人愿意接受岌岌可危的标的物。物业公司在2003年4月向被告发出的拆除通知是一项重要的信息，大大增强了增建部分将被拆除的可能性和迫切性；并且，该信息的重要性达到了如果原告知道便不会与被告签约的程度，原告在知晓该信息后立即作出强烈反映也证明了这一点。被告在缔约时隐瞒了这一重要信息，没有尽到合理的瑕疵告知义务，故不能免除瑕疵担保责任。由于增建部分涉及到房屋的主体结构，使得原告合同目的不能实现，原告解除权成立。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项之规定，判决如下：原告马欣萍与被告吴君于日签订的关于买卖位于浦东新区北蔡镇莲溪路1－189号4－13幢花园住宅的《房地产买卖合同》及同日签订的《补充合同》依法解除。案件受理费人民币100元，由被告吴君承担。一决后，被告不服提起上诉。二审判决驳回上诉，维持原判。
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买卖违章建筑物有什么后果？
[标签： ]　作者：sisi　浏览量：3848　更新日期：
　　核心提示：买卖违章房屋的行为因出卖人无权处分，因房屋上不存在可转让的权利，因而是无效的。《民法通则》第61条第1款规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。具体内容由法律快车编辑为您介绍。 　　买卖违章建筑物有什么后果？ 　　《民法通则》第58条第1款规定：“下列民事行为无效：……(五)违反法律或者社会公共利益的;违章建筑物是指未经主管部门许可而擅自兴建的各种建筑物。”违章建筑物依其违章的程度不同，有各种情况。从违章建设人有无土地使用权上说，违章建筑大体可分为两种情况： 　　一是建造人未取得土地使用权，即在他人有合法使用权的土地上建造建筑物； 　　二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，虽有利用该建筑物占有的范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证就擅自建设。 　　对于违章建筑物，建造人不仅不能取得所有权，也不能取得使用权，因为对于违章建筑物，根本就不能发生权利。民法所称的占有，包括对物的实际控制、用益及处分。这种占有是一种事实状态，而不是一项权利。对于这种事实状态，其他人也不能任意侵害。 　　《民法通则》 　　第61条第1款规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第84条第2款规定：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。” 　　第108条规定：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。” 　　所以，买卖违章房屋的行为因出卖人无权处分，因房屋上不存在可转让的权利，因而是无效的。在行为被确认为无效后，应当双方返还财产。
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