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贷款买二手房，银行放款会直接打给买家？还是卖家？
提示借贷有风险，选择需谨慎
肯定是给卖家的。银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。二手房贷款程序：1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。
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答复楼主:如果未过户,那房产属于原房主,您没有权利直接处置房产,因为您不是受法律保护的人,无权处置因为合同签订是以房产过户为目的和合同义务终止,所以卖方未如实陈述房产情况,导致无法过户和合同失效的,卖方需要支付违约金,退还房款,并且赔偿买方其他损失包括那期间产生的、买方已缴纳税费,需要卖方赔偿给买方房屋翻新的费用,也需要卖方赔偿如果对方不赔偿的,可以向法院起诉,可以对房产保全拍卖,补偿对您的欠款希望对您有帮助
买二手房贷款,首付已经交了,贷款还没批下来,我...
五证齐全吗？
二手房按揭贷款批下来前首付能付给房东?
从程序上说，卖方在去房管所办理递件过户的时候，相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户，如果他到那时候前后还没有收到任何首款，对他来说是不公平的。 银行监管是比较安全的方法，因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方...6
买二手房已交完首付！贷款也批下来了！就差和房主...
如果没有事先约定，理应买房人出，因为你在买房前需要了解房子的基本情况及相应的税费等，水电煤气包括物业交割，有线电视等，都需要改成你的名字，这些都是过户后必要的程序，望采纳
刚买的二手房,首付已经付清,贷款刚批下来,还未...
还没过户就没事，向原业主和中介提出维权。现在资金都是房管局监管的，没过户前原业主拿不到。
我用公积金贷款买二手房,现在贷款还没批下来,但中...
只要公积金中心审批过了，会通知你过户的，你就可以去过户了，你指的是放款没下来吧，放款时过户后出产证，然后放款的。只要公积金中心审批过了，会通知你过户的，你就可以去过户了，你指的是放款没下来吧，放款时过户后出产证，然后放款的。
二手房交易流程,贷款批下来再付首付可以吗
肯定是先办贷款再过户，过完户了你贷款办不下来房主不哭才怪呢，首付交付日期要跟房主协商是否同意？也要看银行在办贷款时要不要房主收到买方首付款的证明，总之银行和房主没有问题就肯定没有问题，税费是在过户之前在地税缴纳。
二手房买卖,买家要按揭贷款,现在贷款已经批下来...
需要准备资料： 1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息； 2、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明； 3、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等； 4、银行规定的其他资料。
买二手房申请贷款,银行多少天能把贷款批下来?
有快有慢的，看你的条件办哪些手续吧你自己，快的话也许就快运行慢一点就到了，那个银行去问一下吧
买高碑店二手房房银行贷款多久能批下来
二手房银行贷款审批可能需要一个月左右的时间。 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1、第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会...
刚买的经适房,首付也交了,贷款也批下来了,但是...
可以不要但需要支付承担违约责任，现行支付的定金需要支付给卖家。另外需要对银行承担违约责任。
我现在准备买套二手房,银行贷款已经批下来,还没...
是多出来交易税费，没有确切的金额。跟合同总价挂钩，建议直接咨询房地产专业人士！
二手房,首付已付,合同已签,贷款正在办．房东同...
房东没有收到银行给他的房款，能提前给你交房，不是你有没有风险，而是上家居然不担心有没有风险。所以你不用操心的，提前交房你可以早点装修，或者等产证下来再装也不迟，你没有什么风险的。要是上家这个时候违约了，赔偿给你的可不是小数目6
买二手房首付已付,贷款没下来,房东说全款不到账...
你搞乱了，你和房东的任何经济行为，银行根本不会考虑一点点看都不会看，拒绝了就是拒绝了。所以你绑架不了它。1
买二手房银行贷款批下来后还会有变吗?
贷款承诺书是银行出具的,表示你可以去替卖方清偿房屋原来的贷款债务,可以去过户,但要注意,通常银行的贷款承诺书都有时效性,通常为一个月,最好在有效期内办完所有手续.1
购二手房买房贷款没批下来导致房子买不成算违约吗
购二手房买房贷款没批下来找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品...
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算违约 房贷办不下能否退首付： 目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担...5算违约 房贷办不下能否退首付： 目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担...5
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合同签了没？
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二手房已签买卖协议,但是银行贷款没有批下来,该怎么
您好。那要看你们合同怎么约定的了，还有贷款批不下来是什么原因？如果是你的原因，那算作你没有按照约定付款，需要承担违约金，你可以和原房主协商一下，承担多少违约金，对方把款退给你，协商不成可以到法院起诉要求解除合同。 望采纳指货币的发行、流通和回笼，贷款的发放和收回，存款的存入和提取，汇兑的往来等经济活动。 金融（FIN）就是对现有资源进行重新整合之后，实现价值和利润的等效流通。（专业的说法是：实行从储蓄到投资的过程，狭义的可以理解为金融是动态的货币...
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依据《中华人民共和国合同法》，买方要求卖方承担违约责任： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表...免费发布咨询，坐等律师在线服务
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贷款买二手房过完户，房子银行做抵押后多久可以拿到
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缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费，提醒双方在该行办理帐户，并办理相关手续；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同：信贷员；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料
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你好律师我购买了一栋二手楼房，现在出卖方手中有房产证，怎么知道我买的二手房卖方有没有抵押质押，我害怕买了以后有抵押质押贷款不能过户，产生纠纷。怎么知道有没有抵押质押贷款?请问
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